江東区で店舗原状回復を検討中の方へ：東京の費用相場・見積もりの基礎知識と安心できる業者選びガイド
「店舗の原状回復をしなければならないけれど、何から始めたら良いのか分からない」「費用が高額になったらどうしよう…」「信頼できる業者をどうやって選べばいいの？」
江東区や東京エリアで店舗原状回復を検討している方は、そんな悩みや疑問をお持ちの方がとても多いです。初めての原状回復工事は不安もつきものですが、正しい知識とポイントをおさえれば、無駄な出費やトラブルを回避することができます。
この記事では、初心者の方でも分かりやすいよう、店舗原状回復の基礎知識、費用相場、見積もりのコツ、信頼できる業者選びのポイントについて、江東区および東京エリアの最新事情を交えて具体的にご紹介します。この記事を読むことで、不安を解消し、納得のいく原状回復を進められるようになります。
店舗原状回復とは？基礎知識と江東区でのポイント
そもそも店舗原状回復とはどんな工事？
店舗原状回復とは、賃貸していた店舗や事務所を退去する際、借りた当初の状態に戻す工事のことです。
具体的には、壁や床、照明、トイレ、空調など内装設備の撤去・補修・清掃が中心となります。用途変更やカスタマイズした部分の解体も含まれます。
原状回復の範囲は、賃貸契約書や管理会社の指示内容によって異なりますので、まずは契約書をよく確認しましょう。
- スケルトン戻し：設備・造作・備品などを全て撤去し、コンクリートむき出しの状態に戻す
- 現状維持型：借りたときの内装や設備のまま戻す（最小限の補修やクリーニング）
江東区や東京の店舗物件では、スケルトンでの返却を求められるケースが多いですが、居抜きや一部造作残しOKの場合もあります。分からない場合は、必ず管理会社やオーナーに確認しましょう。
原状回復の対象となる主な工事項目
- 内装解体工事（壁・天井・床の撤去）
- パーティション・造作家具・什器の解体・撤去
- 照明・エアコン・給排水設備・トイレなどの撤去
- 電気・ガス・水道の撤去・閉栓工事
- クロス・床材・タイルカーペットのはがし
- 塗装・補修工事
- 室内クリーニング
店舗の原状回復は、単なる解体作業だけでなく、資材の分別処分や、建物の躯体に損傷を与えないための配慮が求められます。また、江東区などの都市部は近隣住民・オフィスへの配慮や作業時間の制約があるため、経験豊富な業者へ依頼することが重要です。
店舗原状回復の費用相場：江東区・東京の場合
店舗原状回復の費用はどのくらい？
店舗原状回復の費用は、面積・物件の構造・解体範囲・設備の有無・現場の状況などにより大きく変動します。
おおよその目安を知っておくことで、見積もり金額が適正かを判断しやすくなります。
- スケルトン戻し：
一般的に１坪あたり3万円～6万円程度（10坪で30万円～60万円が目安） - 現状維持型・軽微な補修：
１坪あたり1万円～2.5万円程度 - 特別な設備（厨房、グリストラップ、大型空調など）がある場合は追加費用あり
東京都内（特に江東区など23区内）の店舗原状回復は、地方に比べて人件費・処分費が高くなる傾向があります。また、夜間作業や繁忙期（2～4月）は割増料金が加算されるケースもあります。
費用を左右する主な要素
- 物件の広さ（坪数・㎡数）
- 解体・撤去の範囲（全撤去or一部残し）
- 既存設備の種類・量（厨房・エアコン・トイレ等）
- 階数やエレベーターの有無（搬出の難易度）
- 工事時間帯（夜間・休日は割増）
- ゴミ・廃材処分の量・種類（産業廃棄物処理費用）
- 現場の立地条件（交通・駐車スペースの有無等）
複数業者による現地調査・見積もりを依頼し、費用内訳と工事項目をしっかり比較すると安心です。高額請求や不要な工事の押し付けにご注意ください。
費用見積もりチェックリスト
- 見積書に工事項目ごとの単価・数量・合計が明記されているか
- 産業廃棄物処分費や諸経費が明確か
- 追加費用が発生する条件が説明されているか
- 「一式」表記だけでなく、細かい内容がわかるか
- 現地調査や事前打ち合わせをしっかり行ってくれるか
不明点や疑問は遠慮なく業者に質問しましょう。「原状回復 見積もり」「店舗原状回復 費用」などのキーワードで情報収集し、複数社で比較検討することも大切です。
東京・江東区で信頼できる店舗原状回復業者の選び方
業者選びで失敗しないためのポイント
店舗原状回復は高額なだけでなく、適切な施工がなされないと退去後のトラブル（追加請求・敷金返還トラブルなど）につながることもあります。
安心して任せられる業者を見極めるためには、以下のポイントが重要です。
- 原状回復・内装解体の専門業者か
- 江東区・東京エリアの実績が豊富か
- 現地調査の上、分かりやすく丁寧な説明・提案をしてくれるか
