目黒区で店舗の原状回復を検討中の方へ｜見積もり無料・費用相場や工事の流れをやさしく解説
「店舗を退店したいけど、原状回復の費用や手順がよく分からない」「見積もりはどこに頼めばいいの？」――目黒区で店舗の原状回復をお考えの方、はじめてのことばかりで不安も多いのではないでしょうか。
この記事では、目黒区エリアに店舗をお持ちの方や、これから退店・移転を控えた方のために、原状回復の見積もり方法から費用相場、工事内容、業者選びのポイントまで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。
原状回復で失敗しないための注意点やチェックリスト、よくある疑問にもお答えしますので、この記事を読めば「もう大丈夫」と安心して一歩を踏み出せるはずです。
原状回復とは？目黒区の店舗退店時になぜ必要なのか
原状回復の基本をやさしく解説
原状回復とは、「店舗などのテナント物件を借りていた人（借主）」が、退去時に物件を元の状態に戻すことを指します。
店舗の場合、壁や床、天井、設備の改装・造作を行っているケースが多く、退店時は契約で定められた範囲まで原状回復工事をしなくてはなりません。
オフィスや住宅と比べて店舗は「造作（内装のオリジナル部分）」が多いので、工事内容が複雑になりがちです。
なぜ原状回復が必要？契約・トラブル回避のために
店舗の賃貸借契約書には、通常「退去時は原状に戻して返却する」旨が記載されています。これを怠ると、敷金が返還されなかったり、追加費用が発生したり、貸主とのトラブルにつながる恐れがあります。
特に目黒区のような人気エリアでは、管理会社もルールに厳格な場合が多いので、契約内容をしっかり確認しておくことが大切です。
原状回復の見積もり依頼～工事完了までの流れ
1. まずは契約書をチェック
原状回復工事の範囲は「契約書」で定められています。まずは以下の点を確認しましょう。
- 原状回復の定義（どこまで戻すのか？）
- 「スケルトン返し」か「居抜き返し」か
- 貸主指定の工事業者がいるか
- 退去までのスケジュール
2. 現地調査・見積もり依頼（見積もりは無料が一般的）
目黒区に対応した原状回復業者へ連絡すると、現地調査を行い、工事内容と費用の見積もりを出してくれます。
多くの業者は「見積もり無料」です。見積もりは複数社に依頼し、内容や価格を比較することをおすすめします。
3. 見積もり内容の確認ポイント
見積もりを受け取ったら、以下の点をしっかりチェックしましょう。
- 工事項目と単価が明確か
- 追加費用の有無（ゴミ処理・解体材の運搬など）
- 工程表（工期）の提示があるか
- アフターサービスの内容
4. 工事着手・完了、立会い
契約後、業者が工事を実施します。完了後は貸主や管理会社の立会いを受け、返却基準をクリアしているか確認します。不備があれば再補修になる場合もあるので、信頼できる業者選びが大切です。
店舗原状回復の主な工事内容と注意点
店舗の原状回復工事でよくある作業
店舗の原状回復は、オフィスや住宅よりも工事項目が多岐にわたります。一般的な内容は以下の通りです。
- 内装の撤去（壁・天井・床材・間仕切り・什器・カウンターなど）
- 看板・サインの撤去
- 電気・空調・給排水設備の解体、復旧
- トイレ・厨房設備の撤去
- 塗装・クロス剥がし、床の張替え
- ゴミ・産業廃棄物の処理
「スケルトン返し」の場合、コンクリートむき出し状態まで戻す必要があるため、工事範囲が広くなります。
一方、「居抜き返し」や「造作譲渡」の場合は、一部内装や設備を残せることもあります。
注意！見積もりに抜けがちな項目
見積もりには「一見分かりづらい」費用が含まれることがあります。たとえば、
- 夜間・早朝作業の割増料金
- ビル共用部の養生・清掃費
- 残置物処分や特殊設備の対応費
事前に「工事範囲」「追加費用が発生するケース」を明確にしておきましょう。後から予想外の費用が発生しないよう、複数社の見積もりを比較することが安心です。
目黒区での原状回復費用の相場を徹底解説
目黒区のテナント原状回復費用の目安
店舗原状回復の費用は、店舗の広さ・工事範囲・設備の状況によって大きく異なります。
目黒区の場合、都心部のため「坪単価」はやや高めとなる傾向がありますが、一般的な相場は以下の通りです（あくまで目安）。
- スケルトン工事（完全な原状回復）：1坪あたり3万円～6万円前後
- 部分的な原状回復：1坪あたり2万円～4万円前後
- 小規模店舗（10～20坪）の場合：約30万円～120万円程度
- 中～大規模店舗（30坪以上）の場合：100万円以上になることも
※厨房や特殊設備、重飲食店舗の場合、追加費用がかかることがあります。古い建物やビル独自の規約によっても費用が変動します。
