葛飾区で頼れる原状回復業者を選ぶには？賃貸退去の立会・クリーニング費用・敷金返還まで徹底解説
賃貸物件を退去する時、「原状回復って具体的に何をすればいいの？」「クリーニング費用や壁紙の張替え、どこまでが自分の負担？」「敷金はちゃんと返ってくるの？」
初めての退去や引越しでは、不安や疑問がたくさん浮かんできますよね。
特に葛飾区で安心して任せられる原状回復業者を探している方にとっては、「どこに頼めばいいの？」「費用や作業内容は明確？」と悩むのも当然です。
この記事では、そんな初心者の方にも分かりやすく、原状回復工事の流れやポイント、業者選びのコツ、賃貸退去時の注意点まで実践的に解説します。
読み終わる頃には、不安がスッキリ解消し、安心して退去準備ができるようになります。
原状回復とは？賃貸退去時に知っておきたい基礎知識
原状回復の意味と範囲
「原状回復」とは、賃貸物件を退去する際に、入居時と同じ状態に戻すことを指します。
しかし、国土交通省のガイドラインによると「普通に生活していてついた傷や汚れ（経年劣化や通常損耗）」は借主の負担ではありません。
あくまで「故意や過失による損傷・汚損」だけが借主負担となります。例えば以下のような内容です。
- 経年劣化：日焼けによる壁紙の色あせ、家具設置による床のへこみ、などは貸主負担
- 過失・故意：タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷、釘穴や大きなシミなどは借主負担
原状回復工事の主な内容
原状回復と言っても、大家さんや管理会社によって求められる内容や範囲は異なりますが、主に以下の作業が含まれます。
- ハウスクリーニング（室内全体の清掃）
- 壁紙の張替えや補修
- 床やフローリングの傷補修・ワックスがけ
- 設備の簡単な修理（照明、換気扇、水回りなど）
これらをどこまで自分で、または業者に依頼するかは契約内容や立会時の指示で決まるため、事前確認がとても重要です。
退去立会とは？葛飾区での流れと注意点
退去立会の流れ
賃貸物件の退去時には、大家さんや管理会社の担当者と「退去立会」を行います。これは、部屋の状態を一緒に確認し、原状回復が必要な箇所や費用負担をすりあわせる重要な場面です。
- 引越し後、部屋が空になった状態でスケジュールを調整
- 立会い日に担当者と一緒に各部屋・設備をチェック
- 傷や汚れについて「いつ・どのようにできたか」説明
- 原状回復工事やクリーニングが必要な箇所・費用の確認
- 後日、見積書や精算書が届き、敷金の清算へ
立会は、思いがけない指摘や追加請求を防ぐためにも、とても大切なプロセスです。
退去立会でよくあるトラブルと対策
- 「ハウスクリーニング代が高すぎる」
- 「壁紙の全面張替えを請求された」
- 「敷金が全く返ってこない」
こうしたトラブルを防ぐには、入居時と退去時の写真をしっかり残しておくこと、ガイドラインや契約書の負担区分を確認すること、納得できない場合は第三者の原状回復業者に相談することが有効です。
ハウスクリーニング・壁紙張替え・退去リフォームの費用相場
ハウスクリーニングの内容と費用目安
ハウスクリーニングは、退去時にほぼ必須となるケースが多いです。プロによるクリーニングで、次の入居者が快適に住める状態にします。
一般的な費用の目安（東京都葛飾区の場合）は以下の通りです。
- 1K・1R：15,000〜25,000円
- 1LDK〜2DK：25,000〜40,000円
- 2LDK〜3LDK：35,000〜55,000円
※汚れがひどい場合や特別な作業（エアコン分解洗浄、水垢取りなど）が必要な場合は別途費用がかかります。
壁紙（クロス）張替えの費用
壁紙の部分的な傷やヤニ汚れなどがある場合、張替え費用が発生します。
壁紙張替えの相場は：
- 1m²あたり900〜1,200円（材料・工賃込）
- 6畳ワンルーム全面で30,000〜40,000円前後
「全面張替え」の請求は、故意や重過失がない限り、借主負担にはなりません。部分補修で済む場合も多いので、その場で金額を確認しましょう。
退去リフォームの費用例
タバコのヤニやペットの傷、カビ・水漏れなど重度のダメージがある場合、現状復帰のためのリフォームが必要となることもあります。
- フローリング補修：5,000〜30,000円/1箇所
- ドア・建具交換：20,000〜50,000円/1枚
- 水回りコーキング・パッキン交換：5,000〜15,000円
いずれも、程度や範囲、修理方法によって大きく異なるため、必ず見積もりを取りましょう。
敷金返還をスムーズに受けるためのポイント
敷金の役割と返還までの流れ
敷金とは、入居時に大家さんへ預ける「預かり金」です。退去時に未払い家賃や修繕費等があれば差し引かれ、残額が返金されます。
しかし、「どこまでが借主の負担？」「返金額に納得できない」といったトラブルも多発しています。
