内装解体で失敗しないために知っておきたい基礎知識と安心のサポート体制
はじめての内装解体、何から始めればいいのか不安に感じていませんか？
「費用はどれくらいかかるの？」「近隣トラブルが心配」「専門用語が多くてよくわからない…」
そんなお悩みを抱えて検索されたあなたへ、内装解体のプロが実際の現場経験をもとに、やさしく・具体的に解説します。
この記事を読むことで、内装解体の基礎知識や注意点、信頼できる業者選びのポイントまで、初心者でも安心して進められる実践的な情報が得られます。
ぜひ、最後までご覧ください。
内装解体とは？基礎からやさしく解説
内装解体の意味と目的
内装解体とは、建物の骨組みや構造体を残し、内部の壁・床・天井・設備などを撤去する工事のことです。マンションやオフィス、店舗など、様々な物件で「用途変更」「退去」「リフォーム」などの際に必要となります。
特に原状回復工事として、賃貸物件を貸主に返す際には必須の工程です。
内装解体の主な種類
- マンション内装解体：分譲・賃貸マンションの一室をスケルトン（構造体のみ）状態に戻す。
- オフィス内装解体：パーティション・OAフロア・天井・照明・給湯室などの撤去。
- 店舗内装解体：厨房設備、什器、内壁、サインなどを撤去し、スケルトン化や原状回復。
- 原状回復工事：賃貸借契約で決められた状態に戻す工事。内装撤去、補修、クリーニングを含む。
解体工事の代表的な作業内容
- 内装撤去：壁・床・天井など室内の造作物を解体・撤去。
- 石膏ボード解体：壁や天井によく使われるボード材の解体。
- 軽量鉄骨解体：LGS（軽量鉄骨）で作られた間仕切り壁の骨組みを解体。
- タイル剥がし：床や壁に貼られたタイルをはがす作業。
- コンクリート解体：床や一部の壁面に使われているコンクリートを部分的に解体。
内装解体の流れと注意点
主な流れ
- 現地調査・見積もり
- 近隣への事前挨拶・調整
- 養生（建物や共用部の保護）
- 内装解体作業
- 廃材搬出・分別処理
- 清掃・完了確認
それぞれの工程には、トラブルを防ぐためのポイントがあります。
よくあるトラブルとその防止策
- 近隣からのクレーム：騒音・粉じん・作業車の駐車など。事前の挨拶や騒音・粉じん対策が重要です。
- 共用部の傷・汚れ：養生不足が原因になるため、しっかりした養生を求めましょう。
- 追加費用の発生：見積もりと実際の作業範囲にズレがあると追加費用が発生します。現地調査時に疑問点をしっかり確認しましょう。
- 廃棄物の不法投棄：解体後の廃材をきちんと法令に沿って処分しているか、マニフェスト（産業廃棄物管理票）を確認しましょう。
初心者向け・チェックリスト
- 業者からもらった見積書に「内装解体」「原状回復工事」と明記されているか
- 工事内容・範囲・含まれる作業が具体的に記載されているか
- 解体後の床・天井・壁の仕上げ状態（スケルトンか原状回復か）を業者と確認
- 工期・作業予定日・作業時間帯を明示してもらう
- 防音・防塵対策や近隣対応について説明があるか
- 廃材の処分方法と費用の内訳を確認する
- 必要に応じて、マンション管理組合やビル管理者への申請・許可取得も忘れずに
代表的な内装解体の具体例と作業ポイント
マンション内装解体
水回り（キッチン・バス・トイレ）、フローリング、間仕切り壁、天井、造作棚などを撤去します。
マンション特有のルールや防災対策、共用部の養生がとても重要です。エレベーターや廊下の使い方にも配慮しましょう。
オフィス内装解体
パーティションやOAフロア、天井材、配線ダクト、照明器具などを撤去。
ビル管理会社との調整、作業時間（夜間・休日作業になることも）にも注意が必要です。
店舗内装解体
厨房設備、什器、カウンター、壁面ディスプレイ、看板、床材など特殊な設備の撤去が多いのが特徴です。
ガス・水道・電気の止め方や、原状回復の範囲を細かく確認しましょう。
石膏ボード解体のポイント
