賃貸の換気扇トラブル徹底解説｜修理費用から対処・大家連絡・DIYメンテナンスまで安心サポート
「賃貸物件で換気扇が動かない」「異音やニオイが気になる」「修理費用は誰が負担？」「大家さんにどう伝えたら良い？」——賃貸の換気扇トラブルでお困りの方はとても多いです。毎日の生活に欠かせない換気扇だからこそ、突然の故障や不調は不安ですよね。
この記事では、賃貸物件での換気扇修理に関する費用相場や連絡手順、トラブル時の具体的な対処方法、日常的にできるDIYメンテナンス、プロによる点検・交換の流れまで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。読後には「どうすれば良いか」「誰に相談すべきか」がクリアになり、不安が安心へと変わるはずです。
賃貸物件の換気扇トラブルとは？よくある症状と原因
賃貸物件で多い換気扇のトラブル症状
賃貸住宅でよく見られる換気扇のトラブルには、以下のようなものがあります。
- 換気扇のスイッチを入れても回らない（動かない）
- 異音がする（ゴーッ、キュルキュルなど）
- 換気扇から異臭がする、ニオイがこもる
- 吸い込みが弱くなった、全く吸わない
- カバーや羽根の汚れ・油汚れがひどい
- 換気扇自体が古く、外観や動作に劣化が見られる
考えられる主な原因
換気扇トラブルの原因はさまざまですが、代表的なものは次の通りです。
- ホコリ・油汚れの詰まり：台所や浴室では、換気扇に油やホコリが蓄積しやすく、動作不良や吸い込み不良の原因になります。
- モーターの故障：長年の使用や摩耗によってモーターが壊れると、動作しなくなったり異音が発生します。
- スイッチの不具合：壁スイッチやコードの断線で動かなくなることも。
- パーツの経年劣化：羽根やカバーの破損・ゆがみも異音や振動のもととなります。
- 施工不良・ダクトの詰まり：建物側のトラブルで、換気が十分にできないケースも。
これらのトラブルは放置すると、室内の空気環境の悪化やカビ・結露の原因、さらには火災リスクにつながることもあります。できるだけ早めに対処しましょう。
賃貸換気扇修理の費用相場と負担区分
修理・清掃の費用相場
賃貸物件での換気扇修理や清掃にかかる費用は、内容や状況によって大きく異なります。
- 簡単な清掃（業者依頼）：5,000円～10,000円程度
- 分解清掃・部品交換：10,000円～20,000円程度
- モーター修理・本体修理：15,000円～30,000円程度
- 換気扇ユニットごと新品交換：20,000円～50,000円程度（換気扇の種類や工事内容により幅がある）
※上記はあくまで目安です。実際の費用は業者や物件状況によって異なります。
修理費用は誰が負担する？（入居者 vs 大家）
「この費用は自分持ち？それとも大家さん？」と迷う方も多いでしょう。一般的なルールは以下の通りです。
- 経年劣化や通常使用による故障：大家（オーナー）または管理会社が修理費用を負担するのが基本です。
- 入居者の過失や故意による破損（例：羽根を無理に折った、清掃せずに詰まらせた場合など）：入居者が費用を負担する場合があります。
- 換気扇清掃（定期的なメンテナンス）：日常的な清掃は入居者の義務。ただし、分解清掃や高度なメンテナンスは大家負担となるケースも。
迷った場合は、賃貸契約書の「設備」「修繕」関連の条項を必ず確認しましょう。不明な点はすぐに管理会社・大家さんに相談するのがトラブル防止のコツです。
換気扇トラブルが起きた時の対処ステップ
まずは落ち着いて「トラブル内容をチェック」
急な換気扇トラブルに直面したら、焦らず次のチェックリストを使い「何がどうおかしいか」を整理しましょう。
- 換気扇が全く動かない or 動きが弱い
- どんな異音がするか（例：ゴー、キュルキュル、ガタガタ etc.）
- ニオイがこもる・異臭がするか
- スイッチやコンセントに異常はないか
- 外観や羽根に目立つ破損がないか
- いつから症状が出ているか
安全確保を最優先に
異音や焦げ臭いニオイがした場合は、すぐに電源を切るとともに、タコ足配線や周辺の可燃物（紙・布など）を遠ざけます。火災の危険性があるため決して無理に使い続けないようにしましょう。
次に大家さん・管理会社への連絡
賃貸物件の場合、トラブルが起きたら自己判断で修理依頼やDIY修理をせず、まずは管理会社や大家さんへ連絡しましょう。勝手な修理はトラブルや費用負担の原因になることも。
- トラブルの症状（上のチェックリスト内容）を伝える
- いつから発生しているかを説明
- あれば写真を撮って送るとよりスムーズ
- 「修理業者を手配してもらえるのか」「費用負担はどちらになるか」を確認
このとき、冷静かつ丁寧に伝えることが重要です。管理会社が日程調整・修理手配を行い、必要なら立ち会いの案内があります。
自分でできる応急処置・清掃（DIY換気扇メンテナンス）
明らかな破損や電気系統異常でなければ、簡単な日常清掃で症状が改善する場合もあります。自己責任で行い、無理は禁物です。
- 電源プラグを抜く・ブレーカーを落として安全を確保
- 換気扇カバーやフィルターを外す（外せないタイプもあり）
