オフィス原状回復の業者選びで後悔しないために｜費用・信頼性・見積もりのすべて
オフィス移転や退去時、避けて通れないのが「オフィス原状回復」。
「一体いくらかかるの？」「どの業者が信頼できるの？」「見積もりで失敗しないコツは？」
このような疑問や不安を抱えて検索された方も多いのではないでしょうか。
実際、原状回復は専門用語や業界ルールも多く、初めての方には分からないことだらけ。
選ぶ業者によって費用や仕上がり、トラブルのリスクが大きく異なるため、慎重に進めたいものです。
本記事では、オフィス原状回復の費用相場、信頼できる業者の見極め方、見積もり時の注意点や比較方法まで、初心者の方にも分かりやすく、実践的に解説します。
不安を安心に変え、納得できるオフィス原状回復を実現するための参考になれば幸いです。
オフィス原状回復とは？知っておきたい基本知識
原状回復の意味とオフィス退去時の重要性
オフィス原状回復とは、借りていたオフィスを「契約時（入居時）の状態」に戻すことです。
賃貸借契約の終了やオフィス移転の際に必ず求められるもので、原則として「入居前の状態に戻す」ことが求められます。
原状回復が不十分だと、追加費用やオーナーとのトラブルの原因になることもあります。
原状回復の重要性を理解した上で、商業店舗の原状回復を安い費用で効率的に進めるポイントについては商業店舗の原状回復を安く抑えるための業者選びのコツをご参照ください。
原状回復で行う主な作業内容
- パーティション・間仕切りの撤去
- 床材（タイルカーペット等）の張替えや清掃
- クロス（壁紙）の張替え、補修
- 照明器具や設備の修復・撤去
- 空調設備の復旧
- 塗装やドアの補修
- 配線・電話線の撤去、整理
- ガラス・窓の清掃や補修
契約内容やビル管理会社のルールによって、求められる範囲やレベルが異なるため、事前に契約書をよく確認しましょう。
オフィス原状回復の流れ
- 退去日決定・告知
- ビル管理会社・オーナーとの現地立会い
- 原状回復工事の見積もり取得・業者選定
- 工事契約・スケジュール調整
- 工事実施・完了検査
- 引き渡し・精算
スムーズな退去のためには、計画的なスケジューリングと、信頼できる業者選びがカギとなります。
オフィス原状回復費用の相場と注意点
費用相場の目安
オフィス原状回復費用は、1坪あたり2万円～5万円が一般的な相場とされています（2024年現在）。
たとえば30坪（約100㎡）のオフィスなら、60万円～150万円程度が目安です。
ただし、実際はオフィスの立地・グレード・工事範囲・設備状況などにより大きく変動します。
オフィス原状回復の流れを理解することで、退去時のトラブルを避けることができます。特に、信頼できる業者選びやスケジュール調整が重要です。具体的な費用相場や注意点については、オフィス原状回復費用の相場と注意点を参考にしてください。
- 小規模オフィス（10～20坪）：20万円～80万円
- 中規模オフィス（30～100坪）：60万円～400万円
- 大規模オフィス（100坪以上）：200万円～1,000万円以上
床材や壁紙の種類・傷み具合、造作物の有無、ビル側の指定工事業者の有無などによっても費用は上下します。
また、夜間・休日工事の追加料金や、現状回復範囲外の修繕費（経年劣化以上の損傷など）が別途発生するケースも。
費用に影響する主なポイント
- オフィスの広さと形状
- 床や壁材のグレード・ダメージ
- パーティションや造作物の多さ
- 設備（空調・照明・配線等）の特殊性
- ビル指定の施工基準・指定工事業者の有無
- 工事スケジュールのタイトさや夜間対応の要否
見積もりで見落としがちな追加費用に注意
- 廃材・ゴミ処分費
- 養生費（共用部への配慮等）
- 電源・空調停止工事
- 工事後の清掃費用
- ビル側指定の検査・立会い料
- 消費税
見積書には必ず「一式」表記が多い項目がありますが、「何にどれだけかかるのか」内訳を確認し、不明点はしっかり質問しましょう。
費用トラブルを避けるためのチェックリスト
- 契約書・管理規約を確認し、原状回復範囲を明確に
- 複数の業者から「相見積もり」を取る
- 見積もり内容の内訳・数量・単価を確認
- 追加費用が発生する条件を確認
- 工事後の瑕疵保証やアフターサービスの有無
