原状回復工事とは？戸建て物件で知っておきたい失敗しないリノベーションのポイント【新宿区対応】
「原状回復工事ってそもそも何？」「戸建ての賃貸で退去する時、どこまで直せばいいの？」「費用や見積もりの相場がわからず不安…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？
原状回復工事は、賃貸物件を借りていた方が退去の際に必ず直面する、非常に大切な工事です。しかし専門用語も多く、範囲や費用、DIYの可否など、初めて経験する方には疑問だらけですよね。
この記事では、新宿区を中心に戸建て物件の原状回復工事について、初心者の方にもわかりやすく、失敗しないためのポイントや注意点、費用の目安や見積もりのチェック方法まで徹底解説します。
読み終えた後には、「自分のケースならどうすればいいのか」「どこまで直せば良いか」「損をしないためのコツ」などがしっかり分かり、不安を解消できます。ぜひ最後までご覧ください。
1. 原状回復工事とは？基本をやさしく解説
原状回復工事の意味と目的
原状回復工事とは、賃貸物件を退去する際に「入居時の状態に戻す」ことを目的とした工事のことです。
たとえば、壁に空いた穴やフローリングの傷、タバコのヤニ汚れ、設備の破損など、借主がつけた損耗や汚損を修復し、貸主に返すための作業です。
つまり、原状回復工事は「借りたもの（家）を、借りる前と同じ状態に戻して返す」という常識的なルールに基づいています。
原状回復工事の具体的な内容やリフォームとの違いについては、リフォームと原状回復の役割を詳しく解説したページでご確認いただけます。
賃貸契約と原状回復義務の関係
賃貸借契約書には、ほとんどの場合「退去時は原状回復をすること」という条項が盛り込まれています。また、民法や国土交通省のガイドラインでも原状回復の考え方が明記されています。
ただし、「すべての傷や汚れを元通りにしなければならない」わけではありません。時間の経過による自然な劣化や、通常の生活で避けられない消耗（経年劣化）は、原則として借主の負担になりません。
一方で、明らかな過失・故意・注意不足による損傷は、借主負担となることがほとんどです。
戸建て物件の原状回復工事の特徴
マンションやアパートと比べて、戸建て賃貸の原状回復は範囲が広くなりがちです。
例えば庭や外壁、駐車場、物置など共用部がないため、入居前と比べてどこまで直すべきか明確なラインが分かりにくい場合もあります。
そのため「どこまでやれば十分か」「どこからがオーナーの負担か」など、戸建て特有の悩みも多いです。しっかりと範囲と基準を理解しておきましょう。
2. 原状回復工事の範囲とは？自分でチェックするポイント
原状回復工事の一般的な範囲
原状回復工事で修復が必要となる主な箇所は以下の通りです。
- 壁紙（クロス）の汚れ・穴・破れ
- 床（フローリング・クッションフロア）の傷・汚れ
- 建具（ドア・窓・襖・障子）の破損
- 設備（キッチン・浴室・トイレ）の故障・著しい汚れ
- 網戸・カーテンレール等の破損
- ガラスの割れ、サッシの変形
- 庭の植木や雑草（管理放棄による荒れ）
逆に、下記のようなものは原則として「経年劣化」とみなされ、借主負担になりません。
- 家具設置によるカーペットの凹み
- 日焼けや自然な色あせ
- 設備の寿命による故障
- 生活による薄い汚れ（通常清掃で落ちるもの）
戸建て特有の注意ポイント
戸建てでは下記の箇所もチェックが必要です。
- 庭や外構（雑草や砂利の乱れ、ゴミの放置等）
- 物置や屋外倉庫（残置物・汚れ）
- 外壁や雨どい（故意の傷、落書きなど）
- 駐車場の油染みやタイヤ跡
共用部がない分、自分で管理する範囲が広くなります。特に「庭に家庭ごみを埋める」「物置に使わない家具を放置」などは、トラブルになりがちなので注意しましょう。
原状回復範囲のチェックリスト
退去前に下記の項目をセルフチェックしてみましょう。
- 壁や床に目立つ汚れ・傷・へこみがないか
- キッチンや浴室、トイレの水垢やカビ、異臭がないか
- 設備（ガスコンロ、エアコン、換気扇等）が正常に動作するか
- カーテンレール・網戸・窓ガラスが壊れていないか
- 庭や駐車スペースがきれいに整えられているか
- 屋内外にゴミや私物を残していないか
一つ一つ確認し、気になる点は早めに対応しましょう。判断に迷う場合は、管理会社や専門業者（MIRIXなど）に写真を送って相談するのもおすすめです。
3. 原状回復工事の費用相場と見積もりのコツ
原状回復工事の費用はどのくらい？
原状回復工事の費用は、物件の広さ・状態・修復箇所・使用されている材料などによって大きく変動します。
参考までに、戸建て物件（80〜100㎡前後）の一般的な費用相場は以下の通りです。
- 壁紙クロス全面張替え：8〜15万円
- フローリング補修・張替え：5〜20万円
- 設備・建具修繕：2〜10万円
- ハウスクリーニング：3〜6万円
- 庭や外構の整備：1〜5万円
- 全体トータル：20〜60万円程度
もちろん「小さな補修だけ」「全体的にかなり傷んでいる」など状況によって差があります。必ず複数社から見積もりを取り、内容を比較しましょう。
見積もりの際に確認すべきポイント
原状回復工事の見積もりを取る際は、下記の点をしっかり確認しましょう。
- 修復内容が具体的に明記されているか（例：「クロス◯㎡張替え」など）
- 使用する材料や工法がグレードごとに分かるか
