江東区で理想の住まいを実現するリノベーション完全ガイド ― 実例・費用・会社選びのポイントを徹底解説
「中古マンションを買って自分らしい空間を作りたい」「今の住まいをもっと快適にしたいけど、リノベーションって難しそう…」そんな想いをお持ちではありませんか？
江東区は、豊かな水辺や最新の都市機能、美しい街並みが融合した住みやすいエリア。最近はリノベーションで理想の住まいを実現する方が増えています。しかし「どんな事例があるの？」「江東区のリノベ費用は？」「信頼できるリノベ会社の選び方は？」など、不安や疑問を感じている方も多いでしょう。
この記事では、江東区リノベーションの豊富な事例と相場費用、戸建て・マンション別の注意点、安心して任せられる会社の選び方まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。読み終わる頃には、「私にもできそう」と感じていただけるはずです。
1. 江東区でリノベーションが人気な理由と市内の特徴
1-1. 江東区の住まい事情とリノベーションの魅力
江東区は、都心へのアクセスの良さと下町情緒、豊洲・有明などの再開発エリアが共存する人気の住宅地です。特に中古マンションや戸建て住宅が多く、築年数が経過した物件も豊富。
そのため「購入＋リノベーション」で自分好みの空間に変える方が増えています。新築よりも価格を抑えられ、希望のエリア・広さ・設備にこだわりやすいのも魅力です。
1-2. 江東区リノベーションのメリット
- 新築よりコストを抑えられる（物件価格＋リノベ費用でも新築より安いケース多数）
- 自分のライフスタイルや好みに合わせて間取り・内装を一新できる
- 中古マンションなら立地や眺望など物件の選択肢が広い
- 性能・設備のグレードアップで快適性や資産価値も向上
1-3. こんな方におすすめ
- 「江東区で予算内に理想の住まいを持ちたい」
- 「中古マンションを自分好みにアレンジしたい」
- 「家族構成や生活スタイルに合った間取りにしたい」
- 「築古戸建てを性能も含めて再生したい」
2. 江東区リノベーションの実例10選 ― アイデアと工夫が満載
実際の江東区中古マンションリノベーション・戸建てリノベーションの中から、参考になる事例を10件厳選しました。「こんなアイデアがあるんだ！」という発見や、希望に近いプランがきっと見つかります。
2-1. リビングを広げる大胆な間取り変更【マンション】
3LDKの壁を抜いて、開放的な20畳のリビングに。家族が集まる空間を中心に、収納やワークスペースも確保。「狭さを感じなくなった」と大好評です。江東区ならではの川沿い眺望を生かした設計も人気。
2-2. 水回りを一新！ホテルライクなサニタリー空間【マンション】
古くなった浴室・洗面所・トイレを、明るく清潔感あるデザインに総リノベ。収納力や使い勝手も格段に向上し、ご家族の満足度が大きくアップした事例です。
2-3. 子育てしやすい間取りに変更【マンション・戸建て共通】
和室を子ども部屋に変更したり、リビング横に遊び場スペースを新設。成長に合わせて間仕切りできる可変性もポイントです。江東区は若いご家族に支持が多いエリアなので、こうした事例が豊富です。
2-4. 築古マンションをフルリノベ！ヴィンテージモダンな空間へ
築30年以上の物件でも、配管や断熱・窓サッシの更新を含めてフルリノベーション。デザイン性だけでなく性能面も一新し、資産価値アップにもつながる好例です。
2-5. 回遊動線で家事ラクを実現【マンション】
キッチン・洗面所・リビングをぐるっと回れる動線に改良し、毎日の家事がスムーズに。共働き世帯から特に支持の高い江東区リノベプランの一つです。
2-6. 趣味部屋・在宅ワークスペースの新設
リモートワークの普及を受け、書斎や趣味部屋を1室増設するケースも増加。収納付きデスクカウンターや遮音対策など、細やかな工夫が光ります。
2-7. 築古戸建ての耐震・断熱フル改修
