江東区でアパートの水回りをまとめて改修！キッチン・トイレ・洗面所の3点セットリフォームで賢く快適なお部屋づくり
アパートや賃貸物件のオーナー様、こんなお悩みはありませんか？
「設備の古さで入居率が下がっている」「水回りのトラブルが頻発して困っている」「リフォームしたいけど、どこから手を付けたらいいかわからない」――実は、江東区でもこうしたご相談が増えています。
水回りは生活の質を大きく左右する場所。特にアパートでは、キッチン・トイレ・洗面所の3点セットを同時にリニューアルすることで、入居者の満足度アップや空室対策に大きな効果があります。本記事では、江東区で人気の「水回り3点セットリフォーム」の内容や費用、失敗しない業者選びのコツまで、初心者にもわかりやすく解説します。
「どこまでやれば十分？」「費用相場や工期は？」「信頼できる業者を選ぶには？」といった疑問や不安を、この記事を読むことでスッキリ解消できるはずです。
ぜひ最後までご覧いただき、ご自身やご所有アパートにぴったりのリフォームプランを見つけるきっかけにしてください。
水回り3点セットリフォームとは？その基本をやさしく解説
そもそも「水回り3点セット」とは？
水回り3点セットリフォームとは、アパートや集合住宅などで「キッチン」「トイレ」「洗面所（または浴室）」の主要な水回り3カ所を、一緒にリフォームすることを指します。
江東区をはじめ都市部のアパートでは、築年数が経つにつれ水回りの老朽化や使い勝手の悪さが目立ちやすく、まとめてアップデートするニーズが高まっています。
- キッチン：シンクやコンロ、収納を含む台所全体
- トイレ：便器・タンク・手洗い器などのトイレ設備
- 洗面所：洗面台・鏡・収納・場合によっては洗濯機置場や脱衣所
また、アパートによっては「浴室・トイレ・洗面所」を3点セットとして一体化したユニットバスプランも多く見られます。リフォーム内容は物件やご要望によって多少異なりますが、「主要な生活水回りをまとめて新しくする工事」と考えてOKです。
なぜ、水回りをまとめてリフォームするのが良いの？
個別に工事するよりも、まとめてリフォームすることで多くのメリットがあります。
- コスト削減：複数箇所を同時施工することで工事費・諸経費が割安に
- 工期短縮：効率的な段取りでトータルの工事期間が短くなる
- 一貫したデザイン：設備や内装の統一感で見た目もアップ
- トラブル予防：老朽化による水漏れ・カビ・故障などをまとめて解決
アパートオーナー様にとっては、空室期間の短縮や募集時のアピールポイント強化にもつながります。
「水回り3点セット」は、江東区のような人気エリアで長く安定経営を続けるための有効な投資と言えるでしょう。
江東区でのアパート水回り改修が特に重要な理由
築年数の経過と設備の老朽化問題
江東区には昭和～平成初期築のアパートが多数あります。
こうした物件では、建物はまだまだ使えるものの水回り設備だけが古く、
・汚れや劣化が目立つ
・節水や省エネ性能が低い
・配管や接続部からの水漏れリスクが高まる
などのトラブルが増加します。
とくに入居希望者は「水回りの清潔感」を重視する傾向が強く、古い設備のままだと敬遠されやすいのが現状です。
「住みやすさ」と「空室対策」の両立
アパートの水回りを3点セットでリフォームすることで、
- 清潔感・快適さが大幅アップ
- 家賃や募集条件の見直しも可能
- 長期入居や良好な管理につながる
空室対策としても非常に有効です。江東区のような競争の激しい賃貸市場では、リフォームによる差別化が「選ばれる物件」への近道となります。
水回りリフォームで得られる具体的な効果
- カビ・臭いや汚れから解放される
- 最新設備で使い勝手・収納力が大幅アップ
- 将来的な配管・床下のトラブル予防になる
- 部屋全体の印象が明るくなり、入居者からの評価が向上
アパート水回り3点セットリフォームの内容とポイント
