練馬区で事務所原状回復を検討中の方へ｜オフィス退去・移転に必要な費用や業者選びを徹底解説
「練馬区でオフィスを退去することになったけれど、原状回復って何をすればいいの？」「専門知識がなくて費用や手順が分からず不安…」
このようなお悩みを抱えていませんか？
初めての事務所原状回復やオフィス移転は、分からないことが多くて不安になりがちです。この記事では、原状回復の基本から費用の相場、内装クリーニングや修繕のポイント、失敗しない業者の選び方まで、初心者にも分かりやすく丁寧に解説します。
東京・練馬区でオフィス退去や賃貸オフィス移転をご検討の方が、安心してスムーズに進められるようサポートします。
1. そもそも事務所の「原状回復」とは？初心者にも分かる基礎知識
原状回復の意味と重要性
事務所（オフィス）の原状回復とは、賃貸契約終了時に、借りたときの状態に戻して返却することをいいます。
これは賃貸契約書にも明記されている重要な義務であり、退去時のトラブルを避けるためにも正しい知識が必要です。
「原状」とは、必ずしも新築時のピカピカな状態ではなく、“借りた当時の状態”を指します。
原状回復の範囲はどこまで？
原状回復には「通常損耗（使っていて当然生じる傷や劣化）」と「故意・過失による損傷」の2つが関わってきます。
基本的には、以下のものが原状回復の対象になることが多いです。
- パーテーションや間仕切り等の造作物の撤去
- 床材（タイルカーペット等）の張り替え・クリーニング
- 壁紙（クロス）の張り替え
- 照明器具やブラインドなどの設備の修理・交換
- エアコンの洗浄・修理
- 電気・空調・給排水などの配線・配管復旧
- 全体の清掃・クリーニング
ただし、契約内容やオーナーによって求められる範囲は異なります。契約書をよく確認し、不明点は管理会社や原状回復業者に相談しましょう。
2. 練馬区・東京エリアの事務所原状回復費用相場
費用の目安と内訳
事務所原状回復の費用は、オフィスの広さや造作の有無、クリーニングや修繕の内容によって大きく異なりますが、一般的な費用相場は下記の通りです（2024年時点の東京・練馬区エリア参考）。
- 20坪未満の小規模オフィス：20万円 ～ 60万円程度
- 20～50坪の中規模オフィス：50万円 ～ 150万円程度
- 50坪以上の大規模オフィス：150万円 ～ 300万円以上も
費用に含まれる主な項目は以下の通りです。
- 造作物の撤去・処分費
- 床・壁・天井の原状回復（張り替え、補修など）
- 設備（照明・空調・ブラインド等）の復旧
- 全体の内装クリーニング費用
- その他修繕費
特に、オフィスのカスタマイズ（ガラスパーテーションやフロアタイル敷き詰めなど）を行っていた場合、撤去や復旧の手間と費用が増える傾向があります。
費用を左右する主な要因
- オフィスの面積と天井高
- 造作の有無（パーテーション・応接室・専用設備など）
- 築年数や建物の状態
- 退去時期（繁忙期は割高になる傾向あり）
- 原状回復の範囲（契約内容による）
- 原状回復業者への依頼方法（相見積もりの有無）
「もっと安く済ませたい！」と思う方も多いですが、安さだけで選ぶと施工不良や後々のトラブルにつながることも。信頼できる業者選びが大切です。
3. 原状回復工事の流れと事前準備のポイント
原状回復の主な流れ
オフィスの原状回復は、以下のような流れで進みます。
- 1）現地調査・見積もり（原状回復業者に依頼）
- 2）契約内容・オーナー側の要望の確認
- 3）作業計画・スケジュール調整
- 4）造作物の撤去・設備の復旧
- 5）クリーニング・仕上げ作業
- 6）オーナー・管理会社による最終確認
- 7）引き渡し・退去完了
退去・移転のためのチェックリスト
スムーズな事務所退去・賃貸オフィス移転を実現するためには、事前準備が非常に重要です。以下のチェックリストを参考にしてみてください。
- 賃貸契約書をしっかり確認し、原状回復の範囲を把握する
- 退去通知は早めに（通常3～6か月前）
- 不要な備品・家具は事前に処分計画を立てる
- 内装クリーニングや設備修繕の必要箇所をリストアップ
- 原状回復業者へ相見積もりを依頼する
- スケジュールを余裕を持って立てる
- オーナー・管理会社との事前打ち合わせを欠かさない
- トラブル防止のため、作業前後の写真を残しておく
特に、東京・練馬区では人気のビルや繁忙期は早めに業者を手配しないと希望日程が取りづらいこともあるので注意が必要です。
4. 失敗しない原状回復業者選びのポイント
信頼できる業者を見極めるコツ
原状回復業者選びは、退去後のトラブルを避けるための最重要ポイントです。以下の観点から慎重に選びましょう。
- 現地調査・見積もりが無料か
- 明朗な見積書（項目が細かく記載されているか）
- 原状回復の実績・口コミや評判が良いか
- トラブル時の対応や保証の有無
- オフィス退去・賃貸オフィス移転のノウハウが豊富か
- 追加費用が発生する場合の説明がしっかりあるか
- 練馬区や東京エリア対応の業者か
とくに「相見積もり」は必須です。3社程度に見積もりを出してもらい、金額だけでなく説明内容や対応の丁寧さも比べてみましょう。
こんな業者には注意！
- 見積もりが極端に安い（後から追加費用を請求される恐れ）