江東区内の築40年超の戸建てを、耐震補強・断熱窓の交換などで現代仕様へリノベ。家族の安心・快適さはもちろん、助成金の活用事例も多いです。
2-8. ペットと暮らすためのリノベーション
ペット用床材やスロープ、汚れにくいクロスなどを導入。家族みんなに優しい空間へと生まれ変わった人気事例です。
2-9. 眺望を活かしたワイドバルコニーと室内一体設計
江東区らしい運河ビューを生かし、リビングからバルコニーまで一体感のある空間設計。日当たりや眺望を最大限に楽しむリノベーション例です。
2-10. 賃貸併用や二世帯住宅へのリノベーション【戸建て】
自宅と賃貸部分、または親世帯と子世帯で分離した住空間を実現。江東区の戸建てリノベ事例ならではの柔軟な発想と言えます。
3. 江東区リノベーションの費用相場と予算の考え方
3-1. 江東区リノベ費用の目安
リノベーション費用は、物件の広さ・グレード・工事範囲によって大きく異なります。
参考相場（2024年現在）
- マンション・フルリノベーション（60㎡～70㎡）：
800万円～1,200万円前後 - 戸建て・フルリノベーション（80㎡～100㎡）：
1,200万円～2,000万円前後 - 部分的リノベ（キッチン・浴室など）：
100万円～400万円程度
江東区リノベーションの場合、駅近や人気エリアだと設備や内装グレードへのこだわりが反映され、相場より高くなることもあります。一方で、中古マンション価格が比較的抑えめな場合は、トータルで新築より安く希望を叶えられることが多いです。
3-2. 費用を抑えるコツと注意点
- 部分リノベや水回りのみの改装なら費用が抑えられる
- 間取り変更・配管更新はコストが上がりやすい
- 共用部（マンション）の管理規約を事前に確認
- 内装グレード・設備の優先順位をつけて無理のない予算配分を
- 江東区の助成金・補助金制度も活用できる場合がある
また、江東区での中古物件購入＋リノベーションでは、「物件購入費」と「リノベ費用」のバランスが大切。専門家に早めに相談すると、全体を見据えたプランづくりができます。
3-3. 予算計画に役立つチェックリスト
- 希望のリノベ内容・優先順位を書き出す
- 希望エリア・物件の広さを整理
- 物件購入＋リノベーションの総予算を決める
- 住宅ローン＋リノベーションローンの活用も検討
- 見積もりは2社以上から取り、比較する
4. 江東区でリノベーションを成功させる会社選びのポイント
4-1. リノベ会社の種類と特徴
江東区リノベ会社には、専門リノベーション会社・工務店・設計事務所・大手ハウスメーカーなど様々な業者があります。
それぞれ得意分野や提案力、施工品質、アフターサポートに違いがありますので、自分に合った会社を選ぶことが大切です。
- リノベーション専門会社：実績豊富、ワンストップで相談可能、デザイン提案力に強み
- 地域密着型工務店：細やかな対応、コストパフォーマンス重視、地元事情に詳しい
- 設計事務所：オリジナリティ重視、こだわりの空間づくりが得意
- 不動産会社併設型：物件探し＋リノベがセットで安心
4-2. 江東区リノベ会社選びのチェックポイント
- 江東区でのリノベーション実績が豊富か
- 希望に近いリノベプランの事例があるか
- 担当者の対応や提案力は信頼できるか
- 設計・施工・アフターサポートまで一貫しているか
- 見積もりや工程の説明が明確か
- 口コミや評判、OB施主の声も参考に
4-3. 相談時に用意したいポイント
- 希望のイメージ写真や雑誌の切り抜き
- 家族構成・ライフスタイル・将来設計のメモ
- 物件資料（図面・現状写真など）
- 予算やスケジュールの希望
これらを整理しておくと、リノベ会社とのミーティングがスムーズに進みます。
5. 戸建てリノベーション ― 江東区ならではのポイントと注意点
5-1. 江東区の戸建てリノベーション事情
江東区は、昔ながらの長屋や木造一戸建てが多い地域もあります。
戸建てリノベーションの場合、マンションと違い「耐震補強」「断熱性能アップ」「屋根・外壁の修繕」なども同時に検討するのがポイントです。
