事務所の原状回復、どれくらい時間がかかる？平均期間・費用・スムーズな進め方をわかりやすく解説

事務所を退去するとき、「原状回復ってどれくらい時間がかかるの？」「いつまでに手続きや工事を済ませればいいの？」と不安になっていませんか。初めての事務所移転や退去、専門用語や手続きも多く、何から始めてよいのか迷ってしまう方も多いでしょう。
この記事では、事務所原状回復にかかる期間や平均的な日数、注意点や期間短縮のポイントを、初心者の方にもわかりやすく丁寧に解説します。
「余裕をもってスケジュールを立てたい」「費用や流れを知って安心したい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

事務所原状回復とは？基本をおさらい

原状回復とは何か？

原状回復とは、賃貸事務所やオフィスを退去する際に、借りる前の状態に戻して返却することを指します。
壁や床の補修、設備の撤去、クリーニングなどが一般的な作業内容です。特にオフィスの場合、パーティションや配線、什器などの撤去も必要になることがあります。

なぜ原状回復が必要なの？

原状回復は、賃貸借契約書にほとんど必ず盛り込まれている義務です。借りる前と同じ状態に戻すことで、次の利用者やオーナーに迷惑をかけず、円満に退去手続きを進めることができます。

原状回復の対象範囲

原状回復の範囲は、契約内容やオフィスの状況によって異なりますが、主に以下のような作業が含まれます。

間仕切り・パーティションの撤去
床材（タイルカーペット等）の張り替えまたはクリーニング
壁・天井の補修および塗装
照明・空調設備の原状復帰
LANや電気配線の撤去
トイレ・水回りのリセットや清掃
看板やサインの撤去

事務所原状回復にかかる期間の目安

原状回復の平均的な期間は？

事務所の原状回復は、オフィスの広さや改装内容、ビルの規模によって大きく異なりますが、一般的な目安は次の通りです。

小規模オフィス（20～50㎡）：3日～1週間前後
中規模オフィス（50～200㎡）：1週間～2週間前後
大型オフィス（200㎡以上）：2週間～1ヶ月以上

この期間には、現地調査・見積もり・契約・工事・引き渡しまでのすべての工程が含まれます。
「原状回復期間平均」で検索されることも多いですが、一般的なオフィスでは1～2週間が平均的な工事期間の目安とされています。

具体的な進行スケジュール例（100㎡中規模オフィスの場合）

現地調査・見積もり依頼：1日～3日
見積もり提示・契約：2日～7日
工事準備・資材手配：3日～5日
実際の原状回復工事：5日～10日
オーナーによる確認・引き渡し：1日

全体で約2週間前後が多いですが、繁忙期や大型ビルの場合は3週間～1ヶ月かかることもあります。

賃貸事務所の退去に必要な期間

「賃貸事務所退去期間」で検索されるように、退去の連絡から原状回復、明け渡しまでの流れをスムーズに進めるには、最低でも1ヶ月前には計画を立てておくことが重要です。
契約によっては「3ヶ月前までに退去通知が必要」と定めている場合もあるため、契約書の確認も必須です。

オフィス改装や原状回復の期間が延びてしまう主な理由

「オフィス改装回復期間」や「原状回復期間延長」といったキーワードが多いのは、想定よりも工事期間が長引くことを心配する方が多いからです。主な理由は以下の通りです。

繁忙期（3～4月、9～10月）の業者混雑
オーナーや管理会社の確認・調整の遅れ
追加工事や見積もり変更が発生した場合
天候不良や資材調達の遅れ
法令・消防基準変更などの外部要因

チェックリスト：事務所原状回復に必要な期間を把握するポイント

契約書に記載の「退去通知期間」「原状回復義務」の確認
工事業者への早めの見積もり依頼
オーナー（貸主）への相談・事前調整
追加工事や変更の可能性を想定したスケジュール調整
余裕を持った退去計画の立案（1ヶ月以上前がおすすめ）

原状回復の手続きと流れを具体的に解説

1. 退去通知・オーナーへの連絡

まず、退去する旨をオーナーや管理会社に所定の方法で連絡します。一般的には、契約書に記載された「退去通知期間」までに通知する必要があります（1～3ヶ月前が多い）。
連絡方法や必要書類も契約書を確認しましょう。

2. 原状回復の範囲・内容の協議

オーナーや管理会社と原状回復の範囲・内容について綿密に打ち合わせを行います。契約内容によっては、借主側の設置物や造作物を残して良い場合もあれば、完全撤去が求められるケースもあります。

3. 業者選定・現地調査・見積もり

複数の業者に見積もり依頼（相見積もり）を出すと、費用やスケジュール面で有利になります。現地調査では、正確な工事内容や日数、費用を把握できるので、できるだけ早めに依頼しましょう。

4. 見積もり内容の確認と契約

見積もりが出たら、工事内容・費用・スケジュール・保証内容を細かくチェックします。不明点や追加費用が発生しそうな場合は、必ず事前に確認しておきましょう。
内容に納得できれば、工事契約を結びます。

5. 原状回復工事の実施

業者によっては夜間・休日対応も可能ですが、ビルの管理規定や防犯上の理由から工事時間帯に制限がある場合もあります。事前にビル管理会社と調整しておきましょう。

6. オーナー・管理会社による確認・引き渡し

工事完了後、オーナーや管理会社の立ち会いで最終確認を行います。問題がなければ正式に明け渡しとなります。不備があれば、再度手直しや追加工事が必要になる場合もあるので、引き渡し前に自分でもチェックすることが大切です。

