ペットと賃貸で安心して暮らすための原状回復完全マニュアル
ペットと一緒に賃貸で暮らすとき、「退去時に多額の原状回復費用を請求されたらどうしよう」「ペットの傷やニオイはどこまで自分で直せるの？」と、不安になる方はとても多いです。大切な家族であるペットと快適に過ごしたいけど、賃貸ならではのルールや注意点が分からず悩んでいませんか？
この記事では、ペットと賃貸で暮らす上で知っておくべき「原状回復」の基礎知識から、実際にかかる費用相場、退去時の手続き、ペットによる傷や汚れの補修方法、トラブルを未然に防ぐポイントまで、初心者にも分かりやすく徹底解説します。
この記事を読むことで、退去時の不安や疑問が解消され、ペットとの暮らしをもっと安心して楽しめるヒントが見つかるはずです。
原状回復とは？ペット可賃貸で知っておきたい基礎知識
賃貸住宅の「原状回復」とは何か？
「原状回復」とは、賃貸住宅を退去するときに「入居時の状態に戻す」ことを指します。ただし、元通りに全て新品に戻すという意味ではなく、普通に生活していて自然にできた傷や経年劣化については借主（入居者）が負担する必要はありません。
しかし、ペットが原因でできた傷や汚れ・ニオイなどは「通常の使用範囲を超える損耗」と見なされ、借主の負担となることが多いです。特にペット不可物件で無断飼育していた場合や、ペット可でも「原状回復義務」が契約書で厳しく定められている場合は注意が必要です。
ペットと暮らす際の原状回復ルールとは
ペット可賃貸でも、次のようなルールが契約書や管理規約で定められていることがほとんどです。
- ペットによる壁紙やフローリングの傷・汚れ・臭いは借主が補修費用を負担する
- 退去時にペット専用クリーニング（消臭・除菌）を実施する
- 通常より高額な敷金（ペット敷金）が設定されている場合がある
- ペットの種類・頭数・大きさに制限がある
ペットと快適に生活するためには、入居前に契約書や管理会社の説明をよく読み、どこまでが自分の負担になるのかを理解しておきましょう。
もし不明な点があれば、事前に管理会社や大家さんに必ず確認しておくことが大切です。
ペットによる主な損耗と原状回復の対象例
よくあるペットの傷・汚れ
ペットと暮らす賃貸で、原状回復の対象になる主なダメージには次のようなものがあります。
- 壁紙の引っかき傷や破れ（猫の爪とぎ、犬のいたずらなど）
- フローリングの傷（犬の爪、家具の移動によるものなど）
- 柱や建具のかじり跡や傷
- 臭い（尿・糞・体臭などが染み付いた場合）
- カーペットや畳の汚れ・シミ
これらは「通常の生活」よりも大きな損耗と判断され、多くの場合で借主の負担となります。
一方で、日差しによる壁紙の変色や家具の設置による床のへこみなどは「経年劣化」とみなされ、原則的に借主が補修費を負担する必要はありません。
原状回復の範囲をチェックしよう
原状回復の範囲は、下記のチェックリストを参考に確認しましょう。
- 契約書・重要事項説明書に明記されている「ペット可の条件」を読む
- ペットによる傷・汚れ・臭いはどこまで補修費用が自己負担か確認
- ペット専用クリーニングや消臭の義務があるか確認
- 退去時の立会い方法・手続きを事前に把握しておく
原状回復の費用相場と節約ポイント
ペットによる傷や汚れの補修費用はどれくらい？
原状回復の費用は、補修箇所や損傷の程度によって大きく異なりますが、ペットによる主な補修費用の相場は次の通りです。
- 壁紙交換（1㎡あたり）：1,000～1,500円程度
※6畳の部屋全体交換なら3万～6万円が相場 - フローリング補修：小さい傷1箇所で5,000～1万円、全体張替えだと8万～20万円
- 柱・木部の補修：1万円～数万円
- ペット専用クリーニング（消臭・除菌）：2万～5万円
多頭飼いや大型犬、長期間の飼育でダメージが広がっている場合は、さらに高額になるケースもあります。
なお、家主や管理会社の見積もりが必ずしも適正とは限らないため、見積もり内容には必ず目を通し、納得できない場合は相見積もりや専門業者への相談も検討しましょう。
原状回復費用を節約するためのポイント
ペットと賃貸で暮らしながら、原状回復費用をできるだけ抑えるための実践的なコツをご紹介します。
- 日ごろから壁や床を保護する（ペット用の壁紙カバー・シートやマットを活用）
- 猫の爪とぎは専用の場所を用意し、しつけを徹底
- 犬のトイレはトイレシートや防水マットを敷く
- 家具の配置やペットゲージの設置を工夫して傷を防ぐ
- 小さな傷や汚れは早めに補修・清掃する（放置はＮＧ）
- 原状回復業者・補修業者に直接依頼することで中間マージンを削減
- 敷金精算時には写真や記録をもとに交渉
「原状回復費用は必ず高額になる」と思い込まず、日々の予防と早めの対策で、負担を大きく減らすことが可能です。
退去時の手続きとトラブル防止のポイント
退去までの流れと注意点
退去時に慌てずスムーズに原状回復を進めるには、以下の手順を押さえておきましょう。
- 退去1ヶ月前までに管理会社へ退去連絡をする
- ペットの傷・汚れ・臭いの有無を自分で点検
