江東区でオフィス原状回復の費用相場や見積もりのポイントを徹底解説！信頼できる業者の選び方も紹介
オフィスの退去や移転時、「原状回復って何をすればいいの？」「費用がどれくらいかかるのか心配」「見積もりはどうやって取るの？」といった悩みや不安をお持ちではありませんか？特に江東区のような都心エリアでは、オフィス原状回復費用の相場や業者による金額差、工事の内容も気になるところです。
本記事では、初心者の方でもわかりやすいように、オフィス原状回復の基本から、江東区での見積もり相場、内装解体費用、信頼できる業者の選び方、費用を抑えるコツ、見積もり無料のサービスや短納期対応のポイントまで、徹底的に解説します。この記事を読むことで、安心してオフィス退去やリフォームの準備が進められるはずです。
オフィス原状回復とは？基礎知識とよくある疑問
原状回復とは何か？
「原状回復」とは、オフィスなどの賃貸物件を退去する際に、借りたときの状態（原状）に戻すことを指します。つまり、壁や床、天井、設備などを入居時の状態にできるだけ近づける工事です。
オフィスの場合、仕切り壁や造作家具、パーティション、床材（タイルカーペットなど）、照明などの内装を撤去したり、傷や汚れの修繕、クリーニングを行います。
なぜ原状回復が必要なのか？
原状回復は、オフィスを新たな借主にスムーズに貸し出せる状態にするため、賃貸契約書で義務付けられているケースがほとんどです。
原状回復の範囲や内容は契約によって異なるため、まずは契約書をよく確認することが大切です。不明点があれば、貸主や管理会社に相談しましょう。
オフィス原状回復の流れ
- 契約書・仕様書の確認（原状回復の範囲をチェック）
- 現地調査・見積もり依頼（複数社に依頼がおすすめ）
- 見積もり比較・工事内容の確認
- 業者決定・工事日程の調整
- 原状回復工事（内装解体・修繕・クリーニングなど）
- 完了立ち合い・引き渡し
よくある疑問と不安
- 「どこまで工事すればいいの？」
→ 契約書の「原状回復義務」の規定を確認し、グレーな部分は早めに確認を。 - 「原状回復費用の相場はどのくらい？」
→ オフィスの広さや造作の有無で大きく変動します。詳細は次章で解説。 - 「どの業者に頼めば安心？」
→ 相見積もりと信頼性チェックが大切です。 - 「見積もりは無料？」
→ 無料見積もりの業者も多いですが、念のため確認しましょう。 - 「短納期でも対応してもらえる？」
→ スケジュールに余裕を持って相談しましょう。急ぎの場合も対応可能な業者はあります。
江東区でのオフィス原状回復費用・見積もり相場を詳しく解説
オフィス原状回復費用の目安
江東区のオフィス原状回復費用は、立地・広さ・内装状況・設備・造作の有無などによって異なりますが、一般的な坪単価相場は下記の通りです。
- 標準的なオフィス（10坪～50坪程度）：1坪あたり2万円～4万円
- 小規模なオフィス（10坪未満）：総額20万円～50万円程度
- 中・大規模オフィス（50坪以上）：1坪あたり1.5万円～3万円（規模のメリットで単価が下がることも）
例えば、30坪のオフィスであれば「30坪×3万円＝約90万円」が一つの目安です。ただし、壁・天井・床を大幅に造作していた場合や、リフォーム要素が多い場合は金額が上がります。
内装解体費用の相場
内装解体（スケルトン工事）が必要な場合、坪単価は3万円～5万円が相場です。天井・壁・床の全撤去、設備の取り外しまで含めると費用は高くなります。
原状回復工事と「どこまで解体する必要があるか」は契約内容によって異なりますので、事前の現地確認が大切です。
現状復帰コストを構成する主な項目
- 内装解体（壁・床・天井・パーティションなど）
- 原状回復工事（塗装・クロス・床材張替え）
- 電気・空調・照明の撤去・復旧
- 給排水設備の撤去・修理
- クリーニング（ハウスクリーニング）
- 廃材・産業廃棄物の処分費
見積もり取得のポイント（オフィス退去・リフォーム時）
- 現地調査時に「契約書」を用意しておく
- 複数の業者（最低2～3社）から相見積もりを取る
- 見積書の内訳（工事項目別・細かい単価）を比較する
- オフィスリフォームも検討の場合は「原状回復＋リフォーム」両方の見積もりを依頼
