事務所原状回復の基礎知識と不安を解消するためのポイント
「事務所の原状回復って、どう進めればいいの？」「信頼できる原状回復業者の選び方が分からない…」「費用が高額になるのでは？」——オフィス移転や退去の際、多くの方がこうした悩みを抱えています。初めての原状回復は、専門用語も多く、見積もりや費用の妥当性、業者選びに不安がつきものです。
この記事では、事務所原状回復の基礎から費用相場、業者選びのコツ、トラブルを防ぐポイントまで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。読むだけで「自分にもできる」「もう大丈夫」と思える内容を目指しました。具体的なチェックリストや注意点もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
そもそも事務所原状回復とは？
原状回復の意味と対象範囲
「原状回復」とは、賃貸契約が終了し、オフィスを退去する際に、借りた当初の状態に戻すことを指します。住宅とは異なり、事務所やオフィスの場合、壁や床、天井、設備、照明など、さまざまな部分が対象となります。
- 壁紙や塗装の張り替え・補修
- カーペットや床材の交換
- 照明・空調機器の撤去または復旧
- パーティションや造作物の撤去
- 配線、電話、インターネット機器の撤去
- トイレや給湯室など水回りのクリーニング
契約書によって原状回復の範囲や内容は異なるため、必ず賃貸契約書や管理会社との取り決めを確認しましょう。
原状回復と原状復帰の違い
似た言葉に「原状復帰」がありますが、原則として同じ意味で使われています。ただし、法律的には「原状回復」は民法や借地借家法に基づく用語で、賃貸人との合意内容が基準となります。
事務所原状回復の費用相場
費用の内訳と目安金額
事務所原状回復費用は、面積や設備状態、工事内容によって大きく異なります。一般的な目安は以下の通りです。
- スケルトン返却（設備・内装を全て撤去）：1㎡あたり15,000〜30,000円
- 事務所仕様（壁・床・照明等はそのまま）：1㎡あたり8,000〜15,000円
- クリーニングだけ：1㎡あたり1,000〜3,000円
例えば50㎡の小規模オフィスの場合、スケルトン返却なら75万円〜150万円、事務所仕様なら40万円〜75万円が費用相場です。ただし、特殊な設備や損傷がある場合は追加費用が発生します。
費用を左右する主な要因
- 面積・フロア数
- オフィスの築年数と設備状況
- 造作物やパーティションの有無
- 空調・電気・給排水設備の状態
- 原状回復の範囲（スケルトンか居抜きか）
- 作業日時（夜間・休日工事は割増あり）
見積もりは複数業者に依頼し、内訳をしっかり比較することが大切です。
原状回復費用を適正にするためのポイント
オフィス原状回復サービスの種類
原状回復を専門に扱う事務所原状回復業者には、以下のサービスがあります。
- 現地調査・見積もりサービス
- 部分補修・スポット工事
- スケルトン・造作物撤去工事
- 清掃・クリーニングサービス
- 設備や配線の撤去・復旧
「どこまでやるべきか」「不要な工事はないか」を、業者と確認しましょう。
原状回復費用を抑えるコツ
- 不要な工事を省き、必要最低限のプランを選ぶ
- 複数業者で原状回復見積もりを取る（相見積もり）
- 原状回復プラン比較サイトを活用する
- 自社でできるクリーニングや片付けは行う
- 工事内容や範囲を契約書で再確認する
- 早めに相談し、余裕を持ったスケジュールを立てる
原状回復専門業者に相談すると、過去の原状回復施工実績から適正なプランを提案してもらえるため安心です。
原状回復業者の選び方と優良業者の見極め方
業者選びで重視すべきポイント
- 原状回復専門業者であるか（事務所施工実績が豊富）
- 現地調査や見積もりが無料か
- 原状回復費用の内訳が明確で分かりやすい
- 施工後のアフターフォローや保証がある
- 原状回復評判・口コミが良い（施工実績・写真を公開している）
- 管理会社・オーナーとの連絡や調整も対応してくれる
- 見積もりやプランの相談に丁寧に応じてくれる
事務所原状回復業者によって、対応範囲や強みが異なります。自社のニーズに合った業者を選びましょう。
原状回復業者のチェックリスト
- 現地調査で細かく状況を確認し、相談内容を丁寧に聞いてくれる
- 見積もり提出までの対応が早い
- 追加費用・オプションの説明が明確
