目黒区で失敗しないオフィス原状回復業者の選び方とおすすめ5社｜費用相場・注意点もやさしく解説
オフィスの移転や退去時、「原状回復って何をすればいいの？」「費用はいくらかかるの？」「どんな業者を選べば安心？」と不安や疑問を抱えていませんか？
原状回復はトラブルも多く、知識がないまま業者に依頼すると、余計な費用が発生したり、あとでオーナーと揉めてしまうことも。
この記事では、目黒区や都内で信頼できるオフィス原状回復業者の選び方から、費用の相場、依頼時の注意ポイントまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説しています。
「読んでよかった」「これなら安心」と思っていただけるよう、よくある疑問やチェックリストもご紹介。ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？基礎知識をやさしく解説
原状回復ってなに？初心者にもわかりやすく
原状回復とは、オフィスや店舗などを賃貸契約終了後に「借りる前の状態」に戻して返すことをいいます。
例えば、壁紙や床の修繕、間仕切りの撤去、設備の撤収、照明や配線の取外しなどが該当します。
「オフィス再生工事」や「内装復元」とも呼ばれることもあります。
特に法人向け原状回復では、オーナー（貸主）と借主（テナント企業）の間で、どこまでが借主負担なのか、どこまで現状回復すれば良いのかがポイントになります。
関連する詳細は以下で解説しています。 オフィス・原状回復・目黒区の比較ポイント
なぜ原状回復が必要なの？
賃貸借契約の多くには、「退去時には原状回復を行うこと」と記載されています。
これを怠ると、敷金が返ってこなかったり、追加の修繕を請求されたりといったトラブルに発展することがあるため、きちんと対応することが重要です。
また、原状回復の範囲や工事内容は契約内容やビルごとに異なり、「どこまで直すべきか」が分かりにくいのも悩みがちなポイントです。
都内・目黒区のオフィス原状回復事情
目黒区や都内のオフィスビルは、比較的新しい建物から昭和の建物まで多様で、原状回復の内容も建物ごとに大きく異なります。
また近年は、短期原状回復サービスや低価格オフィス原状回復をうたう業者も増えており、比較検討が難しくなっています。
「どの業者が信頼できるの？」「費用が安すぎて不安…」など、選ぶ際のポイントも押さえておきましょう。
オフィス原状回復の費用相場と内訳
費用はどれくらい？目安を知ろう
オフィス原状回復の費用は、面積や工事内容によって大きく変わりますが、目黒区や都内オフィス原状回復の一般的な相場は以下の通りです。
- 20坪（約66㎡）：40万円～80万円程度
- 50坪（約165㎡）：100万円～200万円程度
- 100坪（約330㎡）：200万円～400万円程度
ただし、「間仕切り撤去だけ」「カーペット張替えだけ」などの場合はもっと安く済むこともあります。
また、ビルのグレードや設備、オーナー側の指定によって必要な工事項目が変わるため、必ず現地調査と原状回復見積もりをとることが大切です。
費用の内訳と注意点
- 内装工事（壁紙・床・天井の修繕や張替え）
- パーティション・間仕切りの撤去
- 電気・空調・設備の撤去・復旧
- 塗装・クリーニング
- 残置物撤去、廃材処分費
- 諸経費（養生費、管理費など）
注意点として、「相場より極端に安い」業者は、必要な工事を省いていたり、後から追加費用を請求されたりする例もあるので要注意です。
また、「オーナー指定業者しかNG」「工事内容の制限がある」場合もあるため、契約内容をよく確認しましょう。
費用を抑えるコツ・ポイント
費用をなるべく抑えるためのコツは以下の通りです。
- 複数社から原状回復見積もりをとる（相見積もり）
- 不要な工事が含まれていないかチェック
- 短期原状回復サービスや低価格オフィス原状回復プランを活用
- ビルのオーナー側と工事範囲のすり合わせを事前に行う
失敗しない！オフィス原状回復業者の選び方・チェックリスト
業者選びでよくある悩みと失敗例
「どこに頼めば安心かわからない」「何を基準に比較すればいい？」と多くの方が悩みます。
よくある失敗例としては、
- 見積もりが不透明で、あとから追加費用が発生した
- 工事の品質が低く、オーナーや管理会社にやり直しを求められた
- 専門知識がなく、契約内容に合わない工事をされてしまった
- スケジュール管理が甘く、退去日や引き渡し日に間に合わなかった
こうしたトラブルは、オフィス原状回復専門の信頼できる会社へ依頼し、しっかり説明・相談できることが重要です。
優良なオフィス原状回復業者を見分けるポイント
- 法人向け原状回復の実績・事例が豊富か
- 見積書が明細まで細かく、説明が丁寧
- 現地調査・オーナー側との調整もサポートしてくれる
- 施工後の保証やアフターフォローがある
