オフィス原状回復、失敗しないためのポイントと賢い業者選び・費用の目安ガイド
オフィスの移転や退去時、「原状回復って何から始めればいいの？」「業者選びでトラブルにならないか心配…」「費用ってどのくらいかかる？」そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
オフィス原状回復は、専門的な知識や経験がないと、思わぬトラブルや追加費用が発生しやすい分野です。本記事では、初心者の方にもわかりやすく、信頼できるオフィス原状回復業者の選び方や費用相場、注意点まで徹底解説します。
「知らなかった…」では済まされないオフィス原状回復。この記事を読むことで、後悔することなく、納得のいく業者選びとスムーズな原状回復を実現できるはずです。安心して新たな一歩を踏み出せるよう、ぜひ最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？初心者にも分かりやすく解説
オフィス原状回復の基本：なぜ必要なの？
オフィスの原状回復とは、退去時に「入居したときの状態」に戻すことです。つまり、オフィス内装解体やタバコヤニ除去、壁や床の修繕、オフィス清掃などを行い、契約時の約束通り、次の入居者が快適に使える状態に戻します。
賃貸契約書には、原状回復の範囲や条件が明記されていることが多く、法人契約の場合でも「どこまで直せばいいの？」と迷うことがよくあります。
原状回復でよくある作業内容とは
- オフィス内装解体（パーティション・間仕切りの撤去、床材・天井材の撤去）
- 壁や床の修繕、クロス張替え
- タバコヤニ除去や頑固な汚れのクリーニング
- 照明器具やエアコンの撤去・移設
- オフィス清掃（ワックスがけ、ガラス清掃など）
これらの作業を、専門の原状回復業者が一括で対応してくれるため、安心して任せることができます。最近では「見積無料」「短納期対応」「コスト削減」など、さまざまなニーズに応える業者が増えてきました。
信頼できるオフィス原状回復業者を選ぶポイント
なぜ業者選びが重要なのか？
オフィス原状回復でしばしばトラブルになるのが「業者選び」です。
専門知識がないと、必要以上の工事や高額請求、工期遅延、施工不良といった問題が発生しやすく、結果的に追加費用や二重手間が発生することも…。
信頼できる原状回復業者を見極めることで、こうしたリスクを大きく減らせます。
失敗しない業者選び チェックリスト
- 見積無料・現地調査無料：現場をしっかり確認し、根拠ある見積を提示してくれるか
- 費用が明確で適正：作業内容と金額の内訳が詳細に説明されているか
- 実績・口コミ・評判が良い：法人・テナント対応の実績が豊富か、ネットや紹介の評判はどうか
- 短納期対応が可能：急ぎの場合にも柔軟にスケジュール調整してくれるか
- コスト削減の提案力：必要以上の工事を勧めず、不要なコストを抑えるアドバイスができるか
- アフターサポートが充実：施工後に不具合や追加対応があった場合もきちんとフォローしてくれるか
- 法人契約の経験がある：オフィス特有の契約・レイアウトやスケジュール管理に精通しているか
このチェックリストにしっかり目を通し、疑問点は遠慮せず業者に相談しましょう。「価格だけ」で業者を選ぶのは後悔の元になるため、総合的な信頼性を重視することが大切です。
オフィス原状回復の費用相場と内訳
費用はどう決まる？基本の考え方
原状回復の費用は、「坪単価×オフィスの広さ」＋追加工事や特殊作業の費用で概算されます。
オフィスの立地やグレード、解体や清掃の範囲、タバコヤニ除去など特殊な作業の有無によって大きく変動します。
オフィス原状回復の一般的な費用相場
- 一般的なオフィス（20坪～50坪）…坪あたり15,000円～30,000円前後
- 特殊な内装・大規模オフィス…坪あたり30,000円～50,000円以上
例えば、30坪のオフィスで一般的な原状回復の場合、30坪×2万円＝60万円程度が目安となります。
これに、タバコヤニ除去や特殊な床材の剥がし、設備撤去などが加わると追加費用が発生します。
費用を抑えるコツ
- 不要な工事を減らす（現状維持でOKな箇所もある）
- 複数業者から見積を取り、比較・交渉する
- オーナー・管理会社と事前に原状回復範囲をしっかり確認しておく
- コスト削減の提案に強い業者を選ぶ
特に、契約内容の確認不足や、業者任せの見積チェックで「本当は不要な工事」をしてしまい、結果的に損をするケースもあります。見積無料の業者に気軽に相談し、納得してから依頼しましょう。
オフィス原状回復の流れと事前準備
原状回復の一般的な流れ
- 賃貸契約書の原状回復条項を確認
- オーナー・管理会社と原状回復範囲を打合せ
