オフィス退去時の原状回復「期間」と「費用」完全ガイド―失敗しないスケジュールと費用の抑え方
オフィスの退去や移転が決まったものの、「原状回復ってどこまで必要？」「どれくらいの期間がかかるの？」「費用はいくらぐらいを見ておけば良い？」と不安になっていませんか。この記事では、初心者の方が疑問に思いやすいオフィス原状回復の期間・費用相場・スケジュールの立て方や注意点を、具体例やチェックリストを交えながらわかりやすく解説します。この記事を読むことで、スムーズに退去・引き渡しを進めるためのポイントが整理でき、「何から始めればいいか」が明確になります。ぜひ、最後までご覧ください。
オフィス原状回復とは？基礎知識と工事範囲
まず「原状回復」とは、オフィスを借りたときの状態、または契約書で定められた状態に戻して貸主へ引き渡すことです。マンションやアパートと違い、オフィスの場合は内装や設備の変更が多いため、原状回復工事の範囲が広がることもよくあります。
よくある原状回復工事の内容は、以下の通りです。
- 間仕切りや造作壁の解体・撤去
- 床（タイルカーペットなど）の張替え
- 壁紙や塗装部分の補修・張替え
- 照明器具や空調設備の撤去・復旧
- 配線（電気・LAN等）の整理・撤去
- 入居中に設置した什器・棚・設備の撤去
- クリーニング（清掃）
工事範囲や条件は、必ず賃貸借契約書で確認しましょう。不明点があれば、貸主や管理会社に早めに問い合わせることが大切です。
原状回復の「期間目安」はどれくらい？
「いつまでに原状回復を終えればいいの？」という疑問は多くの方が抱えます。期間の目安は、オフィスの規模や工事内容によって大きく異なります。一般的な目安は以下の通りです。
- 10坪（約33㎡）未満の小規模オフィス：3日～1週間程度
- 10～50坪（約33～165㎡）中規模オフィス：1～2週間
- 50～100坪（約165～330㎡）の大規模オフィス：2～3週間
ただし、内装の解体工事や、床や壁紙の張替え・補修が多い場合はさらに1週間程度伸びることもあります。繁忙期（3月・9月など）やビル側の規定で作業時間に制限がある場合も、工期が延びるので注意しましょう。
工事期間の具体的な内訳例
- 現地調査・見積もり作成：2～5日
- 工事業者との契約・日程調整：3～7日
- 各種撤去・解体工事：1～5日
- 床・壁紙の張替え・補修：2～7日
- クリーニング：1日
- 退去時の立会い：1日
このように、見積もりから立会いまで含めると、最低でも2週間前後は余裕を持って計画しましょう。「退去の1～2ヶ月前」から逆算して準備を始めるのがベストです。
原状回復の費用相場と「期間」との関係
原状回復費用は、工事内容と工期（期間）によっても変動します。費用の目安はおおよそ下記の通りです（2024年時点の一般的な水準）。
- 10坪未満……30万円～70万円
- 20坪……50万円～120万円
- 50坪……150万円～300万円
- 100坪……300万円～600万円
工期が長引く＝人件費・仮設費が増えるため、スムーズに計画・着工できるかが費用を抑えるカギになります。また、以下のような要素も費用に影響します。
- 造作の有無（パーテーションや什器など）
- 床・壁紙の劣化や汚損の程度
- ビル側指定業者の有無（指定がある場合は割高な傾向）
- 夜間・休日工事の必要性（追加費用が発生しやすい）
原状回復の期間を短縮できれば、仮設関連費や管理費も抑えられ、最終的な費用低減につながります。
原状回復工事のステップとスケジュール管理
「何から始めればいいかわからない…」という方のために、実際のスケジュール例を紹介します。
原状回復のスケジュール例（チェックリスト付き）
- 退去日・引渡し日の決定（契約書確認）
- 原状回復の範囲確認（貸主・管理会社と打ち合わせ）
- 現地調査依頼（原状回復業者・リフォーム業者）
- 複数社から見積もり取得（相見積もり推奨）