信頼できる原状回復業者の見極め方
原状回復の費用トラブルを避けるには、契約書や管理規約の内容をよく理解し、追加費用がかかる場合をあらかじめ知っておくことが大切です。こうしたポイントをまとめた原状回復費用の見積もり比較と注意点を参考にすると、安心して業者を選べます。
業者選びで失敗しないためのポイント
オフィス原状回復は高額な費用がかかるため、業者選びが成功のカギとなります。
信頼できる業者を選ぶためには、以下の点を確認しましょう。
- 実績・施工事例が豊富か
- 見積もり内容が明瞭か
- 柔軟な対応・相談への姿勢
- 自社施工か（中間マージンの有無）
- アフターフォロー・保証体制の明記
- 口コミ・評判・紹介実績
- ビル管理会社との調整経験の豊富さ
原状回復業者の比較方法とチェックポイント
- 複数社で現地調査・見積もりを依頼し、
価格だけでなく内容と対応も比較 - 見積書の内訳（工事項目・数量・単価）が細かく記載されているか
- 「一式」「目安」など曖昧な記載が多い場合は要注意
- 工事範囲や工程、完了後の検査・保証内容が明記されているか
- 工事後のトラブル対応やアフターサービスの範囲が明確か
- 会社の公式HPや口コミサイトで評判・施工事例を確認
「値段が安い」だけで決めてしまうと、手抜き工事や追加請求、アフター対応不足などのリスクがあります。
原状回復業者の見積もり比較チェックリスト
- 見積内容の工事範囲が明確か（追加費用の有無も含めて）
- 納期・工期は明確か
- 工事後の保証やアフターサービスがあるか
- 業者の担当者の対応や説明が丁寧か
- 過去の施工事例（写真・実績等）が公開されているか
- 口コミや評判（Googleレビュー・業者比較サイト等）を確認
- 中間マージン（下請けへの再委託等）の有無
オフィス原状回復業者10選【費用・信頼・実績で厳選】
第1位 MIRIX
対応エリア：東京都23区全域
得意分野／特徴：店舗・テナント・マンション・戸建ての内装工事、原状回復、リノベーション、リフォームなど実績多数。丁寧な提案とデザイン性も得意。お客様に寄り添って安心頂ける施工を提供しています。
第2位 Trans-K
東京、横浜、川崎、千葉、埼玉。
第3位 株式会社JP works
商業施設や店舗の内装工事、テナント工事、リフォーム・リノベーション工事 東京都をはじめ、関東近郊。
関東や名古屋、福岡における内装工事やオフィスデザインの選択肢として、各社の特徴やサービス内容を知ることが重要です。特に、内装工事の選択肢を理解することで、最適な業者を見つける手助けとなります。
第4位 サン・プランナー
オフィスデザイン、オフィスレイアウト、オフィス移転のプロジェクトマネジメント 名古屋・東京・福岡。
第5位 ダイニカンパニー株式会社
オフィスの新設施工、リノベーション施工、原状回復、解体作業、厨房施設・什器備品の調達 東京都大田区。
第6位 株式会社ウィザード
オフィス内装リフォーム
第7位 双日ライフワン株式会社
賃貸オフィス・店舗物件情報、ビル管理業務、総合ライフソリューション 四谷。
第8位 電気工事士・施工管理技士の求人に特化した業界専門転職サイト
オフィス内装工事を千代田区・港区・墨田区・足立区などで対応可能。
第9位 インドアヒズ株式会社
リフォーム・リノベーション、内装工事 東京都大田区を中心に関東近郊。
第10位 株式会社東京ソーエイ
東京都を中心とした首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）。
東京都を中心に、リフォームや内装工事を手掛ける企業が多く存在します。特に、インドアヒズ株式会社や株式会社東京ソーエイ、株式会社上池解体興業などは、関東近郊でのサービス提供に力を入れています。これらの企業の特徴やサービス内容については、リフォーム・リノベーションに関する情報をご覧ください。
第11位 株式会社上池解体興業(ボッコス)
オフィス・事務所内装解体 東京都目黒区を中心に神奈川・埼玉・千葉及び近郊。
原状回復見積もりで失敗しないための具体的な手順と注意点
見積もり依頼の流れ
- 退去日・スケジュールを明確にする
- 契約書で原状回復の範囲やルールを確認
- ビル管理会社（オーナー）と工事内容のすり合わせ
- 複数の原状回復業者に現地調査・見積もりを依頼
