目黒区でマッサージ店の原状回復に悩んでいる方へ ─ 費用・注意点・信頼できる業者選びまで徹底ガイド
マッサージ店やサロンの退去時、「原状回復って何をすればいいの？」「費用は高いのでは？」「目黒区で信頼できる業者はどこ？」といった不安や疑問をお持ちではありませんか。店舗退去の際は、テナント返却・内装修復・業務用マッサージベッドなどの備品撤去、クリーニングなど、専門的な手続きが必要です。
この記事では、マッサージ店の原状回復の流れ、費用相場、目黒区での業者選び、注意点、賢いコストダウンのポイントまで、わかりやすく解説します。初めて原状回復に取り組む方も、この記事を読めば安心して一歩を踏み出せます。
マッサージ店における原状回復とは？
原状回復の基本的な意味
原状回復とは、「賃貸した店舗を、契約時または入居時の状態に戻して返却すること」です。主に壁紙・床・天井の補修や、設備・備品の撤去、クリーニングなどが含まれます。
マッサージ店やサロンは特殊な設備（業務用マッサージベッド、施術用照明、水回りなど）が多く、通常のオフィスや飲食店と比べて原状回復の範囲が広がることも少なくありません。
目黒区のテナント返却事情と注意点
目黒区は都心へのアクセスも良く、マッサージ店や美容サロンのテナントが集まるエリアです。人気エリアゆえに、退去時の原状回復基準も比較的厳しめ。
特に、
- 賃貸契約書に明記された原状回復範囲
- 店舗内装の修復内容（造作の撤去含む）
- 退去時のクリーニング義務
- エアコンやマッサージベッドなど業務用設備の取り外し
など、店舗ならではのチェックポイントがあります。
原状回復が必要なケースと対象範囲
マッサージサロンの原状回復では、以下のような項目が主な対象となります。
- 壁紙や床材の張替え、傷・汚れの修復
- 照明器具の撤去または交換
- 業務用マッサージベッド、収納、パーテーションなどの備品撤去
- 給排水設備や空調機器の原状復旧
- カウンター・棚・受付スペースの造作撤去
- 退去時の全体クリーニング（目黒区では入念なクリーニングが求められる場合が多い）
大家さんや管理会社との契約内容によって求められる範囲が異なるため、「何が原状回復義務に当たるのか」事前に確認することが大切です。
原状回復の流れとスケジュール感
失敗しないための全体工程
原状回復は、思い立ってすぐできるものではありません。マッサージ店の場合、店舗設備の撤去や専門清掃が必要なため、ある程度のスケジュール管理が重要です。
全体の流れはおおむね以下の通りです。
- 1. 賃貸契約書の原状回復条項を確認
- 2. オーナー・管理会社と退去日・工事範囲を相談
- 3. 原状回復の施工会社に見積り依頼（目黒区対応業者がベター）
- 4. 業務用ベッド・店舗設備の取り外し・撤去方法の確認
- 5. 見積り・工事内容の比較と業者選定
- 6. 工事の事前説明（管理会社への工事届出など）
- 7. 原状回復工事の実施（1日～数日間が一般的）
- 8. オーナー・管理会社による現地確認・立会い
- 9. 問題なければテナント返却・敷金精算
契約内容や店舗の広さ・設備によって日数は前後しますが、早めの準備がトラブル防止のポイントです。
原状回復のチェックリスト
工事を進める前に、必ず以下のチェックリストを確認しましょう。
- 賃貸契約書で「原状回復」の定義と範囲を再確認
- 店舗独自の造作や設備がある場合は撤去義務の有無を確認
- クリーニングや消臭の範囲・方法
- 空調や水回り設備のメンテナンス・撤去方法
- 敷金精算に関わる条件（修繕費の負担範囲など）
- 工事中の近隣テナントへの配慮（音・埃・時間帯）
- 廃材の処理方法
マッサージ店の原状回復費用と費用負担
店舗内装修復の費用相場
目黒区でマッサージ店の原状回復を依頼する場合、費用は「店舗の広さ」「内装の仕様」「撤去する設備の有無」などで大きく異なります。
一般的な費用感は次の通りです（2024年時点の参考相場）。
- 10坪前後のマッサージサロン：50万円～120万円程度
- 業務用マッサージベッドなど大型設備の撤去：追加1台につき数万円～
- 全体クリーニング：5万円～20万円程度
- 壁・床の張替えや補修：1平米あたり数千円～1万円前後
※あくまで目安です。内装のグレードや造作の多寡、特殊な設備・配管工事の有無によって増減します。
賃貸店舗の修繕費用負担の基本
「どこまでが借主（マッサージ店オーナー）の負担？」「どこからがオーナー負担？」という疑問も多いですよね。
基本的には「借主が入居後に設置した設備・内装」は全て借主負担になります。一方で、経年劣化や最初から設置されていた部分の修繕は、原則オーナー側の負担とされるのが一般的です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も参考に、契約内容と照らし合わせて事前に確認しましょう。
原状回復費用を抑えるポイント
原状回復にはどうしてもコストがかかりますが、いくつかの工夫で費用を抑えることも可能です。
- 複数業者から見積り（相見積もり）を取る
- 撤去物や不用品は自分で処分できるものは自力で行う
- 不要な部分まで「全部やり直し」にしない（必要な部分を明確に依頼）
- 過度な内装変更は控える（次回のための予防策）
- 施工会社と直接やりとりし、中間マージンを削減
