中野区で初めてのオフィス原状回復―安心して依頼できる業者・費用・手続きのすべて
オフィスの原状回復や退去手続きは、初めての方にとっては非常に不安が多いものです。「どの業者に頼めばいいの？」「費用はいくらかかるの？」「オフィス内のクリーニングやレイアウト変更も一緒にできるの？」といった悩みで検索されてきた方も多いのではないでしょうか。
中野区で賃貸オフィスの退去・原状回復を検討している方へ、この記事では信頼できるオフィス原状回復業者の選び方と費用相場、業者選びで失敗しないためのポイント、そして原状回復にまつわる具体的なチェックリストまで、初心者にも分かりやすく丁寧にご案内します。
オフィス原状回復とは？―基本をやさしく解説
原状回復とは何か
「原状回復」とは、賃貸オフィスやテナントを退去する際、入居時の状態に戻すことをいいます。中野区のような都市部でも、ほとんどの賃貸契約書に原状回復の義務が明記されています。原状回復を怠ると、保証金や敷金の返還トラブルに発展したり、退去がスムーズに進まないリスクが生まれます。
原状回復でよくある作業内容
- 壁紙・クロスの張り替え
- 床材（カーペット・フローリング等）のクリーニング／貼替え
- 照明・ブラインド・エアコンなど設備の復旧
- 配線・ネットワーク設備の撤去
- パーテーションや棚など什器の撤去
- オフィスクリーニング（室内全体のクリーニング・消臭）
これらの作業は、オフィス原状回復業者や専門の工事会社がワンストップで対応してくれる場合も多いです。
オフィス原状回復の費用相場―中野区の場合
相場を知って安心！坪単価・ケース別費用
オフィス原状回復費用は、広さや内装の状態によって大きく変動しますが、一般的な相場を知っておくことで見積もりに納得しやすくなります。中野区の賃貸オフィスでの参考相場は以下の通りです。
- 小規模オフィス（～20坪）：20万円～60万円
- 中規模（20～50坪）：50万円～150万円
- 大規模（50坪以上）：150万円～
目安として1坪あたり「1.2万～3万円」が多いですが、区画分けや特殊な内装がある場合はさらに費用がかかります。
また、現状の汚れや傷が多い、内装工事が複雑、オフィスレイアウト変更が必要な場合などは追加費用が発生します。
「相場より高すぎる…」と感じた時は、複数社で原状回復見積もりを取ることをおすすめします。
見積もりに含まれること・含まれないこと
原状回復見積もりには、基本的な内装回復・クリーニングは含まれますが、下記のような費用は別途になることが多いです。
- 造作壁や特殊設備の撤去費用
- エアコン・照明器具など高額設備の交換
- 特別な廃棄物処理（OA機器や大型家具など）
- 保証金返還に伴う弁護士など専門家費用（必要な場合）
業者ごとに対応範囲が異なるため、必ず詳細な内訳を確認しましょう。
オフィス原状回復の流れ―退去までのステップ
1. 事前確認・退去通知
まず、賃貸オフィス退去時は「退去通知（解約予告）」を貸主に出す必要があります。契約書で「6か月前までに通知」「3か月前まで」など予告期間が決まっていることが多いので、必ずチェックしましょう。
2. 契約書・内装工事の条件確認
契約書には「どこまで原状回復が必要か」「どの範囲を業者に頼むべきか」具体的な記載があります。原状回復義務の範囲（壁紙・床・天井・什器など）、オフィスレイアウト変更後の復旧要否、原状回復保証金返還の条件などを確認しましょう。
3. 業者選定・現地調査・見積もり依頼
中野区で評判のオフィス原状回復業者に現地調査を依頼し、詳細な見積もりを出してもらいます。同時に、オフィスクリーニングや内装工事、テナント退去サポートもまとめて相談できる業者だと安心です。
4. 工事日程の決定・着工
見積もり・作業内容に納得できたら、工事日程を調整しましょう。オフィス移転や退去日のスケジュールとも合わせて無理のない計画を立ててください。
5. 完了確認・引き渡し・保証金返還請求
工事が終わったら、貸主や管理会社と一緒に現場の仕上がりを確認します。不備がなければ引き渡し完了となり、原状回復保証金返還の手続きへ進みます。
オフィス原状回復業者の選び方―信頼できる業者の見極めポイント
業者選びで失敗しないための基準
- 中野区の物件に対応した実績があるか
- 見積もりや説明が明瞭で、内訳がはっきりしている
- オフィス内装工事・クリーニング・レイアウト変更なども幅広く対応できる
- 現地調査をしっかり行ってくれる
- 退去手続きや保証金返還までテナント側をサポートしてくれる
依頼前のチェックリスト
- 契約書で原状回復の範囲を確認したか
- 内装工事や設備撤去の必要性をリストアップしたか
- 複数社から原状回復見積もりを取ったか
- 業者の実績・口コミを調べたか
- 費用・作業範囲・納期・アフターサポートの説明を受けたか
特に、原状回復保証金返還の交渉や手続きに強い業者だと、退去時のトラブルを防ぎやすいです。中野区で事務所移転やレイアウト変更も伴う場合は、ワンストップで相談できるプロが心強い味方になります。
中野区でよくある原状回復Q&A
Q. 原状回復義務はどこまで？
