賃貸フローリングの傷、どこまでが問題？原状回復・修理費用・敷金への影響まで徹底解説
「賃貸のフローリングに傷をつけてしまった…」「退去時に高額な修理費を請求されたらどうしよう」と不安になっていませんか？賃貸物件で生活する中、床に傷がつくのはよくあること。ですが、どこまでが許容される範囲で、どんなときに費用が発生するのか、初めての方にはわかりづらいですよね。
この記事では、賃貸物件のフローリングの傷について、許容範囲・原状回復のルール・修理やDIYでできる補修方法・傷防止グッズ・敷金や返金条件など、初心者が知っておきたいポイントをわかりやすくまとめました。この記事を読むことで、不安を解消し、安心して賃貸生活を送るための知識と対策が身につきます。
賃貸のフローリングに傷がついたとき、どこまでが許容範囲？
フローリングの傷：よくある悩みとトラブルの背景
住んでいるうちに、椅子やテーブルの移動、落下物、日常的な掃除などでフローリングに傷がついてしまうことはよくあります。特に賃貸では「退去時に修理費を請求されるのでは？」と心配する方が多いですが、すべての傷が入居者負担になるわけではありません。
原状回復とガイドラインの基本
賃貸物件の退去時に問題となる「原状回復」とは、次の入居者が不自由なく使える状態に戻すことを指します。ただし、「借りたときの完全な状態に戻す」わけではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、普通に生活していてできた傷や経年劣化は原則として貸主負担（オーナー側）とされています。
- 経年劣化・通常使用による傷：入居者の費用負担なし（例：歩行によるフローリングのすり減り、家具設置による軽微なへこみ）
- 過失・不注意による傷：入居者の費用負担あり（例：重い物を落としてできた大きな傷、ペットによる深いひっかき傷）
- 故意・重大な過失：全額入居者負担（例：工事やDIYで床を大きく壊した場合など）
傷の「レベル」別｜どこまでが許容される？
フローリングの傷には「レベル」があり、一般的な許容範囲は次のように考えられています。
- 微細な傷・線傷：日常の生活で自然につくレベル。敷金から差し引かれることはほとんどありません。
- 小さなへこみや擦り傷：家具の設置や移動によるものは、多くの場合「通常損耗」とみなされますが、場所や数が多い場合は注意。
- 目立つ大きな傷・深いへこみ：重いものを落とした、鋭利なもので付けたなど明らかに不注意な場合は入居者負担（修理費用が請求されることも）。
- 広範囲にわたる損傷：多数の深い傷や腐食、カビ・水漏れによる変色などは負担対象。
チェックリスト：退去前に「この傷は請求対象？」と感じたときは、次の点を確認しましょう。
- 日常生活の範囲か、明らかな不注意か
- 傷の大きさ・深さ・数
- 原因が特定できるか（ペット・落下物・水など）
- 原状回復ガイドラインの該当箇所
フローリングの傷と退去時の対応｜敷金や修理費用のポイント
敷金とは？返金条件との関係
敷金は、家賃の滞納や部屋の損傷があった場合の担保として、入居時に預けるお金です。原状回復に必要な修理費用があれば敷金から差し引かれ、残額が返金されます。傷が「通常損耗」の範囲であれば、敷金はほぼ全額返金されます。
原状回復ガイドラインが示す「敷金返金の条件」
国土交通省のガイドラインによると、以下の場合は入居者の原状回復義務がありません。
- 日焼けや経年によるフローリングの変色
- 家具や冷蔵庫の設置による床の凹みや電気焼け
- 普通に生活していてできる軽微な傷・へこみ
逆に、以下の場合は入居者が修理費用を負担することになります。
- 水をこぼして放置し床板が腐食した
- ペットによるひっかき傷やおしっこによる変色
- 重いものを落とした、鋭利なもので床を傷つけた
修理費用・負担範囲の実例
フローリングの傷による修理費用は、傷の深さや広さ、床材の種類で大きく異なります。
- 傷が浅く小さい場合：補修キットの使用で1,000円〜数千円（DIY補修が可能なことも）
- 傷が大きい場合：専門業者による部分補修で1万円〜3万円
- フローリングの張り替え（広範囲）：10万円以上かかることも