- 退去立会で確認→見積書・精算書を受領
- 不明点があればすぐに問い合わせる
- 納得できない場合は、国土交通省ガイドラインや消費生活センターに相談
敷金の返還は、退去後1ヶ月以内が一般的ですが、長引く場合は法律や契約書の規定を確認しましょう。
敷金トラブルの主な原因と対処法
主なトラブル例には、
「クリーニング費用が高すぎる」「壁紙張替え費用を全額請求された」「事前に説明がなかった修理費を差し引かれた」などがあります。
解決するためには、
- 事前に工事内容・金額の内訳を確認し、納得できない場合は説明を求める
- 見積書や精算書をしっかり保管する
- 必要なら第三者（葛飾区の消費生活センター等）へ相談
また、信頼できる原状回復業者を自分で手配することで、不要な費用を抑えられるケースもあります。
葛飾区で原状回復業者を選ぶときのポイント
信頼できる業者の特徴
- 見積もりや費用が明確で、追加請求がない
- 賃貸退去や原状回復の実績が豊富
- 賃貸オーナーや管理会社との折衝経験がある
- クリーニングから壁紙・リフォームまで一括対応
- 地元葛飾区での評判が良い
特に退去時のリフォームやクリーニングは、賃貸契約・法律知識が必要です。「安いから」と安易に選ぶのではなく、「専門性・実績・透明性」で選びましょう。
見積もりのチェックリスト
業者選びで迷ったときは、以下のポイントで見積もりを比較してください。
- 作業内容が具体的に記載されているか
- 追加費用が発生する条件が明示されているか
- 「○○一式」など曖昧な表現がないか
- 他社と比較して極端に高額・格安でないか
- 作業後のアフターフォロー説明があるか
原状回復業者を利用するメリット
- 専門知識でトラブルを未然に防げる
- 敷金精算や大家さんとの交渉もサポート可能
- 自分で作業するより時間・労力を大幅に削減
- 必要な部分だけ的確に施工し、費用を抑えやすい
「本当に自分が負担すべき部分だけ」を明確にしてもらうことで、余計な請求やトラブルを避けられます。
葛飾区での原状回復・退去時Q&A
Q1. どこまで自分で掃除すればいい？プロの業者は必要？
最低限、床・キッチン・浴室・トイレ・窓など日常的な掃除は行いましょう。
しかし、多くの場合「プロのハウスクリーニング」が契約で義務付けられているため、業者利用が必須となります。
事前に契約書や管理会社に確認しましょう。
Q2. 壁紙の一部に穴や傷がある。どうすればいい？
小さな画鋲穴程度なら貸主負担となるケースが多いですが、タバコのヤニや明らかな大きな傷・破れは借主負担です。
自分で補修せず、まずは状態を写真に残し、業者や管理会社に相談しましょう。無理なDIYは費用増加の原因となります。
Q3. 敷金がほとんど戻らない…納得できないときは？
まずは内訳説明を求めましょう。納得できない場合は、原状回復業者や葛飾区の消費生活センターなど第三者へ相談するのが安心です。
返金額が不当と感じた場合は、法的なガイドラインに基づき、冷静に交渉を進めましょう。
Q4. 原状回復業者の選び方が分かりません…
「見積もり無料」「費用明確」「地元実績が豊富」「退去立会や大家さん交渉もOK」など、信頼できる業者が安心です。
まずは複数社の見積もりを取り、説明や対応の丁寧さも比較しましょう。
退去・原状回復時に役立つ！チェックリスト
- 契約書でクリーニング・修理の負担区分を確認
- 入居時・退去時の室内写真をしっかり保存
- 立会前に簡単な掃除・荷物の撤去を済ませる
- 立会時に説明された内容・指摘箇所をメモ
- 見積もり・請求内容は内訳までしっかり目を通す
- 納得できない場合は、即サインせず相談
- 業者選びは「費用明確・専門性・実績」で決める
- 敷金精算書や領収書は必ず保管する
まとめ｜葛飾区で安心の原状回復工事を依頼するために
賃貸の退去は、「何をどこまで自分が負担するのか？」「費用は妥当なのか？」と不安がつきものですが、
正しい知識と信頼できる原状回復業者を味方につければ、納得のいく形でスムーズに退去できます。
初めての退去でも大丈夫。
・クリーニングや壁紙張替え、退去リフォームの相場を知る
・立会や敷金返還のコツを押さえる
・自分に合った業者選びで納得のいくサービスを受ける
これが、トラブルのない安心退去への近道です。
もし迷いや不安があるなら、葛飾区の原状回復・退去サポートに強い「MIRIX」にぜひご相談ください。
プロが1件1件状況をヒアリングし、費用や作業内容を明確にご案内します。大家さん・管理会社との交渉や、敷金返還トラブルも丁寧にサポート。
安心して次の新生活を迎えるために、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
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