内装解体と廃棄物処理の正しい進め方｜はじめてでも安心の徹底ガイド
内装解体や廃棄物処理は、店舗やオフィス、住宅のリフォームや閉店・退去時に欠かせない大切な工程です。しかし「何から始めればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「廃棄物はどう処分すればいいの？」など、専門知識がなく不安を感じていませんか。
このガイドでは、内装解体から廃棄物処理までの流れや費用相場、業者の選び方、トラブルを防ぐポイントを分かりやすく解説します。実際の現場で役立つチェックリストや注意点もご紹介。この記事を読むことで、余計な出費やトラブルを回避し、安心して理想の空間作りやスムーズな退去ができるようになります。
内装解体とは？基礎知識と流れをやさしく解説
内装解体の基本を押さえよう
内装解体とは、建物の構造体（柱や梁など）は残しつつ、内側の壁・天井・床・設備・什器などを撤去する作業です。
リフォームや原状回復、店舗の閉店時など「建物の外側はそのままで、中身だけをきれいにする」時に行われます。
- スケルトン解体：内装を全て撤去し、コンクリートや骨組みだけの状態に戻す方法
- 部分解体：必要な箇所だけ解体する方法（例：間仕切り壁だけ撤去、床のみ張替え など）
建物の種類や契約内容によって、求められる解体範囲は異なります。事前に不動産会社や貸主とよく確認しましょう。
内装解体の流れと作業工程
- 現地調査と打ち合わせ（解体範囲・廃棄物の量・作業日程などを確認）
- 見積もり取得・契約
- 近隣挨拶・養生（ほこりや騒音対策）
- 設備の撤去・分別（照明、エアコン、配線、備品など）
- 内装材の解体撤去（壁・床・天井・什器・ドアなど）
- 廃棄物の収集・運搬（法令に沿った適切な分別と運搬）
- 清掃・完了確認
「思っていたよりも廃棄物が多かった」「工期が延びてしまった」などのトラブルを防ぐため、細かな打ち合わせと明確な契約が大切です。
内装解体費用の相場と費用を抑えるコツ
内装解体費用のしくみと相場
内装解体費用は、主に以下の要素で構成されています。
- 解体工事費（人件費・重機代）
- 廃棄物処理費（運搬・処分費用）
- 養生や安全対策費
- 諸経費（現場管理・交通費など）
一般的な内装解体の参考価格（2024年時点の東京都内平均）：
- スケルトン解体：1平方メートルあたり1万円～2万円
- 部分解体：1平方メートルあたり5千円～1万5千円
上記は目安であり、建物の立地・階層・解体範囲・廃棄物の種類や量によって大きく変動します。現地調査による見積もりを必ず依頼しましょう。
費用削減のチェックリスト
- 不要な備品類を事前に自分で処分しておく
- 複数の業者から相見積もりを取る
- 解体範囲や仕上げ状態（どこまできれいにするか）を明確にする
- 廃棄物の分別を徹底し、リサイクル可能なものは分けておく
- 繁忙期や急ぎの依頼を避けてスケジュールに余裕を持つ
「とにかく安くしたい」と価格重視で業者を選ぶと、後から追加費用や法令違反によるトラブルが発生しやすいのでご注意ください。
廃棄物処理の基本｜法令と分別・リサイクルについて
廃棄物処理業者の役割と種類
解体で発生するごみは種類も量も多く、「どこに頼めばいいの？」と迷う方が多いでしょう。廃棄物処理は、用途や内容によって専門の業者が担当します。
- 産業廃棄物処理業者：建築廃材や内装材、石膏ボード、廃プラスチックなどの産業廃棄物を収集・運搬・処分
- 一般廃棄物処理業者：家庭ごみや個人の不用品、小規模なオフィスの残置物などを処理
内装解体では、多くの場合「産業廃棄物」として扱われるため、産業廃棄物運搬の許可を持つ業者に依頼する必要があります。
建築廃材処理と分別方法
解体現場から出る廃棄物にはさまざまな種類があり、それぞれ適切な方法で分別・処理しなければなりません。違法投棄や不適切な処理は、依頼主にも責任が及ぶことがあります。
- 木くず（柱・梁・フローリング・家具など）
- コンクリート・がれき類（モルタル・壁材）
- 石膏ボード
- 金属くず（配管・サッシ・器具類）
