中野区で事務所の原状回復を安心して依頼するために知っておきたいポイントと費用の目安
事務所の移転や退去が決まったとき、「原状回復って何をすればいいの？」「信頼できる原状回復業者をどう探せばいいの？」「費用はどれくらいが相場？」と、不安や疑問を感じていませんか。
とくに中野区でオフィスを構えていた方は、次のテナントや貸主とのトラブルを避けるためにも、しっかりとした原状回復が求められます。この記事では、初心者の方でも分かりやすいように「原状回復の基礎知識」「信頼できる業者の選び方」「費用の相場」「注意点や業者選びのコツ」までを丁寧に解説します。
読むことで、不安がスッキリ解消し、スムーズな事務所退去ができるようになります。
ぜひ参考にしてください。
事務所原状回復とは？まずは基礎知識から
原状回復とは何か
原状回復とは、「借りたときの状態に戻す」ことを指します。オフィスや事務所を退去する際、賃貸借契約書に原状回復義務が定められている場合が多く、床・壁・天井・設備などを入居時の状態に戻して引き渡す必要があります。
ただし、“原状”の定義は契約や状況によって異なり、「通常の使用による経年劣化まで直さなければいけないのか」といったトラブルもよくあります。
原状回復の対象となる工事・作業例
- 間仕切り壁の撤去、復旧
- オフィス什器・備品の撤去
- カーペット・フローリングなど床材の張替え
- クロス（壁紙）の張替えや補修
- 天井・照明の撤去や復旧
- 空調設備の撤去や清掃
- 電気・LAN配線の撤去、コンセント・スイッチの復旧
- トイレや水回り設備の清掃・補修
- 退去時の全体クリーニング（退去清掃）
特に最近では、「スケルトン工事（内装解体して一切の内装設備を撤去）」を求められるケースも増えています。スケルトン工事を含む原状回復は、専門性の高い作業となるため、経験豊富な業者選びが重要です。
原状回復とオフィスリフォームの違い
原状回復は「元に戻す」工事ですが、オフィスリフォームは「使いやすくする」「デザインする」ことが主目的です。
退去時は原状回復が必要ですが、もし新しい借主へのバトンタッチや原状回復＋αの改修が必要な場合は、オフィスリフォーム業者のノウハウも活かせます。
事務所原状回復の流れとチェックリスト
1. 賃貸契約書・管理会社へ確認
まずは、契約書の「原状回復範囲」「特約条項」「工事範囲」などを必ず確認しましょう。
原状回復に対する認識違いからトラブルが発生することが多いため、不明点があれば管理会社やオーナーに早めに確認してください。
2. 業者への見積依頼、現地調査
契約内容を踏まえて、原状回復業者に現地調査・見積を依頼します。
「見積無料」「即日対応」が可能な業者も多いので、早めに数社へ相談するのがおすすめです。
現地調査で下記の点を確認します。
- 原状回復の範囲・内容
- 解体や撤去が必要な設備の有無
- スケルトン工事の必要性
- 作業日程（退去日までのスケジュール）
- 共用部やビル規則の確認（騒音・搬出経路など）
3. 見積内容の確認・比較
複数の業者から見積を取った場合、下記のポイントをチェックしましょう。
- 費用の内訳が詳細か、項目ごとに明示されているか
- 追加費用が発生しそうな点の有無・説明
- 「一式」表記が多すぎないか（作業内容が明確か）
- 撤去・廃棄費用、クリーニング費用まで含まれているか
- 工事後の立ち合い・アフター対応があるか
4. 工事実施、退去立ち合い
工事日程が決まったら、ビル管理会社への届出や搬出入スケジュールの連絡も忘れずに。
工事後は、管理会社・オーナー立ち合いで最終確認します。もし修繕漏れがあれば、再度補修・清掃が必要になることもあります。
事務所原状回復のチェックリスト
- 契約書で原状回復範囲・特約を再確認したか？
- 業者の現地調査を受けたか？
- 複数業者から見積を取得したか？
- 追加費用や作業範囲について十分に説明を受けたか？
- ビル管理会社への事前連絡は済んでいるか？
- 工事後の立ち合い・引き渡し日程は調整済みか？
中野区の事務所原状回復業者の選び方
信頼できる業者を見極めるポイント
- 中野区など対応エリアが明確で、地域事情に詳しい
- 事務所・オフィスの原状回復やスケルトン工事の施工実績が豊富
- 見積無料・即日対応が可能
- 作業内容や費用の説明が丁寧で、質問に親身に答えてくれる
- 追加費用やトラブルを未然に防ぐため契約書チェックもサポート
- 退去清掃や内装解体までトータル対応できる
- 工事保険や損害賠償の備えがある
- 口コミや過去の施工事例が公開されている
信頼できる原状回復業者は、現地調査から工事完了後のアフターケアまで一貫してサポートしてくれます。急ぎの案件や、即日対応が必要な場合も、相談時点で対応可否を確認しましょう。
悪質業者・トラブルを防ぐために注意したいポイント
- 極端に安い見積もりや「今だけ特別価格」と強調する業者
- 見積が「一式」だけで内容が不明確
- 契約を急がせる、不明点を説明しない
- 工事完了後に高額な追加費用を請求される
- 無許可で解体・廃棄作業を行う
不安な場合は、複数業者の見積・現地調査を受けて、じっくり比較検討しましょう。
また、中野区のビル事情（防火・防音規定、搬出入の時間制限など）もプロはしっかり把握していますので、「地元での実績」も大切です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都中野区ほか23区