- 工事業者の選定・契約
- 工事日程の調整（テナント側都合・ビル側規定の確認）
- 工事開始（内装解体・床・壁紙・設備の撤去や復旧）
- 工事完了後のクリーニング
- 退去時の立会い（貸主・管理会社と最終確認）
- 引渡し・鍵の返却
各ステップごとに「どこまで終わっているか」をリストアップして管理することで、スムーズな進行が可能です。
退去・原状回復の「立会い」とは？
工事が終わったら、貸主（あるいは管理会社）と「立会い」を行い、原状回復の仕上がりを確認します。問題がなければ、引渡し・鍵の返却が完了します。もし不備があった場合は、追加補修が発生することもあるので、立会い前には必ず業者と最終チェックを行いましょう。
主な工事項目ごとの工期の目安
内装解体の期間
パーテーションや造作壁、天井、什器などの内装解体は、規模や造作の数によりますが、10坪で1～2日、50坪で3～4日、100坪以上は5日以上かかることもあります。安全やビル側の作業時間制限にも留意が必要です。
床張替えの期間
「タイルカーペットの張替え」は、10坪で1日、50坪で2～3日、100坪で3～5日が目安です。下地の補修が必要な場合は追加で1日ほど見ておくと安心です。
壁紙補修・張替えの期間
壁紙の補修や全面張替えは、10坪で半日～1日、50坪で1～2日、100坪で2～4日が一般的な目安ですが、経年劣化や下地ダメージが大きい場合はさらに期間が伸びることもあります。
原状回復とリフォームの期間比較
似ているようで違う「原状回復」と「リフォーム」。工事期間にも差があります。
- 原状回復：借りた時の状態に戻す＝「撤去・補修・張替え」が主体。
一般的に小規模なら1週間、中規模2週間前後。 - リフォーム：「より良い状態」への改装（デザイン刷新・間取り変更など含む）が多いため、
大規模な場合は1カ月以上かかることも。
スピード優先なら原状回復、デザインや機能面の刷新を伴う場合はリフォームと、目的に合わせて選択しましょう。
原状回復の期間・費用を抑えるポイント・注意点
1. 早めの見積もり・スケジュール調整
見積もりを急がず比較検討することで、無駄なコストを削減できます。特に繁忙期は業者の予定が埋まりやすいため、早めの行動が重要です。
2. 原状回復範囲の明確化
契約書をよく読み、どこまで原状回復が必要かを明確にしておきましょう。不要な箇所まで工事してしまうと余計な費用や時間がかかります。
3. 指定業者・ビル規定の確認
ビルによっては「工事業者の指定」や「作業日・時間の制限」がある場合も。これにより工期が延びたり、費用が割高になることもあります。
4. 工事内容の優先順位づけ
「この壁の補修は最低限」「床はタイルカーペットだけでOK」など、優先度を業者と共有しておくと、予算・期間の調整がしやすくなります。
5. 退去立会い前の最終確認
工事が終わったら、必ず業者と仕上がりをチェックし、不備がないか確認しましょう。不備対応で工期が延びると追加費用も発生します。
まとめ：安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィスの原状回復は、工事範囲やビル・契約条件によって「期間」や「費用」が大きく変わります。ですが、しっかりとしたスケジュール管理と、信頼できる業者選びができれば、複雑に感じる作業もスムーズに進めることができます。
「何から始めればいいか分からない」「費用が不安」「短期間で終わるか心配」など、どんなお悩みも一人で抱え込まず、専門業者に相談することで、安心して理想のオフィス退去を実現できます。
弊社MIRIXでは、ご希望に合わせた最適な原状回復プランのご提案から、見積もり・工事・立会いサポートまでワンストップで対応いたします。どんな些細なご質問・ご相談でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。あなたのスムーズな退去を全力でサポートします。
