目黒区の店舗原状回復で安心できる業者と費用相場｜失敗しない依頼のコツを徹底解説
店舗の退去やリニューアル時、「原状回復の費用はいくらかかるの？」「どんな業者を選べばトラブルにならない？」「初めてのことで何から始めれば良いのか不安…」そんな悩みを抱えていませんか。
目黒区で店舗原状回復を検討されている方に向けて、費用相場や失敗しない業者選びのポイント、実際の流れなどを分かりやすく解説します。この記事を読めば、余計な出費や無用なトラブルを避けて、納得できる原状回復が実現できます。
店舗原状回復とは？知っておきたい基本知識
原状回復とは、店舗やオフィスを退去する際に「借りる前の状態に戻す」工事のことです。商業施設や路面店、オフィスなど形態を問わず、賃貸契約時にほとんどの場合で義務付けられています。
「どこまで直せば良いの？」「自分で一部やっても大丈夫？」など疑問をもつ方も多いですが、オーナー（貸主）と借主で認識が異なることもあるため、契約内容・現地調査・専門家による適切な判断が欠かせません。
原状回復の範囲と対象工事
原状回復工事は、単なる「掃除」や「家具撤去」だけでなく、以下のような多岐にわたる作業が含まれます。
- クロス（壁紙）貼替・補修
- 床材（フローリング・タイルカーペット・塩ビシート等）の張り替えや修繕
- 間仕切り壁の撤去・復旧
- 照明・空調機器・配線の撤去・復旧
- 水回り設備（シンク・トイレ等）の撤去・復旧
- 看板・サインの撤去
- 塗装、クリーニング
特に店舗や商業施設では、造作や内装リフォームの範囲が広いため、原状回復も大がかりになることが多いです。
貸主と借主の負担範囲は？
原状回復の費用は、基本的に借主負担となります。ただし、経年劣化や通常使用による損耗はオーナー（貸主）負担となるケースが多く、「契約書の内容」と「現場の状況」をしっかり確認することが重要です。
- 借主負担：壁・床の穴、過度な汚れや傷、造作物の設置・撤去など
- 貸主負担：経年劣化・通常損耗（例：日焼けによる色あせ、設備の老朽化など）
トラブルを防ぐためにも、契約時や退去前に「現場調査」「見積比較」「オーナーとの協議」を十分行いましょう。
目黒区での店舗原状回復費用の相場と内訳
「どれくらいの費用がかかるのか分からず不安…」そんな声はよく耳にします。目黒区の店舗原状回復費用は、工事内容・店舗の広さ・内装のグレード・造作の有無によって大きく変動します。具体的な相場や費用の内訳を解説します。
費用相場の目安
目黒区での店舗原状回復費用は、1㎡あたり1万円～3万円が一般的な目安です。20坪（約66㎡）の場合、総額70万円～200万円程度が相場となります。
ただし、内装リフォームの度合いや、クロス貼替・床修繕などの仕様、設備の撤去範囲によっても差があります。
主な費用の内訳例
- 現場調査・見積作成：無料～数万円（業者により異なる）
- 解体・撤去工事：10万円～50万円
- クロス貼替：1,200円～2,500円/㎡
- 床修繕・張替え：2,000円～5,000円/㎡
- 塗装・補修：1,000円～3,000円/㎡
- クリーニング：3万円～10万円
- 産廃処分費：5万円～20万円
上記はあくまで目安です。実際の費用は「現場の状況」「オーナー側の指定内容」「原状回復の範囲」により大きく異なります。
費用を抑えるポイント
費用を抑えつつトラブルなく店舗原状回復を行うには、複数業者での見積比較がとても重要です。また、下記のような工夫も有効です。
- 不要な工事が含まれていないか見積内容を細かく確認
- 現場調査時に「オーナーの指定範囲」と「必要最小限の工事」をしっかり伝える
- 原状回復と合わせて内装リフォームや修繕も相談すると割安になる場合あり
- 繁忙期（3～4月）は避けてスケジュールを調整する
