北区でオフィス原状回復を進める際の期間・費用の目安と安心できる退去準備ガイド
「オフィスの退去が決まったけど、原状回復って何から始めればいいの？」
「費用や期間、業者選びに失敗したくないけど情報が少なくて不安…」
北区で賃貸オフィスの退去を予定している方の多くが、このような疑問や不安を感じています。
本記事では、オフィス原状回復の期間・費用相場から、スムーズな退去のためのチェックポイント、見積もりや業者選びのコツまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事を読めば、「何をどこまで準備すればいいのか」「どれぐらいの時間とお金がかかるのか」が明確になり、安心して退去準備を進められるでしょう。
オフィス原状回復とは？まず押さえておきたい基本
オフィス原状回復の意味と範囲
オフィス原状回復とは、「賃貸していたオフィスを、借りた当初の状態（原状）に戻して貸主に返却すること」です。
ただし「原状」とは、単にまっさらな状態というだけではなく、ビルや契約ごとの取り決めによって差があるため、まずは契約書をしっかり確認しましょう。
- 入居時に取り付けたパーテーションや什器の撤去
- 床・壁・天井の補修やクロス張替え
- 照明やエアコンの復旧
- オフィス内装の原状回復工事（間仕切りの撤去など）
- 専門的な清掃（オフィス清掃、エアコン洗浄 など）
契約内容によっては「スケルトン（躯体むき出し）」まで戻す場合と、「事務所仕様」で返却すればよい場合があります。
いずれにしても、どこまでが借主負担なのか、何を業者に依頼すべきかを早めに整理しておくことが大切です。
北区エリアのオフィス原状回復に必要な期間の目安
全体スケジュールと各作業期間の目安
「退去までに、どのくらい時間が必要なの？」という不安は多くの方が抱えています。
北区の一般的な賃貸オフィスでの原状回復スケジュールの流れと、各段階でかかる平均的な期間は以下の通りです。
- 賃貸契約解約期間（解約通知～退去まで）： 3～6か月前が一般的。契約書で解約予告期間を必ず確認しましょう。
- 退去前準備期間： 1～2週間（最短でも1か月前から余裕を持って準備が理想です）
- オフィス原状回復業者の選定・見積もり期間： 1～2週間（複数社から相見積もりを取るのがポイント）
- オフィス内装工事期間： 30坪未満の小規模オフィスなら2～5日、100坪程度で1～2週間が目安
- オフィス清掃期間： 1日～3日程度（工事後に行われるのが一般的）
- 賃貸オフィス返却期間（最終立ち会い・引き渡し）： 1日～数日
チェックリスト：スケジュール組みのポイント
- 賃貸契約解約通知は、退去予定日の3～6か月前に必ず提出する
- オフィス原状回復業者は早めにリストアップし、2～3社以上に見積もりを依頼する
- オフィス内の什器や書類の処分計画も同時に進める
- ビル管理会社や貸主と退去立ち会い日程を早めに調整しておく
スムーズな退去のためのタイムライン例
以下は、30坪程度の中小オフィスを例とした退去までの一例タイムラインです。
- 6か月前：解約予告をオーナーへ通知
- 2か月前：退去準備開始・不用品処分リストアップ
- 1.5か月前：原状回復業者へ見積もり依頼・現地調査
- 1か月前：業者決定・工事日程確定
- 2週間前：オフィス内の私物・書類移動
- 1週間前：原状回復工事・清掃実施
- 数日前：最終確認・退去立ち会い・鍵返却
特に、オフィス原状回復業者への早めの見積もり依頼と日程調整が「スムーズな退去」の鍵となります。
オフィス原状回復の費用相場と、見積もり時の注意点
北区オフィス原状回復費用相場
オフィス原状回復費用は、オフィスの広さ・内装の仕様・工事範囲・設備状況によって大きく変わります。
北区エリアの相場は、以下のようなケースが一般的です。
- 30坪未満：1坪あたり2万円～3万円 （合計60万円～90万円程度）
- 50～100坪：1坪あたり1.5万円～2.5万円（合計75万円～250万円程度）
- スケルトン返却・特殊工事が必要な場合：上記より高額になるケースあり
内訳例：
- パーティション・什器撤去費
- 床仕上げ工事（タイルカーペット張替え など）
- 壁・天井クロス補修や塗装
- 電気・空調設備の原状復旧
- オフィス清掃費用（床ワックスがけ、エアコン洗浄 など）
オフィス原状回復見積もりのポイント
複数の業者から見積もりを取ること（相見積もり）は必須です。見積書では「どこまでを業者が行うのか」「追加費用や見落としがないか」を必ずチェックしましょう。
- 見積もり内容が具体的か（工事項目・数量・単価など明記されているか）
- 立ち合い調査をして現状を細かく確認してもらえているか
- 追加費用が発生しやすい箇所（例：床下・天井裏など）の説明があるか
- 工期・作業時間が明確か、スケジュール調整が柔軟か
- オフィス清掃が含まれているかどうか
また、貸主から指定業者を紹介されることもありますが、必ずしもその業者を使う義務はありません。
納得できる見積もり・サービスを提供する業者を自分で選びましょう。
オフィス原状回復業者の選び方と依頼時の注意点
