江東区で住まいを自分らしく。リノベーションの費用・事例・業者選びと成功のポイント徹底解説
「江東区でマイホームをもっと快適にしたい」「中古マンションを購入して、自分好みにリノベーションしたい」「リノベーションの費用や会社選びで失敗しないか不安…」。
このような悩みをお持ちではありませんか？
リノベーションは大きな投資。予算や業者選び、成功事例、実際の費用相場など、事前に知っておくべきポイントがたくさんあります。
この記事では、江東区でリノベーションを検討している初心者の方に向けて、分かりやすく、丁寧に情報をまとめました。
「何から始めればいいの？」「費用はどれくらい？」という不安を解消し、安心して理想の住まいづくりに一歩踏み出せる内容です。
ぜひ最後までご覧いただき、ご自宅のリノベーション計画にお役立てください。
江東区でリノベーションが人気の理由とは？
江東区は都心へのアクセスも良く、下町情緒と新しい街並みが共存する魅力的なエリアです。中古マンションや戸建て住宅も多く流通しているため、リノベーションの自由度が高いという特長があります。
近年、中古マンションを購入して自分好みに間取りや設備を一新する「中古マンション × リノベーション」が江東区でも非常に人気です。
その理由は以下の通りです。
- 新築よりもコストを抑えて、自分らしい住まいを実現できる
- 駅近や人気エリアの物件も選択肢にしやすい
- 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取り変更が可能
- 物件の資産価値が維持・向上しやすい
江東区は豊洲・清澄白河・門前仲町など多彩な人気エリアがあり、リノベーションで“自分だけの空間”を手に入れる人が増えています。
リノベーションとリフォームの違い―初心者の方も安心の基礎知識
「リノベーション」と「リフォーム」、言葉は似ていますが内容や目的に違いがあります。
混同しやすいので、まずは基本的な違いを押さえておきましょう。
- リフォーム：主に老朽化や不具合の修繕（例：壁紙や床の張り替え、キッチンや浴室の交換など）
- リノベーション：間取り変更や設備刷新など、住まい全体の価値や機能を根本的に向上させる工事（例：2LDKを1LDKに変更、オープンキッチン化など）
江東区では中古マンションや戸建ての「フルリノベーション」が特に注目を集めており、“自分らしさ”や“理想の暮らし”を叶えたい方に選ばれています。
江東区のリノベーション費用相場
「リノベーションって一体いくらかかるの？」
費用は物件の規模や内容によって大きく異なりますが、江東区で依頼が多い「中古マンションのフルリノベーション」を中心に、一般的な費用相場を解説します。
江東区におけるリノベーション費用の目安
- マンション（60〜70㎡のフルリノベーション）：
600万円〜1,200万円程度 （設備一新・間取り変更含む） - 水回りのみ部分リノベーション：
100万円〜300万円程度 （キッチン・浴室・トイレ等） - 戸建て（延床100㎡前後のフルリノベーション）：
1,000万円〜2,000万円程度 （耐震補強や外壁工事含む場合はさらに増加）
※これらはあくまで目安です。グレードやデザイン、構造上の制約、物件の築年数などで費用は上下します。
江東区のリノベーション会社では「無料見積もり」を受け付けているところがほとんどですので、まずは複数社で比較してみるのがおすすめです。
費用が変動しやすいポイント
- 間取り変更の有無・規模
- 水回り設備の位置移動（配管工事の有無）
- 床暖房や断熱改修などの追加工事
- デザインや素材のグレード
- 管理組合への申請費用や仮住まい費用
見積もり時には「どこまでを希望するか・譲れないポイントはどこか」を明確にしておくことが、予算内で満足度の高いリノベーションをするコツです。
江東区の中古マンションリノベーションで人気の施工事例
江東区では、中古マンションを購入して自分たちのライフスタイルに合わせたリノベーションを行う例が増えています。ここでは、実際に多く選ばれている人気施工事例をご紹介します。
事例1：ファミリー向け―収納を増やした機能的な住まい
- 築30年・70㎡の中古マンションをフルリノベーション
- 間取りを2LDKから1LDK＋ウォークインクローゼットに変更
- キッチンをオープンタイプにして、家族の会話が弾む空間設計
