葛飾区でオフィス原状回復を成功させるために知っておきたいポイントと安心の業者選びガイド
オフィスの退去や移転を控えている葛飾区の皆さま、「原状回復って何をすればいいの？」「費用はいくらかかるの？」「信頼できる業者をどのように選べばいいの？」といった不安や疑問をお持ちではありませんか？
実際、オフィスの原状回復やクリーニングは専門的な知識が必要なうえ、費用やトラブルも起こりやすい分野です。
この記事では、葛飾区でオフィス原状回復を進める方が安心して準備・依頼できるよう、費用相場や信頼できる業者の選び方、失敗しないための注意点まで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。
これからオフィス退去を控える方や、賃貸オフィスの原状回復が初めての方も、この記事を読めば不安を解消し、スムーズに安心して手続きを進められるようになります。
オフィス原状回復とは？知っておきたい基礎知識
原状回復とはどういう意味？
「原状回復」とは、オフィスを借りた時の状態（賃貸借契約書で定められた“元の状態”）に戻して返却することを指します。オフィス内装リフォームやパーテーション、造作、オフィスクリーニングの撤去・復旧作業も含まれる場合が多いです。
特に賃貸オフィスの場合、原状回復の範囲や内容は契約書に明記されていることがほとんど。まずは、契約書をしっかり確認するのが大切です。
主な原状回復の内容
オフィスの原状回復でよくある作業例には、以下のようなものがあります。
- 造作の撤去（間仕切り・パーテーション、棚、什器などの取り外し）
- 床やカーペットの張替え・補修
- 壁紙・クロスの張替えや補修
- 天井・照明の補修や交換
- エアコン、照明器具、OAフロアの原状復旧
- オフィスクリーニング（全体清掃、ガラス・窓・トイレ・給湯室など）
- 配線・LANケーブルなどの撤去
オフィスごとに必要な作業や範囲は異なります。まずはご自身の契約内容を確認し、「どこまでが原状回復なのか」を業者にも相談しながら進めましょう。
なぜ原状回復が必要なの？
原状回復は、賃貸オフィスの契約に必ずといってよいほど定められています。次のテナントが入居しやすい状態に戻すため、オーナーや管理会社から求められる重要な義務です。
また、原状回復を怠ると保証金や敷金の返還トラブルにつながることもあるため、正しく理解して対応することが大切です。
葛飾区のオフィス原状回復でよくある不安・悩み
「何から始めればいいかわからない」
初めて賃貸オフィス原状回復に取り組む場合、何をどう進めればいいのか見当がつきにくいですよね。
「契約書の内容が難しくてよくわからない」「どんな業者に頼めばいいの？」と迷う方も多いです。
「費用が高額になるのでは？」
原状回復費用はオフィスの広さや内装、作業内容によって大きく変動します。見積もりを取るまで金額がわからないため「予想より高額で驚いた」という声も。
トラブル防止のためにも、事前に相場感を知っておくことが大切です。
「業者選びで失敗しないか心配」
信頼できる業者をどう選べばいいか、相見積もりを取るべきか、どこまで任せられるか…忙しい業務の合間では不安もつきものです。
また、「追加費用を請求された」「仕上がりに満足できなかった」といったトラブルも見受けられます。
「敷金・保証金トラブルが不安」
原状回復が適切に行われないと、オーナーや管理会社から保証金の返還を拒否されるケースも。
「どこまでやれば返金されるの？」という疑問を持つ方も、実は少なくありません。
オフィス原状回復の費用相場【葛飾区編】
費用の目安と算出基準
葛飾区でオフィス原状回復を行う場合、費用は「オフィスの面積」と「施工内容」によって大きく異なります。
一般的な目安としては、以下の通りです。
- 事務所30〜50㎡：30万円〜80万円程度
- 事務所50〜100㎡：70万円〜150万円程度
- 事務所100㎡以上：150万円以上〜
なお、特殊な造作の撤去やフルリフォームが必要な場合は、これより高額になることもあります。オフィスクリーニングのみの場合は、1㎡あたり1,000〜2,000円が相場です（作業内容による）。
費用を左右する主なポイント
- オフィスの広さ・間取り
- 造作や内装の有無（パーテーション、床材、棚など）
- 汚れや傷みの程度
- クリーニングの範囲（全体／部分的）
- 配線・設備の撤去作業
- 管理会社やオーナーの指定内容
これらの条件によって見積もり金額は大きく変動します。しっかり現地調査してもらい、詳細な見積もりを複数社から取得するのが安心です。
追加費用が発生するケース
以下のような場合は、見積もり金額に「追加費用」がかかることがあるため注意しましょう。
- 入居中に大きな損傷・改造を行った箇所の補修
- 床や壁のカビ・シミなど通常清掃では落ちない汚れ
- 配管・電気工事など専門作業が必要な場合
- 夜間・休日などの作業指定
不明な点や心配な点は、業者に「追加費用は発生しそうですか？」と事前に確認し、納得したうえで契約しましょう。
原状回復の流れと事前準備チェックリスト
原状回復の基本的な流れ
- 契約書の確認（原状回復の範囲や条件を把握）
- 現地調査（業者・管理会社立ち会いのもと現状を確認）
- 見積もり取得（複数社で相見積もりするのが安心）
- 業者決定・契約（作業日程や範囲、金額を明確に）
- 原状回復工事・クリーニングの実施
- 最終立ち会い・引き渡し（オーナー・管理会社と最終確認）
- 敷金・保証金返還手続き
準備しておくと安心なチェックリスト
- 賃貸契約書・重要事項説明書（原状回復の範囲が明記）
- 入居時の写真や記録（工事前後の比較用）
- 会社備品・什器・私物の整理・撤去計画