信頼できる業者のチェックポイント
オフィス原状回復は専門性が高く、内装・設備・各種撤去・清掃まで一括して対応できる業者ほど安心です。
- 北区や首都圏で実績が豊富か
- 現地調査・見積もりが無料であるか
- 行政・消防・ビル管理規定に詳しいか
- 契約後の追加費用リスクを事前に説明してくれるか
- オフィス内装工事・清掃・産廃処分などワンストップ対応できるか
注意点：
- 工事中の騒音や共用部（エレベーター・廊下）の養生が必要な場合がある
- 作業日程はビルの利用規則や管理会社との調整が必須
- 高額な追加請求や「一式工事」だけの見積もりには要注意
北区オフィス原状回復業者を選ぶ際のおすすめプロセス
- 1. 口コミや実績、会社のホームページで信頼性をチェック
- 2. オフィスの現地調査をしてもらい、具体的な要望・不安を伝える
- 3. 複数社から具体的な見積もりをもらい、工事内容・費用・スケジュールを比較
- 4. 契約前に、工事開始・終了日、支払い条件、追加費用発生時の対応を明文化
- 5. ビル管理会社や貸主との調整が必要な場合は、業者に相談してサポートしてもらう
退去前準備で失敗しないための実践チェックリスト
退去前にやるべき10のポイント
- 1. 賃貸契約書を再確認し、原状回復範囲・解約予告期間を把握する
- 2. オフィス原状回復のスケジュールと必要な工事をリストアップ
- 3. オフィス内の什器や備品、書類、不用品の処分計画を立てる
- 4. 社内外（従業員・取引先・郵便業者など）への退去連絡・周知
- 5. オフィス移転先への引越し準備（業者選定・ダンボール手配など）
- 6. オフィス原状回復業者のピックアップ＆現地調査依頼
- 7. 複数社から見積もりを取得し、金額・工事内容を比較
- 8. ビル管理会社・貸主への退去立ち会い日時調整
- 9. 退去後の清掃・鍵返却・書類手続きの確認
- 10. 最終的な費用支払い、原状回復工事の保証範囲も確認
特に、契約解約通知や業者選びは早めに動くこと。予想外の出費や追加工期を防ぐためにも、余裕をもった行動が重要です。
退去スケジュールの作成ポイント
スムーズな退去のためには、オフィス退去スケジュールをしっかり立てることが何より大切です。
下記のようなフォーマットで作成してみましょう。
- 退去予定日（解約日）を設定
- 解約通知提出日を逆算
- オフィス原状回復業者への見積もり依頼/現調日
- 工事着工・完了予定日
- オフィス清掃・ゴミ処分日
- 退去立ち会い・鍵返却日
Googleカレンダーやエクセルを使うと、抜け漏れなく管理できるのでおすすめです。
原状回復費用を抑えるためのコツと注意点
費用を抑える実践ワザ
- 複数社に相見積もりを取り、内容を詳細まで比較する
- 自社で撤去・処分できる什器や小物は極力自分たちで対応
- 「オフィス清掃のみ」「パーティション撤去のみ」など部分的な工事は分けて依頼する
- 管理会社との協議で、工事範囲を明確化する（不要な工事を減らす）
- 早めの準備で、繁忙期（3月末、9月末など）を避ける
注意！見積もりより費用が膨らみやすいケース
- 解約期限ギリギリで依頼し、割増料金が発生
- 「一式」表記で細かい内訳がない見積もり
- 追加工事（配線撤去、特殊清掃）を後出しで請求される
- ビル指定業者の利用で相場より割高になることがある
疑問に思う点は必ず業者に確認し、納得できるまで説明してもらいましょう。
賃貸オフィス返却・退去の流れと手続き
返却手続きの全体像
- 1. 解約通知書の提出（通常3～6か月前）
- 2. オフィス原状回復業者の選定～見積もり取得
- 3. 工事内容、日程の確定（ビル管理会社との調整）
- 4. オフィス原状回復工事の実施（内装工事・清掃など）
- 5. 退去立ち会い（貸主・管理会社と一緒に確認）
- 6. 鍵返却・敷金精算
原状回復工事の完了をもって、正式な賃貸オフィス返却となります。
退去立ち会いの際に「工事不足」や「追加修繕」が発生しないよう、事前確認をしっかり行いましょう。
トラブルを防ぐためのポイント
- 契約書の特約事項・原状回復範囲を正確に把握
- 工事前後の写真や報告書を残してもらう
- 敷金精算の条件や戻る金額を事前に確認
- 工事後の不具合（例：設備破損）はすぐに報告・修繕依頼
まとめ｜北区オフィス原状回復を安心・納得で進めるために
オフィスの原状回復は、初めて経験される方には不安が多いものです。
しかし、賃貸契約解約期間や退去前準備期間、オフィス原状回復業者の選定、見積もり比較、オフィス退去スケジュールの作成など、各ステップを押さえて行動すれば、費用・期間も無駄なくスムーズに進められます。
大切なのは、早めの行動・情報収集・信頼できる業者選びです。
もし「忙しくて準備が不安」「どの業者が良いかわからない」「費用を抑えたい」とお悩みなら、
ぜひ一度、弊社MIRIXにご相談ください。
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皆さまの理想のオフィス移転・退去が、スムーズに実現することを心より願っています。
