板橋区のオフィス原状回復ガイド｜東京の費用相場・業者選び・退去までの手順を徹底解説
オフィスの退去や移転を考えたとき、多くの方が「原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「信頼できる業者はどう選べばいい？」といった悩みを抱えています。特に板橋区をはじめとする東京エリアでは、物件や契約内容も多様で、情報を集めるのに苦労することも少なくありません。
この記事では、オフィス原状回復やオフィスリフォームの経験がない初心者の方でも、安心してスムーズに進められるように、失敗しないための基礎知識から、費用相場、業者選びのコツ、退去までの具体的な流れ、注意点までを徹底的に解説します。
読み終えたときには、原状回復の不安が解消され、安心して行動できる知識と自信が得られるはずです。
原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
オフィス原状回復とは何か
原状回復とは、賃貸していたオフィスを退去する際、借り始めた当時の状態に戻して返すことを指します。
たとえば、壁や床の傷・汚れの修復、間仕切りや造作物の撤去、看板や設備の原状復帰などが主な内容です。
なぜ原状回復工事が必要なの？
オフィスを借りる際、ほとんどの契約書には「原状回復義務」が明記されています。これは、次に入居するテナントが快適に使えるようにするため、そして物件オーナーの資産価値を保つためです。
必要な範囲や工事内容は、契約内容や実際の利用状況によって異なります。東京や板橋区の物件も例外ではありません。
原状回復とリフォームの違い
「リフォーム」は、老朽化した部分の修繕や機能向上のための改修を指しますが、「原状回復」はあくまで“借りた時の状態に戻す”ことが目的です。
オフィス原状回復は、不要な工事や過剰な修繕をする必要がないため、リフォームとは区別して考えましょう。
- 原状回復：借りたときの状態へ戻す（退去時の義務）
- リフォーム：価値向上や快適性アップのための改修（入居中や新規入居時に実施）
板橋区・東京のオフィス原状回復費用の相場を知ろう
原状回復費用は何で決まる？
原状回復費用は、主に以下の要素で決まります：
- オフィスの広さ（㎡数、坪数）
- 内装の仕様（パーテーション、天井、床材など）
- 設備（空調・照明・コンセント・電話・LAN配線等）
- 現状の傷みや汚れの程度
- 契約内容（どこまで回復するか、特約の有無）
- ビル側指定業者や施工制限の有無
板橋区・東京の一般的な費用相場
2024年現在、板橋区や東京23区のオフィス原状回復費用は以下が目安です。
- 小規模オフィス（20～50㎡）：30～80万円
- 中規模オフィス（50～100㎡）：80～180万円
- 大規模オフィス（100㎡以上）：200万円～500万円前後
※上記は壁・床・天井の基本的な回復、造作物の撤去を含む概算です。設備の特殊性やビル指定条件、原状の状態により増減します。
また、オフィスリフォームを同時に行う場合や、部分的な原状回復で済む場合もあるので、複数社に見積もりを依頼して比較しましょう。
費用明細の例とチェックポイント
- 解体・撤去費（間仕切り、什器、造作等）
- 内装復旧工事（天井・壁・床）
- 電気・空調・給排水設備の撤去・復旧
- クリーニング（美装・ワックスがけ等）
- 廃材運搬・処分費
- 原状回復工事の管理費
見積書を受け取ったら、どこまでが「必須」なのか、どの工事が「任意」かを必ず確認しましょう。
高額な追加費用や、契約内容に基づかない工事が含まれていないかチェックすることが大切です。
よくある費用トラブルと対策
・「想定より高い！」…契約内容を再確認し、不明点はビル管理会社や専門業者に質問しましょう。
・「退去後に追加費用を請求された」…仕上がり確認を必ず立ち会い、工事前後の写真を残しておくと安心です。
・「見積もりが不明瞭」…内訳や単価、工事範囲を明確に記載してもらいましょう。
オフィス原状回復の失敗しない手順【板橋区・東京版】
1. まずは契約書・貸室資料の再確認
原状回復で「何をどこまで戻す必要があるのか」は、賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されています。
見落としがちなポイントは下記です。
- 原状回復の範囲（入居前の写真や図面と異なっていないか）
- オーナー・管理会社の指定業者や工法の有無
- 特約（「故意・過失による損傷のみ」「経年変化は不要」など）
疑問点は早めに不動産仲介会社や管理会社に確認しましょう。
2. 事前現地調査と写真記録
工事前に、現場を業者と一緒に見て回り、現状の写真を撮影しておくことで、後のトラブル防止になります。
特に、傷・汚れ・設備や造作の状態は、詳細に記録することをおすすめします。
3. 複数のオフィス原状回復業者に見積もり依頼
東京や板橋区には数多くの原状回復業者・リフォーム会社があります。