- ガラス・陶磁器類
- プラスチック類
- 混合廃棄物（上記が混ざったもの）
分別を正しく行うことで、廃棄物リサイクルの割合が高まり、処分費用を抑えることにもつながります。
廃棄物リサイクルの重要性
廃棄物の多くは、素材ごとに分別することでリサイクルが可能です。たとえば金属や木材は再資源化され、環境保護や循環型社会の実現に貢献します。
最近は「解体ごみのリサイクル率が高い業者」を選ぶ企業や事業主も増えています。
- 廃棄物処理法に基づき、再資源化が義務付けられているものが多い
- リサイクルできるものを混合ごみとして出すと、処理費用が割高になる
- 分別・リサイクルの体制がしっかりした業者ほど、安心して任せられる
内装解体業者・廃棄物処理業者の選び方と見積もりのポイント
失敗しない業者選びの基準
「安いから」「近いから」だけで業者を選ぶと、後悔することも…。安心して任せるためには、下記の点を必ずチェックしましょう。
- 産業廃棄物運搬や処理の許可証を持っているか
- 実績や口コミ、紹介実績があるか
- 見積もり内容が分かりやすく、追加費用の説明が明確か
- 現地調査をしっかり行い、工事後の清掃・現状確認まで責任を持つか
- 廃棄物分別・リサイクルの体制が整っているか
- 廃棄物のマニフェスト（管理伝票）発行の有無
見積もり内容が「一式」だけだと、何が含まれるのか分からず、後から追加請求されるケースも。疑問点は必ず質問し、不明点をクリアにしましょう。
内装解体見積もりを上手に取るコツ
- 現場写真や図面を用意し、解体範囲を具体的に伝える
- 取り外してほしい設備・備品・ごみの内容をリスト化して伝える
- 「費用に含まれるもの・含まれないもの」を明確にしてもらう
- 追加工事が発生した場合のルールや金額も事前確認
- 複数社から相見積もりを取り、内容や対応の丁寧さを比較する
内装解体・廃棄物処理のトラブル事例と回避ポイント
よくあるトラブルとその原因
- 「見積もりより大幅に費用が高くなった」
→廃棄物の量や範囲が事前に想定と異なった、追加作業が発生した - 「違法な処分で行政指導や罰金対象に」
→無許可業者への依頼や、不適切な処理による法令違反 - 「近隣トラブル（騒音・ごみ放置・汚れ）」
→養生や清掃、近隣配慮が不十分 - 「退去時に原状回復が不十分と指摘された」
→契約時の原状回復基準と認識違い
トラブルを防ぐための注意点
- 契約前に、必ず解体範囲や仕上げ状態を写真や図面で合意
- 廃棄物処理の方法・流れを業者に確認し、書面に残す
- 作業前後の写真を業者からもらい、現状確認を徹底
- 近隣やビル管理会社に工事スケジュールを連絡しておく
内装解体・廃棄物処理を成功させるための実践チェックリスト
- 解体範囲や原状回復の基準を、不動産会社や貸主と再確認した
- 現地調査を受け、具体的な見積もりを複数業者から取得した
- 業者の許可証・実績・口コミを確認した
- 廃棄物分別やリサイクル体制、マニフェスト発行の有無を確認した
- 工事スケジュールや近隣配慮について業者と打ち合わせをした
- 疑問や不安点は契約前に全て質問・解消した
- 工事中・完了後の現場写真を業者から受け取った
まとめ｜内装解体・廃棄物処理の不安を解消し、理想のスタートへ
内装解体と廃棄物処理は、専門知識や法令対応が必要で「何から手を付けてよいか分からない」「費用や業者選びが不安」と感じる方も多いはずです。
しかし、正しい知識と信頼できる業者選び、事前の準備さえしっかり行えば、余計な出費やトラブルは十分に防げます。
ご紹介した流れやチェックリストを活用し、安心して解体・リニューアル・退去準備を進めてください。
もし「自分だけでは判断が難しい」「信頼できる内装解体・廃棄物処理業者を探したい」とお悩みの方は、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。豊富な実績・明快な見積もり・法令遵守・リサイクル推進の体制で、安心と満足の空間づくりを全力でサポートいたします。迷った時は、いつでもお気軽にご相談ください。
