港区で信頼できる事務所原状回復業者の選び方と費用の目安｜オフィス退去をスムーズに進めるための完全ガイド
「事務所の退去が決まったけれど、原状回復って何をすればいいの？」「港区で信頼できる業者や費用ってどれくらいかかるの？」「見積もりや業者選びで失敗したくない…」そんなお悩みをお持ちではありませんか。
賃貸オフィスの退去時は、原状回復工事や内装解体、クリーニングなど煩雑な手順が多く、費用や業者選びで不安になる方も多いはずです。
この記事では、初心者の方でも安心して港区で事務所原状回復を進めるために、費用相場や信頼できる業者の選び方、見積もり比較のコツを分かりやすく解説します。
さらに、港区でオフィス退去を任せられるおすすめの原状回復業者も5社ご紹介。この記事を読めば、不安や疑問が解消し、納得できる業者選びができるはずです。
事務所原状回復とは？港区ならではの注意点も解説
事務所原状回復の基本を知ろう
原状回復とは、賃貸オフィスを退去する際に「借りたときの状態に戻す」ことです。
オフィスの場合、間仕切りやパーテーションの撤去、床や天井の補修、照明の原状復帰、配線の整理、壁紙の張り替え、全体クリーニングなどが主な作業となります。
住居の原状回復と比べて、事務所は工事規模も大きく、貸主・管理会社とのやり取りや工事範囲の確認も重要です。
関連する詳細は以下で解説しています。 オフィス・原状回復・港区の完全ガイド
港区のオフィス退去で気をつけたいポイント
港区は大手企業やスタートアップ企業、外資系オフィスなどが多く、ビルごとに原状回復のルールが細かく定められているケースが多々あります。
また、築年数や建物グレード、入居時の契約内容によっても工事内容や費用が大きく変わるため、事前の確認が大切です。
以下の点に注意しましょう。
- 賃貸契約書に記載された原状回復義務の範囲を必ず確認する
- 管理会社やオーナーと工事範囲・工事日程をしっかり打ち合わせる
- ビル指定業者の有無（指定があれば自由に業者を選べない場合も）
- 港区のビル特有のルール例：夜間搬出入の制限、防音・防塵対策、産業廃棄物の搬出ルート指定など
事務所原状回復の主な作業と流れ
初めてだと「何をどうすればいいの？」と戸惑うもの。ここでは、港区の一般的なオフィス退去で発生する主な原状回復工事とその流れを分かりやすくまとめます。
主な原状回復工事の内容
- 内装解体工事：パーテーション・間仕切りの撤去、床・天井・壁の解体補修
- 設備工事：照明・エアコン・OAフロア・配線・コンセントなどの原状復帰
- クリーニング：床・窓・トイレ・水回りの徹底清掃
- 産業廃棄物処理：撤去物の適正な処分（マニフェスト対応）
- 現状確認・立ち会い：ビル管理会社・オーナーと工事範囲の最終チェック
原状回復の進め方（基本フロー）
- 契約書で原状回復範囲を確認
- オーナー・管理会社と事前打ち合わせ
- 見積もり比較・業者選定
- 工事日程調整・各種手続き
- 内装解体、原状回復工事実施
- 賃貸オフィスクリーニング
- 最終チェック・引き渡し・精算
特に見積もり比較や業者選定を丁寧に行うことが、適正な費用でトラブルなく退去するポイントです。
港区での事務所原状回復にかかる費用相場
「いったいいくらかかるの？」は誰もが気になるポイント。
港区の事務所原状回復費用は、オフィスの広さや工事内容、ビルの仕様によって大きく異なります。
ここでは、あくまで目安となる相場を解説します。
費用相場の目安（港区・30坪前後の事務所の場合）
- 内装解体工事：1坪あたり1.5〜3万円
- 原状回復工事（全体）：1坪あたり2万円〜5万円
- 賃貸オフィスクリーニング：1坪あたり3,000円〜8,000円
- 産業廃棄物処理費：5万〜20万円（量に応じて変動）
- その他（管理会社指定の諸経費等）：10万円〜数十万円
例えば30坪の事務所の場合、総額で60万〜180万円程度が一般的なレンジです（あくまで目安です）。
ビル指定業者の場合は相場より高めになる傾向もあります。
費用が高くなりやすいケース
- 高層ビル・有名ビルなどで入退去ルールが厳しい場合
- 夜間・休日工事が必要な場合（割増料金）
- 特殊工事（防音・防塵・消臭など）が求められる場合
- 入居時に自社で大規模リノベをしている場合（造作物の撤去費）
費用トラブルを防ぐためのチェックリスト
- 見積もりは必ず「工事範囲ごとに明細」を出してもらう
- 追加費用・オプションの有無を確認する
- 管理会社・オーナーと認識合わせを行い、工事後の「やり直し」リスクを防ぐ
- 複数業者で見積もり比較をする
港区で信頼できる事務所原状回復業者5選【厳選】
