アパート経営の悩みを解決！葛飾区で叶える水回りリフォームのすすめ
アパート経営をされていると、「なかなか入居者が決まらない」「老朽化した設備からクレームが増えてきた」「できれば費用を抑えて空室対策をしたい」といった悩みを抱える方が多いのではないでしょうか。特に葛飾区のような賃貸需要が高いエリアでは、築年数の経過とともに近隣物件との競争も激しくなり、水回りの古さが入居率低下の要因になりがちです。
この記事では、そんなお悩みをお持ちのアパートオーナー様へ向けて、「水回り3点セット（キッチン・浴室・トイレ）」のリフォームがもたらす入居率アップやコスト削減の実例と、実践的な進め方・注意点をわかりやすく解説します。初めての方にも安心していただけるよう、具体的なポイントやチェックリストもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
なぜ今、水回りリフォームが賃貸アパートに必要なのか？
入居者が重視する「水回り」の現実
近年、賃貸物件を探す入居希望者は「清潔感」や「設備の新しさ」を特に重視する傾向があります。その中でもキッチン・浴室・トイレといった水回りは、生活の快適さや衛生面に直結するため、内見時の印象を大きく左右します。
古い水回り設備が残ったままだと、せっかくの内見でも「ここには住みたくない…」と敬遠される原因に。築年数が経過したアパートの場合、他の設備がきれいでも水回りが時代遅れだと、どうしても入居率が伸び悩む傾向があります。
老朽化によるトラブルとコスト増加
水回り設備の老朽化は、見た目だけでなく機能面でも様々なトラブル（漏水・悪臭・詰まり・カビ・結露など）を引き起こします。これらのトラブルは入居者からのクレームや緊急対応の原因となり、管理コストや修繕費用を押し上げる一因です。
さらに、放置していると大掛かりな工事や設備交換が必要になり、余計に費用がかかってしまうケースも少なくありません。
水回り3点セットリフォームとは？
3点セットの意味とメリット
「水回り3点セットリフォーム」とは、アパートのキッチン・浴室・トイレをまとめて新しくするリフォームプランのことです。葛飾区などの都市部アパートでは、これら3カ所が長年使われており、同時に劣化しているケースが大半。
- キッチン：調理スペースや収納、換気扇・水栓などの交換
- 浴室：ユニットバスやバスタブ、水栓、シャワーなどの交換
- トイレ：便器やウォシュレット、床材・壁材の張り替えなど
この3カ所を同時にリフォームすることで、見た目も機能も一気に現代的になり、入居者の満足度が大きく向上します。
アパート全体の価値向上とコスト効率
3点セットでのリフォームは、個別に工事する場合に比べて
- 工事日数・手間・費用の削減
- 一括発注による価格交渉・割引の可能性UP
- 空室期間の最小化（入居募集を早く再開できる）
というメリットがあります。
また、賃貸アパートの場合は「次の募集時に一気にアピールポイントが増える」ため、リフォーム直後から家賃アップや空室解消を目指しやすくなります。
葛飾区アパートの水回り事情と入居者ニーズ
築古物件の現状と競合物件との差
葛飾区には1970～1990年代に建てられたアパートが多く存在します。こうした物件では、昔ながらの「3点ユニットバス」や独立していないキッチン、和式トイレなど、現在の入居者ニーズに合わない設備がそのまま残っていることも珍しくありません。
一方、近年はリフォーム済み・新築の競合物件も増加。入居者は「同じ家賃なら設備が新しい方」を選ぶ傾向が強くなっています。
最新の水回り設備が選ばれる理由
最近の水回り設備は、省エネ・節水・掃除しやすいなど機能面で優れています。特に以下のようなポイントが入居者に喜ばれます。
- シャワートイレ（温水洗浄便座）
- システムキッチンやIHコンロ