- 見積もり内容・内訳・金額・工期を比較
- 必要に応じて交渉・修正
- 納得できる業者と契約
見積もりを取る際の具体的な注意点
- 「現地調査（現場確認）」を必ず依頼：図面だけでなく実際の状態を確認してもらうことで、正確な見積もりが可能
- ビル管理会社の指定工事業者がいる場合は、自由に業者を選べるか要確認
- 「一式」工事が多い場合、項目ごとの金額・内容を質問する
- 追加料金が発生する条件（例：予想外の損傷、特殊工事等）を事前に確認
- 工事内容・スケジュール・完了後の検査や保証内容を契約書で明示
見積もり依頼時は、できるだけ詳細な情報（傷や造作物の有無・特殊設備など）を伝えることで、後のトラブル防止になります。
業者と見積もり比較のポイント
- 価格だけでなく、工事内容の充実度や対応の丁寧さも重視
- 工事後のサポート・保証があるか
- 相見積もりは「3社以上」がおすすめ
- 不明点・疑問点は必ず質問し、納得してから契約
チェックリスト：見積もり後の確認事項
- 見積書の項目・数量・単価が明記されている
- 工事範囲が契約書や管理会社要求と合っている
- 追加費用の条件・発生時の連絡ルールが明示
- 工事の開始・完了日、立ち合いスケジュール
- 工事後の検査方法や合否基準
「どこまでやればOKか」が分かりにくい場合は、管理会社または原状回復業者に遠慮せず相談しましょう。
オフィス退去修繕のポイントとよくあるトラブル
オフィス退去時のよくある修繕・トラブル例
- パーティション・造作撤去の範囲を巡るトラブル
- 床・壁の傷みが「経年劣化」か「借主負担」かで揉める
- ビル側の指定業者しか工事できず、相場より高額に
- 工事後の検査で「やり直し」や追加請求
- 工事完了の証明（写真・報告書等）が不足し、敷金トラブル
トラブル回避のための具体策
- 契約書・ルールを必ず事前確認
- できれば退去前に「現地立会い」を実施、必要箇所を写真で記録
- 原状回復範囲の「証拠写真」「文書記録」を残しておく
- 工事前後の状態を業者・管理会社ともに確認
- 不明点はプロ（原状回復業者）に相談する
オフィス退去修繕の「よくある質問」
- Q.経年劣化の部分も原状回復費用を請求された場合？
A.国土交通省のガイドラインでは、経年劣化・通常損耗は原則として借主負担になりません。納得できない場合は、管理会社・業者に根拠を確認し、必要に応じて第三者や専門家にも相談しましょう。 - Q.敷金から原状回復費用を差し引かれてしまった場合？
A.必ず内訳を確認しましょう。不明点があれば、領収書・証拠写真等の提出を求めることも大切です。
オフィス原状回復でよくある疑問Q&A
- Q.原状回復は自分で手配しなければいけない？
A.契約内容によりますが、借主が自ら業者を探して手配するケースが多いです。ビルによっては指定業者に限定される場合もあります。 - Q.相見積もりはしても大丈夫？
A.はい、複数業者から見積もりを取ることで、適正価格や対応力の違いがわかり、納得できる業者選びができます。 - Q.工期はどれくらいかかる？
A.小規模オフィスなら1～3日程度、中規模以上なら1週間以上かかる場合もあります。退去日から逆算し、余裕を持ってスケジューリングしましょう。 - Q.原状回復費用の値引きや交渉はできる？
A.内容によっては交渉可能ですが、安さだけを優先せず、品質やアフターサービスも重視しましょう。 - Q.工事後のアフターフォローは？
A.信頼できる業者は「工事後の検査」「追加補修」などアフターサービスを明確にしています。万一の不備も安心できる体制を選びましょう。
まとめ｜安心してオフィス原状回復を進めるために
オフィス原状回復は、「費用の妥当性」や「信頼できる業者選び」、「見積もりの比較」が成功のカギです。
安さばかりに目を奪われず、内訳や工事内容、アフターサービスまでしっかり比較・確認することで、トラブルや後悔を避けることができます。
分からないことは一人で悩まず、経験豊富なプロに相談することで、不安も解消しやすくなります。
もしオフィス原状回復費用や業者選び、見積もりでお悩みなら、弊社MIRIX（ミリックス）にぜひご相談ください。
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