- 見積もり無料の業者なら気軽に依頼可能
江東区で信頼できる原状回復業者の選び方
失敗しない！業者選びのチェックリスト
- 江東区や東京都23区で多数の実績があるか
- 現地調査や見積もりが無料かどうか
- 見積書に「工事内容・仕様・内訳・撤去範囲」が明記されているか
- 追加費用が発生する場合の説明があるか
- 短納期や急ぎの対応が可能か（スケジュールに柔軟か）
- 産廃処分やクリーニングまで一括で対応可能か
- 保証やアフターフォローがあるか
- 口コミや評価が安定しているか
原状回復業者と工務店・解体業者の違い
原状回復業者は、オフィスの退去・現状復帰に特化したノウハウと経験を持っています。契約内容に沿った適切な工事や、ビル管理会社との調整にも慣れているため、工務店や単なる解体業者よりもスムーズに進みやすいのが特徴です。
見積もり無料・短納期対応の業者を選ぶメリット
- 事前にコストが明確になるため、安心して依頼できる
- 急ぎのオフィス退去やスケジュール調整も柔軟に相談しやすい
- 複数の見積もりで「比較検討」がしやすい
オフィス原状回復費用を安く抑えるコツ
費用を抑える具体的なポイント
- 複数社から相見積もりを取ることで「相場感」を把握しやすい
- 原状回復義務の範囲を明確にし、「不要な工事」を減らす
- 自社でできるクリーニングや片付け作業は事前に行う
- 繁忙期（3月など）を避け、早めに相談・手配する
- オフィスリフォームや移転とセットで依頼し「一括見積もり」に
原状回復費用の見積もり項目を比較する際の注意点
- 「一式」表記だけの見積もりは要注意（内訳を明示してもらう）
- 追加費用やオプション工事の有無は事前に確認
- 工期・スケジュールは契約前に念入りにすり合わせる
- 保証期間やアフターフォローも比較検討材料に
江東区で原状回復・オフィス退去の見積もりは「無料相談」を活用しよう
無料見積もりを活用するメリット
原状回復や内装解体の費用は、現地調査・現状確認がとても重要です。江東区では多くの専門業者が「見積もり無料サービス」を提供しています。これを活用することで、費用の目安や工事内容の違いを比較しやすくなります。
迷ったらまずは気軽に無料相談・見積もり依頼をしてみましょう。実際のオフィスの図面や写真があると、より正確な見積もりを出してもらいやすくなります。
短納期原状回復にも対応可能な業者が増加
突然の退去や移転でも、短納期で原状回復を行ってくれる業者が江東区には多数あります。
特にオフィスビルは退去日が確定していることが多いため、「いつまでに終わらせてほしい」「この日までに引き渡しが必要」などの要望がある場合は、早めに相談し、スケジュール調整可能か確認しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、江東区全域
得意分野／特徴：オフィス原状回復と内装解体を一括対応。現地調査・見積もり無料、短納期の相談やオフィスリフォーム見積にも柔軟に対応可能。丁寧な現状復帰工事と分かりやすい見積書が強み。
まとめ：江東区のオフィス原状回復は見積もり比較＆信頼できる業者選びで安心！
オフィス退去や移転時の原状回復は、契約内容や工事範囲によって費用も手間も大きく変わります。江東区でのオフィス原状回復費用の相場は「坪単価2万円～4万円」が一つの目安ですが、造作の有無や内装解体の範囲でさらに変動します。
まずは契約書の確認と、見積もり無料の業者への相談から始めてみましょう。複数社の見積もりを比べることで、適正な費用や納得できるサービス内容が見えてきます。
「どの業者に頼めば良いか分からない」「費用を少しでも抑えたい」「短納期でもお願いしたい」といった悩みは、信頼できる実績ある原状回復業者なら丁寧にサポートしてくれます。
MIRIX（ミリックス）では、江東区をはじめとした東京23区でオフィス原状回復・内装解体・リフォームの無料見積もりやご相談に柔軟に対応しています。初めての方でも安心して理想のオフィス退去や現状復帰を実現できるよう、スタッフが丁寧にご案内いたします。
ぜひ一度、MIRIXにご相談いただき、安心してスムーズなオフィス原状回復を実現してください。
