江東区の店舗原状回復を失敗しないために知っておきたい費用・業者選び・工事のコツ
「賃貸店舗を退去することになったが、原状回復が必要と言われて戸惑っている」「そもそも原状回復って具体的に何をするの？」「費用の見積もりや業者選びのポイントが分からない…」
江東区で店舗を経営されている方の中には、こんな不安や疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
原状回復工事は、退去時のトラブルや無駄な出費を回避するためにも、適切な知識と準備が不可欠です。本記事では、江東区での店舗原状回復に関する基本知識から、見積もり費用の目安、安心して任せられる専門業者の選び方、工事の流れや注意点まで、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
この記事をお読みいただくことで、納得のいく原状回復を実現し、安心して店舗退去・次のステップへ進むためのヒントが得られます。
店舗原状回復とは？──江東区での基礎知識
原状回復の意味と店舗特有のポイント
原状回復とは、賃貸契約終了時に「借りる前の状態に戻す」ことを指します。
オフィスや住居と比べ、店舗の原状回復は下記のような特徴・注意点があります。
- 看板や装飾、間仕切り、厨房設備など独自の内装・設備がある
- 営業中の汚れや臭い、損耗の範囲が広い
- 大家（貸主）や管理会社の要求レベルが高い傾向
- 居抜きでの引き渡しや、リフォーム・リユースの要望が絡むことも多い
江東区は飲食店やサービス業が多く、物件の種類や状態も多様です。
そのため、店舗原状回復では「どこまで戻す必要があるか」「ハウスクリーニングや内装工事はどこまで？」といった事前の確認が非常に重要です。
賃貸契約書の確認が最優先
まずは必ず賃貸借契約書・管理規約を確認しましょう。
以下のポイントに注目してください。
- 原状回復の定義や範囲（例：借主負担での修繕範囲、設備の撤去義務など）
- 特約条項（例：床の張り替え義務・エアコン撤去など詳細な規定）
- 原状回復工事の立ち合い・確認方法
- 退去時のハウスクリーニング条件
契約内容によっては、標準以上の工事や撤去が求められる場合もあるため、オーナー・管理会社と事前にすり合わせておくことがトラブル防止につながります。
江東区で店舗原状回復が必要になる主なケース
江東区内で店舗の原状回復がよく必要となる状況には、以下のようなものがあります。
- 店舗賃貸契約の満了・解約による退去
- 店舗移転や業種変更のための引越し・リフォーム
- オフィスから店舗への転用や、店舗閉店による撤去工事
- 居抜き物件として次の借主に引き渡す前の工事
特に「居抜き」で次のテナントに引き継ぐ場合は、現状の設備や内装をどこまで残すか、オーナーや次の借主との合意が必要です。
原状回復とハウスクリーニング・リフォームの違い
原状回復工事とハウスクリーニングは混同されがちですが、役割や範囲は異なります。
- ハウスクリーニング：汚れや臭いの除去、店内の清掃
- 原状回復工事：床や壁・天井の修復、設備や造作の撤去、内装工事の復旧
- リフォーム工事：現状よりも新しい仕様やデザインに変更する場合
多くのケースで、原状回復とハウスクリーニングをセットで実施します。
リフォームやリユースが絡む場合は、専門業者に一括で相談するのが安心です。
店舗原状回復の費用相場と見積もりのポイント
費用の目安（江東区・店舗の場合）
原状回復工事の費用は、店舗の広さや施工範囲、現状の状態によって大きく変動します。
東京都江東区での店舗原状回復の一般的な費用相場は、以下の通りです（2024年時点）。
- 小規模店舗（10～20坪）：30万～80万円前後
- 中規模店舗（30～50坪）：80万～200万円前後
- 大型店舗（50坪以上）：200万円以上も珍しくない
ただし、厨房設備や特注造作の撤去、内装工事の内容次第で100万円単位の差が出ることもあります。
また、ハウスクリーニングは床面積によって2万円～10万円程度が目安です。
費用に大きく影響するポイント
- 床・壁・天井の張り替えや補修の有無
- 厨房機器・空調など大型設備の撤去
- 造作家具や間仕切り、看板など特別な内装の解体・撤去
- ゴミや不用品の処分費（産業廃棄物が多い場合は高額化）
- 作業期間・夜間や短期間での対応の有無
費用の見積もりは、必ず現地調査を受けてから「内訳が明確な書面」で確認しましょう。
複数の専門業者に見積もりを依頼し、内容を比較することが納得できる原状回復のための基本です。
費用を抑えるコツ・チェックリスト
- 契約書の内容をよく確認し、不要な工事を省く
- オーナーや管理会社と復旧範囲を事前にすり合わせる
- 居抜き希望の場合は、後継テナントの意向を確認する
- 不用品買取業者の活用や、リサイクル可能な物品の仕分け
- 必要に応じて一括対応可能な専門業者を選ぶ
見積もり依頼時は、「何がどこまで含まれるか」「追加費用が発生するケース」を明示してもらいましょう。
原状回復専門業者の選び方──江東区で失敗しないポイント