契約書によりますが、基本的には「経年劣化を除いた入居者の故意・過失・通常を超える使用による汚れや傷」を回復する義務があります。壁紙・床・設備・パーテーションなどは要確認。心配な場合は専門家や業者に相談しましょう。
Q. 原状回復は自分で業者を選んでいいの？
多くのケースで自分で業者を自由に選べます。ただし、貸主側指定の場合や管理会社の許可が必要な場合もあるので、契約書・管理会社へ事前確認は必須です。
Q. オフィスクリーニングも原状回復に含まれる？
基本清掃（ホコリ・汚れ・ごみ処分等）は原状回復の範囲に含まれます。業者によってはエアコン洗浄やワックスがけなど高度なオフィスクリーニングもセットで対応してくれます。
Q. オフィスレイアウト変更や内装工事も一緒に頼める？
はい、原状回復工事とあわせて、オフィスレイアウト変更や内装工事にも対応可能な業者が増えています。退去後の次のオフィスの準備や、レイアウト変更だけの相談もできます。
Q. 原状回復後の保証金・敷金はちゃんと返ってくる？
工事と引き渡しが終了し、貸主・管理会社の確認で問題がなければ、原状回復保証金返還の手続きが進みます。トラブルを防ぐために、工事前後の記録や書類の保管をおすすめします。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都中野区を含む23区全域
得意分野／特徴：オフィス原状回復工事・テナント退去サポート・オフィス内装工事・クリーニング・レイアウト変更に強み。現地調査・見積もりが丁寧で、保証金返還まで一括サポート。 - 株式会社ニッソー
対応エリア：東京都中野区ほか23区
得意分野／特徴：オフィス・店舗の原状回復工事全般に対応。内装解体・クリーニングも一括受注し、迅速な対応に定評。 - 株式会社リニューアルサービス
対応エリア：東京都23区（中野区含む）
得意分野／特徴：オフィス・店舗の原状回復工事、内装リフォーム、クリーニング対応。見積もりが明瞭で柔軟な提案力。 - 東京建物リサーチ・センター株式会社
対応エリア：東京都23区（中野区含む）
得意分野／特徴：オフィス原状回復・内装解体工事を中心に、現地調査から施工までワンストップで対応可能。 - 株式会社コンステック
対応エリア：東京都23区（中野区含む）
得意分野／特徴：オフィス・テナントの原状回復工事、内装工事、移転サポートなど幅広く対応。細やかな現場管理が特徴。
業者依頼からスムーズな原状回復を―失敗しないための注意点
見積もり・打ち合わせで注意すること
- 「相見積もり」を必ず取る（複数業者から比較）
- 作業範囲・内訳・追加費用の有無を細かく説明してもらう
- 契約・保証内容を文書で確認する（口頭のみは避ける）
- 工事中のトラブル対応やアフターサポートの体制を聞く
退去スケジュール・書類管理も忘れずに
- 退去通知や契約解除手続きの期限を守る
- 内装・設備の現況写真を必ず記録しておく
- 保証金返還のため、工事完了後の立ち会い・引き渡しを丁寧に行う
- 万が一トラブルが生じた場合は書面・記録をもとに冷静に対応する
上記のポイントを押さえておくことで、予想外の出費やトラブルを回避しやすくなります。
原状回復とオフィス移転・レイアウト変更もワンストップで！
中野区で事務所移転やオフィスレイアウト変更も検討されている場合、原状回復と同時に新オフィスの内装工事やクリーニングも一緒に相談できる業者がおすすめです。
例えば、MIRIX（ミリックス）のようにワンストップで「退去→原状回復→新オフィスのレイアウト設計・工事」まで対応できる業者なら、時間とコストの無駄を省き、作業の重複やスケジュールミスを防げます。
オフィス移転の際は以下のような流れを意識しましょう。
- 退去通知・契約の見直し
- 原状回復業者への早めの相談
- 新オフィスの内装・レイアウトプランの作成
- 引っ越し・クリーニング手配
- スムーズな引き渡しと保証金返還手続き
原状回復と新オフィス準備を別々に依頼すると工程が煩雑になりがちです。ワンストップで得意な業者にまとめて依頼するのが成功の近道です。
まとめ―中野区で安心してオフィス原状回復・退去を行うために
オフィスの原状回復は、専門知識がなくても段取りやポイントを押さえれば、誰でも安心して進めることができます。大切なのは「信頼できる業者選び」「入念な確認・記録」「丁寧な見積もり比較」です。
中野区で賃貸オフィス退去やオフィス内装工事・クリーニング・レイアウト変更を検討されている方は、原状回復見積もりをしっかり取り、納得のいくサポート体制を持つ業者へ依頼しましょう。
もし「何から始めればいいかわからない」「自社に合ったサポートを受けたい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。
信頼と実績のある弊社MIRIXなら、原状回復からテナント退去サポート、保証金返還のアドバイス、新オフィスのレイアウト設計やクリーニングまでトータルでお手伝いします。
安心して理想のオフィス移転・退去を実現したい方は、ぜひMIRIXにご依頼・ご相談ください。