費用が高くなるケース・安く抑えるコツ
原状回復費用が高くなりやすいケースには、以下のようなものがあります。
- 大規模な造作（オーダーメイド什器、厨房設備など）が多い
- ビルの管理規約が厳格／共用部の養生範囲が広い
- 夜間・短工期・分割工事の指定がある
- ゴミ処分・産廃費用が高い（分別や運搬距離の影響）
逆に、費用を抑えるためには、
- 造作・設備を譲渡できる「居抜き物件」として引き継ぐ交渉を行う
- 複数業者に見積もりを依頼し、内容を比較・交渉する
- 貸主側の指定業者がいない場合、実績の多い専門業者へ依頼する
- 不要な工事を省き、「必要最小限」に絞る
などの工夫が有効です。
原状回復業者選び方ガイド：信頼できる業者の見極め方
原状回復業者選びのチェックリスト
業者選びで失敗を防ぐため、以下のポイントをチェックしましょう。
- 店舗原状回復の実績が豊富か（目黒区や近隣エリアでの実績があるか）
- 見積もりが明瞭で、説明が丁寧か
- 工事工程やアフターサービスがしっかりしているか
- 現地調査から見積もりまで「無料」で対応してくれるか
- トラブル時の対応が迅速か
- 追加費用が発生する条件を事前説明してくれるか
- 口コミ・評判が良いか（実在店舗での工事例が確認できるとなお安心）
まずは複数社に見積もりを依頼し、対応や説明の分かりやすさも比べてみましょう。
失敗しないための注意点
- 激安業者に注意：極端に安い見積もりは、後から追加費用や工事の質の低下につながる恐れがあります。
- 契約前に「工事範囲」「追加費用発生条件」を必ず明文化してもらいましょう。
- 工事後の立会い・確認も重要です。貸主・管理会社と連携をとり、返却基準を満たすかチェックしましょう。
原状回復工事でよくある質問（Q&A）
- Q: 自分で部分的な工事をしてもよい？
A: 小規模な補修なら可能ですが、専門的な解体・電気・水道工事は専門業者に任せるのが安全です。貸主の許可が必要な場合もあります。 - Q: どのタイミングで業者に依頼すべき？
A: 退店の2～3か月前が理想。見積もり・契約・工事準備・各種申請等に時間がかかるため、早めの相談がおすすめです。 - Q: 見積もり後に追加費用が発生することは？
A: 工事中の追加作業や、契約外の撤去物が後から発覚した場合など追加費用が発生することも。事前に条件を確認してください。 - Q: 店舗リフォームと原状回復の違いは？
A: リフォームは「店の機能改善・イメージ改装」、原状回復は「契約時の状態に戻す」工事です。目的が異なります。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都目黒区および23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナントの原状回復工事に特化。見積もり無料、現地調査・賃貸契約の確認から貸主や管理会社との調整、スケルトン・居抜き工事まで幅広く対応。丁寧な説明と明朗会計が特長。 - サン環境開発株式会社
対応エリア：東京都目黒区、23区
得意分野／特徴：商業施設・オフィス・飲食店の原状回復工事に実績。内装解体、産業廃棄物処理にも対応し、現地調査・見積もり無料。 - 株式会社リモデルエステート
対応エリア：東京都目黒区、都内全域
得意分野／特徴：店舗リフォーム・原状回復・スケルトン工事に対応。賃貸契約内容の確認や工事後のアフターサポートも充実。
店舗原状回復のチェックリスト｜失敗・トラブルを防ぐために
- 賃貸契約書の「原状回復」条項を必ず確認
- 貸主・管理会社との連絡をこまめに取る
- 現地調査・見積もりを複数社に依頼する
- 見積書の工事範囲・追加費用を明確にする
- 契約前にスケジュール・工期の確認
- 工事後の立会い、返却基準の確認を必ず行う
- 敷金返還の手続きも忘れずに
まとめ｜店舗原状回復は納得できる見積もりと信頼できる業者選びが安心のカギ
目黒区で店舗の原状回復をお考えの方に向けて、基本知識から費用相場、工事内容、業者選びのポイントまで解説しました。
はじめての店舗退店は、分からないこと・不安なことが多いものですが、事前にしっかり調べて納得できる見積もりを取り、信頼できる原状回復業者に依頼すれば、トラブルや追加費用のリスクもグッと減らせます。
まずは無料見積もり・現地調査の依頼から始めてみてください。
弊社MIRIX（ミリックス）なら、目黒区の店舗原状回復に多数の実績があり、契約書の読み合わせから工事内容のご説明、退店後のアフターサポートまで一貫対応いたします。
「相談してよかった」と思っていただけるよう、分かりやすさ・丁寧さを心がけておりますので、どうぞ安心してご相談ください。
あなたの理想的な店舗退店・原状回復を、全力でサポートします！