万が一、高額な見積が出た場合は「なぜその金額なのか」詳細説明を求め、不明点をクリアにしましょう。
目黒区での店舗原状回復業者選びで失敗しないための7つのポイント
「安い業者に頼んでトラブルが起きない？」「どの業者が信頼できるの？」
店舗原状回復は金額も大きく、手直しや追加費用が発生すれば大きな損失・トラブルにつながります。初心者でも「失敗しないためのコツ」を押さえて、安心して依頼できる業者を選びましょう。
1. 現場調査を丁寧に行う業者を選ぶ
現場調査は、原状回復の成功を左右する最重要ステップです。信頼できる業者は、現地での細やかなチェック・相談・提案を惜しみません。
- クロス貼替や床修繕の範囲を具体的に確認してくれる
- 商業施設の場合は共用部や管理規約もチェック
- 現場写真や採寸、設備の状態も記録する
現場調査が「無料・短時間・オンラインのみ」など形式的な業者は要注意。しっかり現場を見てくれる業者を選びましょう。
2. 見積内容が明確で比較できる
見積書は「工事ごと」に分かりやすく項目立てされているか確認しましょう。
不明瞭な一式見積や「材料費・処分費・諸経費」などまとめて記載されている場合は、内容の説明を必ず求めてください。
3. 原状回復の実績が豊富で専門性が高い
店舗原状回復は、一般的な内装リフォームやオフィス原状回復とは異なるノウハウが必要です。
特に商業施設内装や特殊な造作物、設備が多い場合は「店舗専門」「商業施設の原状回復実績」「退去時の立ち合い対応」など経験豊富な業者が安心です。
4. オーナー・管理会社とのやりとりにも慣れている
オーナー（貸主）や管理会社の要求に柔軟に対応し、必要な書類作成や立ち合い調整にもスムーズに対応できる業者を選びましょう。経験が浅い業者だと、追加工事や手戻りにつながることもあります。
5. 保証・アフターフォロー体制がしっかりしている
工事後の瑕疵や不具合発生時の対応、オーナーから追加指摘があった場合の補修対応など、アフターフォローの有無はとても大切なポイントです。
6. 口コミ・評判・実績公開に注目
ホームページや第三者サイトの口コミ、過去事例を確認することで、業者の信頼度や対応力を判断できます。
知人の紹介や不動産管理会社からの推薦も参考になります。
7. 価格だけでなく「信頼性・対応力」を重視
「一番安い業者」に頼んだ結果、後から多額の追加費用やトラブルになるケースもあります。
店舗原状回復は一度きりでやり直しがきかない大切な工事です。
見積金額はもちろん、担当者の対応力・説明の丁寧さ・現場調査の細かさなど「安心して任せられるか」を重視して選びましょう。
店舗原状回復の流れとスケジュール（目黒区エリアの実例）
店舗原状回復は、「いつ」「何を」「誰が」やるのかを明確にしておくことが大切です。初めての方でも分かりやすいよう、標準的な流れとポイントを解説します。
（1）契約・退去日が決まったら早めに準備開始
- 退去日・契約満了日から逆算して1～2ヶ月前には業者選定・現場調査を始める
- オーナー側の「指定業者」がある場合は要注意（事前確認）
- 店舗営業中の場合は工事のスケジュールや騒音対策も相談
（2）現場調査・要望ヒアリング
- 業者による現場調査（内装・設備・造作物の確認）
- オーナーの原状回復範囲の指示を確認
- 必要に応じて内装リフォーム・修繕も同時に相談可能
（3）見積比較・内容確認
- 複数業者から見積を取得し、金額・工事項目・アフターサポートを比較
- 不明点や追加費用の有無は必ず確認・質問
- 最終的に依頼する業者を決定
（4）工事日程の調整・近隣への配慮
- 工事期間や時間帯の調整（ビル管理規約、商業施設ルールの確認）
- 近隣店舗や住民への配慮が必要な場合は事前説明
（5）原状回復工事の実施
- 解体・撤去→クロス貼替・床修繕→設備復旧→クリーニング
- 中間検査・工程管理で進捗を確認
（6）完了立ち合い・引き渡し
