賃貸物件のフローリング補修費用はどれくらい？新宿区で戸建てリノベーション時に知っておきたい費用相場と失敗しないポイント
「賃貸物件のフローリングが傷ついてしまったけど、どのくらいの補修費用がかかるの？」「リノベーションを考えているけど、フローリングの補修や修繕コストが心配…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？特に新宿区のような人気エリアで戸建て賃貸住宅のリノベーションや現状回復を検討されている方は、フローリング補修費用や賃貸フローリングリペアの料金相場について疑問や不安を感じやすいものです。
この記事では、初心者の方向けにフローリング補修の基礎知識から、具体的な費用相場、賃貸物件ならではの注意点、実際の補修方法の選び方、また新宿区で信頼できる補修業者の選び方まで、わかりやすく丁寧に解説します。事例やチェックリストもご紹介するので、失敗なく安心してフローリングの修繕やリノベーションを進めたい方は、ぜひ参考にしてください。
フローリング補修の基礎知識～なぜ費用がかかるのか？
賃貸物件でフローリングを補修する理由
賃貸物件では「原状回復義務」が原則となっています。つまり、入居時の状態に戻して退去する必要があり、特にフローリングの傷や凹み、色落ちなどは修繕対象になりやすい箇所です。オーナー側も、物件の資産価値を保つためにフローリング補修を行います。一方で、経年劣化や通常使用によるわずかな傷まで補修費用の請求対象になるのかなど、明確な線引きが難しい場合も多く、費用負担について不安になる方も少なくありません。
フローリングの主なダメージと種類
フローリングの補修が必要となる主なダメージには、次のようなものがあります。
- 生活家具・家電の移動によるひっかき傷
- ペットによる噛み跡・爪傷
- 物を落としたことで生じた凹み
- 長年の使用による色落ちや変色
- 水漏れによる膨れやシミ
また、フローリングの種類（無垢材・複合フローリング・クッションフロアなど）によって補修方法や費用も異なります。一般的には複合フローリングやクッションフロアは比較的補修しやすく、無垢材は補修に技術やコストがかかりやすい傾向にあります。
賃貸フローリングリペア・補修費用の目安と相場
フローリング補修費用はどのくらい？
気になるフローリング補修料金ですが、ダメージの種類や範囲、補修方法によってかなり幅があります。賃貸補修費用の一例として、2024年時点の東京都新宿区での一般的なフローリング補修費用の相場は次の通りです。
- 小さな傷・凹み（1～2cm）：5,000円～10,000円程度（1か所）
- 中サイズの傷（10cm未満）：10,000円～20,000円程度
- 広範囲の傷・色落ち（1㎡以上）：20,000円～40,000円程度
- 張り替え（1帖あたり）：20,000円～50,000円程度（材料費込み）
これらはあくまで一例で、複数箇所や特殊なダメージ、無垢材などの場合は追加料金がかかることもあります。最終的な金額は現場の状態や業者の見積もりによって変動します。
補修内容別・フローリング修繕コストの内訳
- 部分補修・リペア：傷補修材（パテ・専用塗料）や簡単な補修キットを使い、補修職人が1か所ずつ手作業で直す方法。工事日数も短く、低コスト。
- 表面再塗装：紫外線や摩耗で色落ち・ツヤ消失した場合の再塗装。主に広範囲の場合に採用され、やや費用が高め。
- 張り替え：補修でカバーしきれない酷い損傷や全体的な劣化時に。材料費・工賃が高くなりやすい。
このように、「どこまで修繕するか」「どの方法を選ぶか」でフローリング修繕コストは大きく変わります。
賃貸フローリングの補修費用は誰が負担する？
賃貸物件の場合、「通常使用による経年劣化」は原則として大家（オーナー）負担、「入居者の過失による傷や汚れ」は入居者負担が基本です。ただし、どちらに該当するかの判断はトラブルになりやすいポイントです。
たとえば下記のような判断基準があります。
- 家具の設置跡や小さな擦れ…経年劣化→オーナー負担
- ペットによる明らかな傷・水槽の水こぼしなど…入居者過失→入居者負担
- タバコの焦げ跡、重いものを落とした凹み…入居者負担
トラブル防止のため、入退去時に写真を残しておく、契約内容（原状回復義務の範囲）をよく確認しておくことが大切です。
フローリング補修を依頼する際の流れとポイント
①自分でできる？プロに任せる？
「小さなキズなら自分で直せるのでは？」と考える方も多いですが、賃貸フローリングリペアは退去時の査定に影響するため、安易なDIY補修は注意が必要です。市販の補修キットで隠せる程度なら良いですが、色味や質感が合わず逆に目立ってしまったり、施工跡が原因で補修費用が膨らむことも。
