江東区で事務所原状回復を成功させるために知っておきたいこと｜費用・業者選び・トラブル防止まで徹底解説
「オフィスを退去することになったが、原状回復って何をすればいいの？」
「江東区で実績のある原状回復業者をどうやって選べばいい？」
「見積りの金額が適正か不安…トラブルも多いって本当？」
このような悩みを抱えていませんか？
初めての事務所原状回復はわからないことだらけで、費用や工事内容、注意点、業者選びなど不安も多いですよね。本記事では、江東区・東京エリアで事務所の原状回復を検討している方のために、費用相場や信頼できる業者の選び方、トラブル回避のポイントまで、やさしく・具体的に解説します。この記事を読めば、不安を解消し、安心して原状回復工事を進めることができます。
そもそも「原状回復」とは？ 基本をやさしく解説
原状回復の意味と目的
原状回復とは、借りていたオフィスや貸店舗などの物件を、契約時の状態に戻して大家さんに返すことを指します。江東区はもちろん東京全域で、事務所退去時には法律や契約で原状回復義務が定められているのが一般的です。
具体的には、次のような作業が該当します。
- 壁紙や床材の張替え
- 天井・照明など内装の修理
- 増設したパーテーション・什器の撤去
- エアコンなど設備の撤去・修理
- クリーニングやゴミ処分
ただし「どこまでが原状回復なのか？」は契約内容や使用状況によって変わるため、事前によく確認することが大切です。
原状回復の対象範囲と「経年劣化」との違い
原状回復工事でよくトラブルになるのが、「どこまで直すべきか」という範囲です。国土交通省のガイドラインによると、借主が負担すべきは「借主の故意・過失や通常使用を超える損耗・汚損」に限られ、普通の使い方で自然に生じる「経年劣化」や「通常損耗」は大家さんの負担とされています。
- 経年劣化（借主は負担不要）：日焼けによるクロスの変色、家具設置による床のへこみ、電球の寿命など
- 借主負担となる例：壁の大きな穴や破損、飲食によるシミ、タバコによるヤニ汚れ、勝手な改装部分の原状復旧など
江東区など東京の貸店舗や事務所でも、この原則が基本ですが、判定が難しい場合や契約書に「特約」がある場合は、より詳細な確認が必要です。
江東区・東京で事務所原状回復工事が必要になるタイミング
原状回復が必要になる主なケース
オフィスや貸店舗を退去するタイミングで、原状回復工事が必要となるのが一般的です。具体的には以下のような場合です。
- 事務所やオフィスの閉鎖・移転
- 貸店舗の契約満了や解約
- リノベーションや用途変更に伴う入れ替え
江東区は都心へのアクセスも良く、移転も多いエリアなので、原状回復の需要が高いのも特徴です。
事前に大家さん・管理会社と確認すべきポイント
トラブルを防ぐためには、退去前に必ず以下の点を確認しましょう。
- 原状回復の「対象範囲」と「条件」（契約書・管理会社の指定）
- 工事のスケジュールと納期
- 見積りや工事の請求方法
- 現地立ち会いと引き渡し方法
契約書は必ず再確認し、不明点は管理会社や専門業者に相談しましょう。
江東区の事務所原状回復｜費用相場と内訳を知ろう
原状回復にかかる費用相場
「いくらぐらいかかるの？」が最も気になるポイントですよね。江東区・東京の事務所原状回復費用は、施工面積や工事内容によって大きく変わりますが、目安としては以下の通りです。
- 小規模オフィス（20～50平米）：20万～60万円程度
- 中規模オフィス（50～100平米）：50万～120万円程度
- 大規模オフィス（100平米以上）：100万円～数百万円
※上記は一般的なスケルトン工事（全撤去）を含むケースの参考価格です。部分的な原状回復やクリーニングのみで済む場合は、もっと安くなることもあります。
費用の内訳と見積り項目のチェックポイント
事務所原状回復費用の内訳には以下の項目が含まれることが多いです。
- 内装解体・撤去：パーテーション、什器、床材、天井材等
- 内装仕上げ：クロス張替、床材張替、塗装、タイルカーペット交換など
- 設備工事：照明、エアコン、配線撤去・復旧など
- クリーニング：床・窓・壁・トイレ等の清掃
- ごみ・廃材処分費用
- 諸経費（交通費、管理費など）
見積り時のチェックリスト：
- 「一式」ではなく、できるだけ細かい明細を出してもらう
- 不要な工事や二重計上がないか、内容をよく見比べる
- 依頼した工事内容と不一致がないか確認する
原状回復費用を抑えるコツ・注意点
原状回復費用を安く抑えるためには、次の点に注意しましょう。
- 複数の業者に「相見積もり」を取って比較する（原状回復費用見積りを活用）
- 契約書に「指定業者」がない場合は、自分で業者を選べるので、信頼できる業者を厳選する
- 不要な工事を省き、必要最小限にする（大家さん・管理会社と打合せを）
- 明細付きの見積りをもらい、不明点は必ず質問する
- 「安すぎる業者」は手抜きや追加請求のリスクがあるので注意
信頼できる原状回復業者の選び方｜江東区・東京編
良い業者を見極める5つのポイント
オフィス原状回復江東区エリアで失敗しないためには、業者選びがとても重要です。以下のポイントを押さえましょう。
- 実績・経験：東京事務所原状回復業者として、過去の工事実績や施工事例が豊富な会社を選ぶ
- 見積りの明瞭さ：見積明細がわかりやすく、説明も丁寧な業者
- コミュニケーション力：提案や質問への対応が素早く、親身な業者
- 保証・アフターフォロー：工事後に不具合があった場合の対応を確認