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 不二サッシリニューアル株式会社
東京都港区芝浦、大阪府大阪市、福岡県福岡市、神奈川県秦野市。
第3位 東京建設プロジェクトマネジメントオフィス
プロジェクトセンター 東京都渋谷区。
第4位 株式会社TRUST
空間デザイン事業、店舗・オフィス・住宅のデザイン、物件探し、内装デザイン、施工、WEB集客 対応地域：全国。
第5位 株式会社ワーク
東京都港区芝1-9-6 マツラビル3F。
第6位 プロスタイルデザイン
建築設計デザイン・施工監理・施工デザイン住宅・商業ビル・デザイナーズマンション・商業施設・ショールーム・医院建築・インテリアデザイン 東京都渋谷区神宮前、東京都港区南青山、東京都板橋区常盤台。
港区で事務所原状回復業者を選ぶ際のポイントと注意点
失敗しない業者選びのコツ
- 現地調査・見積もりが無料であるか
- 見積もり内容が明細化されているか（工事ごとに金額が分かれている）
- 管理会社・オーナーとの調整や工事後のアフターサポートがあるか
- 自社施工か、下請け任せになっていないか
- 港区や該当ビルでの施工実績が豊富か
- 工事保険や賠償責任保険に加入しているか
特に港区のオフィスビルは独自のルールや厳しい管理体制があるため、経験の浅い業者や安さだけで選ぶのはリスクです。
見積もり比較のポイント
- 最低でも2〜3社で「同じ条件・同じ工事内容」で見積もりを取る
- 「一式」表記が多い場合は、細かく内訳を聞く
- 安すぎる見積もりは追加請求や不十分な工事になるリスクがある
- 管理会社・オーナーからOKの出る内容か、必ず事前に確認
- 疑問点は遠慮せず質問し、納得してから依頼する
港区特有の注意点
- 高層・大規模ビルは「工事時間帯・廃材搬出入ルート・車両規制」等の細かなルールが多い
- ビル指定業者との協力が必要な場合は「調整経験豊富な業者」を選ぶ
- 工事後の「やり直し」や「追加費用」リスクがないよう、打ち合わせ・書面化が大切
実践に役立つ！港区オフィス退去時の原状回復チェックリスト
退去準備から見積もり、工事、クリーニングまで、漏れなく進めるためのポイントをチェックリストとして整理しました。印刷やメモとして活用ください。
- 賃貸契約書で原状回復の範囲・内容を確認
- 管理会社・オーナーに「工事範囲・指定業者」の有無を確認
- 社内で現状写真を残し、記録を取る
- 2〜3業者で現地調査・見積もり比較を行う
- 見積もり明細・工事範囲・工期・追加費用の有無を確認
- 産業廃棄物処理のマニフェスト（証明書）発行を依頼
- 工事スケジュールとビル搬出入ルールの確認
- 工事前後の立ち会い（オーナー・管理会社・業者）
- 最終クリーニング・美装の仕上がりチェック
よくある質問（Q＆A）で不安を解消
Q. 退去時に管理会社から高額な原状回復費を請求されたら？
まず、工事範囲や費用明細が契約内容・実態に合っているかを確認しましょう。
心配なら相見積もりや第三者業者の見解を聞くことで、適正な金額か判断できます。
Q. 指定業者がある場合でも、自分で業者を選べる？
ビル指定業者がある場合は、その業者でしか工事できないことも。ただし、見積もりの比較や価格交渉は可能なケースもあるので、まずは管理会社に相談を。
Q. 原状回復工事の期間はどれくらい？
小規模（10〜20坪）なら2〜3日。中〜大規模（30〜100坪）は1週間〜2週間ほどが一般的。
繁忙期やビルの規則によって前後するため、早めの準備が大切です。
Q. オフィス家具や什器の処分もお願いできる？
多くの原状回復業者や内装解体業者では、家具・什器・OA機器の撤去・処分も一括対応可。
見積もり時に忘れず相談しましょう。
Q. 賃貸オフィスクリーニングだけ依頼することも可能？
もちろん可能です。工事とセットで依頼すると割安になることも多いので、まとめて相談するのがおすすめです。
まとめ｜港区の事務所原状回復はプロに任せて安心退去を
オフィスの退去や原状回復は、不慣れな方には分からないことだらけで不安も大きいことでしょう。
しかし、信頼できる事務所原状回復業者に依頼すれば、複雑な工事やクリーニング、管理会社との調整までプロがしっかりサポートしてくれます。
費用相場や見積もりの比較、工事範囲の確認を丁寧に進めることで、後悔のないオフィス退去が実現します。
「どの業者に頼めばいいか分からない」「契約内容が不安」など、もし迷いや疑問がある場合は、弊社MIRIXにお気軽にご相談ください。
はじめての方にも分かりやすく・納得できるご提案とお見積もりをお約束します。
あなたの理想のオフィス退去・原状回復を、私たちと一緒に安心して実現しましょう！