- 追い炊き機能付き浴槽や浴室換気乾燥機
- 収納の増設や使いやすいレイアウト
こうした「快適さ」をアピールできることで、他物件との差別化につながります。
水回りリフォーム実施のチェックリスト
リフォームを成功させるには、以下の項目を事前にチェックしておきましょう。
- 現状の設備の劣化や不具合をリストアップする
- 入居者からの過去のクレーム内容を把握する
- 周辺の競合物件がどんな設備か調査する
- リフォームの予算・工期の目安を決める
- 家賃設定や入居者層（単身・ファミリー）を明確にする
- 信頼できるリフォーム業者を選定する
特に葛飾区は単身者向け・ファミリー向けどちらの需要も高いエリアです。ターゲットに合わせた水回り設備の選定が効果的です。
水回り3点セットリフォームの流れと実践ポイント
1. 現状診断とプラン作成
まずは現地調査を行い、老朽化の度合いや使い勝手を確認します。この段階で「どの程度のリフォームが必要か」「どの設備をグレードアップするか」などプランニングします。
ポイント：
- 部分的な交換で済むか、全体的な入れ替えが必要か判断
- 予算内で最大限効果を発揮するプランを立てる
2. 見積もり・業者選定
複数の業者から見積もりを取り、内容や金額、工事期間、保証内容などをしっかり比較しましょう。アパート水回りリフォームの実績が豊富な業者を選ぶと安心です。
チェックリスト：
- 水回り専門のリフォーム会社か
- 過去の施工事例や口コミが良いか
- アフターサービス（保証期間など）がしっかりしているか
3. 工事実施（スケジュール管理）
入居中の部屋での工事は、生活への影響を最小限に抑えつつ進めてもらう必要があります。空室の場合は入居募集のタイミングと合わせて進めると、無駄な空室期間を減らせます。
注意点：
- 共用部の養生や騒音対策
- 工期の遅れやトラブル時の対応
- 入居者・近隣住民への事前説明
4. 完成・募集活動
工事後は、最新設備の写真を使って積極的に入居者募集を行いましょう。設備が新しくなったことで、家賃アップや入居申込の増加が期待できます。
アピールポイント例：
- 「新設システムキッチン！料理好きな方に最適」
- 「浴室乾燥機・追い炊き機能付きバスで快適生活」
- 「シャワートイレ設置済みで清潔＆安心」
リフォーム費用とコスト削減のヒント
初期費用の目安
葛飾区のアパートで水回り3点セット（キッチン・浴室・トイレ）リフォームを行う場合、間取りやグレード、工事範囲によって幅がありますが、おおよその目安は以下の通りです。
- キッチン交換：30万円～60万円
- 浴室（ユニットバス）交換：40万円～80万円
- トイレ交換：10万円～30万円
3点まとめて一括発注することで、個別工事よりも10～20％ほどコストダウンできるケースが多いです。
コストパフォーマンスを高める工夫
- グレードの高い設備を１～２カ所に集中。全体を均等に高級仕様にしなくても、印象は大幅にUPします。
- 型落ちの在庫品やセット割引を活用してコストを抑える。
- 工事のタイミングを空室発生時に合わせて、無駄な空室期間や追加費用を回避。
- 補助金や助成金制度（自治体による）を活用。葛飾区でも対象となる場合がありますので、業者と事前に確認しましょう。
賃貸アパート改修で失敗しない業者選びのポイント
水回りリフォームは専門性が高く、失敗すると「使い勝手が悪い」「すぐに不具合が出る」「見積りより費用が高くなった」といったトラブルになりがちです。以下のような業者選びが重要です。
- 現地調査をしっかり行い、的確なプランを提案できる
- 施工実績やアフターケアが充実している
- 工事保証や万一のトラブル対応まで説明がある
- 葛飾区や周辺エリアでの施工事例が豊富
- 賃貸物件特有の管理や入居者対応について理解がある
