「内装解体」の費用相場を知りたい方へ――迷わない業者選びとコストダウンの秘訣
内装解体を検討しているけど、「費用の相場が分からない」「どんな点に注意して見積もりを取ればいいの？」と、不安や疑問を感じていませんか？
初めての内装解体は、専門用語や業者ごとの価格差に戸惑う方も多いものです。
この記事では、初心者の方でも安心して内装解体を進められるよう、費用相場の目安から、見積もりのポイント、料金を抑えるコツまで、具体的かつ分かりやすく解説します。
これを読めば、失敗しない業者選びと賢い内装解体が実現できます。ぜひ最後までご覧ください。
そもそも内装解体とは？｜基本をやさしく解説
「内装解体」とは、建物の構造部分を残し、内装（壁・天井・床・設備など）だけを撤去する作業です。
主に、店舗や事務所の退去時、リフォームやリノベーションの際に必要となります。
家屋の「全体解体」とは異なり、「スケルトン解体」「原状回復工事」などの言葉で表現される場合もあります。
- スケルトン解体…内装・設備を全て撤去し、コンクリートや鉄骨むき出し状態に戻す。
- 原状回復工事…契約時の状態に戻すための部分的な内装解体。
どちらも、工事内容や撤去範囲によって費用や手順が異なるため、ご自身の状況にあった選択が重要です。
内装解体の費用相場｜店舗・オフィス・住宅別に具体例で解説
内装解体の費用は、主に「坪単価（1坪あたりの価格）」で表現されます。
ここでは、代表的なケースごとの内装解体単価・費用相場を分かりやすくまとめました。
【店舗】内装解体費用の目安
- 飲食店・小売店：1坪あたり2万円～5万円（20㎡で約12万円～30万円程度）
- 重飲食店（焼肉・中華など排気設備が多い場合）：1坪あたり3万円～6万円
- 美容院・サロン：1坪あたり2.5万円～4.5万円
設備や造作の複雑さによっても大きく変動します。
特に厨房機器や排気ダクトの撤去は追加費用がかかる場合が多いので注意。
【オフィス】内装解体費用の目安
- 一般的な事務所：1坪あたり1.5万円～3万円
- パーテーションやOAフロアの撤去が多い場合：1坪あたり2万円～3.5万円
オフィスの場合はスケルトン解体よりも「原状回復工事」のニーズが多く、必要な範囲だけの撤去で済む場合は費用が抑えられます。
【住宅・マンション】内装解体費用の目安
- マンション1室（30㎡前後）：15万円～40万円程度
- 戸建て住宅1階部分：25万円～80万円程度
間取りや使用されている建材、階数や搬出経路によって変わります。
水回り（キッチン・浴室・トイレ）部分は、追加費用がかかる傾向です。
【注意】
上記はあくまで一般的な「内装解体費用相場」です。
地域や物件の条件、業者ごとの料金設定によって実際の内装解体価格は異なりますので、必ず複数社で内装解体見積もりを取り、比較検討しましょう。
内装解体の費用に差が出るポイント
「同じ広さなのに、業者によって費用がこんなに違うの？」と驚かれることも。
ここでは、内装解体料金が上下する主な要因を整理します。
- 解体範囲・残し工事の有無（原状回復か、スケルトンか、部分解体か）
- 搬出経路の難易度（エレベーターの有無、道路幅、階数など）
- 重機が使えるかどうか
- 建材・設備の種類や付帯工事の有無
- 廃材処分費（産業廃棄物の量・種類）
- 騒音・近隣対策の必要性
- 繁忙期や地域による人件費の違い
特に「見えないところで追加料金が発生する」ケースもあるため、見積書の内訳や工事方法は必ず詳しく確認しましょう。
内装解体の見積もりを取るときのチェックリスト
見積もりは「安ければOK」ではなく、内容の妥当性や信頼性をしっかり見極めることが大切です。
以下のポイントを参考にしてください。
- 見積書に「撤去範囲」「工程」「作業日数」「廃棄物処分費」など詳細な内訳が書かれているか
- 現地調査をせずに電話・メールだけで見積もりを出す業者は要注意
- 追加料金が発生する条件（例：想定外の埋設配管、アスベストの有無など）が明記されているか
- 産業廃棄物の処分証明（マニフェスト）の発行が可能か
- 近隣への配慮・養生など安全対策が含まれているか
- 複数社で内装解体見積もりを取得して、単価やサービスを比較する
これらのポイントを押さえることで、トラブルや想定外の追加費用リスクを大幅に減らせます。
内装解体費用を賢く抑えるためのポイント
「できるだけコストを抑えたい！」という方に向けて、内装解体料金を無理なく下げる具体的なコツをご紹介します。
- 複数社から見積もりを取り、料金・サービスを比較検討
内装解体比較サイトや一括見積もりサービスを活用し、相場感をつかみましょう。 - 不要な工事やサービスが含まれていないか見積書をチェック
- 分別解体（廃材の分別撤去）を協力することで処分費が抑えられる場合も
