江東区の事務所原状回復にかかる期間は何日？失敗しないスケジュールと業者選びのコツ

事務所の移転や退去をご検討中の方は、「原状回復にどれくらいの期間がかかるのだろう」「費用や手続きはどのように進めればいいのか」といった不安や疑問をお持ちではないでしょうか。とくに江東区で事務所をお持ちの方は、地域特有の事情や信頼できる業者選びにも悩みやすいものです。この記事では、事務所の原状回復にかかる一般的な期間や費用、スケジュール、実際の手順や注意点、さらに失敗しないためのポイントまで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。この記事を読むことで、原状回復の流れをしっかり把握し、安心して円滑に退去や移転準備を進められるようになります。

原状回復とは？江東区の事務所退去で知っておきたい基礎知識

「原状回復」とは、契約していた事務所物件を、入居前の状態に戻す作業を指します。賃貸契約が終了するとき、借主（テナント）は貸主（オーナー）に対し、事務所を元の状態に戻して返還する義務があります。原則として、借主が設置した間仕切りや内装、設備の撤去、壁や床の修復、クリーニングなどが主な作業内容です。

ただし、「原状回復」と一口に言っても、契約内容や物件の状態、借主がどこまで手を加えたかによって必要な範囲は異なります。また、江東区はオフィス街や商業エリアも多く、物件の種類や契約内容も多様です。まずはご自身の契約書を確認し、どこまでが原状回復の対象なのかを把握しておきましょう。

事務所原状回復にかかる期間の目安

江東区で事務所原状回復は何日必要？

事務所の原状回復にかかる期間は、事務所の広さや施工内容、業者のスケジュール、ビルの管理規定などにより変動しますが、一般的な目安は以下の通りです。

小規模オフィス（20～50㎡）：5～7日程度
中規模オフィス（50～150㎡）：7～14日程度
大規模オフィス（150㎡以上）：14日～1ヶ月程度

例えば、間仕切りの撤去や床の張り替え、壁紙クロスの修繕など、工事内容が多岐にわたる場合は日数が長くなります。一方、クリーニングが中心など軽度な作業だけで済む場合は、数日で終わるケースもあります。
また、江東区内のビルでは夜間工事や曜日指定がある場合もあり、実際の工事日の調整が必要になることも多いので、余裕を持ったスケジューリングが大切です。

原状回復期間が延びてしまう主な理由

繁忙期（3月・9月など移転シーズン）の業者予約難航
管理会社や貸主による修繕内容確認・承認の遅れ
特殊な造作物や設備の撤去に専門工事が必要な場合
追加工事や再工事の発生（基準不一致や事前打合せ不足）
ビル側の工事立ち合いや作業時間の制限

スムーズに進めるためには、早めの業者選定と、貸主・管理会社との事前打ち合わせが不可欠です。

原状回復の費用相場とコストを抑えるヒント

江東区の事務所原状回復費用の目安

原状回復の費用は、事務所の広さや施工範囲、工事内容により大きく変動します。江東区の一般的な費用感は、参考値として以下の通りです。

小規模オフィス（20～50㎡）：15万円～30万円程度
中規模オフィス（50～150㎡）：30万円～80万円程度
大規模オフィス（150㎡以上）：80万円～200万円以上

主な工事項目と費用の内訳例は以下のようになります。

パーティションや間仕切りの撤去
床材（タイルカーペット等）の張り替え
壁紙クロスの修繕・貼り直し
天井・照明の修理・復旧
空調設備の撤去・復旧
クリーニング・消臭作業

なお、特別な造作やカスタマイズが多い事務所は追加費用が発生しやすくなります。逆に、入居時に設置した設備を丁寧に保管しておいたり、同じ業者に複数作業をまとめて依頼したりすることで、コストを抑えられる場合もあります。

原状回復費用を抑えるポイント

複数の業者から見積もりをとる（相見積もり）
内装工事・クリーニングをまとめて依頼する
貸主や管理会社と原状回復範囲を事前確認し、不要な工事を省く
撤去した什器や設備の再利用・下取りを検討する
繁忙期を避けて工期を調整する