複数社で見積もりを取得し、金額や作業工程、保証内容を比較しましょう。
その際、下記のポイントをチェックしてください。
- 見積もりが詳細でわかりやすいか
- 工事範囲や内容に過不足がないか
- 追加費用が発生する条件が明記されているか
- 現地調査を丁寧に行うか
「安かろう悪かろう」にならないよう、サービス品質や対応力も重視しましょう。
4. 管理会社・オーナーと事前協議
工事の内容や日程、出入り・搬出入方法など、物件ごとに細かいルールが定められている場合があります。
ビル指定業者がある場合は、必ずその業者を通じて工事する必要があります。
独自に工事を依頼できる場合でも、必ず事前に管理会社やオーナーの承認を得てください。
5. 工事実施と立ち会い確認
原状回復工事の当日は、業者が計画通りに作業しているか、施工内容や仕上がりを立ち会いで確認しましょう。
引き渡し前に、写真やチェックリストで不備がないか最終チェックを行います。
6. 引き渡し・退去手続き
管理会社やオーナーの立ち会いで最終検査を受け、問題がなければ鍵を返却して完了です。
領収証や工事完了報告書などは、後日トラブルがあった場合の証拠として保管しましょう。
オフィス原状回復業者の選び方｜失敗しない8つのポイント
信頼できるオフィス原状回復業者を選ぶことは、トラブル防止や納得のいく仕上がりのためにとても重要です。
以下のポイントを参考に、板橋区や東京で最適な業者を選んでください。
- 1. 地元（板橋区・東京）での実績・口コミが豊富
- 2. 見積もりが明瞭で、項目ごとの料金がはっきりしている
- 3. 対応が迅速・丁寧で、現地調査や説明がしっかりしている
- 4. 工事内容・範囲・工程表が具体的に提示される
- 5. アフターサポートや保証体制が充実している
- 6. 法令や安全管理（産業廃棄物処理・近隣対策など）に詳しい
- 7. オフィスリフォームの提案や一括対応が可能
- 8. 東京原状回復サービスとして地域密着型の強みがある
インターネットの口コミや評判、公式サイトでの事例なども参考にしましょう。
また、見積もりや現地調査が無料の業者も多いため、お試しで相談してみるのもおすすめです。
板橋区・東京でのオフィス原状回復に関するよくある疑問Q&A
Q1. オフィス原状回復とオフィスリフォームは同時にできる？
はい、可能です。たとえば、次のテナントが決まっている場合や、退去後の再利用を視野に入れる場合には、原状回復工事とリフォーム工事を同時に進めることもあります。
一括で依頼するとコスト削減や工期短縮も見込めますので、リフォームも検討している場合は、対応できる業者に相談しましょう。
Q2. 契約書に「経年劣化は原状回復対象外」とあるが、どこまで回復すべき？
「経年劣化」とは、通常使用による自然な傷みや汚れを指し、これらは借主の責任ではありません。
ただし、故意・過失による損傷（壁・床の破損、設備の故障など）は原状回復義務があります。
判断が難しい場合は、契約書と現地状況をもとに業者や管理会社に確認しましょう。
Q3. オフィス家具やOA機器の処分も原状回復の範囲ですか？
通常、オフィス家具や個人所有のOA機器は借主が撤去し、室内を空にして明け渡す必要があります。
不要な什器やパーテーションの廃棄も依頼したい場合は、原状回復業者に相談すると追加対応してもらえることが多いです。
Q4. 板橋区や東京23区で、原状回復費用をできるだけ抑えるコツは？
- 複数業者で見積もりを取り、相場や作業範囲を比較検討する
- 不要な工事や過剰な復旧が見積もりに含まれていないか確認する
- 管理会社やオーナーと事前に細かく協議し、不要工事を省く
- 自社でできる簡単な清掃や備品撤去は実施しておく
オフィス原状回復のチェックリスト｜退去までにやること
原状回復をスムーズに進めるため、やるべきことをリストアップしました。忘れず一つずつ確認しましょう。
- 契約書・重要事項説明書の確認
- 原状回復範囲の把握と現地調査
- 工事内容・日程の調整と管理会社への連絡
- オフィス原状回復業者への見積もり依頼（複数社）
- 不要な家具・OA機器などの整理・処分
- 工事前後の写真・記録の作成
- 工事立ち会い、仕上がりのチェック
- 最終検査・書類受け取り・鍵の返却
このリストを活用し、計画的に進めれば、想定外のトラブルや追加費用のリスクを大幅に減らせます。
板橋区・東京でオフィス原状回復やリフォームをするならMIRIXへご相談を
オフィス原状回復やリフォームは、専門知識がないと不安や疑問も多く、何から手を付ければよいか迷われるのが当然です。
しかし、この記事で基礎知識や手順、失敗しないためのコツを押さえれば、安心して準備・実行できるはずです。
板橋区・東京エリアでオフィス原状回復やオフィスリフォーム、オフィス退去工事、原状回復費用のご相談は、実績豊富な「MIRIX」へお気軽にご相談ください。
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