賃貸リフォームの費用完全ガイド！相場・内訳・予算の立て方と業者選びのコツ
「賃貸物件をもっと快適にしたい」「リフォーム費用がどれくらいかかるか不安…」「DIYでどこまでできるの？」
そんな疑問や不安を抱えていませんか？賃貸のリフォームは持ち家と違い、制約が多いうえに費用感もわかりにくいもの。この記事では、賃貸リフォーム費用の相場や内訳、予算の立て方から、失敗しないための選び方まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。これを読めば、賃貸リフォームに対する不安を解消し、理想の空間づくりへ一歩踏み出せます。
賃貸リフォームとは？持ち家との違いと特徴
まず、「賃貸リフォーム」とは、オーナーや管理会社が賃貸物件の価値向上や空室対策のために行う改修工事のことを指します。一方、入居者自身が行う場合は「DIYリフォーム」や「原状回復可能なプチリフォーム」と呼ばれることもあります。
持ち家と比べると自由度が低く、原状回復義務・管理規約・予算制約など、独特のルールや注意点があります。
賃貸リフォームの主な目的
- 空室対策（入居率アップ）
- 老朽化への対応（修繕・美装）
- 家賃アップ・資産価値向上
- 入居者の満足度向上
入居者側がリフォームを希望する場合は、必ずオーナーや管理会社の許可を取ることが大前提です。
賃貸リフォーム費用の相場を詳しく解説
賃貸リフォーム費用は「リフォームの規模」「内容」「物件の状態」「施工範囲」などによって大きく異なります。
ここでは賃貸物件オーナー・管理会社が行う主要なリフォーム工事の費用相場を紹介します。
賃貸リフォーム費用の主な相場一覧
- 壁紙（クロス）張替え…1,000～1,800円/㎡（6畳1部屋で約3～6万円）
- 床材（フローリング・クッションフロア）張替え…3,000～8,000円/㎡（6畳で約6～12万円）
- キッチン交換…15万～50万円（システムキッチンの場合は40万円～も）
- ユニットバス交換…30万～80万円（浴室サイズ・グレードによる）
- 洗面台交換…5万～15万円
- トイレ交換…8万～20万円
- 和室→洋室変更…10万～40万円（畳→フローリング、壁・建具工事含む）
- 間取り変更…30万～150万円（壁撤去・新設や水廻り移動などは高額）
これらは一例で、物件規模や現状、工事内容、使用する資材のグレードによって変動します。複数箇所をまとめて依頼すると、一部割引が適用される場合もあります。
賃貸リフォームの費用目安（規模別）
- 原状回復のみ（壁・床の張替え、簡易な設備交換）：1部屋あたり10万～30万円
- 部分リフォーム（水まわり・内装・間取りの一部）：20万～100万円
- フルリノベーション（全面的な間取り変更・設備新設）：100万～300万円以上
賃貸リノベーション費用は施工範囲が広くなるほど高額になりますが、家賃アップや入居促進につながる投資という面もあります。
賃貸リフォーム費用の内訳とチェックポイント
「見積もりを取ったら思ったより高かった…」という声もよく聞きます。賃貸リフォーム費用の内訳と、見積もり時に確認すべきポイントを押さえましょう。
賃貸リフォーム費用内訳（主な構成）
- 材料費…床材・壁紙・キッチン・トイレ・建具などの本体価格
- 施工費…職人の作業料、搬入出・養生費用など
- 諸経費…現場管理・廃材処分・運搬などの雑費
- 消費税…見積書で税抜/税込の違いに注意
リフォーム会社によっては管理費・設計費・現場監督費など別途項目がある場合も。細かい費用も必ず明記してもらい、見積書の内容をよく確認しましょう。
費用を左右する主な要素
- リフォーム対象の面積・数（1部屋・全体・共用部など）
- 使用する資材・設備グレード
- 既存設備の状態（補修や下地処理の有無）
- 建物の構造や築年数（古いと追加工事が必要な場合あり）
- 施工時期・工期（繁忙期はやや割高）
「安いと思って依頼したら追加費用が発生した…」というトラブル回避のためにも、現場調査をもとにした詳細見積もりが大切です。
見積もり時のチェックリスト
- 費用項目ごとに内容が明確か（材料・施工・諸経費・消費税）
- 施工範囲・工事内容が詳細に記載されているか
- 追加費用が発生するケース（下地補修・仮設工事など）を確認
- 工期や支払い条件も忘れずにチェック
賃貸リフォーム費用を抑えるコツと予算の立て方
「想定より高額になりそう」「賃貸リフォーム費用をなるべく抑えたい」
そんな方のために、予算の立て方や節約ポイントを解説します。
賃貸リフォーム予算の立て方
- 目標家賃・回収期間を考える
例）家賃を5,000円アップ×12か月＝年間6万円の収益増→リフォームにかけられる費用を逆算 - 優先順位を決める
水まわり重視、原状回復重視、デザイン性重視など、目的から取捨選択 - グレード選定
設備や内装材のグレードを調整し、コストパフォーマンスを最大化 - 複数社で見積もり比較
内容・価格・対応を比較して納得できる業者を選ぶ
賃貸リフォーム費用相場を知りつつ、無理のない範囲で計画を立てましょう。
賃貸リフォーム費用を抑える具体的なアイデア
- 設備交換は最新型より標準モデルで十分なケースも多い
- 一部屋ごと段階的にリフォームする
- 原状回復義務がある箇所のみ最小限で対応
- DIYリフォームの活用（許可が出る範囲で）
- 補助金・助成金（自治体による）の活用を調べる
「安かろう悪かろう」にならないよう、価格だけでなく施工品質やアフター対応も重視しましょう。