費用面で不安な場合は、まず現地調査と見積もりだけでも依頼し、納得できるまで十分に打合せしましょう。

原状回復スケジュールの立て方とチェックポイント

失敗しない原状回復スケジュールの基本フロー

スムーズに原状回復を完了させるには、計画的なスケジュール管理が重要です。一般的な流れを以下にまとめました。

1ヶ月半～2ヶ月前：退去日・明け渡し日を設定し、貸主・管理会社に通知
1ヶ月前：原状回復工事の業者選定・現地調査・見積もり取得
3～4週間前：貸主・管理会社と原状回復範囲の協議・承認
3週間前：工事内容・日程決定、ビルへの届出・調整
2週間前：廃棄物処理や什器撤去の手配
1週間前：社員の引っ越し準備、退去直前の清掃手配
工事当日～終了後：原状回復工事、立ち合い検査、必要書類提出
退去日：最終明け渡し、鍵の返却

事前にスケジュールを組み、各段階ごとにチェックリストを用意して進めると、抜け漏れが防げます。

原状回復スケジュールの注意点

契約書で「原状回復義務」がいつまでに完了すべきかを必ず確認
ビルの工事時間・曜日規定（夜間・土日不可など）を管理会社に必ず確認
テナントビルによっては工事前の申請・事前説明が必要
見積もり内容に不明点があれば必ず質問する
工事中、立ち合い可能な担当者を決めておく
スケジュールに余裕をもたせ、予備日を設定する

工事完了後も、貸主や管理会社の最終検査が入る場合が多いので、工期には余裕を持ちましょう。

退去手続きフロー：江東区での実践的な進め方

事務所の退去手続きは、原状回復工事だけでなく、さまざまな段取りが必要です。以下のフローを参考に進めてみてください。

1. 退去の意思決定・日程確定
社内で退去日を決め、関係者に通知。
2. 貸主・管理会社への退去連絡
契約書にある「解約予告」期間（通常1～3ヶ月前）までに書面で通知。
3. 原状回復業者の選定・現地調査
信頼できる業者を複数比較し、見積もり依頼。
4. 工事内容・費用の決定
見積もりと契約書の条件を照らし合わせ、必要な工事範囲を確定。
5. ビル管理会社への工事申請
必要書類（工事届・工程表・保険証書など）の提出。
6. 什器・備品の撤去・廃棄手配
不要なデスクやパソコン、書類の処分や引っ越し業者の手配。
7. 原状回復工事の実施
日程を調整し、工事を実施。必要に応じて立ち合い。
8. 工事完了・立ち合い検査
貸主・管理会社と最終確認。不備があれば是正。
9. 明け渡し・鍵の返却
すべての工程が完了したら、鍵やカードキーを返却して退去完了。

不慣れな場合は、原状回復業者に手続き全般をサポートしてもらえるか相談してみるのもおすすめです。

原状回復チェックリスト：忘れがちなポイントも網羅

円滑な原状回復のために、作業前から作業後まで押さえておきたいチェック項目をまとめました。印刷して活用したり、関係者と共有したりすると安心です。

契約書の原状回復範囲を再確認したか
貸主・管理会社の承認を事前に得たか
見積もり内容（施工範囲・費用・工期）を確認したか
ビルの工事規定（搬入出・時間帯・申請書類）を把握したか
什器や備品の撤去・廃棄を手配したか
ネット回線や電気・ガス契約の解約手続きを進めたか
郵便・宅配便の転送手続きを済ませたか
工事当日の立ち合い担当者を決めたか
工事完了後の貸主・管理会社による検査日程を調整したか
鍵やカードキー、備品類の返却準備をしたか

これらを一つずつチェックしながら進めることで、思わぬトラブルや追加費用、スケジュール遅延を防げます。

まとめ：江東区の事務所原状回復は計画的な準備で安心して進めよう

事務所の原状回復は、期間や費用がかかるだけでなく、手続きや工事内容も多岐にわたります。初めての方こそ、スケジュールを逆算し、信頼できる業者としっかり打合せすることが成功のカギです。
この記事の内容を参考に、無理のない計画を立てて、ひとつひとつ進めていけば、大きなトラブルや余計なコストを防げます。
もし「どこから手をつければいいかわからない」「自分だけで進めるのは不安」という場合は、弊社MIRIXにご相談ください。江東区はもちろん、東京都内全域で豊富な実績があり、現地調査から見積もり・工事・退去手続きまでトータルでご提案可能です。
原状回復を安心して任せ、理想の移転や新たなスタートが切れるよう、ぜひお気軽にご相談ください。

江東区の事務所原状回復にかかる期間は何日？失敗しないスケジュールと業者選びのコツ