中野区でおすすめのオフィス原状回復業者を徹底比較｜費用相場や業者選びの基準、注意点をやさしく解説
オフィス移転や退去が決まった際、「原状回復って具体的に何をするの？」「中野区でどこに頼めばいいのか分からない」「費用が高くつかないか心配…」といった不安や疑問をお持ちではありませんか？
オフィスの原状回復は、退去時のトラブルや余計な出費を防ぐためにも、信頼できる業者選びがとても大切です。ですが、初めての経験だと何から始めればいいか迷ってしまいますよね。
この記事では、中野区で評判の高いオフィス原状回復業者の特徴や選び方、費用相場、失敗しないためのチェックポイントなどを初心者の方にもやさしく、実践的に解説します。退去後クリーニングやクロス張替え、フロアタイル張替え、設備復旧など、よくある原状回復作業の内容も具体的にご紹介。
これを読めば、あなたのオフィス原状回復に関する不安がきっと解消され、納得のいく業者選びができるはずです。
オフィス原状回復とは？中野区のテナント退去で必要な作業内容を解説
原状回復の基本と法的なポイント
オフィスの「原状回復」とは、オフィスを借りる前の状態＝元の状態へ戻すことを指します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にも明記されているように、借主が通常の使用で生じた経年劣化や自然損耗までは負担しなくてよいのが原則です。ただし、契約書で特別な取り決めがある場合は、その内容が優先されるため、契約書の確認が非常に重要です。
中野区オフィス原状回復でよくある作業例
- クロス（壁紙）張替え
- フロアタイル張替え・カーペット張替え
- 天井の補修や塗装
- 退去後クリーニング（床、窓、設備機器等の清掃）
- 照明・空調等設備復旧
- 間仕切りや造作物の撤去
- 原状回復工事に伴う廃材処分
中野区や東京のオフィス物件では、これらの作業が標準的に求められることが多いです。特にテナント原状回復は、オーナーや管理会社ごとに求められる範囲が異なりますので、まずは契約書や管理会社からの指示を必ず確認しましょう。
原状回復のタイミングと流れ
- 退去の数か月前から管理会社に退去連絡
- 現状確認・立ち会い
- 原状回復工事の見積もり依頼・比較
- 工事内容や費用交渉
- 工事の実施・完了確認
- 最終立ち会い・引き渡し
中野区で評判のオフィス原状回復業者10選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 古崎
店舗・オフィスづくり・内装工事・設計・家具・什器 福井県福井市および東京都中野区。
第3位 株式会社SKD
新築工事、リフォーム、原状回復工事、内装仕上げ、外部長尺シート工事 東京都中野区。
第4位 尾崎建築事務所
東京都、神奈川県、千葉県。
第5位 株式会社TRUST
空間デザイン事業・建築測量事業（墨だし）を中心に、オフィス・店舗・住宅の物件探しから内装デザイン、施工、WEB集客までお手伝い。 対応地域：全国。
第6位 株式会社開進電設
電気設備の施工、アース設置、躯体工事、内線工事、受電工事、器具取付工事、検査立会等大型ビル建設に付随する電気工事全般 〒165-0027 東京都中野区野方2-5-11。
第7位 有限会社フジワラボーリング工業
オフィス内装工事を世田谷区などで対応可能。
第8位 Yahoo!マップ
企業・オフィス 東京都中野区中野2丁目29番15号。
第9位 事業用賃貸不動産専門のポータルサイト｜テナントショップネットワーク
テナント・貸店舗・賃事務所・倉庫・工場物件の検索 中野区。
第10位 演劇の力を活かす芸能プロダクション｜オフィスＬＲ（エルアール）
オフィス内装工事を墨田区・中野区などで対応可能。
第11位 中野区の税理士法人 佐藤三田会計事務所｜顧問料月額9,600円～
オフィス内装工事を中野区などで対応可能。
オフィス原状回復の費用相場と内訳｜中野区・東京都内の目安
関連する詳細は以下で解説しています。 商業店舗・原状回復・中野区の完全ガイド
費用はどれくらい？参考価格を分かりやすく
オフィス原状回復の費用は、「坪単価×面積」＋「追加作業費」が基本です。東京都内・中野区の相場は、一般的に以下のようになります。
- 事務所用：1坪あたり2〜5万円（標準的な内装回復の場合）
- クロス張替え：1㎡あたり1,000〜1,800円
- フロアタイル張替え：1㎡あたり2,000〜4,000円
- 退去後クリーニング：1㎡あたり500〜1,000円
- 設備復旧（照明・空調）：内容や規模に応じて数万円〜数十万円
- 造作物撤去・特殊工事：別途見積もりが必要
例えば、20坪（約66㎡）のオフィスの場合、標準的な原状回復工事で40万円〜100万円前後が目安です。
ただし、オフィスの状態や、どこまで回復が必要かによって大きく変動しますので、まずは現地調査・見積もり依頼を行いましょう。
費用を左右する主な要素
- オフィスの面積・形状・築年数
- 破損の有無（クロスの破れ、設備の故障など）
- 造作物（パーテーションや棚など）の有無
- 原状回復の範囲（契約内容によって異なる）
- 施工時期（繁忙期はやや割高になる傾向）
費用の内訳を細かく確認し、不明点は必ず業者に質問しましょう。
失敗しない原状回復業者の選び方とチェックリスト
