中野区で失敗しない店舗原状回復の進め方｜業者選び・費用・注意点までやさしく解説
「店舗を退去することになったけど、原状回復って何から始めればいいの？」「中野区で信頼できる店舗原状回復業者を探したいけど、どう選べば安心なの？」そんな悩みをお持ちではありませんか？
初めて店舗の原状回復に直面した方は、不明点や費用への不安が尽きませんよね。
この記事では、店舗原状回復の基礎から、中野区でおすすめの業者選び、見積もりのポイント、費用相場、トラブル回避のコツまで、やさしい言葉で徹底解説します。
読み終えていただければ、「もう大丈夫」と納得し、安心して一歩踏み出せるはずです。
店舗原状回復とは？初心者でも分かる基礎知識
原状回復の意味と必要性
店舗原状回復とは、賃貸していた店舗物件を退去時に契約前の状態に戻す工事や作業のことです。
店舗は事務所や住宅と異なり、内装を大きく変更して営業するケースが多いため、契約内容によって原状回復の範囲が広くなる傾向があります。
なぜ原状回復が必要？
店舗物件のオーナー（貸主）は、次の借主に気持ちよく貸し出すために、内装や設備を元通りにしておく必要があります。
そのため、ほとんどの店舗賃貸契約では「退去時に原状回復を行う」ことが義務付けられています。
もし原状回復を怠ると、違約金や追加費用が発生したり、敷金が返還されないケースもあるため注意が必要です。
原状回復の範囲は契約で決まる
原状回復といっても「どこまで戻すか」は契約書によって異なります。
例えば、壁紙や床の全面張り替え、設備や照明の撤去、エアコンの処分、看板の撤去など、細かい範囲が指定されている場合があります。
まずは契約書の「原状回復」や「退去時の義務」についてしっかり確認しましょう。分からない場合はオーナーや管理会社に相談すると安心です。
中野区で店舗原状回復業者に依頼するメリットと流れ
プロに依頼する理由
- 専門知識・経験が豊富で、トラブルや追加費用を回避できる
- 施工範囲の抜け漏れやオーナーとの認識違いを防げる
- スケジュール調整や近隣への配慮も安心して任せられる
- 原状回復に必要な各種届出や廃棄物処理も一括で対応してもらえる
依頼から完了までの基本的な流れ
- ① 賃貸契約書の確認（原状回復範囲の把握）
- ② オーナー・管理会社と事前打ち合わせ
- ③ 複数の店舗原状回復業者に見積もり依頼
- ④ 業者から現地調査・ヒアリング
- ⑤ 見積書の内容・費用・工期を比較検討
- ⑥ 業者決定・契約締結
- ⑦ 工事着工（近隣配慮・養生など）
- ⑧ 完了後、オーナー立ち会いのもと確認・引き渡し
以上のように、店舗原状回復の流れは段取りが多いため、信頼できる「店舗原状回復専門店」や「原状回復施工会社」に依頼するのがスムーズです。
店舗原状回復の費用相場を知ろう
費用の目安（中野区の場合）
店舗原状回復費用は、内装の状態や広さ、施工範囲によって大きく異なりますが、中野区の相場は以下の通りです（2024年時点・税抜目安）。
- 10坪未満（約33㎡）：20万円～50万円
- 10～20坪（約33～66㎡）：50万円～100万円
- 20～30坪（約66～99㎡）：100万円～200万円
- 30坪以上：200万円～（内容次第で大きく変動）
ポイント：厨房設備や大型看板、特殊な造作（防音室・個室ブース等）がある場合は、追加費用が発生することもあります。
また、夜間工事や短納期、廃棄物の量などによっても変動しますので、必ず現地調査・見積もりを取りましょう。
費用を左右する主な項目
- 床・壁・天井の解体・撤去・補修工事
- 空調・電気・水道など設備の撤去・処分
- 看板・サインの撤去、外装工事
- 廃棄物の運搬・処分費用
- 原状回復後の清掃費用
費用節約のコツ
- 複数の店舗原状回復見積もりを取り比較する
- 必要な範囲だけ施工してもらう（貸主と事前確認）
- リユース可能な設備は「オーナー引き取り」にする
- 信頼できる地元の原状回復業者に直接依頼する（中間マージンの削減）
「安さ」だけで選ぶと、後々トラブル（追加請求・手抜き工事等）につながるため注意が必要です。
店舗原状回復業者の選び方｜中野区で安心して依頼するために
信頼できる業者を選ぶチェックリスト
- 中野区や東京エリアでの「店舗原状回復」の豊富な実績がある
- 現地調査や見積もりを無料で丁寧に行ってくれる
- 見積書が詳細で、費用の内訳・追加費用の可能性も明記されている
- 施工事例やお客様の声（口コミ）を公開している
- 契約や賠償責任など、トラブル時の対応も明確に説明してくれる
- 店舗の用途・業態に合った「内装復旧サービス」を提案できる