信頼できる会社に任せることで、余計なストレスやトラブルリスクを大幅に減らせます。
水回りリフォームで得られる効果と実際の事例
入居率アップ・家賃維持の実例
リフォームを実施したオーナー様からは、「空室が半年以上続いていた部屋が、工事後1ヶ月で入居決定」「家賃を3,000円アップしてもすぐ決まった」といった声が多く聞かれます。
特に葛飾区のような競争エリアでは、水回りが新しくなるだけで内見時の印象がガラリと変わり、他物件との差別化につながります。
メンテナンスコスト削減の実例
古い水回り設備を使い続けていると、どうしても水漏れや詰まりなどの修理が頻発します。リフォームによって新しい設備に入れ替えることで、修繕回数や緊急対応が減り、管理負担が大きく軽減されたという事例も多数あります。
また、省エネ・節水型の最新設備に交換することで、光熱費や水道代の削減にも貢献します。これは入居者だけでなく、オーナー様にとっても「入居が決まりやすい＋設備維持費も安い」というWのメリットです。
リフォーム前後のチェックリスト
リフォーム前の確認事項
- 設備のサイズや仕様が既存空間に合うか
- 工事のタイミング・期間（入居者や募集スケジュールとの調整）
- 電気・ガス・水道などインフラ配管の状態確認
- 防水・結露・カビ対策も同時に検討する
- 必要に応じて内装仕上げ（床・壁・天井）もセットで計画
リフォーム後のチェックポイント
- 仕上がり状態（キズ・汚れ・設置ミスがないか）
- 各設備の動作確認（止水・排水・給湯・電気）
- 新設備の取扱い説明書・保証書の受取と保存
- 写真撮影と賃貸募集資料への反映
- 入居者への設備説明書の配布や使い方案内
よくある質問と不安の解消Q&A
Q1. 予算が限られていてもリフォームできますか？
可能です。グレードや仕様、工事範囲を工夫することで、ご希望の予算内で最大限効果的なリフォームプランを提案できます。まずは現地調査とご相談をおすすめします。
Q2. 入居中の部屋でもリフォームは可能ですか？
可能ですが、工事内容や期間によっては入居者様のご協力が必要です。事前説明や日程調整をしっかり行い、極力ご迷惑にならないよう進めます。
Q3. 工事期間はどれくらい掛かりますか？
3点セットリフォームの場合、空室なら約1週間～10日ほどが目安です。部屋の状況や工事範囲によって前後しますので、見積もり時にご説明します。
Q4. 家賃アップは可能ですか？
築年数や立地にもよりますが、水回りリフォームによって家賃2,000～5,000円アップに成功した事例も多くあります。競合物件やエリア相場を踏まえ、ご提案します。
Q5. どんなアフターサービスがありますか？
施工保証や不具合時の迅速対応、定期点検などアフターサービスも充実しています。ご希望やご不安があれば、契約前にしっかりご説明いたします。
まとめ：葛飾区アパートの水回りリフォームは今がチャンス！
水回りリフォームは入居率アップ・コスト削減・物件価値向上のカギとなる重要な投資です。「古い設備が気になる」「空室がなかなか埋まらない」「修繕コストを抑えたい」とお悩みの方こそ、一度プロの現地調査とご相談をおすすめします。
初めてのリフォームでも、信頼できるパートナー選びができれば、余計なストレスや失敗を避けて理想の賃貸経営を実現できます。弊社MIRIXでは、葛飾区エリアに精通した専門スタッフが、現地調査からプラン作成・お見積り・安心施工・アフターサポートまで一貫してサポート。どんなご質問やご要望にも親身に対応いたします。
「まずは相談だけでも…」そんなお気持ちでも大歓迎です。葛飾区のアパート水回りリフォーム、3点セット交換、キッチン・浴室・トイレの改修をご検討の際は、ぜひ一度MIRIXへお気軽にお問い合わせください。安心して理想の賃貸経営を始めましょう！