どんな工事ができる？主なリフォーム内容
アパート3点セットプランでは、主に以下のような改修が可能です。
- キッチン：システムキッチン導入／ガスコンロやIH/レンジフード交換／水栓金具交換／床・壁・天井クロス張替え等
- トイレ：最新型の節水トイレ交換／ウォシュレット設置／内装・床材リニューアル／手洗いカウンター追加など
- 洗面所：洗面台の交換／収納棚や鏡の追加／床材や壁クロスの張替え／照明交換など
そして物件によっては、「浴室・トイレ・洗面所」が一体化した3点ユニットバスのリフォームも主流。最新のユニットバスは狭いスペースでもぐっと使いやすく、清掃性も高まっています。
リフォーム範囲とプランの種類
- 標準プラン：設備機器のみ交換、内装は最小限
- ミドルプラン：設備＋内装（床・壁・照明など）まで更新
- フルリノベーション：配管や下地補修まで含めた全面改修
ご予算やアパートの築年数、劣化状況に応じてプランを選べるのも、「水回り3点セットリフォーム」の大きな魅力です。
アパート3点セットリフォームの費用相場と見積もりのコツ
気になる費用相場を具体的に解説
江東区のアパート水回り3点セットリフォームの費用は、設備グレードや工事範囲によって幅がありますが、
目安としては下記のとおりです。
- 最低価格帯（シンプルな設備交換のみ）：60～90万円程度
- ミドルグレード（標準機能＋内装リフレッシュ）：100～150万円
- ハイグレード（フルリニューアル・配管更新込み）：180～250万円
※上記は1戸あたりの目安。
※現場状況や工事内容によって見積りは異なるため、必ず現地調査を依頼しましょう。
見積もり時に注意すべきポイント
- 「工事に含まれる内容」を明確に書面で確認しましょう
- 設備本体価格の他、「撤去・廃材処分」「配管・電気工事」など諸費用の有無を要チェック
- グレードや機能の違いによる価格差に注意
- 「工事保証」「アフターサービス」まで確認できると安心
安い見積もりだけで業者を選ぶと、後で「必要な工事が含まれていなかった」「追加費用が発生した」というトラブルになりがちです。複数社から相見積もりを取り、内容をしっかり比較しましょう。
キッチン・トイレ・洗面所（または浴室）のリフォーム実例
江東区で実際に行われた水回り3点セットリフォームの一例
事例１：築30年アパートの水回り一新
【内容】
・シンプルなシステムキッチンへ交換
・節水型トイレ＋温水洗浄便座導入
・洗面台をスリムタイプに変更、内装一新
【結果】
清潔感が格段にアップし、賃料2000円アップでも早期に入居が決定。水回りトラブルも減り、管理がラクに。
事例２：3点ユニットバスのリニューアル
【内容】
・浴槽・トイレ・洗面一体型ユニットを最新型に交換
・防水性の高い床材、壁パネルで掃除が簡単
【結果】
若い単身者からの反響が増え、女性入居者からも好評価に。
事例３：ミドルグレードの3点セットプラン
【内容】
・キッチンはコンパクトながら収納力アップの最新タイプへ
・トイレは省スペース型＋壁リフォームで圧迫感軽減
・洗面所にLED照明・収納棚を追加
【結果】
内見時の印象がよく、空室期間が半分に短縮。オーナー様も「リフォームコストは十分回収できる」と満足。
リフォーム後の入居者アンケートから
- 「キッチンが使いやすくなり自炊が楽しい」
- 「トイレが新しくて毎日気分が良い」
- 「洗面台の収納が増えて化粧品や小物の片付けが快適」
- 「水回りが清潔で安心して住める」
リフォーム前にオーナーがチェックしたいポイント
水回り3点セットリフォームの事前チェックリスト
- 築年数と過去のリフォーム歴・設備の耐用年数を確認
- 入居者からの不満や要望がないか事前にリサーチ
- 今後の物件運用（賃料UP、長期保有、売却など）方針の確認
- 必要な設備グレードや機能（収納力、節水・節電、清掃性など）の優先順位づけ