特に退去後の原状回復や、リノベーションを兼ねた本格的な修繕の場合は、プロの業者に依頼するほうが安心です。
②フローリング補修業者の選び方
信頼できる業者選びは、費用面・仕上がり・トラブル防止の観点からもとても重要です。以下のポイントを参考にしてください。
- 新宿区など希望エリアに対応しているか
- 賃貸物件・戸建てリノベーションの経験が豊富か
- 見積もりが明確で、追加料金・出張費の有無がわかる
- 補修後の保証があるか
- スタッフや職人の対応が丁寧か
特に「賃貸補修費用としてどこまでが対象になるか」「希望の仕上がりイメージ」「修繕コストの明細」など、疑問点を事前にしっかり相談できるかどうかもチェックポイントです。
③現地調査～見積もりの流れ
多くの業者は、まず無料または低価格で現地調査を行い、傷の状況を確認します。その後、補修方法や必要な工程を説明し、見積もり金額を提示します。納得できれば日程調整、作業実施となります。できれば複数社から見積もりを取り、内容やフローリング補修料金を比較するのが失敗しないコツです。
④補修当日の流れと注意点
- 家具・家電の移動が必要な場合がある（事前確認を）
- 補修中は部分的に床が使えなくなることも
- 補修範囲や仕上がりの確認を必ず行う
- 支払い方法やアフターケアの案内を受ける
作業後は、補修箇所の状態をしっかり確認し、不明点はその場で質問しましょう。
フローリング補修費用を安く抑えるコツ
補修範囲・方法を賢く選ぶ
全体張り替えではなく、傷部分だけの部分補修やリペアで済む場合、賃貸フローリングリペア費用を大幅に抑えられます。見た目や耐久性にこだわりすぎず「必要最小限」の修繕を希望する場合は、業者に率直に相談しましょう。
複数箇所の同時依頼でコストダウン
傷が複数ある場合は、まとめて依頼することで、1か所あたりのフローリング修繕コストを抑えられることも。現地調査時に「他にも補修が必要な箇所はないか」一緒にチェックしてもらいましょう。
時期やタイミングを工夫する
引っ越しシーズン（3～4月）は業者が混み合い、見積もりや作業日の調整が難しくなることがあります。余裕をもって依頼したり、閑散期（夏～秋）を選ぶと料金が安くなる場合も。
補修費用に関するトラブルを防ぐためのチェックリスト
- 契約書の原状回復義務・特約内容を確認
- 傷・汚れの発生箇所を写真で記録しておく
- 見積書の内容・追加料金の有無を明記してもらう
- 補修方法・仕上がりイメージを事前に確認
- 業者の保証・アフターサービスを確認
トラブルになった場合は、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」など、公的な資料も参考にしましょう。
賃貸フローリング補修の業者選び～新宿区でおすすめの業者・ランキング
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区、新宿区含む
得意分野／特徴：賃貸物件・戸建てリノベーションのフローリング補修・リペアに強み。部分補修・リペアから全体張り替えまで、見積もりが明確で丁寧な現地調査と説明、施工後のアフターケアに定評あり。初心者にもやさしい対応が特徴。 - 株式会社アートリペア
対応エリア：東京都23区、新宿区ほか
得意分野／特徴：住宅・オフィスのフローリングや内装補修を広くカバー。原状回復や部分リペアに対応し、短期間での作業実績が豊富。多様な素材・カラーにも対応可能。 - 株式会社シーエスワークス
対応エリア：東京都23区、新宿区ほか
得意分野／特徴：賃貸住宅を中心とした床・建具・家具のリペア、補修サービス。部分補修の対応力が高く、現場対応の柔軟さと高い仕上がり品質に定評がある。
まとめ～フローリング補修を安心して依頼するために
賃貸物件や戸建てリノベーション時のフローリング補修費用は、「傷の大きさ・種類」「補修方法」「業者選び」によって大きく変わります。相場を知り、信頼できる業者に納得のいく見積もりと説明を受け、丁寧な補修を依頼することで、余計なトラブルや無駄な支出を防げます。
初めての方でも、ポイントを押さえて進めることで不安を解消でき、理想の住まいを実現できます。もし「どこに頼めばいいかわからない」「費用や内容に不安が残る」という時は、フローリング補修に強いMIRIX（ミリックス）にご相談ください。現地調査から見積もり、施工まで専門スタッフがわかりやすく丁寧にサポートし、ご満足いただける仕上がりと安心をお約束します。
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