- 気になる箇所はDIYや専門業者で事前補修も検討
- 原状回復・ハウスクリーニングは必須か確認
- 退去立会いで現状を確認し、写真撮影・記録を残す
- 補修見積もりに納得できない場合は交渉も可能
チェックポイントとして、「契約書に記載された原状回復の範囲」「ペット専用クリーニング義務の有無」「敷金清算方法」などを事前に確認しておくことが大切です。
ペットによる傷・臭いを自分で補修する方法
軽度なペット傷・汚れなら、DIYでセルフ補修も可能です。特に下記のポイントを試してみましょう。
- 壁紙の小さな破れ：市販の壁紙補修シールや補修パテでカバー
- フローリングの細かい傷：クレヨンタイプの補修剤や家具用ペンで目立たなくする
- ペット臭：重曹やクエン酸、消臭スプレーで繰り返し清掃
- カーペットや畳の汚れ：専用クリーナーやリンサークリーナーで徹底洗浄
ただし、大きな破損や臭いが染みついている場合は、無理に自己対応せず専門業者に依頼するほうが結果的に安く早く済むケースも多いです。
ペット専用クリーニングや補修のプロに依頼するメリット
ペットによる臭いや傷は、一般的なハウスクリーニングで落としきれない場合も多々あります。ペット専用クリーニングや、壁紙・フローリング補修の専門業者に依頼することで、以下のようなメリットがあります。
- オゾン脱臭機や特殊洗剤による強力な消臭・除菌
- 壁紙や床材の部分補修ができ、全体交換より費用を抑えられる
- 見積もり・作業内容が明確で、後々のトラブル防止になる
- 管理会社や大家さんへの説得材料になる作業報告書がもらえる
「自分では手に負えない」「退去後のトラブルが心配」という場合は、最初からプロに相談・見積もり依頼をするのがおすすめです。
原状回復でよくあるトラブルとその対策
費用トラブルを防ぐためにできること
ペット可賃貸の原状回復でよくあるトラブル事例と、その予防策をまとめました。
- 管理会社から高額な補修費用を一方的に請求された
→ 必ず明細や補修箇所の説明を求め、納得できない場合は相見積もりや第三者機関（消費生活センター・宅建協会等）へ相談 - 敷金がほとんど返金されなかった
→ 事前に契約書を確認し、必要以上の補修費用が差し引かれていないか精算書をチェック - 「ペット専用クリーニング」の費用が高すぎる
→ 相場を事前に調べ、見積もりが適正かどうか比較・交渉する - 入居時の写真や書類を残していなかった
→ 入居・退去時ともに、室内の状態をスマホ写真で記録しておく
トラブル回避のためのセルフチェックリスト
- 契約書で「ペットによる原状回復」の範囲を必ず確認
- 入居・退出時の室内写真を必ず撮影して保存
- 修繕費用の見積もりは詳細明細を必ず提出してもらう
- 自分で補修できる範囲は事前に対応し、難しい場合は専門業者に相談
- 納得できない請求には、管理会社・消費者センターに相談
ペットと快適に暮らすための予防策＆住まい選びのポイント
入居前からできる予防策
ペットと賃貸で快適に過ごすには、日々のちょっとした工夫が原状回復トラブルの予防につながります。
- ペット用の壁紙シートや爪とぎ防止フィルムを貼る
- 床には防水・防傷マットやコルクマットを敷く
- ペットの行動範囲を制限し、傷や汚れのリスクを減らす
- 猫や犬のしつけを徹底し、トイレ・爪とぎ・噛み癖をコントロール
- 定期的にペットの爪を切り、部屋のお手入れもこまめにする
住み替えや部屋選びのポイント
これから物件探しをする方は、次のポイントを参考にしましょう。
- ペット可物件で、原状回復やペット専用クリーニングの条件が明確に記載されているか
- ペットの種類・頭数・体重制限を事前に確認
- ペット飼育歴のある部屋やリフォーム済みの物件は、傷や臭いのトラブルが少ない
- フローリングや壁紙がペット対応（傷に強い・消臭加工）かどうか
- ペット用設備（足洗い場・ドッグラン等）があると住みやすい
住まい選びは、ペットも人も快適に過ごせる環境を重視しましょう。
「ペット可」の基準や補修費用の扱いは物件ごとに異なるので、気になる点は必ず事前に質問してください。
まとめ｜ペットとの賃貸生活を安心・快適に楽しもう
ペットと一緒に賃貸住宅で暮らす上で、原状回復のルールや費用、補修・クリーニングの方法、トラブル防止策について知っておくことはとても大切です。
日ごろからの予防やしつけ、早めの補修対応、そしてトラブルを避けるための情報収集によって、退去時に余計な費用やストレスを感じずに済むようになります。
もし「自分ではうまく対応できるか不安」「どこまで補修すればよいか分からない」と感じた場合は、専門の原状回復業者に相談し、納得できる形で進めることが失敗しないコツです。
弊社MIRIXでは、ペットと暮らす方のための原状回復やペット専用クリーニング、壁紙・フローリング補修のご相談・お見積りを承っております。経験豊富なスタッフが、分かりやすく丁寧にご案内し、理想の住まいを安心して実現できるようサポートいたします。
ペットとの賃貸生活をもっと快適に、退去時も安心して迎えられるよう、お気軽にMIRIXまでご相談ください。