- 原状回復業者に現地調査・見積依頼（見積無料が基本）
- 内容・費用に納得できれば契約・スケジュール調整
- オフィス内装解体や清掃、設備撤去、タバコヤニ除去等の施工
- オーナー・管理会社による完了確認・引渡し
特にオフィス清掃や目に見えづらいタバコヤニ除去は、後から「やり直し」を求められることもあるため、実績豊富な業者に依頼するのがおすすめです。
原状回復前にやっておくべきチェックリスト
- 契約書の原状回復範囲・内容を再確認
- パーティションや造作物の撤去範囲を明確にする
- リース・レンタル品（複合機、ロッカー等）の返却手続きを確認
- 電気・水道・ネット等のインフラ設備の撤去・移設日程調整
- 退去日・業者の作業日程をオーナー・管理会社と共有
- 現地調査は必ず立ち会い、詳細まで説明を受ける
特に法人契約の場合は、社内スケジュールや備品移動との兼ね合いもあるため、余裕をもった段取りが重要です。短納期対応が可能な業者であれば、急なスケジューリングでも安心です。
オフィス原状回復でよくあるトラブルと回避法
多いトラブル例
- 見積より高額な追加請求をされた
- オフィス清掃やタバコヤニ除去が不十分でやり直しに
- 工事が間に合わず、退去日に間に合わなかった
- アフターサポートがなく、トラブル時に連絡がつかない
- 契約書の内容と実際の工事範囲が異なる
トラブル回避のための注意点
- 見積無料・現地調査ありの業者に依頼し、内容をよく確認する
- 見積書は内訳を細かく確認し、曖昧な点は質問する
- アフターサポート体制や緊急時対応の有無をチェックする
- オーナー・管理会社とのやり取りは書面やメールで記録を残す
- 口コミや評判、過去の実績を事前に調べておく
「安さ」や「早さ」だけで判断せず、トータルで信頼できる業者を選ぶことが、後悔しないための近道です。
オフィス原状回復のプロに依頼するメリット
自社で部分的に対応できる作業もありますが、オフィス原状回復のプロに依頼することで以下のようなメリットがあります。
- 専門知識で契約内容を正確に把握し、ムダな工事やコストを削減
- オフィス内装解体から清掃、タバコヤニ除去までワンストップ対応
- 短納期対応や夜間・休日作業など柔軟なスケジュール調整が可能
- 法人契約ならではの煩雑な手続きもスムーズ
- 万一のトラブル時もアフターサポートがしっかり
- 見積無料だから、まずは気軽に相談できる
「やっぱりプロに頼んで良かった」と感じる方が多いのは、こうした安心感と手間の削減が理由です。
失敗しないためのQ&A よくある質問
Q．必ずしも全て元通りにしないといけませんか？
契約内容やオーナー・管理会社との協議によっては、すべて「入居時の状態」に戻す必要がない場合もあります。
例えば、床や壁の一部のみ、またはパーティションだけ撤去など、部分的な原状回復で済むケースも。
工事範囲を事前にしっかり確認・協議しましょう。
Q．タバコヤニ除去は本当に必要？
タバコヤニは壁紙や天井、エアコンなどに強く付着しやすく、臭いや変色の原因になります。
原状回復項目に含まれることが多いため、確実に除去しておくのがトラブル防止のコツです。
プロの業者なら専門薬剤や機材を使い、短時間で効率的に対応してくれます。
Q．できるだけコストを抑えたいです…
現地調査と見積無料の業者を選び、工事内容をしっかり比較・交渉しましょう。
不要な部分の工事を減らす提案をしてくれる業者なら、コスト削減が期待できます。
また、オフィス清掃や一部解体など軽作業は自社対応し、本格的な工事だけ業者に依頼する方法も有効です。
Q．アフターサポートって本当に必要？
オフィス原状回復は、施工後のオーナー・管理会社チェックで「やり直し」が発生しやすい分野です。
アフターサポートがしっかりした業者なら、万が一不備があっても追加費用なしで再対応してくれるなど、後々の安心感が違います。
まとめ：まずは気軽に相談して、納得のオフィス原状回復を！
オフィス原状回復は、慣れない分野だけに不安や疑問がつきものです。しかし、信頼できる原状回復業者としっかり打ち合わせし、見積無料・明朗会計・アフターサポートに注目して選ぶことで、後悔のないスムーズな退去・移転が可能です。
「初めてで心配…」「費用をなるべく抑えたい」そんな方こそ、実績豊富なプロに気軽に相談することが最善の対策です。
弊社MIRIXなら、オフィス内装解体・タバコヤニ除去・オフィス清掃までワンストップで対応。見積無料・短納期対応・コスト削減提案・法人契約のご相談もお任せください。
どんな些細な疑問やご要望でもまずはお気軽にご相談ください。MIRIXがあなたの理想のオフィス原状回復をお手伝いします！