- 施主・オーナー（または管理会社）による最終チェック
- 指摘事項があれば補修・対応
- 全て完了後に鍵の返却・引き渡し
スケジュールの目安
- 現場調査・見積取得：1週間～10日
- 見積比較・契約：1週間前後
- 工事期間：3日～2週間（規模・内容による）
余裕を持ったスケジュールで進めることで、トラブルや追加費用の発生を未然に防ぐことができます。
店舗原状回復でよくあるトラブルと注意点
店舗原状回復では、「思ったより高額になった」「追加費用を請求された」「退去後にオーナーから直しを指摘された」など、様々なトラブルが起こりがちです。
後悔しないための注意点と、トラブルを避けるコツを整理します。
原状回復工事でよくあるトラブル例
- 契約書・指定書類と異なる仕上がりでやり直しになった
- 見積より高額な追加工事費用を請求された
- 工事が予定より遅れ、退去日に間に合わなかった
- オーナーの再検査で手直し・追加工事が必要になった
- 産業廃棄物や残置物の処分が不十分だった
トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 契約書・管理規約を事前に必ず確認する
- 「どこまで原状回復が必要か」オーナーと明確にすり合わせる
- 現場調査は必ず立ち合い、疑問点は即時質問する
- 見積書は細かい項目ごとに内容・金額を確認し、疑問点は遠慮なく問い合わせる
- 追加費用が発生する可能性がある場合は、事前説明・合意を必ず取る
- 工事後はオーナー立ち合い検査を必ず実施する
- 保証やアフターフォロー体制を業者に確認しておく
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区（目黒区含む）
得意分野／特徴：店舗原状回復・オフィス原状回復の実績豊富。現場調査・見積比較・内装リフォーム・クロス貼替・床修繕・商業施設内装にも対応し、細やかな対応とアフターサポートに定評。 - 株式会社リプロスペース
対応エリア：東京都23区（目黒区含む）
得意分野／特徴：店舗・オフィスの原状回復と内装リフォームに強みあり。現場調査や柔軟な工程調整に対応。 - アイ・シー・エル株式会社
対応エリア：東京都23区（目黒区含む）
得意分野／特徴：原状回復工事・内装工事を幅広く手掛け、商業施設や店舗の実績が多数。 - 株式会社日本エコジニア
対応エリア：東京都23区（目黒区含む）
得意分野／特徴：原状回復・内装リフォームをはじめ、オフィス・テナント・飲食店舗の対応事例が豊富。 - 株式会社トラストホーム
対応エリア：東京都23区（目黒区含む）
得意分野／特徴：店舗・オフィスの原状回復と内装リフォームを幅広く展開。現場調査とアフターフォローにも配慮。
まとめ｜目黒区で店舗原状回復を安心・納得で進めるために
店舗原状回復は、費用も大きく専門性が求められるため、初めての方にとっては不安や疑問がつきものです。
しかし、現場調査や見積比較、信頼できる業者への依頼をしっかり行うことで、余計な出費やトラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去・引き渡しが実現できます。
本記事でご紹介した「費用相場」「業者選びのポイント」「原状回復の流れと注意点」を押さえておくことで、退去時の負担や不安を大きく減らすことができるはずです。
特に目黒区エリアで安心して任せたい方は、実績豊富なMIRIX（ミリックス）へのご相談をおすすめします。
私たちMIRIXは、店舗・オフィス原状回復から内装リフォーム、クロス貼替や床修繕、商業施設内装まで幅広く対応し、現場調査からアフターフォローまでお客様の不安に寄り添いながらサポートいたします。
まずはお気軽にご相談ください。理想の店舗退去・原状回復を、安心して実現しましょう。