事務所原状回復にかかる費用の目安と内訳

原状回復費用の平均相場

原状回復費用は、オフィスの広さや改装の度合い、ビルのグレードによって大きく変動します。
一般的な平均費用の目安は次の通りです。

小規模オフィス（20～50㎡）：20万円～50万円前後
中規模オフィス（50～200㎡）：50万円～200万円前後
大型オフィス（200㎡以上）：200万円～500万円以上

「坪単価（1坪＝約3.3㎡）あたり3～6万円」が相場と言われています。
設備や造作物の撤去、特殊工事が必要な場合はさらに高額になることもあります。

費用の主な内訳

原状回復費用の内訳には、以下のような項目が含まれることが多いです。

間仕切り・内装撤去費
床・壁・天井の補修・張り替え
設備・什器の撤去費
クリーニング・清掃費
廃材・産廃処分費
管理会社への申請・立ち合い費

費用を抑えるコツ

複数業者への相見積もりで価格比較
不要な造作物は自社で事前に撤去
工事範囲を明確に限定（オーナー確認）
繁忙期を避けて工事時期を調整
長期契約で値引き交渉

原状回復期間を短縮するためのポイントと注意点

1. 早めのスケジュール調整がカギ

原状回復工事は、業者の予定やビルの規定に左右されやすいため、できるだけ早めにスケジュールを抑えることが期間短縮の第一歩です。退去が決まったら、すぐにオーナーや工事業者に連絡を取りましょう。

2. 工事内容・範囲の明確化

オーナーや管理会社と原状回復範囲を事前に明確に協議しておくことで、追加工事ややり直しのリスクを減らせます。不明点があれば、必ず確認しましょう。

3. 業者との密なコミュニケーション

工事の進捗状況や不明点が出た場合は、すぐに業者へ連絡・相談しましょう。スケジュールのズレやトラブルを未然に防ぐことができます。

4. 追加工事や変更点の即時対応

現場で問題が発生した場合や、オーナーから新たな指示が出た場合は、速やかに対応することが重要です。判断が遅れると、全体の原状回復期間が延長されることがあります。

5. ビルの管理規定・工事申請の確認

ビルによっては、工事可能な時間帯や申請手続きが厳しい場合があります。これを見落とすと、工事開始が遅れたり、工事期間が延長されてしまうことがあるので要注意です。

6. チェックリスト：原状回復期間短縮のための事前確認事項

退去通知期限を守っているか
オーナー・管理会社との打ち合わせ日程確定
工事項目・範囲の明文化と合意
業者の見積もり・スケジュール確認
工事申請・許可の取得
繁忙期の回避または早期予約
引き渡し日から逆算した余裕ある計画

原状回復期間が延長してしまう場合の対応策

やむを得ず原状回復期間が延長する場合のリスク

工事期間が予定より延びてしまうと、オーナーや次の入居者に迷惑がかかるだけでなく、追加の家賃（賃料）負担が発生する場合があります。
また、次に入居する事務所や移転先のスケジュールにも影響が出るため、無理のない計画と柔軟な対応が求められます。

期間延長が判明した場合の対策

工事遅延が判明したら、すぐにオーナー・管理会社へ連絡し状況説明を行う
延長理由・新たな完了予定日を明確に伝える
必要に応じて書面で延長の合意を取る
追加家賃やペナルティの有無・内容について確認
移転先や次の業者とも連絡・調整を行う

トラブルを未然に防ぐために

見積もりや工程表の段階で余裕を持った日程設定を心がけましょう。
特に繁忙期や大型工事の場合は、標準期間より1週間～2週間長めに見ておくと安心です。

事務所原状回復をスムーズに進めるために大切なこと

1. 余裕をもった退去準備

原状回復は想像以上に時間と手間がかかることもあります。
「まだ先のことだから」と油断せず、できるだけ早めに準備を始めることが大切です。

2. 書類や契約内容のしっかり確認

契約書の「原状回復義務」「退去通知期間」「工事内容」などの記載を事前に確認し、不明点はオーナーや管理会社に相談しましょう。

3. 信頼できる専門業者に依頼する

経験豊富な専門業者に依頼すれば、スムーズでトラブルの少ない原状回復が実現します。費用面だけでなく、「過去の実績」や「対応の丁寧さ」もチェックポイントです。

4. 工事後のチェック・引き渡しに立ち会う

工事終了後は、自分でもオフィス内を細かくチェックし、不備・未完了の箇所がないか確認しましょう。オーナーや管理会社との立ち会いも必ず行い、トラブル回避に努めましょう。

まとめ｜余裕ある計画と信頼できる業者選びで、理想的な原状回復・退去を実現しましょう

事務所の原状回復は、早めのスケジュール調整と丁寧な手続きが、スムーズな退去・移転のカギとなります。原状回復にかかる期間は、オフィスの規模や内容によって異なりますが、1～2週間程度が平均的です。
退去計画の初期段階から「何を・いつまでに・誰と相談して進めるか」を明確にし、余裕をもった準備を心がけてください。
もし「どこから手をつけていいかわからない」「費用や期間に不安がある」「トラブルのない原状回復をしたい」とお悩みの場合は、事務所原状回復に強い専門業者にご相談いただくのが最も安心です。

弊社MIRIXでは、豊富な実績と専門知識を活かし、最適な原状回復プランをご提案しています。
お客様のご要望やスケジュール、ご予算に合わせて、「安心」「高品質」「短納期」を実現するサポートをお約束いたします。
どんな些細なご質問やご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
理想的な退去・移転を一緒に実現しましょう。