- 玄関横に大型シューズクロークを新設し、収納力を大幅アップ
- 費用目安：900万円前後
「ものが多くて片付かない」「家族の動線をスムーズにしたい」といった悩みが解消し、家事もラクになったと好評です。
事例2：二人暮らし・DINKS向け―デザイン重視のリラックス空間
- 築25年・65㎡の中古マンション（江東区清澄白河）
- 壁を取り払い、開放的なワンルームに間取り変更
- アイランドキッチンやモルタル仕上げの床など、ホテルライクな内装
- 造作洗面台や間接照明で空間を演出
- 費用目安：800〜1,100万円
「新築にはない個性が欲しい」「自分たちらしいおしゃれな部屋にしたい」方に人気です。
事例3：ワークスペース確保―テレワーク対応型リノベーション
- 築20年・68㎡のマンション
- リビングの一角に書斎スペースを造作
- 遮音性の高い内窓を設置し、オンライン会議も安心
- 共有スペースを広げ、家族が快適に過ごせる
- 費用目安：600〜900万円
「自宅で仕事を快適にしたい」「家族と仕事の空間を分けたい」など、時代のニーズを反映した事例も増えています。
事例から学ぶポイント
- 「したい暮らし」から逆算して設計するのが満足度アップのカギ
- 間取り変更や造作家具など、自由にカスタマイズ可能
- 将来の家族構成やライフスタイルの変化も見据えると後悔が少ない
リノベーションで失敗しないためのチェックリスト
リノベーションは期待が大きい分、失敗例や後悔の声も少なくありません。検討の初期段階でしっかりとポイントを押さえておくことが、成功への第一歩です。
- 目的を明確にする：「なぜリノベーションしたいのか」「どんな暮らしがしたいか」を家族で共有しましょう。
- 優先順位を決めておく：理想を全て詰め込むと予算超過に。譲れない部分・妥協できる部分を整理しましょう。
- 現地調査を必ず依頼：マンションによっては構造上できない工事も。現地調査・管理規約も要チェック。
- 複数社で見積もりを取る：リノベーション会社ごとに得意分野や提案力が異なるため、比較は必須です。
- 将来のライフプランも考慮：子どもの成長や老後のことも踏まえて間取り・設備を検討しましょう。
- 工事スケジュールと仮住まい：工事期間中は仮住まいが必要な場合も。余裕を持った計画が安心です。
- アフターサービスの有無：工事後の保証やメンテナンス体制も確認しましょう。
江東区でのリノベーション、予算の立て方と資金計画
「予算をオーバーしないか心配…」「ローンや助成金は使える？」
リノベーションの予算管理で押さえておきたいポイントをお伝えします。
予算設定のコツ
- まずは「総額でどこまで出せるか」を家計と相談
- 物件購入＋リノベーションの場合、別々に予算を組む
- 追加工事や予期せぬ出費に備え、全体費用の10〜15％を予備費として確保
- 希望の内容を業者に率直に伝え、「どの範囲でできるか」相談する
リノベーションローン・住宅ローンの活用
- 中古マンション購入＋リノベーション一体型ローンが利用できるケースが増加
- 単体のリノベーションでも、リフォームローンが利用可能（金融機関によって金利・条件が異なります）
江東区では自治体によるリフォーム・リノベーション向けの助成金や補助金が用意されている場合もあります。
条件や申請方法は江東区役所の窓口や公式ホームページで確認しましょう。
江東区でリノベーションを依頼する際の業者選びガイド
リノベーションの仕上がりと満足度は、「どの会社を選ぶか」で決まると言っても過言ではありません。しかし、江東区には多くのリフォーム会社や設計事務所が存在し、「どこに頼めば安心か分からない」と迷う方が多いのも事実です。
ここでは、初心者の方が失敗しないための業者選びのポイントをまとめました。
リノベーション会社選びのポイント
- 江東区での実績が豊富か：地元の物件特性やマンション管理規約に精通している会社が安心です。
- 自社施工か外注か：自社で設計・施工まで一貫対応している会社は、トラブル時の対応もスムーズです。
- ヒアリング・提案力：要望をしっかり聞き、分かりやすく提案してくれる担当者かどうか。
- アフターサービスの充実：工事後の保証やメンテナンス体制も要チェック。
- 予算やスケジュールの明確化：見積もりに曖昧な点がないか、追加費用が発生しないか確認しましょう。