- 「一式」ではなく、項目ごとの金額が明確かどうか
- 追加費用・オプション項目が事前に説明されているか
- 「必須」と「任意」の作業が分けられているか
- 保証やアフターサービスの内容も確認
分からない単語や内容があれば、その場で質問しましょう。
相見積もり（複数業者への同時見積もり）を行うことで、過剰請求や不必要な工事を避けられます。
原状回復工事費用のトラブルを防ぐコツ
- 事前に契約書や入居時写真で「どこまで直す必要があるか」を確認
- 必ず見積もりを取り、内容に納得してから発注
- 安すぎる・高すぎる業者は要注意（理由を必ず確認）
- 退去立ち会い時に一緒に現場を確認し、その場で疑問点を聞く
見積もりがわかりにくい場合や押し売りを感じた場合は、無理に契約せず、他の業者に相談してみましょう。弊社MIRIXでも無料相談・見積もりを承っています。
4. 原状回復工事の注意点とよくある失敗例
よくあるトラブルとその対策
- 入居時の写真・記録がないため、負担範囲でもめる
- 修繕箇所が曖昧で、追加請求が発生する
- 経年劣化分まで請求された
- 工事内容や仕上がりを確認せずトラブルになる
とくに多いのが「どこまで直せばいいか分からない」「思ったより高額な請求が来た」というケースです。
これらは、事前に契約書を読み込み、入居時・退去時の写真や状態を詳細に記録しておくことで防げます。また、大家さんや管理会社とコミュニケーションをしっかり取ることも大切です。
見積もり・契約前のチェックリスト
- 原状回復の範囲を明確に説明してもらったか
- 見積もり内容に不明点がないか
- 追加費用の発生条件を確認したか
- 工事のスケジュールと引渡し日を把握しているか
- 仕上がり後に立ち会い確認ができるか
これらを事前に押さえておけば、原状回復工事の多くのトラブルを防ぐことができます。
原状回復DIYの注意点
「原状回復工事をDIYで行いたい」という方も増えています。簡単な補修や掃除程度ならDIYも可能ですが、注意点も多いです。
- 壁紙の張替えや大きな傷補修、配管や電気設備は業者に任せるのが安全
- DIYで補修した箇所が「かえって目立つ」と追加請求される場合あり
- 賃貸契約で「DIY禁止」や「事前承諾が必要」と決められている場合も
- DIY失敗で原状復帰できず、結局業者費用が高くなることも
床や壁の小さな傷程度なら、ホームセンターの補修材で目立たなくすることはできますが、専門的な工事はプロに任せるのが安心です。不安な場合、一度専門業者に相談しましょう。
5. 賃貸物件退去時に知っておきたい！原状回復工事の流れとスケジュール
原状回復工事の大まかな流れ
- 退去連絡・退去日確定
- 室内チェック（写真・動画で現状記録）
- 管理会社・オーナーと原状回復範囲の打ち合わせ
- 見積もり取得・内容確認
- 工事業者と日程調整
- 原状回復工事の実施
- 完了後の立ち会い確認
- 精算・鍵の返却
工事内容によっては1日で終わるものから、数日〜1週間程度かかる場合もあります。引っ越しスケジュールや退去立ち会いと重ならないよう、早めに計画を立てましょう。
スムーズな退去・原状回復のコツ
- 退去が決まったら、すぐに管理会社へ連絡（1ヶ月前が目安）
- 退去前に自分で掃除・片付けを徹底
- 不明点は事前に相談し、記録を残す
- 原状回復工事は信頼できる業者に依頼する
- 仕上がりを必ず一緒に確認する
これらを意識することで、「思ったより高くついた」「引き渡しが遅れてトラブルになった」という失敗を避けられます。
6. 新宿区で原状回復工事を依頼するなら？業者選びのポイント
信頼できる業者の選び方
- 原状回復工事の実績・専門性があるか
- 見積もりや説明が丁寧で分かりやすいか
- 「原状回復工事 費用」「原状回復工事 見積もり」等の検索で実績が見つかるか
- 施工事例やお客様の口コミが豊富か
- 新宿区エリアに精通し、迅速に対応できるか
業者選びは「料金の安さ」だけでなく、信頼性やアフターケア、対応の早さ、見積もりの透明性なども重要です。戸建てリノベーション・リフォームの経験が豊富な業者に依頼すると安心です。
MIRIXの強み
弊社MIRIXは新宿区を中心に、戸建て・マンション問わず原状回復工事を多数手掛けています。ご依頼から現地調査、見積もり、施工、アフターケアまで一貫して対応し、わかりやすい説明と明朗会計に力を入れています。
「原状回復工事をどこまでやればいいかわからない」「費用をなるべく抑えたい」「DIYと業者依頼、どちらが良い？」など、どんなご相談もお気軽にどうぞ。
LINEやメールで写真を送っていただければ、概算費用の無料見積もりも可能です。
まとめ：安心して原状回復工事を進めるために
原状回復工事は、賃貸の退去時に必ず向き合う大切な工程ですが、不安や疑問を感じるのは決して珍しくありません。戸建て物件は特に範囲が広く、費用や工事内容で悩みやすいです。
この記事でご紹介したチェックリストや注意点、費用相場、DIYの可否などを参考に、しっかり準備すれば、トラブルなくスムーズに原状回復工事を進めることができます。
もし「どこまで自分でやればいいのか」「追加請求されないか不安」「専門業者に頼みたいけど失敗したくない」とお悩みなら、ぜひ一度私たちMIRIXにご相談ください。
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