- 口コミ・評価：江東区や東京都内での評判・口コミも参考に
業者選びの注意点・トラブル防止策
原状回復トラブル対策として、以下の点に注意してください。
- 「一括見積りサイト」だけでなく、業者の公式情報や口コミもチェック
- 契約書・見積り内容を必ず書面で残す
- 工事内容・納期・料金・追加費用の有無を事前に確認
- 不明点や疑問は必ず質問し、納得できない場合は契約しない
- 工事完了後は現地で必ず「立ち会い」「確認」する
江東区の貸店舗・オフィス原状回復でよくあるトラブルと対策
代表的なトラブル事例
貸店舗原状回復江東区でよくあるトラブルには、次のようなものがあります。
- 「契約書に書かれていない工事」を請求される
- 工事内容が希望と違い、やり直しが必要に
- 「見積りより大幅に高い追加請求」が発生
- 工事が遅れ、退去日までに間に合わず損害が発生
- 保証やアフターサービスがなく、引き渡し後の不具合で困る
トラブルを防ぐためのチェックリスト
次のような点を事前に確認することで、原状回復トラブル対策ができます。
- 必ず契約書・見積書は細部まで読み、不明点は質問
- 複数の業者から見積りを取り、内容・価格を比較
- 工事の範囲・内容・納期・費用・保証を文書で明確に
- 工事後は現地で立ち会い、仕上がりや不具合がないか確認
- 引き渡し後も相談できるアフターフォローのある業者を選ぶ
原状回復工事の流れと準備｜江東区・東京事務所の場合
工事完了までの一般的な流れ
江東区のオフィス原状回復工事は、おおよそ以下の流れで進みます。
- 1. 退去日・工事範囲の確認（管理会社・大家さんと打合せ）
- 2. 複数業者から見積り取得（原状回復費用見積りを比較）
- 3. 業者選定・契約
- 4. 着工前の現地調査・立ち会い
- 5. 原状回復工事（解体・撤去・仕上げ・クリーニング等）
- 6. 完了検査・立ち会い・引き渡し
- 7. アフターフォロー（必要な場合）
準備しておきたい書類・確認事項
スムーズな工事のためには、以下を事前に用意・確認しましょう。
- 賃貸契約書・特約条項のコピー
- 工事範囲の希望リスト・写真
- オフィスレイアウト図面（あれば）
- 大家さん・管理会社とのやり取り記録
おすすめ業者・ランキング
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 NSインターナショナル株式会社
建築施工図、金属施工図、内装施工図作図、設計受託、設計CADオペレーション
第3位 株式会社エスケイ
東京都荒川区、東京都江東区、東京都足立区、東京都品川区、東京23区。
第4位 株式会社Luci
LED照明事業（日本）、LED照明事業（海外）、自動車用検査照明 GENBA SHIKO、カスタム電源事業 Zero to One 東京都江東区、東京都港区、大阪府大阪市、名古屋市、シンガポール、香港、上海。
第5位 株式会社スノウチ
オフィス内装工事を千代田区・中央区・港区・新宿区・江東区・品川区などで対応可能。
第6位 株式会社TSH
長尺シート・床材の施工（貼り施工、剥がし施工） 東京都荒川区を拠点に、日本全国で対応。
江東区で原状回復工事を成功させるためのQ&A
Q1. 原状回復費用はどこまで負担すればいい？
A. 基本的には「借主が壊した・汚した部分」や契約で明記された部分のみが負担の対象です。経年劣化や通常損耗はオーナーが負担するケースが多いですが、契約書や特約により異なるため、必ず事前に確認しましょう。
Q2. 原状回復で追加請求されることはある？
A. 追加工事や範囲拡大が発生すると追加請求になることがあります。トラブルを避けるためにも、見積りと実際の工事内容が一致しているか、事前にしっかり確認し、書面で残しましょう。
Q3. 土日や夜間の工事はできる？
A. 多くの業者では、ビルや周辺への配慮の上で、土日・夜間対応の相談が可能です。ただし、管理規約や近隣への配慮が必要な場合もあるので、事前に管理会社やビルのルールも確認しましょう。
Q4. 原状回復業者の選定は自分でできる？
A. 「指定業者」の特約がない限り、自分で業者を選べます。相見積もりを活用し、納得できる業者に依頼しましょう。MIRIXのような実績豊富な業者なら安心です。
Q5. 貸店舗の原状回復は事務所と違う？
A. 基本的な流れは同じですが、飲食店や物販店など業種によって工事内容が変わる場合があります。ダクトや厨房設備、看板などの撤去が必要になることも多いので、専門知識のある業者に相談しましょう。
まとめ｜安心して江東区の事務所原状回復を進めるために
江東区をはじめとする東京エリアで事務所や貸店舗の原状回復を行う際は、費用相場や工事内容をしっかり把握し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。契約内容や工事範囲を確認し、複数の見積りで比較することで、余計な出費やトラブルを防ぐことができます。
専門知識がなくても、ポイントを押さえてじっくり準備すれば大丈夫です。「本当にこの業者で大丈夫？」と不安な方も、安心して相談できるパートナーがいれば心強いですよね。
弊社MIRIXでは、江東区をはじめ東京都内で豊富な原状回復工事実績があり、親身なサポート・明瞭な見積り・アフターフォローまで一貫して対応しております。不安や疑問に丁寧にお答えしますので、ぜひお気軽にご相談ください。安心して理想の退去・原状回復を実現しましょう。