特に築年数が古い場合は、建築基準法の適合や、江東区の防災・浸水対策に配慮した設計が重要になります。
5-2. 戸建てリノベ会社の選び方と比較ポイント
- 耐震診断・補強のノウハウがある会社か
- 木造・鉄骨造・RC造など構造別の実績
- 断熱・省エネリノベの提案ができるか
- 間取り変更や増築の経験が豊富か
- 行政手続きや助成金活用のサポート体制
5-3. 戸建てリノベーション成功へのチェックリスト
- 現状の建物診断（耐震・劣化・雨漏りチェック）
- どこまで改修するか（内装だけor構造も含めるか）
- 家族の安全・健康に配慮した間取りか
- 将来の二世帯化や賃貸併用も検討
- 江東区の地域特性（水害・地盤など）を踏まえた設計
6. 中古マンションリノベーションの流れと注意点（江東区版）
6-1. 物件探しから工事完了までの流れ
- 希望エリア・予算・広さを整理
- 中古マンションの購入（リノベ向き物件かをチェック）
- リノベーション会社とプラン作成・見積もり
- 工事請負契約・着工
- 現場管理・中間検査
- 完成・引き渡し・アフターサポート
6-2. 中古マンションリノベで気をつけたいポイント
- マンションごとの管理規約（工事可能範囲・時間帯など）
- 配管や電気容量の制限
- 専有部・共有部の境界を間違えない
- 騒音・近隣住民への配慮
- アフター保証・点検体制の確認
江東区リノベーションでは、周辺環境（運河や公園・商業施設）も考慮しながら、日当たり・眺望・交通利便性を生かしたプランニングが理想的です。
7. 江東区リノベーションでよくあるQ&A ― 初心者の疑問を解消！
Q1. リノベーションとリフォームの違いは？
A. リフォームは「元に戻す」ための修繕（壁紙・設備交換など）、リノベーションは「住まいを新しく作り変える」大規模な改修です。間取り変更やデザイン刷新ができるのはリノベーションです。
Q2. リノベーション費用のローンはどう組む？
A. 物件購入とリノベ費用をまとめて住宅ローンで組める場合もあります。金融機関やリノベ会社に早めに相談しましょう。
Q3. 工事期間はどのくらい？
A. フルリノベの場合、マンションで2～3ヶ月、戸建てで3～5ヶ月が目安です。工事内容や規模によって変動します。
Q4. 小さなリノベーションでも相談できる？
A. もちろん部分リノベや水回りのみの工事もOKです。まずは希望を整理して気軽に相談してみましょう。
Q5. どんな会社に相談すればいい？
A. 江東区リノベ事例が豊富で、希望に合わせた提案ができる会社を選びましょう。MIRIXなら、地域密着で丁寧にサポートします。
8. 江東区リノベーションで失敗しないためのポイント総まとめ
- 希望と予算をしっかり整理し、優先順位を決める
- 江東区の地域特性・マンション規約・戸建て事情もリサーチ
- 実績豊富な江東区リノベ会社に早めに相談
- 見積・プランは複数社から取り、比較・検討する
- 工事内容・アフターサービスまでしっかり確認
- 家族みんなで理想の暮らしをイメージすることも大切
まとめ ― 江東区リノベーションで理想の住まいを安心して実現するために
「リノベーションは難しそう」「失敗したらどうしよう」…初めての方にとって、不安や疑問は尽きないものです。ですが、しっかりと情報を集め、信頼できる江東区リノベ会社と一緒に計画を進めれば、理想の住まいはきっと実現できます。
事例を参考に「私たちらしい暮らし」を思い描き、予算やプランの優先順位を整理することが第一歩。分からないことは専門家に気軽に相談しながら、納得のいくマイホームづくりを進めてください。
江東区でリノベーションをご検討の方は、ぜひ弊社MIRIXまでご相談ください。江東区リノベ事例と地域事情に精通したプロが、物件探しからデザイン提案・施工・アフターまでトータルでサポートいたします。あなたの「理想の住まい」実現に向けて、安心して一歩を踏み出しましょう。