- 工事期間と入居者対応（退去時施工 or 在宅工事可など）を相談
- リフォーム後の募集条件や賃料設定も見直す
これらを業者にも率直に伝えておくことで、最適なプラン・見積もりを引き出しやすくなります。
アパートリフォームでよくある注意点・トラブル例
- 工事音や共用部分の管理に不備があると、他の入居者から苦情がでる
- 設備サイズ（キッチンや洗面台）が部屋に合わず使い勝手が悪化
- 配管の老朽化・劣化を見逃してしまい、せっかく新設備にしても水漏れが発生
- 「安さ重視」で選んだ業者が、仕上がりやアフター対応で不満足
信頼できる業者としっかり打合せし、現場調査や工事説明を丁寧に受けることがトラブル回避のコツです。
リフォーム業者選びで後悔しないためのポイント
信頼できる業者の見分け方
- 現地調査・プラン提案が丁寧で、メリット・デメリットを正直に説明してくれる
- 過去のアパート水回り改修実績が豊富
- 見積もりや工事内容が「わかりやすく」「詳細」に書かれている
- 施工後の保証やアフターサービスが明確
- 江東区など地元密着で迅速な対応が可能
「価格の安さ」だけでなく、「提案力」「説明力」「アフター対応」までチェックすることで、後悔やトラブルを大きく減らせます。
業者選び・依頼時のチェックポイント
- 大手・中小・地元業者それぞれの特徴を比較する
- 「アパート3点セットプラン」など、セットリフォームに強い会社を選ぶ
- 契約前に「工事保証書」「アフターケア内容」を必ずもらう
- 万一のトラブル時の連絡先や対応手順を確認しておく
江東区でのアパート水回りリフォームに関するよくある質問（Q&A）
Q. オーナーが遠方にいても対応してもらえますか？
A. 多くの業者はメールや電話、オンライン打ち合わせに対応。鍵の預かり・現場写真報告なども柔軟に行っています。事前相談で不安点をしっかり伝えましょう。
Q. 工事期間はどれくらいかかりますか？
A. 標準的な水回り3点セットリフォームで、1戸あたり5日～2週間程度が目安です。工事範囲や設備調達状況、繁忙期によって調整が必要になる場合もあります。
Q. 入居中でもリフォームは可能ですか？
A. 設備交換や部分的な内装であれば、入居者の都合を聞きながら在宅工事も可能ですが、工事音や一時的な水道停止など負担も発生します。できれば退去時を狙うか、入居者としっかり打合せを行いましょう。
Q. 費用を抑えつつ効果的なリフォームをするコツは？
A. 「使い勝手が悪い・トラブルが多い場所」から優先的に工事範囲を絞る／国や自治体のリフォーム補助金・助成金を活用する／セットプラン利用でコストダウンする、などが有効です。
まとめ｜江東区アパートの水回り3点セットリフォームは「安心・快適・賃貸経営力アップ」への最短ルート
水回りの老朽化は、アパート経営において最も見過ごせないリスクのひとつです。しかし、キッチン・トイレ・洗面所（場合によっては浴室含む）をまとめてリフォームすることで、入居者満足も空室対策も一気に解決できます。
江東区エリアでは、水回り3点セットリフォームやアパート向け3点セットプランを活用することで、
・工事費用の削減
・工期短縮
・統一感のある美しい仕上がり
・賃料UPや長期安定経営
など多くのメリットを実感できます。
「まだ大丈夫かな？」「何から相談したらいいかわからない…」という方も、まずは一歩踏み出してプロに相談してみましょう。
弊社MIRIXでは、江東区を中心にアパート水回り改修やキッチン・トイレ・洗面所のリフォーム実績が豊富です。
ご希望やご不安、ご予算に合わせた最適な3点セットプランを、丁寧な現地調査・ご説明とともにご提案します。
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皆さまの「頼んでよかった！」を目指して、全力でサポートします。