- 工事時期を繁忙期（年度末・引っ越しシーズン）からずらす
- 自分でできる小規模撤去（什器の取り外し・残置物整理など）は事前に実施
- 内装解体単価だけでなく、トータルコスト（廃棄物処分・養生・安全対策含む）で比較
一見安く見えても、追加費用が多く発生する業者もいるため、「トータルでいくらかかるか」を確認することが大切です。
よくあるトラブル事例と注意点
内装解体工事は、納期や費用、近隣への配慮など様々な配慮が必要です。
以下のようなトラブルを防止するためにも、事前のチェックが重要です。
- 見積もりよりも多額の追加請求をされた
- 工事騒音や埃で近隣クレームが発生した
- 廃棄物処理が不適切だった（不法投棄など）
- 工事期間が大幅に遅延した
- スケルトン返却条件を満たしていなかった
これらを防ぐためには…
- 契約前に「見積もり内訳」「追加料金発生時のルール」「工期」「廃棄物処分方法」を必ず確認
- 困った時は、消費生活センターや行政窓口への相談も検討
信頼できる業者選びで、安心して任せられる環境を整えましょう。
業者選びのコツ｜信頼できる内装解体会社の見極め方
内装解体は、十分な技術と法令順守、そして丁寧な対応が求められる専門工事です。
安全で納得できる工事のための、業者選びのポイントをまとめました。
- 実績・経験が豊富で、施工事例を公開している
- 建設業許可・産業廃棄物収集運搬許可など取得済み
- 現地調査を丁寧に行い、わかりやすく説明してくれる
- 見積もり・内装解体単価・サービス内容が明朗
- 口コミや評判、第三者評価が高い
- トラブル時の対応や保険加入状況も確認できる
業者によっては、「一式見積もり」だけで詳細を提示しない場合もあるため、納得いくまで質問し、不明点は必ずクリアにしましょう。
内装解体の工程と当日の流れ
「実際にどのような流れで工事が進むの？」という疑問にお答えします。
一般的な内装解体工事の工程を、わかりやすく整理しました。
- 現地調査・打ち合わせ（工程・範囲・納期・近隣説明）
- 養生（搬出経路や共用部・近隣への保護シート設置）
- 内装部分の撤去（壁・天井・床・設備・什器など）
- 廃材の分別・搬出・処分
- 清掃・仕上げ確認
- 施主立ち会い・工事完了報告
特にマンションやテナントビルの場合は、管理会社や近隣との調整、工事時間の制限などもあるため、事前の打ち合わせが大切です。
内装解体前の準備・やっておくべきことリスト
スムーズに内装解体工事を進めるための準備事項をまとめました。
- 原状回復条件や退去規定（契約書）を必ず確認
- 残しておきたい設備・什器や、撤去不要部分の指示
- 電気・ガス・水道・空調設備の停止・撤去手配
- 貴重品・重要書類・個人情報の移動
- 近隣・ビル管理会社への工事日程・内容の連絡
- 自分でできる範囲の不用品整理・分別
これらの準備が工事の円滑化と、費用節約にもつながります。
内装解体でよくある質問（Q&A）
Q. 解体後の廃材処分はどうなりますか？
A. 内装解体業者が、法律に基づいて分別・適切に処分します。産業廃棄物処理は必ず許可業者に依頼しましょう。
Q. 作業中の騒音や埃への対策は？
A. 養生シート設置や作業時間調整で、近隣トラブルを最小限に抑えます。ご要望があれば事前相談も可能です。
Q. 追加費用が発生しやすいケースは？
A. 予期せぬ設備・配管の発見、アスベスト含有建材があった場合など。事前調査で極力リスクを減らしましょう。
Q. 内装解体後のクリーニングはしてもらえますか？
A. 多くの業者が簡易清掃まで対応しますが、専門的なクリーニングが必要な場合は事前に依頼・見積もりを取りましょう。
Q. 契約後にキャンセルはできますか？
A. 工事前であればキャンセル可能ですが、直前や当日の場合はキャンセル料が発生することも。契約前に規約を確認しましょう。
まとめ｜納得のいく内装解体で新しいスタートを
ここまで、内装解体の費用相場や見積もりの比較、料金を抑えるポイント、業者選びの基礎知識まで、初心者の方にも分かりやすく網羅して解説しました。
不安を解消し、納得のいく工事を実現するためには、「相場観を知る」「複数社で比較」「見積もり内容を丁寧に確認」することが何より大切です。
ひとつひとつ確認しながら進めれば、内装解体は決して難しいものではありません。
あなたの理想の空間づくりへの第一歩として、安心して行動を起こしてください。
もし「信頼できる業者選びに不安がある」「細かい内装解体費用の相談をしたい」という方は、弊社MIRIXまでぜひお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフが丁寧にお話をお伺いし、最適なプランと明朗な内装解体料金をご提案いたします。
あなたの理想のスタートを、私たちが全力でサポートいたします！