- 管理会社・大家との連絡ルートの確認
- 業者への要望・希望点のリストアップ
チェックリストで事前に漏れを防ぎ、スムーズな原状回復を進めましょう。
信頼できる業者の選び方と比較ポイント
優良業者の見分け方
オフィス原状回復を任せる業者選びはとても重要です。信頼できる業者を見極めるためのポイントを紹介します。
- 葛飾区や東京23区での実績が豊富
- 現地調査・詳細な見積もりを無料で行ってくれる
- 見積書が明細まで細かく、内訳が明確
- 管理会社やオーナーとの調整経験がある
- アフターフォローや追加費用の説明が丁寧
- 過去の施工事例や口コミ評価が高い
比較するときのチェックポイント
- 見積もり金額だけでなく、作業内容や保証内容も比較
- 工事のスケジュール・納期への柔軟さ
- 資格・保険の有無（建設業許可、損害賠償保険など）
- コミュニケーションの丁寧さ、相談しやすさ
「安さ」だけで選んでしまうと、後から追加費用を請求されたり、仕上がりが雑だったりと後悔するケースも。信頼性や安心感を重視しましょう。
オフィスクリーニングの重要性と注意点
原状回復におけるオフィスクリーニングの役割
オフィス原状回復で欠かせないのが、プロによるオフィスクリーニングです。
日常清掃とは異なり、専門業者による徹底洗浄やワックスがけ、エアコン・トイレ・給湯室の細部まで清掃することで、「新しい入居者が安心して使える状態」にします。
クリーニングで失敗しないためのポイント
- 見積もりに「クリーニング一式」が含まれているか確認
- 窓・サッシ・トイレ・給湯室などの範囲が明確か
- オフィス内の私物や備品が残っていないか事前に片付け
- ワックスがけや消臭まで必要かどうか相談
- 入居時と同レベル以上の清掃品質が求められる
後から「ここは範囲外です」とトラブルにならないよう、作業範囲を事前に必ず確認しましょう。
オフィス内装リフォームと原状回復の違い
リフォームと原状回復はどう違う？
「リフォーム」と「原状回復」は似ているようで、目的が異なります。
- 原状回復：
借りる前の「元通りの状態」に戻すことが目的。契約上の義務。 - リフォーム：
オフィスのデザイン性や快適さを高めるために“新たに作り変える”目的。テナントの希望で行う。
オフィス退去時は「原状回復」が必須ですが、入居や新規利用時には「内装リフォーム」で働きやすい環境にすることも大切です。
業者によっては、原状回復とリフォームどちらにも対応できる場合があります。
リフォームから原状回復まで一貫対応できる業者のメリット
- 同じ業者に一括で依頼できるため、打ち合わせや手間が省ける
- 工事内容の把握がしやすく、追加費用のリスクが減る
- 退去時の原状回復でトラブルが起きにくい
オフィスの入退去やレイアウト変更を見据えて、トータルで相談できる業者を選ぶとより安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（葛飾区含む）
得意分野／特徴：オフィス原状回復・オフィスクリーニング・賃貸オフィス退去サポートに強み。現地調査から見積もり、施工、アフターフォローまでワンストップで対応。管理会社やオーナーとの調整も経験豊富で、初めての方にも丁寧にサポート。 - 株式会社リペアワークス
対応エリア：東京都23区（葛飾区含む）
得意分野／特徴：原状回復工事全般、オフィスの内装リフォーム、細やかな現地調査や柔軟な対応力に定評あり。 - 株式会社アーバン・スペース
対応エリア：東京都23区（葛飾区含む）
得意分野／特徴：オフィスの原状回復・クリーニング、賃貸オフィスの内装工事、迅速な見積もりと丁寧な説明が特徴。
原状回復でよくあるトラブルと回避のコツ
トラブルの主なパターン
- 業者との費用トラブル（見積もりと請求額の差額、追加費用の不明瞭さ）
- 工事内容・仕上がりに不満（範囲が曖昧、仕上がりが雑）
- オーナー・管理会社との認識違い（原状回復の範囲、敷金返還ルール）
- 撤去物の放置や残置物による追加費用
トラブル回避のためのポイント
- 契約書・見積書の内容を細かく確認し、不明点はその場で質問
- 現地調査の際は写真を残し、作業範囲を明確化
- 業者・管理会社・大家の三者で立ち会い確認を徹底
- 撤去やクリーニング前に、私物や備品をすべて片付ける
- 工事完了後の最終チェックを怠らない
万が一トラブルが発生した場合も、記録を残しておくことで円滑な解決につながります。
敷金・保証金の返還をスムーズに進めるコツ
原状回復の工事が完了したら、オーナーや管理会社による最終チェックを経て、敷金や保証金の精算・返還手続きが進められます。
スムーズに返還を受けるためのコツは以下の通りです。
- 工事前後の写真・記録を必ず残す
- 管理会社や大家とのコミュニケーションを密に
- 契約書記載の精算ルールや期日を事前に確認
- 必要に応じて、領収書や明細をしっかり保管
少しでも不安や疑問があれば、プロの業者や専門家に相談するのがおすすめです。
まとめ：葛飾区で安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、賃貸オフィスからの退去・移転時に必ず通る重要なプロセスです。
「何から始めれば良いかわからない」「費用や業者選びが心配」という方も、本記事で紹介した流れやチェックリスト、ポイントを押さえれば安心して進められます。
原状回復費用の相場やトラブル回避策、信頼できる業者選びのコツもご紹介しました。
少しでも不安があれば、実績豊富なプロに相談するのが一番確実です。
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