- 中性洗剤や重曹水で羽根・カバーをやさしく清掃
- 羽根の油汚れやホコリを丁寧に拭き取る
- 水分をしっかり拭き取り、完全に乾かしてから元通りに組み立てる
※分解・部品の取り外しは無理に行わず、機械部・モーター周辺の洗浄はプロに任せましょう。
換気扇の種類ごとのトラブルと対処法
プロペラファン
壁に取り付けられていることが多く、キッチンや浴室でよく見るタイプ。油汚れやホコリがたまりやすいので、定期的な清掃が重要です。異音や動作不良の原因は「羽根の汚れ」や「モーターの劣化」が多いです。
シロッコファン（ダクトファン）
ダクトを通して排気するタイプで、集合住宅のキッチンや浴室天井に設置されています。プロペラファンよりも構造が複雑なため、DIY清掃はカバーやフィルターのみで十分。内部やダクトの詰まりはプロによる点検・清掃が安心です。
換気扇異音解消のポイント
- 羽根やカバーに付着した汚れをしっかり落とす
- 羽根が曲がっていないか、外れていないか確認
- 異音が収まらない場合、モーターや軸受けの故障を疑いプロに点検を依頼
「異音が続く」「明らかに故障」という場合は、無理せず業者や管理会社に相談しましょう。
プロによる換気扇点検と修理・交換の流れ
業者に依頼した場合の一般的な流れ
- 現場調査・症状確認（現地訪問）
- 異常箇所の特定・必要な部品の確認
- 見積もり提示（修理or交換）
- 大家・管理会社の承認
- 修理・部品交換または新品への換気扇交換手順の実施
- 清掃や動作テスト、後片付け
プロの作業では、取り外しや電気配線も安全・確実に行われるため、DIYより仕上がりや安全性が格段に高いのが特徴です。
プロ点検のメリット
- 目に見えない内部の汚れ・劣化も発見できる
- 火災リスクや見落としの心配がない
- トラブル再発の予防メンテナンスができる
- 最新の換気扇への交換アドバイスももらえる
日常でできる！DIY換気扇メンテナンスのコツ
普段からの簡単お手入れ方法
- 月に1回程度、換気扇表面やカバーのホコリを拭く
- キッチン用換気扇は油汚れ防止のフィルターシートも活用
- 浴室換気扇はカビ対策として、湿気が多い日は長めに運転
- 異音・異臭・動作不良があればすぐに点検・清掃
清掃時の注意点
- 必ず電源OFF（コンセントを抜く/ブレーカーOFF）
- 無理な分解・洗浄はしない
- 強い薬品や金属たわしは羽根や塗装を傷めるのでNG
- 水分を十分に拭き取り、完全に乾いたことを確認してから通電
- 違和感や破損を見つけたらすぐに自己判断せず管理会社へ相談
DIYで対応できる場合・できない場合の目安
- 表面清掃やフィルター交換：OK（自分で対応可能）
- 分解清掃・内部交換：NG（プロに依頼）
- モーター・電気系統の修理：NG（必ず業者手配）
自分でできる範囲を超えそうな場合、迷わずプロの点検・修理サービスを利用しましょう。
賃貸の換気扇トラブルを未然に防ぐコツ
入居時・日常のチェックポイント
- 入居時に換気扇の動作・異音の有無を必ず確認
- 月1回程度は換気扇の運転状態と汚れをチェック
- 換気扇が古かったり、頻繁にトラブルがある場合は管理会社に早めに相談
- 浴室やキッチンの湿気・油対策を日頃から意識する
トラブル回避のための心がけ
- 無理なDIY修理や市販品の取り付けは避ける
- 症状が出たら早めに連絡（放置が一番NG）
- 契約書の修繕・責任分担の条項を入居時に必ず読む
- 写真や動画で「いつ・どんな症状か」を記録しておく
換気扇清掃・修理業者を選ぶポイント
業者選びの基準・チェックリスト
- 賃貸対応の実績があるか（管理会社・大家とのやりとり経験）
- 見積もりが明朗かつ親切な説明があるか
- 緊急対応やスピード対応が可能か
- アフターフォローや保証があるか
- 口コミや評判（過度に良い・悪い場合は要注意）
優良業者を選ぶことで、余計なトラブルや料金トラブルも防げて安心です。
おすすめ業者・ランキング
- MIRIX（ミリックス）
対応エリア：東京都23区
得意分野／特徴：賃貸住宅の換気扇修理・清掃・交換に強み。迅速な現場対応・明確な料金体系・親身なサポートで初心者にも安心。管理会社や大家との調整もスムーズに対応可能。
まとめ｜安心して相談・行動するために
換気扇のトラブルは、急なことで不安がつきものですが、冷静に症状を把握し、正しい手順で大家さんや管理会社に連絡をすることで、大きなトラブルや費用負担を回避できます。普段からの簡単なお手入れやチェックも、トラブル予防にとても役立ちます。困った時には決して一人で悩まず、専門業者や管理会社に相談しましょう。
「換気扇清掃や修理をどこに頼めばいいか迷う」「大家さんや管理会社とのやり取りが不安」「自分でできること・できないことの見極めが難しい」——そんな時は、ぜひ弊社MIRIX（ミリックス）までご相談ください。プロのスタッフが丁寧に現場を確認し、あなたのご希望や不安に寄り添いながら、最適な修理・清掃・交換プランをご提案いたします。安心・安全な住まい環境づくりを、MIRIXが全力でサポートします。どうぞお気軽にご依頼ください。