賃貸物件リフォームの種類と費用感
どんなリフォームをすべきか迷っている方のために、代表的な工事とその費用イメージをご紹介します。
内装リフォーム（壁・床・天井）
- 壁紙（クロス）張替え：1,000～1,800円/㎡
- フローリング張替え：4,000～8,000円/㎡
- 天井クロス：1,500～2,000円/㎡
- 和室→洋室化：10万～30万円
水まわりリフォーム
- キッチン交換：15万～50万円
- ユニットバス交換：30万～80万円
- 洗面化粧台：5万～15万円
- トイレ交換：8万～20万円
設備・建具リフォーム
- 玄関ドア交換：10万～30万円
- 室内ドア交換：3万～8万円/箇所
- 収納新設・更新：5万～20万円
- エアコン新設：5万～15万円
間取り変更・リノベーション
- 間仕切り壁新設・撤去：5万～30万円
- 1DK→1LDKなどの間取り変更：50万～150万円
- フルリノベーション：100万～300万円以上
原状回復のみなら10万～30万円程度、部分リフォームなら20万～100万円、リノベーション費用は内容により大きく変動します。
DIY賃貸リフォームの費用と注意点
「DIYで賃貸リフォームしたい」「低予算でおしゃれな部屋に変えたい」という方も増えています。
賃貸物件では制約が多いため、原状回復可能な範囲のDIYリフォームをおすすめします。
DIYでできるリフォーム例と費用感
- 壁紙の上から貼れるリメイクシート：1,000～4,000円/本（1部屋10,000円前後）
- 床用クッションフロア：2,000～5,000円/㎡（6畳で2万～4万円程度）
- カーテン・ロールスクリーン：5,000～2万円
- 突っ張り棚・ラック設置：2,000～1万円
- 照明器具交換（工事不要タイプ）：3,000～1万円
DIY賃貸リフォーム費用は1万円～5万円程度から始められ、小規模ならコストを抑えつつ雰囲気を一新できます。
DIY賃貸リフォームの注意点
- 原状回復義務の範囲内で行う（ビス穴や大きな傷はNG）
- 事前にオーナー・管理会社の許可を取るのが安心
- 電気・水道など法律・技術的な工事は必ず専門業者に依頼
- 資材の安全性・防火性などにも注意
「DIYでできること」と「業者に依頼すべきこと」をしっかり分けて、トラブルのない賃貸リフォームを目指しましょう。
賃貸リフォームで失敗しないためのポイント
賃貸リフォームは「費用をかけたのに空室が埋まらない」「入居者からクレームが…」など失敗例も少なくありません。よくある失敗例と、成功するためのポイントをまとめます。
よくある失敗・後悔例
- ニーズのないリフォームにお金をかけてしまった
- 見積もりより高額な追加費用が発生した
- 安さで選んだ業者の仕上がりが悪かった
- DIYの範囲を超えて原状回復できずトラブルに
- デザインは良いが使い勝手が悪い
失敗しないためのチェックポイント
- ターゲット入居者像を明確に
例：単身向け・ファミリー向け・高齢者向けなど - 必要な工事と予算のバランスを意識
- 必ず複数社から見積もりを取り比較・相談
- 見積書の内容・工事範囲を丁寧に確認
- アフターサービス・保証の有無もチェック
- 入居者からの要望やクレーム事例を参考に
「費用を抑えながらも入居者満足度アップ」を目指すことが賃貸リフォーム成功の鍵です。
賃貸リフォーム費用の業者選びと比較ポイント
リフォーム業者選びは、費用・品質・信頼性のすべてに関わる重要なポイントです。
適正な賃貸リフォーム費用で、安心して任せられる業者を選ぶための基準を解説します。
賃貸リフォーム業者選びの基準
- 賃貸物件リフォーム実績が豊富である
- 見積内容が明朗・納得できる説明がある
- 現場調査にしっかり時間をかけてくれる
- 施工後のアフターサービス・保証がある
- 担当者が相談しやすく親身である
比較時のチェックリスト
- 賃貸リフォーム費用の明細・内訳が明確か
- 追加費用が発生しそうな点はないか
- 工期・納期の目安・スケジュール説明があるか
- 過去の施工事例・口コミ・評判も参考に
- 補助金・助成金などの提案やサポートがあるか
「安さだけでなく、トータルで信頼できる業者」を選ぶことが、後悔しない賃貸リフォームの最大のポイントです。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区ほか
得意分野／特徴：賃貸物件の原状回復・リフォーム・リノベーションに幅広く対応。費用明朗でオーナー・管理会社からの信頼も厚く、丁寧な現場調査とアフターフォローが強み。
まとめ：賃貸リフォーム費用を正しく知り、理想の空間づくりへ
賃貸リフォームは「費用がいくらかかるか分からない」「何から始めればいいのか不安」という方が多いものです。しかし、相場や費用内訳、予算の立て方、業者選びのコツを押さえれば、無理なく理想のリフォームを実現できます。
賃貸リフォーム費用相場や内訳、DIYやリノベーション費用の違い、賃貸物件ならではの注意点をこの記事で一通りご説明しました。不安な点や疑問がある方も、まずは信頼できる業者に相談することで安心して一歩を踏み出せます。
弊社MIRIX（ミリックス）は、豊富な賃貸リフォーム・原状回復実績と誠実な対応で、お客様のご予算・ご要望に合わせた最適なご提案をいたします。悩んだときは、どうぞお気軽にご相談ください。理想の賃貸空間づくりを、私たちが全力でサポートいたします。