- 都内オフィス原状回復や内装復元目黒区など、地域密着型の業者
- 口コミや評判が良い
- 急ぎの退去にも対応できる短期原状回復サービスがある
上記のポイントを元に、実際に複数の業者から話を聞いてみると安心です。
チェックリスト：依頼前に必ず確認したいこと
- 現地調査は無料か？
- 原状回復見積もりに、全ての工事が含まれているか？
- 追加料金が発生する可能性や条件は明示されているか？
- 工事のスケジュールは希望に合うか？（退去日厳守）
- ビルオーナー・管理会社と工事内容の調整サポートがあるか？
- 施工前・施工後の写真や書類をきちんと出してもらえるか？
【2024年最新】目黒区おすすめオフィス原状回復業者5選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 オーワークス
デザイン住宅、リノベーション、賃貸併用住宅、事業用ビルの設計・施工 東京都目黒区、世田谷区、品川区を中心に対応。
第3位 東京建設プロジェクトマネジメントオフィス
プロジェクトセンター 東京都渋谷区。
第4位 archichi office
施工 東京都目黒区。
第5位 RISE SPACE株式会社
オフィス内装工事を目黒区などで対応可能。
第6位 株式会社TSKシステムズ
東京都中央区、日本橋、目黒区、神奈川県横浜市。
依頼から引き渡しまでの流れと注意点
オフィス原状回復の一般的な流れ
- 契約書やビル管理規約の確認（原状回復範囲・指定業者等）
- 原状回復専門業者に相談・原状回復見積もり依頼
- 現地調査・工事内容の打ち合わせ
- 見積もり書の内容確認・契約
- 工事スケジュールの調整・決定
- 工事実施（オフィス再生工事・内装復元）
- 施工後のオーナー・管理会社立ち会い検査
- 引き渡し・完了
トラブルを防ぐためにも、「工事内容の詳細」「追加料金の有無」「退去日までの納期厳守」などを必ず事前に確認しましょう。
注意点（トラブル防止のポイント）
- 契約書の原状回復範囲を必ず確認（特約条項も要注意）
- 作業中の立ち入り制限や近隣配慮など、ビルの管理規則を守る
- 工事中の写真や書類を残す（トラブル時の証明になる）
- オーナー・管理会社との工事立ち会い日程を早めに調整
- 原状回復見積もりの内容を細かくチェック（「一式」表記だけでは心配）
よくある質問Q＆A～初心者のための不安解消コーナー～
Q1. 原状回復の工事はいつから手配すればいい？
最短で1ヶ月前、できれば2～3ヶ月前から準備を始めるのが理想です。
退去ラッシュ時期（年度末など）は業者も混み合うため、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
Q2. 追加料金が発生するケースは？
「図面にない隠れた設備」「特殊な汚損・損傷」「残置物の量が想定より多い」などが追加費用の原因となることがあります。
事前の現地調査でしっかり確認し、見積もりに明記してもらいましょう。
Q3. 自分で一部の作業をしてもいい？
可能な場合もありますが、プロの業者でなければビルの基準を満たせない、オーナー検査でやり直しになるリスクも。
専門のオフィス原状回復業者にまかせるのが安心です。
Q4. 複数業者に同時に見積もりを依頼してもよい？
もちろんOKです。むしろ比較・検討のためにも2～3社に相見積もりをとるのが一般的です。
その際は「同じ条件」で依頼するようにしましょう。
Q5. 原状回復後にトラブルがあった場合は？
工事保証やアフターフォローがしっかりしている業者なら、万が一の時も安心です。
契約前に保証内容を必ず確認しましょう。
まとめ｜オフィス原状回復は信頼できる業者選びがカギ
オフィスの原状回復は、費用・工事内容ともに専門知識が必要で、安易に業者を選ぶと後悔することが少なくありません。
目黒区や都内で安心して任せられるオフィス原状回復専門業者を選び、現地調査や原状回復見積もり、工事内容までしっかり比較することが大切です。
本記事でご紹介した選び方やおすすめ業者リスト、チェックポイントをぜひ参考にしてください。
「これで大丈夫かな…」と不安な方も、まずは無料相談や見積もりからスタートすれば安心して次のステップを踏み出せます。
弊社MIRIXでは、目黒区・都内のオフィス原状回復や内装復元、オフィス再生工事をはじめ法人向け原状回復サービスを幅広くご提供しています。
低価格・短期原状回復サービスや、丁寧なサポート体制で「初めての方」「急ぎの方」にも安心してご利用いただいております。
専門スタッフが現地調査から見積もり、お引き渡しまでしっかりサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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