- 過去の原状回復施工実績を提示してくれる
- 原状回復工事後の保証やトラブル相談に対応可能
- 作業員・担当者の対応が誠実で信頼できる
焦って契約せず、複数業者から見積もり・説明を受けて比較しましょう。
口コミや評判の調べ方
原状回復業者を選ぶ際は、インターネットの原状回復評判サイトやGoogleレビュー、施工実績ページ、知人・同業者の紹介も参考になります。悪い評判が多い場合や、説明が不明瞭な業者は避けましょう。
原状回復プランの比較方法と見積もり取得のコツ
原状回復見積もりの取り方
見積もりは「現地調査型」と「図面・写真のみ」の2つに分かれます。正確な費用を知りたい場合は、現地調査が必須です。
- 事前に契約書や図面を準備しておく
- 立ち会い時に気になる箇所を具体的に伝える
- 原状回復費用の内訳（工事項目ごと）を出してもらう
- 必要な工事・不要な工事を質問する
- 複数業者で相見積もりを取る
原状回復プラン比較サービスを利用すると、複数業者の見積もりを一括で取得できて便利です。
見積もり比較で注意すべきポイント
- 同じ工事内容・範囲かどうかを確認（仕様が異なると比較できない）
- 追加費用やオプション工事の有無
- 工事の品質・工期・アフターサービスの内容
- 施工実績や保証内容
- 支払い条件やキャンセル規定
最安値だけで選ぶと、後で追加請求や仕上がりの質でトラブルになることも。原状回復専門業者の提案力や説明の分かりやすさも重視しましょう。
トラブルを防ぐための注意点と事前準備
よくあるトラブル例と対策
- 見積もりより高額な追加請求があった
- 工事内容が契約と違う・仕上がりに不満
- 管理会社やオーナーとの間で工事内容が食い違った
- 原状回復工事が遅れて退去日に間に合わなかった
- 保証やアフターサービスがなかった
こうしたトラブルを防ぐには、以下のことを徹底しましょう。
- 契約書類・工事内容・費用の内訳を全て書面で残す
- 工事前に管理会社やオーナーと工事内容を確認する
- 不明点や心配な点は小さなことでも業者に相談する
- 工事完了後は立ち会い確認をし、必要なら写真を撮る
- 保証内容や問い合わせ先を明確にしておく
事前準備のチェックリスト
- 賃貸契約書を読み直し、原状回復の範囲を確認
- オフィスの現状を写真に記録しておく
- 原状回復見積もりを複数社から取得
- 社内で希望や予算、スケジュールを共有
- 業者とのやり取りは書面やメールで残す
不安や疑問は、実績豊富な原状回復業者へ早めに相談しましょう。
こんなときはどうする？原状回復のよくある質問Q&A
Q1. 原状回復費用は誰が負担するの？
一般的には借主（テナント）が負担しますが、自然損耗や老朽化部分は貸主負担となることが多いです。契約書やガイドラインを確認しましょう。
Q2. どこまで直せば「原状回復」になるの？
「入居時の状態」が原則ですが、細かな部分は契約書に明記されています。壁紙やカーペットは新品に戻すのが一般的。設備や配線の復旧も必要なケースが多いです。
Q3. 自分で工事・クリーニングしてもよい？
軽微な清掃や片付けはOKですが、本格的な工事は専門知識や資格が必要なこともあります。DIYで済ませるとトラブルになる場合も。業者に相談してから進めましょう。
Q4. 設備や造作を残したまま退去できる？
貸主の承認があれば可能ですが、原則は撤去が必要です。造作譲渡を希望する場合は、早めにオーナー・管理会社と交渉を。
Q5. 業者選びに失敗しないコツは？
原状回復専門業者で過去の施工実績が豊富な会社を選ぶこと。見積もり時点で「説明が丁寧」「対応が早い」「料金や工事内容が明確」な業者が安心です。
安心して理想のオフィス退去・原状回復を実現するために
事務所の原状回復は、専門知識や手続きが多く、不安や疑問も多いもの。でも大丈夫です。今回ご紹介したポイントを押さえれば、初めての方でも安心して原状回復を進められます。「まず何から始めれば良い？」「費用はどれくらい？」「信頼できる業者は？」といった疑問は、信頼できる専門業者への早めの相談で解消できます。
弊社MIRIXは、豊富な原状回復施工実績をもとに、オフィス原状回復サービスの企画から見積もり、プラン比較、ご提案、丁寧な工事までワンストップで対応。原状回復費用やプラン内容のご相談、トラブル防止や管理会社との調整も安心してお任せいただけます。初めての方も、ぜひお気軽に原状回復相談・見積もり依頼をどうぞ。あなたの理想のオフィス退去を、MIRIXが全力でサポートします。
