葛飾区で店舗の原状回復に失敗しない！業者選び・費用・流れがわかる徹底ガイド
「テナントを退去することになったけど、原状回復って何から始めたらいいの？」「費用はどれくらいかかるの？本当に信頼できる業者にお願いしたい」——葛飾区で店舗やテナントの原状回復を検討されている方の多くが、こうした不安や疑問を抱えています。初めての退去や原状回復は、専門用語も多く、費用や手続きも分かりにくいもの。この記事では、店舗原状回復の基本から、信頼できる葛飾区原状回復業者の選び方、費用相場、実際の流れや注意点、スケルトン返却や店舗内装撤去、退去清掃まで、初心者にもわかりやすく総合的に解説します。この記事を読めば、不安が解消されて安心して納得のいく原状回復ができるはずです。
店舗原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復の意味と重要性
原状回復とは、店舗やテナントを借りたときの状態に戻して返却することを指します。これは賃貸契約の基本的なルールで、退去時に必ず必要な手続きです。飲食店や美容室などの店舗の場合、造作物（カウンター・厨房設備・間仕切りなど）や内装を元通りにすることも求められます。
原状回復を怠ると、敷金が返還されなかったり、大家さんや管理会社とトラブルになってしまう可能性もあります。だからこそ、しっかりと準備し、信頼できる業者に依頼することが大切です。
「スケルトン返却」とは？
店舗原状回復の際によく聞く「スケルトン返却」とは、店舗内装や設備を全て撤去し、コンクリート打ちっぱなしや壁・床・天井のみの状態にして返す方法です。スケルトン返却を求める物件は多く、飲食店などでは必須となることが多いです。契約時点でスケルトン返却か、造作を残して良いのか必ず確認しましょう。
どこまでが「原状回復」？注意点もチェック
- 通常の使用による汚れや小キズは借主負担ではないケースも多い
- 賃貸契約書の「原状回復義務」や「返却状態」を必ず確認
- 造作の買取や譲渡が認められる場合もある
- 設備や配管も元の通りに撤去・復元が必要なことが多い
- 内装解体だけでなく、テナント退去清掃も重要
原状回復の範囲を誤ると、追加費用やトラブルの原因になるため、契約書やオーナーとの打ち合わせが非常に重要です。
葛飾区で原状回復業者を選ぶ際のポイント
なぜ専門業者に依頼するべきなのか？
店舗原状回復は、一般住宅とは異なり、店舗ならではの設備や造作物、建築法規、管理会社・オーナーの基準など、専門性が求められます。経験豊富な葛飾区原状回復業者なら、現地調査から見積もり、テナント退去清掃やゴミ処分、近隣への配慮まで一括対応してくれるため、安心して任せることができます。
信頼できる業者の選び方チェックリスト
- 葛飾区や周辺エリアでの店舗原状回復実績が豊富か
- 現地調査・見積もりが無料で、明瞭な費用内訳を提示してくれるか
- 過去の施工事例や口コミ、Googleレビュー等の評価が良いか
- 見積もり段階で契約内容・範囲・工期などを丁寧に説明してくれるか
- スケルトン返却や店舗内装撤去、設備撤去・廃棄物処分も可能か
- 万一の追加費用やトラブル時の対応体制があるか
- 賃貸契約・オーナー指定の基準に沿った工事ができるか
「安いから」「早いから」だけで選ぶと、後から高額な追加費用が発生したり、退去時にトラブルになることも。複数業者で相見積もりを取り、信頼できる業者を見極めましょう。
店舗原状回復の費用相場と内訳を詳しく解説
葛飾区の店舗原状回復費用の目安
店舗原状回復費用は、店舗の面積・業態・内装の状態・スケルトン返却の有無などによって大きく異なります。葛飾区の相場感としては、以下が目安です。
- スケルトン返却：1坪あたり2.5万円～5万円（10坪で25万円～50万円程度）
- 内装撤去のみ：1坪あたり1.5万円～3万円