得意分野／特徴：事務所・オフィスの原状回復、スケルトン工事、内装解体、退去清掃など総合対応。見積無料、即日対応可。工程・費用説明が丁寧で、契約からアフターケアまで一貫してサポート。
事務所原状回復の費用相場と見積りのポイント
費用の目安（中野区の事例をもとに）
実際の費用は、事務所の広さ・内装の仕様・原状回復範囲・スケルトン工事の有無などで大きく変動します。
ここでは、中野区でよくある中小規模オフィスの参考相場を例示します。
- 小規模（20〜30㎡）：20万円〜40万円
- 中規模（40〜60㎡）：40万円〜80万円
- 大型（100㎡超）：100万円〜200万円以上
※スケルトン工事や特殊な内装解体が必要な場合は、上記より高額になることもあります。
また、退去清掃のみなら数万円程度で済むケースもあります。
費用が変動する主な要因
- 原状回復の範囲（壁・床・天井・設備の撤去、復旧有無）
- スケルトン工事・内装解体の有無
- 設備や造作物の種類・数
- ビルの構造・階数（エレベーター有無等）
- 搬出入経路の条件（駐車場・運搬距離など）
- 廃棄物の量・処分方法
- 工事日数・作業時間帯（夜間・休日工事は割増のことも）
見積もり取得時のチェックポイント
- 作業範囲が明確になっているか（どこまで含まれるか）
- 追加費用が発生しそうな作業内容の説明はあるか
- 撤去・廃棄・清掃・アフターケア費用まで含まれているか
- 作業日程やスケジュールについて相談できるか
- 管理会社・貸主からの要望も反映できるか
「原状回復にいくら掛かるの？」という疑問には、現地調査を受けてからでないと正確な回答が難しいですが、「見積無料」「即日対応」できる業者も多いので、まずは気軽に問い合わせてみましょう。
費用を抑えるためのコツ
- 原状回復範囲を契約書・管理会社に確認し、不要な工事を減らす
- 複数社の見積を比較し、相場感をつかむ
- 作業日程に余裕を持たせ、工事の空き日程を狙う
- 備品・什器撤去や一部クリーニングを自分たちでできる範囲だけ行う
- オフィスリフォーム・スケルトン工事まで一括で依頼し、セット割引を狙う
とはいえ、過度なコストカットは品質低下やトラブルの元。
中野区の事務所原状回復は、信頼できる専門業者に相談することが重要です。
原状回復をスムーズに進めるための注意点・よくある質問
「どこまで直せばいいの？」〜契約書と現地状況をよく確認
借主が負担すべき原状回復範囲は、賃貸借契約書やビルの管理規則によって異なります。
たとえば、「通常使用による経年劣化部分は除く」と記載があれば、日常的な擦れ・色褪せまで全面復旧する必要はありません。
ただし、「特約」でスケルトン返却や指定業者施工などが記載されていれば、その内容に従う必要があります。
退去清掃だけで済む場合、どんなケース？
床や壁に大きな傷や加工がなく、原状回復義務が軽微な場合は、「退去清掃のみ」で済むこともあります。
この場合もプロの清掃業者に依頼すると、ビル管理会社からの指摘リスクを減らせます。ただし、什器の撤去や設備工事が必要な場合は、内装解体工事まで含めて依頼しましょう。
スケルトン工事が必要と言われたら？
スケルトン工事とは、壁・床・天井・設備などをすべて撤去してコンクリートむき出しの状態（建物の“骨組み”状態）に戻す工事です。
ビルや貸主の方針によっては、通常の原状回復ではなくスケルトン返却を指定されることもあります。
スケルトン工事は解体・撤去作業が中心となり、専門知識・許可・安全管理が必要なため、実績豊富な業者選びが欠かせません。
即日対応・急ぎの原状回復は可能？
「急な退去で時間がない」「管理会社から早めに工事を終えるよう言われた」など、即日対応や短納期が必要なケースも珍しくありません。
中野区エリアでは、現地調査や見積無料・即日対応可能な業者が増えています。
ただし、工事内容や規模によっては日数が必要な場合もあるため、まずは正直に「この日までに終えたい」と相談しましょう。
安心して原状回復を進めるためのQ＆A
- Q：見積もり後に追加料金が発生することはありますか？
A：工事範囲や現地状況に変更がなければ、原則として見積もり以上の費用は発生しません。ただし、追加工事や現地での想定外の発見があれば、その都度説明・了承を得てから進めるのが一般的です。 - Q：原状回復工事中に立ち合いは必要ですか？
A：基本的には工事前後の立ち合い（現状確認・引き渡し）は必要ですが、工事中は業者に任せるのが一般的です。立ち合いに来られない場合は写真や動画報告も可能です。 - Q：原状回復後にトラブルが発生した場合のアフターサポートは？
A：信頼できる業者は、工事後のアフターサポートにも対応しています。管理会社や貸主の指摘で再補修が必要になった場合も含め、契約時にアフターケア内容を確認しましょう。
まとめ：中野区で事務所原状回復を安心して進めるために
事務所の原状回復は、「契約内容の確認」「信頼できる業者選び」「わかりやすい見積もり」の3つが大切です。
不安なまま進めてしまうと、思わぬ追加費用やトラブルにつながることもありますが、事前にしっかり準備することで安心して退去・移転を進められます。
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