石膏ボードは粉じんが発生しやすいため、防塵対策やしっかりとした分別処理が大切です。
また、下地材（LGSや木材）が傷つかないよう丁寧な作業が求められます。
軽量鉄骨（LGS）解体のポイント
LGSの解体では、切断時の火花や騒音、廃材の分別（鉄と木）に注意が必要です。
ボードの裏に配線や配管がないかも事前確認が重要です。
タイル剥がし・コンクリート解体の注意点
タイル剥がしは下地を傷つけないよう慎重に作業し、騒音や振動にも配慮します。
コンクリート解体は特に騒音・粉じんが発生しやすいので、施工時間や防音・防塵対策を業者に相談しましょう。
信頼できる内装解体業者の選び方
安心できる業者の特徴
- 累計工事実績が豊富（例：300件以上の実績）
- 現場調査を丁寧に行い、説明もわかりやすい
- 見積もりが明確で追加費用が発生しにくい
- マナーや近隣対応がしっかりしている
- 産業廃棄物処理の許可や資格を持っている
- 工事後のフォローやトラブル時のサポートが充実している
悪質業者を見抜くチェックポイント
- 極端に安い見積もりを提示する（後で追加請求される場合あり）
- 説明が曖昧で、質問に答えない
- 産廃処分の証明（マニフェスト）を出せない
- 施工中や完了時の写真を見せてくれない
- 契約書や重要事項説明を作らない
業者選びのQ&A
- 複数社から見積もりを取るべき？
はい、複数見積もりを取り、金額と内容・対応を比較しましょう。 - 現地調査に立ち会ったほうがいい？
できる限り立ち会い、要望や不安点を直接伝えましょう。 - 工事後にトラブルがあったら？
まずは業者へ連絡し、対応してもらいましょう。事前にアフターサポートの有無を確認するのが安心です。
よくある質問とその答え（初心者向け）
Q1：内装解体の工期はどれくらい？
部屋の広さや解体範囲によりますが、ワンルームマンションなら1～2日、オフィスや店舗は数日～1週間が目安です。
繁忙期やビルの作業時間制限、追加作業などで延長する場合もあります。
Q2：費用の相場は？
マンション一室のスケルトン解体で20～50万円、オフィス・店舗で30～100万円程度が一般的です。
作業範囲・工法・廃棄物の量・立地条件などで変動します。現地調査と詳細見積もりで確認しましょう。
Q3：自分で解体作業はできる？
小規模な部分撤去ならDIYも可能ですが、廃材の処分や法令遵守、共用部の養生・近隣配慮などプロの知識と技術が必要なケースが多いです。
無理をせず、専門業者に相談するのが安心・安全です。
Q4：近隣への配慮はどうすれば？
業者が近隣住民や管理人へ事前挨拶を行い、作業日程や内容を丁寧に説明するのが基本です。
「どのような対応をしてくれるか」事前に確認しておくと安心できます。
Q5：原状回復とスケルトンの違いは？
原状回復工事は、契約時の状態に戻す（壁紙や床材の張替え、クリーニングを含む）こと。
一方、スケルトン解体は内装を全て撤去し、構造体だけ残した状態にすることです。指定内容を業者と必ず確認しましょう。
安心して内装解体を進めるためのポイントまとめ
内装解体は、専門用語や工程が多く、はじめての方には不安も多いものです。しかし、事前に基礎知識を身につけ、信頼できる業者としっかり打ち合わせをすれば、トラブルを防ぎスムーズに理想の空間づくりが進められます。
費用や工期、作業内容、近隣配慮など「わからないこと」「心配なこと」は遠慮せず質問しましょう。分かりやすい説明と実績、手厚いサポート体制のある業者を選ぶことが成功への第一歩です。
私たちMIRIXでは、累計300件以上の豊富な内装解体実績と、徹底した現場調査・近隣配慮・アフターサポートを強みとしています。
「初めてで不安…」「工事後もフォローしてほしい」そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。あなたの理想を安心・確実に実現できるよう、全力でサポートいたします。
