オフィスの原状回復で失敗しないために知っておきたい基礎知識と業者選びのポイント
「賃貸オフィスを退去する際の原状回復って何をすればいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」「オフィス原状回復業者はどうやって選べばいいの？」
初めてのオフィス退去や移転で、こうした疑問や不安を抱えている方はとても多いものです。専門用語や見積もりの仕組み、業者ごとの違いなど、知識がないと不安ですよね。
本記事では、初心者の方にも分かりやすく、オフィス原状回復の仕組みや費用相場、信頼できる業者選びのポイント、具体的な依頼手順まで丁寧に解説します。
この記事を読むことで、不安を解消し、納得のいく原状回復を実現するための実践的な知識が身につきます。どうぞ安心して最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？基本のキソから知ろう
原状回復の意味と、なぜ必要なのか
「原状回復」とは、賃貸契約を結んでいたオフィスを退去する際に、その空間を「借りたときの状態」に戻して返却することです。オフィス移転や閉鎖時には必ずと言ってよいほど必要となるプロセスです。
賃貸オフィスの場合、契約書で「原状回復義務」が明記されていることがほとんどです。もし原状回復を怠ると、敷金が返還されなかったり、追加費用を請求されたりするケースもあるため、必ず実施しましょう。
原状回復でよくある作業内容
オフィスの原状回復作業は、単なる掃除だけではありません。主な作業内容には以下のようなものがあります。
- 間仕切りや造作壁、カウンターなどの撤去
- カーペットやフローリングの張替え
- 天井・壁・床の補修や塗装
- 照明・空調機器の撤去や復旧
- 電気配線、LAN配線の撤去
- 看板、サインの撤去
- オフィスクリーニング（ハウスクリーニング）
これらは物件や契約内容によって異なりますので、事前に管理会社や貸主とよく確認することが大切です。
「原状回復」と「内装解体」「事務所クリーニング」の違い
「オフィス原状回復」は、オフィス内装を借りた時の状態に戻すこと全般を指します。一方で「オフィス解体」「内装解体」「回収」は、間仕切りや造作家具など後付けしたものを壊して撤去する作業がメインです。また、「オフィスクリーニング」は、原状回復の一部として行うことが多く、床や窓、トイレ、エアコンなどの清掃が含まれます。
業者によっては、これらの作業を丸ごと請け負う場合や、作業ごとに分けて依頼する場合があります。
オフィス原状回復費用の相場と見積もりの仕組み
費用の目安と計算のポイント
オフィス原状回復の費用は、面積や作業内容、物件の状態によって大きく異なります。
一般的な相場は、1坪あたり2万円〜5万円程度が目安とされています。20坪のオフィスなら約40〜100万円前後が一つの基準です。
ただし、以下の要素によって費用は変動します。
- オフィスの面積（坪数）
- 間仕切りや造作家具の有無・量
- 床材や壁紙の種類・傷み具合
- 空調設備や照明などの取り外しが必要か
- オフィスビルの階数や搬出経路の難易度
- 廃材や不要品の撤去・回収の量
- クリーニングの範囲・程度
見積もりを依頼する際のチェックリスト
- 物件の所在地、ビル名、正確な面積を伝える
- オフィス内に残したいもの、撤去してほしいものを整理する
- 現地調査は必ず実施してもらう
- どこまでが原状回復範囲か、管理会社や貸主に事前確認
- 複数業者から相見積もりを取る
- 見積書の内訳（材料費、解体費、廃棄物処理費、クリーニング費など）を細かく確認
このような準備をすると、後から「想定外の追加費用」が発生するリスクを大幅に減らせます。
賃貸オフィスの「原状回復義務」と特約に注意
賃貸オフィスの契約書には、「原状回復義務」の内容が細かく定められています。中には「通常損耗も借主負担」といった特約がついているケースもあるため注意が必要です。どこまでが借主負担なのか、契約書や管理会社によく確認しましょう。
オフィス原状回復の流れと「やるべきこと」一覧
一般的な進行スケジュール
- 退去・移転日を決定し、管理会社に通知
- 契約書で原状回復範囲を再確認
- オフィス原状回復業者を選定・見積もり依頼
- 現地調査・見積もり実施
- 工事内容・費用を比較し、業者を決定
- 貸主・管理会社への工事内容報告・承諾
- 原状回復工事（解体・撤去・クリーニングなど）
- 立会い検査・引き渡し
- 敷金などの清算手続き
事前準備でトラブルを防ぐコツ
- 「どこまで戻せばいいの？」を明確にする（契約書・管理会社に確認）
- オフィス家具や什器の処分方法・回収業者を事前に検討
- 社内で退去スケジュールや作業分担を共有
- 近隣テナントやビル管理者と工事日時を調整
これらをしっかり押さえることで、予期せぬトラブルや費用の追加を防げます。
よくある失敗例と注意点：「知らなかった」では済まされない！
原状回復で起きやすい失敗例
- 契約書をよく読まず、貸主の求める水準に足りない工事をしてしまう
- 業者の見積もりが不透明で、後から高額な追加費用が発生
- 安さだけで業者を選び、仕上がりや対応に不満が残る
- 工事スケジュールに余裕がなく、退去日に間に合わない
- 廃材や不要家具の処分費用が見積もりに含まれていなかった
- クリーニングが不十分で、再施工を求められる
未然に防ぐためのアドバイス
- 契約書・管理会社との事前確認を徹底する
- 見積書の「内訳」と「追加費用の条件」を必ず確認する