- 軽微な補修・クリーニングのみ：1店舗10万円前後～
飲食店や美容室など、厨房設備や水回りの撤去が必要な場合、追加費用が発生することが多いです。大規模な内装や特殊設備の撤去がある場合は、相場以上になることもあります。
費用の内訳と注意点
- 解体工事（間仕切り・天井・床・カウンターなどの撤去）
- 設備配線・空調・給排水設備の撤去・復旧
- 廃材・産業廃棄物の処分
- テナント退去清掃（クリーニング）
- 現場管理費・諸経費
見積もりの際は「何が含まれているか」「追加費用が発生しうる部分」を必ず確認しましょう。中には、解体のみ安価でも「廃材処分費」や「クリーニング費用」が別途必要になるケースもあるので要注意です。
費用を抑えるコツと交渉ポイント
- 複数社で無料見積もりをとり、価格や内容を比較する
- 必要以上の撤去や復旧を求められていないか、契約書を確認する
- 買取可能な設備・什器があれば業者に相談する（処分費用ダウン）
- ゴミ・不用品はできるだけ自分で整理・分別しておく
- 工事時期の調整（閑散期や日程調整で割引を受けられる場合も）
葛飾区で実績豊富な店舗原状回復業者10選【例と注意点も紹介】
ここでは、葛飾区やその近隣で店舗原状回復・スケルトン返却・内装撤去・テナント退去清掃などの実績が豊富な業者例を紹介します（2024年6月時点の情報やWeb上の口コミ等を参考に一般的な業者像を記載）。
- 1. MIRIX（ミリックス）：無料現地調査・明朗会計・自社施工で安心。店舗規模や業態を問わず柔軟に対応。
- 2. 原状回復エキスパート葛飾：地元密着型。飲食・美容室等のスケルトン工事が得意。
- 3. 葛飾内装サービス：内装解体から廃棄物処理までワンストップ対応。
- 4. 東京店舗リセット：首都圏広域対応。夜間・休日工事も可能。
- 5. テナントバックス葛飾：退去清掃・小規模補修に強みあり。女性オーナーにも人気。
- 6. スケルトンマスターズ：設備撤去・重機解体もOK。原状回復後の写真報告も丁寧。
- 7. 解体カンパニー：スピード対応と低価格が評判。追加費用の説明も明瞭。
- 8. まるごと原状回復：古いビル・大型店舗にも対応。産廃処分含めて安心。
- 9. 葛飾クリア：工期短縮・休日夜間対応など柔軟なスケジュール。
- 10. 退去サポートPro：原状回復＋クリーニングまで一括見積り。テナント管理会社との連携もスムーズ。
※上記はサービス内容や口コミをベースにした一例です。必ず複数社で現地調査・見積もりを行い、ご自身の店舗と条件に合った業者を選びましょう。
店舗原状回復の流れとスムーズに進めるコツ
原状回復の主な流れ
- 1. 賃貸契約書で原状回復の範囲・スケルトン返却の有無を確認
- 2. オーナー（管理会社）と返却基準・日程をすり合わせ
- 3. 葛飾区原状回復業者に現地調査・見積もり依頼
- 4. 複数社から見積もり取得・内容比較し、業者を決定
- 5. 工事前の近隣挨拶・工程表作成
- 6. 内装撤去・設備撤去・スケルトン工事の実施
- 7. テナント退去清掃・仕上げチェック
- 8. オーナー・管理会社立ち会いで最終確認・引き渡し
トラブルを防ぐための注意点
- 工事範囲、撤去・復旧の基準を事前に明確にする
- 見積書は項目ごとに分かりやすく記載してもらう
- 現場写真や工事前後の記録を残す
- 追加工事が必要になった場合は、必ず事前見積もりと説明を受ける
- 引き渡し時にオーナーと現地確認を必ず実施する
原状回復をスムーズに進めるコツ
- 早めに動き出し、余裕を持ったスケジュールを組む
- 年度末・引っ越しシーズン前後は業者が混み合うため早めの予約がおすすめ
- 不明点や心配事は、現地調査や見積もり時に遠慮なく相談する
- 不用品はできるだけ事前に整理しておくとコストダウンにつながる
- 工事中の近隣配慮や音・ゴミの管理も業者に確認