業者選びで押さえておきたいポイント
- 江東区や東京都内の店舗原状回復に対応した実績が豊富か
- 賃貸店舗・オフィスの退去工事を多く手掛けているか
- 現地調査・見積もりを無料で実施してくれるか
- 「ハウスクリーニング」「内装工事」「設備撤去」を一括対応できる体制があるか
- 明細が分かりやすく、追加費用の発生条件が明示されているか
- アフターサービスや引渡し立会いなど、トータルサポートがあるか
見積書や契約内容が不明瞭な業者や、極端に安い見積りにはリスクがあります。不明点があれば納得できるまで質問しましょう。
業者比較のチェックリスト
- 店舗原状回復の専門実績が十分か
- 江東区・東京エリアの施工事例を持っているか
- 工事の対応範囲（内装・クリーニング・設備撤去等）
- 見積もりの内訳や追加費用の明示
- 契約・工事の総合サポート体制
- 口コミや評判（信頼できる実在顧客の声）
あらかじめ複数の業者で「同じ条件」で見積りを依頼し、内容・対応の丁寧さも比較しましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域・江東区
得意分野／特徴：店舗・オフィスの原状回復専門。現地調査から内装工事、ハウスクリーニング、設備撤去まで一括対応。明瞭な見積書と丁寧なサポート体制が特徴。 - 株式会社リプロ
対応エリア：東京都23区全域・江東区
得意分野／特徴：賃貸店舗・オフィスの原状回復工事や内装解体。現地調査・見積もりに実績。内装仕上げやリフォームにも対応。 - 株式会社イーエス・リノベーション
対応エリア：東京都23区全域・江東区
得意分野／特徴：東京都心部のオフィス・店舗原状回復に強い。内装工事、ハウスクリーニング、設備撤去ワンストップサービス。
原状回復工事の流れと注意点
工事の基本的な流れ
- 1. 契約内容・現地の状況確認
- 2. オーナー・管理会社とのすり合わせ・工事範囲の確定
- 3. 業者による現地調査・見積もり
- 4. 工事内容決定・正式契約
- 5. 不用品・設備の撤去、内装工事、ハウスクリーニングの実施
- 6. オーナー・管理会社など関係者立ち合い・最終確認
施工期間は、小規模店舗なら1～3日、中～大型店舗だと1週間以上かかる場合もあります。
周辺住民やビル管理会社への事前連絡、工事中の騒音・搬出入への配慮も重要です。
原状回復でよくあるトラブルと解決策
- 「契約書で定めた範囲より広い工事を請求された」
→契約書・図面に基づき、オーナー・管理会社と事前協議を徹底 - 「見積もりより費用が大幅に高くなった」
→工事内容・追加費用の条件を事前に明記してもらう - 「設備の取り外し忘れや、修復不十分で再工事になった」
→工事後の立会いや写真記録、完了書類でしっかり確認
退去日までに余裕を持ったスケジュールで計画し、工事内容・範囲のすり合わせを必ず書面（メール・書類）で残しましょう。
居抜き・リユースの場合のコスト注意点
近年、江東区でも「居抜き店舗」のニーズが高まっています。居抜きの場合は、造作や設備を残すことで原状回復コストを抑えられる反面、下記に注意が必要です。
- オーナーから「新品同様」の原状回復を求められる場合がある
- 後継テナントとの合意事項を明確にしておかないと、設備引き渡しでトラブルに
- 残置物の撤去費用や清掃コストが発生することもある
必ず書面や写真で「残してよい設備・撤去すべき造作」を明確にし、関係者全員の合意を得ておきましょう。
江東区での店舗退去工事を成功させるために
原状回復で後悔しないためのアドバイス
- 早めの準備・相談（退去予定の1～2カ月前が理想）
- 契約書や規約内容の十分な確認と記録
- 現地調査時・見積もり時に「不明点を全部質問」する
- 複数業者でしっかり比較検討する
- スケジュールを余裕もって設定する
原状回復の専門業者ならではの知識・ノウハウは、退去時の大きな安心材料となります。
江東区で多くの賃貸店舗原状回復を手掛ける信頼できる業者を選び、納得できる内容と価格で工事を進めましょう。
まとめ：江東区で理想の店舗原状回復を安心して実現するために
店舗の原状回復は、賃貸契約のトラブルや無駄なコストの発生を防ぐためにも、早めの準備と正しい知識、信頼できる専門業者の選定が何よりも重要です。
「何から始めたらいいかわからない」「費用や工事範囲の相談をしたい」とお悩みの方も、まずは現地調査と見積もりから一歩を踏み出せば、不安が解消され確実に前進できます。
江東区での店舗原状回復を円滑に、かつ納得のいく形で進めたい方は、ぜひ実績豊富な専門業者の知見を活用してください。
弊社MIRIXでは、江東区を含む東京都23区全域で店舗・オフィスの原状回復に専門対応しており、初めての方にも分かりやすい説明と安心のサポート体制を整えています。
「まずは相談だけ」でも大歓迎です。納得できるまでご案内いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
理想の店舗退去・原状回復を、MIRIXにお任せいただければ安心して次のステップへ進んでいただけます。