- 実績や口コミの良いオフィス原状回復業者を選ぶ
- 工事後の立会い検査に必ず参加し、不備があればその場で指摘
- オフィスクリーニング専門業者との連携も検討
信頼できるオフィス原状回復業者の選び方ガイド
業者選びの主なポイント5つ
- 実績・事例が豊富な業者を選ぶ
どのようなオフィスの原状回復を手掛けてきたか、写真付きで事例を公開している業者は信頼度が高いです。 - 見積もり書が明確・詳細である
作業ごとの金額、材料費、廃棄費、クリーニング費など細かく内訳が書かれているかを必ず確認。 - 現地調査を丁寧に実施する
机上だけでなく実際に現場を見て正確な見積もりを出す業者を選びましょう。 - 追加費用・対応範囲について事前に説明がある
「当日急に金額が変わる」などのトラブルを避けるためにも、条件や補償について説明が明確な会社がおすすめです。 - 口コミや評判、保証内容も確認
実際に利用した企業の声や、トラブル発生時の対応力をチェック。
オフィス原状回復業者の種類と特徴
- 内装工事専門業者：施工力・提案力が高い
- 不動産会社系業者：ビルオーナーや管理会社と連携しやすい
- オフィスクリーニング専門業者：美装作業に特化
- 解体・回収業者：大型造作物・機器の解体や撤去に強い
- ワンストップ対応業者：解体・クリーニング・廃材回収まで一括で対応
「どんな作業が必要なのか」「一括で頼みたいのか」「価格重視か品質重視か」など、ニーズに合わせて選ぶことが大切です。
オフィス原状回復の施工事例と費用の実例紹介
施工事例1：20坪・一般的な事務所の場合
- 作業内容：間仕切り撤去、カーペット張替え、塗装補修、クリーニング
- 費用：約50万円（1坪2.5万円）
- 工期：約3日
- ポイント：内装復旧と同時に不要什器の回収も依頼し、作業がスムーズ
施工事例2：50坪・テナントビル高層階の場合
- 作業内容：造作壁撤去、床フロアタイル張替え、照明・エアコン撤去、クリーニング
- 費用：約180万円（1坪3.6万円）
- 工期：約5日
- ポイント：ビルの規約により夜間作業・廃材運び出しに追加費用が発生
施工事例3：小規模オフィス（10坪）＋不要家具多数
- 作業内容：間仕切り撤去、壁・床クリーニング、什器の解体回収
- 費用：約25万円（1坪2.5万円＋回収費用）
- 工期：2日
- ポイント：不要什器の回収を同時発注することで手間とコストが削減
費用を抑えるための工夫ポイント
- 複数社の見積もりを比較する（相見積もり）
- 自社で処分できるものは事前に整理・回収しておく
- 解体・クリーニング・回収をワンストップで任せる業者を選ぶ
- 工事日程に余裕を持つ（繁忙期は料金が高くなりやすい）
専門家が教える！原状回復を成功させる「7つのチェックポイント」
- 契約書を隅々まで確認し、原状回復の範囲を明確にする
- オフィス原状回復業者に現地調査を依頼し、正確な見積もりを取る
- 見積書の内訳を細かく確認し、不明点は必ず質問する
- 工事スケジュールを管理会社・ビル側と調整し、余裕を持って設定
- 追加料金や不測の事態への対応について事前に確認
- 工事完了後の立会い・検査は必ず実施
- 必要があれば、廃材回収やオフィスクリーニング専門業者も活用
オフィス原状回復でよくある質問Q&A
Q. 原状回復の費用は誰が負担するの？
A. 原則として「借主（テナント）」が負担します。ただし、契約内容や特約によって一部貸主負担となる場合もあるので、契約書をよく確認しましょう。
Q. オフィス原状回復業者はどうやって探せばいい？
A. インターネットで「オフィス原状回復 業者」や「原状回復 業者 選び方」などで検索し、複数社のHPや口コミを比較しましょう。また、オフィスクリーニング業者やオフィス解体・回収業者も対応している場合があります。
Q. 管理会社・貸主指定の業者を使わないとダメ？
A. 指定がある場合は原則従う必要がありますが、法的には借主が選ぶ権利もあります。見積もりが高すぎる場合は、相見積もりを取り交渉するのも有効です。
Q. オフィス内装の復旧料金って何が含まれる？
A. 内装復旧料金には、壁・床・天井の補修、塗装、間仕切り撤去や設備機器の取り外し、クリーニング費用などが含まれます。詳細は見積書の内訳で必ず確認しましょう。
Q. 工事中のご近所トラブルが心配です…
A. 解体作業や搬出時の音・ゴミの発生は、事前にビル管理者や近隣テナントに連絡・配慮を。信頼できる業者なら、そのあたりもきちんと対応してくれます。
まとめ：安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、専門的な知識や手続きが多く、初めての方には不安がつきものです。しかし、ポイントを押さえて段取り良く進めれば、スムーズに、かつ適正な費用で理想の形で明け渡しを実現できます。
まずは契約内容や原状回復の範囲をしっかりと確認し、信頼できるオフィス原状回復業者に相談することが成功のカギです。
私たち「MIRIX」では、豊富な施工実績と明確な見積もり、柔軟できめ細やかな対応で多くのお客様のオフィス退去・原状回復をサポートしてきました。
「業者選びで失敗したくない」「見積もりが妥当か不安」「オフィスクリーニングや解体・回収もまとめて頼みたい」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
あなたの理想のオフィス退去・原状回復を、私たちMIRIXが全力でお手伝いいたします。