店舗設備の取り外しも専門業者に頼むことで、トラブルや追加費用のリスクを減らせます。
業務用マッサージベッドなど店舗設備の撤去・メンテナンス
店舗設備の取り外しに関する注意点（目黒区の事例）
マッサージ店では、業務用マッサージベッドや施術機器、アロマディフューザー等、特殊な設備の撤去が必要です。
これらは重量があったり、分解・運搬に技術が求められるため、専門業者に依頼するのが安心です。誤ってビルの共用部や配管・壁を傷つけてしまうと、追加の修繕費が発生する場合もあります。
業務用マッサージベッド撤去のステップ
- 1. 設備の種類や設置状況を確認（組み立て式・固定式など）
- 2. 電源や配線の有無を確認し、必要に応じて専門資格者に撤去依頼
- 3. 撤去後の床や壁の補修範囲を見積りで確認
- 4. 廃棄処分が必要な場合は、産業廃棄物の扱いになることもあるので要注意
- 5. 共用部の利用ルール（エレベーター・廊下など）の確認
目黒区のテナントビルは管理規約が厳しいことも多いため、搬出経路や作業時間帯なども必ず事前に打合せしましょう。
退去時のクリーニングと仕上げの重要性
なぜ店舗クリーニングが重要なのか
マッサージ店やサロンは、清潔さが求められる業態です。原状回復後のクリーニングが不十分だと、オーナーや管理会社から追加清掃を求められたり、敷金の一部が戻らない可能性もあります。
特に施術室や待合スペース、トイレ・洗面所の水回りは重点的に対応しましょう。
クリーニング作業のポイントと相場
- 床材（カーペット・フローリング）の洗浄・ワックス掛け
- 壁の拭きあげ、消臭対応
- 備品や什器の撤去後の汚れ・埃取り
- 水回り（トイレ・洗面所）の徹底清掃
- 窓・ガラスのクリーニング
- エアコンフィルターの洗浄
費用は面積や汚れ具合によって変わりますが、10坪程度で5万円～20万円が一般的です。
原状回復の見積りと業者選びのコツ
見積りを依頼するときのポイント
原状回復の見積りを取る際は、以下の点を明確にしておくと無駄な費用やトラブルを防げます。
- 契約書で求められる回復範囲を提示できるようにする
- 撤去物・設備のリストアップと現状写真の用意
- 工事希望日やテナントビルの作業可能時間帯の確認
- 追加料金が発生しやすい項目（壁の下地、配管、エアコン撤去など）を事前に質問
- 見積書の内訳を分かりやすく記載してもらう
複数業者の見積りを比較検討することで、相場や信頼性も見極めやすくなります。
店舗原状回復の施工会社を選ぶポイント（目黒区対応）
- 目黒区や東京都23区での実績が豊富な業者を選ぶ
- マッサージ店・美容サロンの原状回復経験があるかどうか
- 内装工事と設備撤去のワンストップ対応が可能か
- 見積りから施工・アフターケアまで一貫対応してくれるか
- 追加料金・トラブル対応への姿勢が明確か
口コミや評判だけでなく、「実際の工事内容や実績」を確認することが大切です。
マッサージサロン原状回復の注意点・よくある質問（Q&A）
原状回復で失敗しやすいポイント
- 契約書の内容を十分に確認せず、必要以上の工事をしてしまう
- オーナー・管理会社との意思疎通不足で、工事内容に認識違いが生じる
- 安さだけで業者を選び、工事の質や安全性が不十分だった
- 撤去物や廃材の処分費を見落とし、追加費用が発生する
- ビル管理規約（作業時間・共用部の利用ルールなど）を守らずトラブルになる
よくあるご質問（Q&A形式）
- Q.店舗の一部だけ原状回復することはできますか？
A.契約内容やオーナーの承諾があれば、部分的な工事も可能です。ただし、現状復帰が難しい造作の場合は全体工事が必要なケースもあります。まずは管理会社と相談しましょう。 - Q.業務用マッサージベッドだけ撤去を頼めますか？
A.はい、対応可能な業者が多いです。ただし、床や壁に固定されている場合は補修もセットで依頼が必要です。 - Q.見積りより高い金額を後から請求されることは？
A.信頼できる業者であれば、事前説明のない追加費用は原則ありません。心配な場合は「追加料金なし」で契約内容を書面で確認しましょう。 - Q.工事中に営業はできますか？
A.原状回復工事は音や埃が出るため、通常は営業を休止する必要があります。事前に日程調整をしましょう。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区全域（目黒区含む）
得意分野／特徴：マッサージ店・美容サロンなど店舗原状回復の実績多数。内装修復から設備撤去、退去時クリーニングまでワンストップ対応可能。現地調査・見積りが丁寧で、コスト・スピード・安心感に定評。
まとめ ─ 安心して原状回復を進めたい方へ
マッサージ店やサロンの原状回復は、「どこまでやればいいの？」「費用はいくら？」と不安や疑問が尽きませんが、正しい知識と信頼できる業者を選べば決して難しいものではありません。
目黒区のテナント返却や店舗内装修復は、地域事情に詳しい専門会社に相談することで、想定以上の出費やトラブルも防げます。
まずは契約内容をよく確認し、見積りから工事まで丁寧に進めれば、オーナーや管理会社との関係も円満に終えることができます。
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