- 見積もり内容が具体的で分かりやすいか
- 工事中の近隣対応、騒音・ゴミ処理など配慮が徹底しているか
- アフターケアや保証体制があるか
- 必要に応じて店舗リフォームやリニューアルにも対応できるか
「安さ」だけで選ぶと、あとから追加費用が発生したり、工期が延びたり、不良工事で再工事が必要になることがあります。
口コミや評判、過去の施工事例も参考にしましょう。
悪徳業者を見分けるための注意点
- 現地調査なしで「一式●万円」と安易に見積もる
- 契約を急かす・キャンセル料を不当に請求する
- 産業廃棄物処理費用や諸経費が不明瞭
- 追加費用を後から請求してくる
- 工期や作業範囲の説明が曖昧
疑問や不安な点は、必ず工事前に質問をし、納得してから契約しましょう。
信頼できる業者は、丁寧な説明と透明性の高い見積もりを約束してくれます。
江東区・東京23区で原状回復を依頼する流れとポイント
原状回復～退去手続きまでの基本的な流れ
- 契約書・管理会社などで原状回復の範囲を確認
- 複数業者（店舗原状回復 専門業者）に現地調査・見積もり依頼
- 見積もり内容と工事内容を比較検討
- 信頼できる業者と正式契約
- 工事日程の調整（夜間・休日の可否やビル管理規定に注意）
- 原状回復工事の実施
- オーナー・管理会社と立ち会い確認
- 問題なければ引き渡し→退去完了
江東区や東京の店舗は管理規定が厳しい場合も多いので、搬出入時間や使用可能なエレベーター、駐車場所の有無なども確認しましょう。
必要に応じて「江東区 リフォーム」「店舗 リフォーム 東京」の実績が豊富な業者に相談すれば、原状回復工事の後に新規テナント向けのリフォーム提案も可能です。
スムーズに進めるためのコツ
- 退去予定の2～3か月前から準備を始める
- 原状回復範囲について管理会社・オーナーと早めに協議
- 複数社から見積もりを取り、相見積もりで適正価格を把握
- 工事日程や作業時間の制限（夜間・土日作業の可否）に注意
- 近隣テナント・住民への事前挨拶・配慮も忘れずに
内装の撤去・廃材の運び出しには、ビルやマンションの規則に従う必要があります。特に江東区のマンション・オフィスビルでは、事前申請や養生が必須の場合もあるので、工事経験が豊富な業者に任せると安心です。
原状回復工事を依頼する際のよくある質問（Q&A）
Q1. なぜ原状回復が必要なの？
賃貸契約では、退去時に「借りたときの状態」に戻す義務が一般的に定められています。契約を守らないと敷金の返還がされなかったり、追加で費用請求・法的トラブルにも発展するリスクがあります。
店舗の場合は特に設備や内装工事が大掛かりなため、原状回復工事はオーナー・管理会社との信頼関係を保つ上でもとても大切です。
Q2. 業者の選び方で気をつけることは？
「店舗原状回復 業者」「東京 店舗原状回復」などで検索し、複数の専門業者へ現地調査・見積もりを依頼しましょう。
見積もり・工事内容の説明が丁寧で、追加費用やリスクもきちんと説明してくれる業者が信頼できます。
トラブル回避のためにも、口コミや実績もあわせて確認しましょう。
Q3. 原状回復工事と一緒にリフォームもできる？
はい、多くの原状回復業者は「江東区 リフォーム」「店舗 リフォーム 東京」などリフォーム工事にも対応しています。
次のテナントやオーナー利用のために、一部リニューアルや内装変更を同時に行うことも可能です。
原状回復だけでなく、今後の活用を視野に入れて相談できる業者を選ぶとより効率的です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、江東区をはじめ都内全域
得意分野／特徴：店舗原状回復・内装解体の専門業者。丁寧な現地調査と分かりやすい見積もり、近隣対応や追加工事にも柔軟。店舗リフォーム・リニューアルにも総合対応。
まとめ：江東区・東京の店舗原状回復は、信頼できる業者選びから
店舗原状回復は、一度しか経験しない方も多く、不安や疑問がつきものです。しかし、費用相場や流れを理解し、信頼できる専門業者に依頼することで、余計な出費やトラブルを防げます。
江東区や東京で原状回復を検討している方は、まずは契約書と現場状況の確認、複数業者への見積もり依頼から始めてみましょう。
「本当にこの業者で大丈夫かな？」「もっと費用を抑える方法は？」と悩まれたら、無理せずプロに相談するのが一番です。
弊社MIRIXなら、江東区をはじめ東京都全域の店舗原状回復・リフォームの豊富な実績があり、丁寧な調査・見積もり・安心のアフターサポートまでしっかりご対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。あなたの理想の退去・再スタートを全力でサポートいたします！