ごく一部の傷の補修なら敷金から差し引かれず自己負担0円で済むことも。ですが、目立つ傷や広範囲の損傷は、敷金が大きく減額される、または追加費用が請求される場合があります。
退去時のトラブルを防ぐために
・退去前の立ち合い時に、管理会社や大家さんと一緒に傷の有無を確認しましょう。
・「これは通常損耗ですか？自費修理ですか？」とその場で確認することが大切です。
・敷金から差し引かれる場合は、必ず内訳を明細で説明してもらいましょう。
自分でできるフローリング傷の補修（DIY）と防止グッズ
DIYフローリング補修の基本
小さな傷や浅いへこみは、市販の修理セットやホームセンターの商品で自分で直すこともできます。費用も安く、手軽に補修できるので、退去前に試してみるのもおすすめです。
DIYでよく使われる補修グッズ
- 補修用クレヨン・ワックス：浅い傷や擦り傷を埋めるのに便利。色をフローリングに合わせやすい。
- 補修用パテ：深めの傷やへこみにはパテタイプが効果的。乾いた後に上から色を塗る。
- 補修シール：どうしても隠せない場合は、目立たないシールで応急処置。
- 傷消しペン：表面の色あせや軽い傷の補修に。
DIY補修のポイント：
- 補修箇所をきれいに掃除してから作業する
- 色選びを慎重に（フローリングの色に合わせる）
- 広範囲や深い傷にはプロの業者相談を
傷防止グッズでトラブル予防
傷がついてしまう前に防止策を取ることで、トラブルを避けることができます。おすすめの傷防止グッズを紹介します。
- 椅子・家具用フェルト：脚の裏に貼るだけで、移動時の摩擦や引きずり傷を防げます。
- ラグ・マット：テーブルや椅子の下に敷くことで、床の負担を軽減。
- キャスターカバー：デスクチェア等のキャスター部分に取り付けて傷を防止。
- ペット用保護マット：ペットを飼っている場合、専用マットやシートで床を守る。
傷がついてから慌てて対処するより、日頃からグッズで予防しておくと、退去時の不安も減らせます。
知っておきたい！フローリングの傷に関する注意点とQ&A
よくある疑問Q&A
- Q. 軽い傷でもすぐに管理会社に報告すべき？
A. 日常生活でできた範囲の軽い傷なら、すぐの報告は不要ですが、深い傷や目立つ損傷は早めに伝えましょう。放置すると悪化し、費用負担が大きくなる場合があります。
- Q. DIY補修した傷がバレたら問題になる？
A. 正しい方法で丁寧に補修すれば、退去時に指摘されないことが多いです。ただし、不自然な跡や色ムラがあると、再補修や費用請求の対象になることも。自信がなければプロに頼むのも選択肢です。
- Q. 原状回復費用に納得がいかない場合は？
A. 明細や根拠を確認し、それでも納得できなければ国民生活センターや消費生活センターに相談しましょう。原状回復ガイドラインをもとに交渉できます。
トラブルを防ぐためのポイントまとめチェックリスト
- 入居時・退去前にフローリングの状態を写真で記録する
- ペットを飼う場合は必ず保護マットを敷く
- 家具・椅子の脚裏にはフェルトやキャップを貼る
- 水をこぼしたらすぐ拭き取り、放置しない
- 大きな傷やへこみは、放置せず早めに補修・報告
- 原状回復ガイドラインを一度確認しておく
まとめ｜賃貸のフローリングの傷に不安な方へ
賃貸のフローリングに傷がつくと、「どこまでが許されるの？」「修理代は高いの？」と不安になりがちですが、ほとんどの場合、日常生活の範囲でついた小さな傷や経年劣化は入居者の負担になりません。とはいえ、深い傷や過失による損傷は修理費用がかかるため、普段から傷防止グッズを活用し、万一のときはDIY補修や早期報告で対応しましょう。
もしフローリングの傷や原状回復、敷金返金について不安や疑問がある場合は、無理に一人で悩まず、専門家に相談するのが安心です。
弊社MIRIXでは、賃貸のお困りごとや原状回復、敷金返金に関するご相談・補修のご依頼を幅広く承っております。お気軽にご相談いただければ、最適なアドバイスや対応で「安心して理想の住まいを実現」できるよう、全力でサポートいたします。
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