- 契約内容や作業範囲が曖昧で説明がない
- 現地確認をせずに金額を提示する
- 対応が遅い、質問に答えない
万が一、工事の手抜きや不備があれば、後からオーナー側とトラブルになり余分な修繕費が発生する危険も。信頼第一で選びましょう。
専門業者を利用するメリット
経験豊富な原状回復業者なら、契約書の内容やオーナー側の要望をしっかり加味したベストな提案をしてくれます。
また、内装クリーニングやオフィス修繕のプロなので、作業が早く高品質で、結果として費用対効果が高まることが多いです。
5. 内装クリーニング・オフィス修繕の具体的ポイント
原状回復で求められる主な内装クリーニング
オフィス原状回復時に必要な内装クリーニングは単なる清掃ではなく、「臭いや汚れを落とし、次の入居者が使いやすくする」ための本格クリーニングです。主な作業項目は以下の通りです。
- タイルカーペットの洗浄・交換
- 壁（クロス）の拭き上げ・張り替え
- 窓ガラス・サッシ・ブラインドの洗浄
- エアコン内部の洗浄（カビ・ホコリ除去）
- トイレ・給湯室の徹底清掃
- 天井のホコリ・汚れ落とし
- フロアワックスがけ
自社での掃除では落としきれない汚れや臭いも、プロの手にかかれば見違えるほどキレイになります。
また、管理会社によっては「専門業者によるクリーニング証明書」が必要な場合もあるため、事前に確認しましょう。
オフィス修繕で注意すべきポイント
賃貸オフィスの修繕は、自己判断でDIYを行うと後からやり直しを求められることも。特に以下の点に注意が必要です。
- 床・壁の補修は専門業者に任せる（無理に補修すると逆効果も）
- 空調・電気・水回り設備の修理は資格を持つ専門業者が対応
- 配線の取り外し・復旧は安全面にも十分配慮
- 外部から見える窓や外壁に傷がある場合も報告・修理する
施工不良だと、余計な費用やトラブルの原因になるので「プロに任せる」ことが重要です。
6. よくあるトラブルと対策｜安心して退去や移転を進めるために
原状回復でよくあるトラブル
- 退去後にオーナーから高額な追加修繕費を請求された
- 契約内容と施工範囲が食い違って争いになった
- 自社で補修した部分をやり直すよう指示された
- 退去期日に間に合わず違約金を請求された
トラブル防止のためのポイント
- 契約書を正確に把握する（原状回復の範囲、責任分界点）
- 作業前後の状態を写真で記録する
- 作業報告書やクリーニング証明書を必ず受け取る
- 業者・管理会社とのコミュニケーションを密に
- 不明点は都度確認し、曖昧な点を残さない
- 引き渡し時の立ち会いを必ず行う
また、移転先のオフィス選びや引越しスケジュールの管理も含めて、トータルでサポートしてくれる原状回復業者を選べば、より安心です。
7. 練馬区・東京エリアで原状回復業者に依頼する際のQ&A
Q1：原状回復費用は誰が負担するの？
原則として、原状回復費用は借主（テナント）が負担します。ただし、経年劣化や通常損耗分はオーナー側負担の場合もあるので、契約書を確認しましょう。
Q2：どのタイミングで業者に相談すればいい？
退去予定の3～6か月前には原状回復業者に相談・見積もり依頼を始めるのが理想です。早めに動けば、複数社の比較検討やスケジュール調整がしやすくなります。
Q3：見積もり後に追加費用が発生することはある？
現地調査時に見落としがあった場合や、契約内容とずれた施工が必要になった場合は追加費用が発生することもあります。必ず見積もり段階で「追加の可能性」について説明を受けましょう。
Q4：内装クリーニングだけで済む場合もある？
オフィスでの使用状況や契約内容によっては、大掛かりな修繕は不要でクリーニングのみで済む場合もあります。ただし、造作物の撤去や設備の復旧は必要なことが多いので事前確認が大切です。
Q5：練馬区・東京エリアで信頼できる原状回復業者を探すには？
「原状回復 練馬区」「オフィス退去 東京」「賃貸オフィス移転 業者」などのキーワードで検索し、実績や口コミをチェックしましょう。
また、MIRIXのような地域密着型業者であれば、地元事情にも精通しているため安心して依頼できます。
まとめ｜不安なくオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、賃貸契約の重要な義務であり、トラブルなくスムーズに進めるためには早めの準備と信頼できる業者選びがカギとなります。
練馬区・東京エリアで事務所退去や賃貸オフィス移転を控えている方は、「何から手を付けて良いか分からない」「費用や工事の内容が心配」といった不安をお持ちかもしれません。
本記事をお読みいただくことで、原状回復費用の相場や流れ、内装クリーニングや修繕のポイント、失敗しない業者選びのコツがご理解いただけたかと思います。
しっかりと準備・確認を重ねていけば、退去後の追加費用請求やトラブルとも無縁です。
迷ったり、ご不安な点がある場合は、お気軽に弊社MIRIXへご相談ください。
地域密着型の原状回復業者として、練馬区から東京全域まで、丁寧な現地調査・分かりやすい見積もり・高品質な施工で、オフィス退去や移転準備をトータルサポートいたします。
大切なオフィスの移転や修繕、あらゆるご要望に柔軟に対応しますので、まずは一度ご相談ください。あなたの理想のオフィス移転を、安心して実現しましょう。
