賃貸リフォームで空室対策！原状回復＋差別化で“選ばれる部屋”をつくる方法

2025.07.21

原状回復だけでは、入居者は選んでくれない時代

賃貸経営において、「退去が出たら原状回復して募集に出す」のは当たり前。

ですが今の時代、それだけでは周囲の物件と差別化できず、空室期間が長引いてしまうことも。

家賃を下げる前に、“選ばれる部屋”をつくるためのポイントとして注目されているのが、

原状回復＋ワンポイントリフォーム（差別化リフォーム）です。

→ 白一色の壁より、1面だけカラーや柄を入れることで印象アップ。

→ 若年層・女性入居者に特に好印象。

→ ダウンライトや温白色の照明でカフェのような空間に。

→ 100V対応照明で初期費用も抑えられます。

→ クッションフロアや玄関クロスで明るさをプラス。

→ ミニキッチンに棚板・パネル・照明を追加するだけでも印象が変わります。

→ デッドスペースに可動棚やハンガーパイプを追加し、**“使える収納”**に。

→ ウォークイン化・シューズボックス拡張も人気です。

→ 一人暮らし向け→宅配BOX、姿見、Wi-Fi環境など

→ ファミリー向け→2口コンロ、子ども部屋対応の間仕切りなど

オーナー様の声：「他の空室より早く決まって嬉しい。少額で印象が全然違いました。」

工事費	家賃アップ額	回収目安
約5〜15万円	家賃＋1,000〜3,000円 or 空室短縮	約6ヶ月〜12ヶ月

✅ 「家賃を下げずに決まる」だけでも大きな投資効果があります。

Q. 管理会社の指定業者じゃなくても大丈夫？

A. はい、オーナー様判断で工事可能なケースが多いです。必要なら報告書・写真対応もいたします。

Q. 最低限どこを変えれば印象が上がりますか？

A. クロス1面＋照明＋玄関まわりの印象が最重要です。1〜2万円で差がつきます。

Q. 築古でも意味ありますか？

A. あります。むしろ築古物件こそ“雰囲気勝負”で印象を良くする工夫が効果的です。

「原状回復ついでに、差をつけたい」

「最小投資で入居率を上げたい」

「写真映えする部屋にしたい」

そんな方は、ぜひ一度、無料相談をご利用ください。

1部屋から・複数物件まとめての対応も可能です。