また、実際の施工事例や口コミ・評判、担当者との相性も大切です。
「最初の相談でしっかり希望を伝えられた」「要望をくみ取ってくれた」などの感覚も重視しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：江東区を中心とした東京都23区
得意分野／特徴：マンション・戸建てリノベーションに強み。ヒアリング力と提案力、丁寧で分かりやすいサポート体制が好評。地元の物件特性にも精通し、予算に応じた柔軟な設計・施工が可能。 - リノベる株式会社
対応エリア：東京都23区（江東区含む）
得意分野／特徴：中古マンションのリノベーションを中心に多数の実績。物件探しから設計・施工・引き渡しまでワンストップで対応。 - 株式会社Cuestudio（キュースタジオ）
対応エリア：東京都23区（江東区含む）
得意分野／特徴：リノベーションデザインに定評。戸建て、マンション問わず、個性的な空間づくりが得意。
江東区のリノベーションでよくある質問（Q&A）
Q1. 中古マンション購入＋リノベーションの場合、どのタイミングで業者に相談すれば良い？
A. 物件探しを始める段階から、リノベーション会社に相談するのがおすすめです。
「希望のリノベができる物件か」「予算内で理想の間取りができるか」など、プロの目線でアドバイスがもらえます。
Q2. マンションの管理規約でリノベーションできない場合はある？
A. マンションごとに管理規約や使用細則があり、「水回りの移動NG」「床材の制限」などのルールが定められていることが多いです。
事前に管理組合や管理会社へ確認し、業者にも共有しましょう。
Q3. 工事期間はどれくらいかかる？
A. フルリノベーションの場合、設計〜着工〜引き渡しまで3〜6ヶ月かかることが一般的です。
部分リノベーションなら1〜2ヶ月程度が目安です。
引っ越しや仮住まいの手配も含め、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
Q4. 住みながらリノベーションはできる？
A. 一部の部分リノベーションなら住みながら工事可能ですが、フルリノベーションの場合は原則仮住まいが必要です。
工事の内容や範囲によって異なるため、業者とよく相談しましょう。
江東区リノベーションの流れとスケジュールの立て方
「何から始めればいいか分からない」「いつまでに完成するの？」
初心者の方でも迷わない、リノベーションの一般的な流れを解説します。
- STEP1：情報収集・イメージづくり
住みたいエリアや希望の間取り・デザイン、予算感を家族で話し合いましょう。
事例集やSNSでイメージを膨らませるのもおすすめです。 - STEP2：業者選び・相談・現地調査
気になるリノベーション会社に問い合わせ、現地調査や初回相談を依頼。
具体的な要望を伝え、プランや概算見積もりをもらいましょう。 - STEP3：プラン作成・見積もり・契約
提案内容・見積もりを比較し、自分たちに合う会社に決定。
詳細なプラン作成後、正式契約となります。 - STEP4：設計・着工準備
設計士や担当者と細かい仕様・素材を決定。マンションの場合は管理組合への工事申請も必要です。 - STEP5：工事・完成・引き渡し
工事は1〜4ヶ月程度。完成後は内覧・検査を行い、引き渡しとなります。 - STEP6：アフターサービス
引っ越し後の不具合やメンテナンスも相談できる体制か確認しましょう。
工事期間や手続きの流れ、仮住まいの手配なども事前に確認しておくと安心です。
まとめ：江東区で理想のリノベーションを叶えるために
江東区でのリノベーションは、“自分らしい暮らし”を実現する絶好のチャンスです。費用相場や成功事例、業者選びのコツなどをしっかり押さえて準備すれば、初めての方でも安心して理想の住まいづくりに挑戦できます。
不安や疑問があっても大丈夫。まずはプロに相談し、自分たちの希望や予算に合ったベストなプランを見つけましょう。
「どんな間取りができる？」「この予算でどこまでできる？」といった疑問も、弊社MIRIXなら親身にアドバイスいたします。
ヒアリングからプラン提案、見積もり、施工、アフターサービスまでワンストップでサポートしますので、安心してご相談ください。
江東区で理想の住まいづくり、不安を一緒に解消しながら一歩踏み出してみませんか？