業者選びでよくある失敗例
- 見積もりが不明瞭で、追加費用を後から請求された
- 安さだけで選んで仕上がりが粗かった
- 契約範囲外の工事を勝手に進められた
- 退去立ち会いでオーナーからやり直しを求められた
- 連絡や対応が遅く納期に間に合わなかった
良い業者を見分けるためのポイント
- 現地調査を無料で行い、分かりやすい見積書を出してくれる
- 「追加料金なし」「明朗会計」「保証あり」など安心のサービス
- 中野区や東京オフィス原状回復の豊富な実績がある
- クロス張替えや設備復旧など幅広い工事に自社対応できる
- 退去後クリーニングやアフターフォローまで一括で頼める
- 施工事例・口コミが充実し、実績や評判が公開されている
- 担当者の説明が丁寧で、質問にも誠実に対応してくれる
業者選びのチェックリスト
- 複数社に現地調査・見積もりを依頼したか
- 見積書の内容（工事項目や単価）が明確か
- 契約前に追加費用や保証の有無を確認したか
- 工事のスケジュール・納期が明確か
- 原状回復後のトラブルに対応してくれるか
- 契約書や管理会社の指示を業者に共有したか
上記をチェックしておくことで、トラブルや後悔を防ぐことができます。
退去時にありがちな原状回復トラブルと注意点
オーナーとのトラブル例と解決策
- 「原状回復範囲」の認識違いによる追加請求
- 工事完了後に「やり直し」を求められる
- 預けた保証金（敷金）が十分に戻ってこない
- スケジュールの遅延で退去費用増加
これらのトラブルを防ぐには、契約書内容の事前確認と、原状回復範囲の合意形成が大切です。業者選びの段階で、契約書やオーナーからの指示をしっかり業者に伝え、見積書に「これ以上の追加はありません」と記載してもらうと安心です。
退去前・後のセルフチェックリスト
- 室内の写真を「入居時」「退去前」「工事後」で保存
- 床・壁・天井・設備の傷や汚れを事前にチェック
- 造作物やパーテーションの撤去指示を確認
- クロス張替えやフロアタイル張替え範囲の確認
- 退去後クリーニングの範囲と内容を確認
- 工事の立ち会い・完了検査は自分でも行う
こうした準備が、納得のいく退去・原状回復につながります。
中野区・東京でオフィス原状回復を依頼する流れ
依頼から完了までの主なステップ
- （1）管理会社やオーナーへ退去の連絡・日程調整
- （2）契約内容の確認（原状回復範囲・特約等）
- （3）原状回復業者に現地調査・見積もり依頼
- （4）複数社の見積もり比較・条件交渉
- （5）業者決定・契約締結
- （6）工事実施（クロス張替えやフロアタイル張替えなど）
- （7）設備復旧・退去後クリーニング
- （8）工事完了後の社内・オーナー立ち会い検査
- （9）問題なければ引き渡し・敷金精算
現地調査で必ず確認すべきポイント
- どこまで原状回復が必要か（契約書・オーナー指示）
- クロス張替えやフロア工事の範囲
- 設備復旧で必要な機器・部品の有無
- 残置物や造作物の取り扱い
- ビルの使用ルール（工事時間帯・廃材搬出場所など）
- 作業工程・所要期間・工事中の立ち会い有無
特に中野区の商業ビルやオフィスビルの場合、共有部分の養生やご近所対応も重要です。疑問点は遠慮なく業者に質問し、納得した上で進めましょう。
よくある質問（Q＆A）｜中野区オフィス回復のお悩みにお答えします
Q. クロスやフロアタイルの部分張替えは可能？
A. はい、可能です。全体張替えよりもコストを抑えられる場合が多いですが、色や柄が完全一致しない場合もあるため、業者とよく相談しましょう。
Q. 設備復旧とは具体的に何をするの？
A. 設備復旧は「入居前の状態に機器や部材を戻す」こと。照明器具、エアコン、LAN配線、スイッチ類などが対象です。移設や増設した場合は「撤去して原型復旧」が求められます。
Q. 退去後クリーニングの内容は？
A. 床・窓・ドア・棚板・エアコンフィルター・トイレ・給湯室など、日常では落としきれない汚れやホコリを徹底清掃します。原状回復工事とセットで依頼するのがおすすめです。
Q. 原状回復工事の間、立ち会いは必要？
A. 必須ではありませんが、現地調査や工事完了時の立ち会いは強く推奨されます。仕上がり確認や追加指示などトラブル防止に有効です。
Q. 敷金返還に影響するポイントは？
A. 「契約範囲通りに原状回復ができているか」が最大のポイントです。写真や報告書を残しておくことで、万が一のトラブル時にも役立ちます。
まとめ｜安心して中野区オフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、初めての方には分かりにくい部分が多く、不安や疑問も尽きません。
ですが、契約内容の確認と信頼できる業者選びさえ押さえておけば、トラブルなくスムーズに退去できるはずです。
中野区や東京で実績ある専門業者に依頼することで、クロス張替え、フロアタイル張替え、設備復旧、退去後クリーニングなど、すべてを安心して任せられます。
もし「業者選びに迷っている」「費用や内容を詳しく知りたい」「スケジュールがタイトで困っている」などのお悩みがあれば、ぜひ弊社MIRIXにご相談ください。
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