- 工事後のアフターフォロー・保証がある
注意したいポイント
- 「坪単価が極端に安い」場合は、内容をよく確認する（後から追加請求されるケースあり）
- 「即決を迫る」「現地調査をせずに見積もる」業者は避ける
- 店舗原状回復の専門知識が少ない、住宅専門や一般リフォーム専門の業者には要注意
事前に準備しておくと安心なこと
- 賃貸契約書の原状回復に関する記載・図面
- オーナー・管理会社との連絡履歴や退去条件
- 「いつまでに退去・復旧完了が必要か」のスケジュール
- 現状の内装写真や設備のリストアップ
これらを揃えておくことで、店舗原状回復業者との打ち合わせもスムーズに進み、余計なトラブルを避けられます。
中野区のおすすめ店舗原状回復業者5選
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 古崎
店舗・オフィスづくり・内装工事・設計・家具・什器 福井県福井市および東京都中野区。
第3位 株式会社SKD
新築工事、リフォーム、原状回復工事、内装仕上げ、外部長尺シート工事 東京都中野区。
第4位 尾崎建築事務所
東京都、神奈川県、千葉県。
第5位 株式会社TRUST
空間デザイン事業・建築測量事業（墨だし）を中心に、オフィス・店舗・住宅の物件探しから内装デザイン、施工、WEB集客までお手伝い。 対応地域：全国。
第6位 株式会社開進電設
電気設備の施工、アース設置、躯体工事、内線工事、受電工事、器具取付工事、検査立会等大型ビル建設に付随する電気工事全般 〒165-0027 東京都中野区野方2-5-11。
店舗原状回復の見積もりを取るときの注意点
見積もりの比較で重視すべきポイント
- 金額の安さだけでなく、工事内容の詳細・内訳が明記されているか
- 追加費用やオプション工事の有無・発生条件が明示されているか
- 工事期間や工事中の対応（近隣配慮・廃棄物処理等）が明確か
- 見積もり有効期間やキャンセルポリシーが記載されているか
よくある見積もりトラブル例と対策
- 「見積もりにはなかった追加工事費を後から請求された」
→見積書の「除外工事」や「別途費用」欄を必ず確認しましょう。 - 「工事完了後にオーナーからやり直しを求められた」
→業者とオーナー双方の立ち会いで完了確認を行うと安心です。 - 「廃棄物処理が不十分でトラブルになった」
→産業廃棄物の処理方法や証明書発行の有無も確認しましょう。
見積もり依頼時のチェックリスト
- 現地調査を必ず実施してもらう（写真だけで済ませない）
- 内装・設備の現状について業者としっかり共有する
- 賃貸契約書・図面を業者に提示する（必要部分を抜粋でOK）
- 見積書の内訳や工事内容について遠慮せず質問する
- 他社見積もりと比較して不明点があれば納得いくまで確認する
「店舗原状回復見積もり」は、将来のトラブル防止と納得の費用設定のためにとても大切です。
業者任せにせず、しっかりコミュニケーションをとりましょう。
店舗退去時の原状回復で失敗しないためのポイント
トラブルを防ぐための事前準備
- スケジュールに余裕を持って行動する（繁忙期は混み合います）
- 貸主や管理会社と原状回復範囲・完了基準について認識を合わせておく
- 内装・設備の写真を撮影し「工事前・工事後」の証拠を残す
- 完了後は必ずオーナー立ち会いで引き渡しを行う
- 敷金返還や追加請求の条件も事前に確認しておく
賢い「原状回復業者選び」で安心・納得の退去を
店舗退去時の原状回復は、思わぬ費用やトラブルが多いものです。
事前の情報収集と信頼できる原状回復施工会社選びが何よりも大切です。
「中野区店舗原状回復業者」には多くの選択肢がありますが、費用・実績・サポート体制をバランスよく比較しましょう。
まとめ｜安心して中野区で店舗原状回復を進めるために
店舗原状回復は、契約や法律の知識、工事や費用の見極め、業者選びと多くの不安がつきものです。しかし、ひとつひとつのポイントを事前に押さえておけば、安心して退去手続きを進められます。
この記事でご紹介した「費用相場」「業者の選び方」「見積もり比較のコツ」「おすすめ業者情報」などを参考に、焦らずじっくり検討してください。
どんな小さな疑問や不安も専門家に相談するのがトラブル防止の近道です。
中野区で店舗原状回復をお考えの方は、信頼と実績の「弊社MIRIX」にぜひご相談ください。
お客様一人ひとりのご要望と状況に合わせて、最適なプラン・明朗な見積もり・丁寧なサポートをお約束します。
まずはお気軽にお問い合わせいただくことで、安心して理想の退去・次のステップへと進むお手伝いをいたします。