スケルトン返却・店舗内装撤去・退去清掃のポイント
スケルトン返却の具体的な内容
スケルトン返却の場合、以下のような作業が含まれることが一般的です。
- 間仕切り・造作カウンター・棚・壁面装飾等の全面撤去
- 床材・天井材・照明・空調・厨房機器・トイレ設備の撤去
- 電気・水道・ガスなどの配線・配管の撤去または復旧
- ゴミ・産業廃棄物の運び出し・処分
- 最後の仕上げとしてクリーニング（退去清掃）
契約によっては、床・壁などの一部仕様を残す場合もあります。必ず契約書で確認しましょう。
店舗内装撤去でよくある疑問Q&A
- Q：エアコンや給排水設備も撤去する必要がある？
A：スケルトン返却の場合は基本的に全撤去が原則です。ただし、残置指定がある場合もあるので要相談。 - Q：自分で内装を解体・撤去しても良い？
A：法令遵守や安全面、産業廃棄物の適正処理など、個人作業はリスクが高くおすすめできません。専門業者に依頼するのが安心・確実です。 - Q：内装撤去後、退去清掃は必要？
A：はい、原則必要です。工事後の細かなホコリや汚れを除去し、オーナー検査・引き渡し時の印象を良くするためにも必須です。
賃貸契約と原状回復トラブルを防ぐポイント
契約書で必ず確認したい項目
- 原状回復範囲（スケルトン返却か、部分復旧か）
- 撤去対象設備や造作の明記
- 工事スケジュール・引き渡し期日
- オーナー指定の工事基準・業者指定の有無
- 敷金返還条件・クリーニングの範囲
不明点は必ずオーナーか管理会社に事前に確認し、書面で記録を残しておくと安心です。
よくある原状回復トラブルと対策
- 「工事範囲が違う」「追加費用が発生した」
→ 見積もりの詳細記載と事前確認、追加分は都度見積もり依頼を。 - 「引き渡し時に不備を指摘された」
→ 施工前後の写真・記録を残し、立ち会いの際に説明できるよう準備。 - 「敷金が返ってこない」
→ 契約書の返還条件を確認し、必要な証拠や領収書を保管。 - 「近隣トラブル（騒音・ゴミ問題）」
→ 近隣への事前挨拶や工事中の管理、業者の配慮を依頼。
葛飾区で原状回復業者を選ぶ前に知っておきたいQ&A
- Q：どのタイミングで業者に依頼すれば良い？
A：退去日が決まり次第、なるべく早め（1～2か月前）に現地調査・見積もりを依頼しましょう。繁忙期は予約が取りづらいことも。 - Q：見積もりや現地調査で費用はかかる？
A：信頼できる業者は無料で行ってくれることが一般的です。事前に費用有無を確認しましょう。 - Q：相見積もりをとっても大丈夫？
A：もちろん問題ありません。内容や価格、提案力を比較することで自分に合う業者を選びやすくなります。 - Q：施工の立ち会いは必要？
A：工事前や引き渡し時は立ち会い推奨です。不明点や変更点はその場で確認・記録を。 - Q：賃貸契約やオーナー指定の基準にも対応できる？
A：店舗原状回復の専門業者であれば、契約書に沿った工事が可能です。事前に契約内容を共有しましょう。
まとめ｜葛飾区の店舗原状回復は信頼できる専門業者選びで安心・納得！
店舗原状回復は、契約内容や工事範囲の確認、業者選び、費用面など、分からないこと・不安なことが多いものです。ですが、ポイントを押さえて準備すれば、後悔やトラブルなくスムーズに進めることができます。葛飾区には、実績豊富で信頼できる原状回復業者が多数存在します。見積もりや工事内容の比較、契約の確認、工事後のチェックまで丁寧に進めれば、安心して退去・引き渡しができるでしょう。
「何から始めればいいか分からない」「費用が心配」「トラブルを避けたい」そんな時は、私たちMIRIX（ミリックス）にお気軽にご相談ください。葛飾区での豊富な原状回復実績と親切・丁寧な対応で、あなたの理想の退去・店舗引き渡しを全力でサポートします。現地調査・見積もりは無料、不安や疑問にもプロがしっかり寄り添います。まずはお気軽にご依頼・ご相談ください。
