原状回復にかかる日数の目安とスケジュール管理のコツ

引越しや退去の時期が近づくと、「原状回復ってどのくらい日数がかかるの？」「どんな段取りで進めればいいの？」と、初めての方は特に不安を感じるものです。実際、原状回復の作業は慣れていないとイメージしづらく、見積もりや業者選びにも迷いがちです。この記事では、原状回復にかかるおおよその日数や効率的なスケジュール管理のポイント、作業の段取り、業者選びのチェックリストなど、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。読後には「やるべきこと」「注意点」が整理でき、自信を持って行動できるようになりますので、ぜひ参考にしてください。

原状回復とは？基本をやさしく解説

まずは「原状回復」とは何か、基本から押さえておきましょう。原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、借りたときの状態に戻すことを指します。壁や床の傷、汚れなど入居者が付けたものは修復し、備品や設備も元通りにします。自分でできる範囲と業者に任せる範囲が分かりづらいため、スケジュール管理や費用感について事前に知っておくことが重要です。

原状回復の主な内容

壁紙やクロスの補修・クリーニング
床やフローリングの修復・清掃
キッチン・浴室・トイレなど水回りのクリーニング
照明や備品の元通りの設置
エアコンや換気扇の清掃
不要品の撤去・ゴミの片付け

原状回復にかかる日数の目安

原状回復に必要な日数は、部屋の広さや汚れ具合、作業内容によって大きく異なります。一般的な目安を知ることで、余裕を持ったスケジュールが立てられます。

部屋の広さごとの日数の目安

ワンルーム・1K（20〜30㎡）：1日〜2日
1LDK〜2DK（30〜50㎡）：2日〜3日
2LDK〜3DK（50〜70㎡）：3日〜5日
3LDK以上（70㎡〜）：4日〜1週間程度

これらはあくまで業者にまとめて依頼した場合の目安です。自分で作業する部分が多い場合や、退去シーズン（3月などの繁忙期）はさらに日数がかかることもあります。

作業別にみる日数の目安

不用品の整理・梱包：半日〜1日
清掃（全体クリーニング）：半日〜1日
修繕（壁・床の補修など）：数時間〜1日
業者見積もり・作業：1日〜5日

原状回復の規模や依頼する業者によっては、見積もりから実作業まで1週間以上かかる場合もあります。特に繁忙期や特殊なクリーニング（エアコン分解洗浄など）が必要な場合は、早めの予約が肝心です。

退去準備の段取りとスケジュール例

原状回復と退去準備を効率よく進めるためには、全体の流れを把握し、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。ここでは一般的な段取りと、具体的なスケジュール例をご紹介します。

退去準備の基本ステップ

1. 退去日・原状回復の期限を確認
2. 業者の見積もり・予約（または自分で作業する範囲を決める）
3. 不要品の整理・処分
4. 掃除・簡易的な補修
5. 業者による原状回復作業
6. 立会い・最終チェック

具体的なスケジュール例（1ヶ月前から始める場合）

退去1ヶ月前：退去通知・原状回復の流れを管理会社や大家さんに確認
退去3〜4週間前：業者の見積もり依頼・比較、不用品の仕分け・処分開始
退去2週間前：業者の予約確定、自分で掃除・軽い補修を始める
退去1週間前：大型ごみ回収・最終的な整理、業者に最終確認
退去当日：業者によるクリーニングや修繕、立会い・最終確認

このように段階的に進めることで、慌てずスムーズに原状回復の手続きを終えやすくなります。

作業効率を上げるスケジュール管理のコツ

「忙しくて時間が取れない」「作業が多くて何から始めれば…」と感じる方も多いはず。ここでは、原状回復を効率良く進めるためのコツやポイントを具体的にご紹介します。

1. 早めの逆算スケジューリング

退去日から逆算し、「見積もり」「作業」「チェック」の各工程に必要な日数をカレンダーで可視化しましょう。繁忙期は希望日に業者が手配できないこともあるため、1ヶ月前には動き始めるのがおすすめです。

2. タスクを細かく分けてリスト化

やるべきことをリストアップし、優先度をつける
「掃除」「不用品処分」などカテゴリ分けする
1日または半日ごとに区切り、無理なく進める

タスクを細分化し、チェックリスト式に管理することで、抜け漏れや後回しを防げます。

3. 役割分担・外注の活用

家族や同居者がいれば、役割分担で作業効率アップ。自分だけで手が回らない場合は、早めにプロの業者に頼るのもおすすめです。特に水回りやエアコンの掃除は、プロの手を借りることで仕上がりも安心です。

4. 時間配分と余裕を意識する

1日に詰め込みすぎず、数日に分けて進める
繁忙期・週末は混み合うため、早めに予約する
予期せぬトラブル時の「予備日」を確保しておく

5. 便利グッズやアプリの活用

掃除グッズや時短アイテムで作業負担を軽減
スケジュール管理アプリやカレンダーを活用
家計簿アプリで費用も同時に管理

業者選びと見積もり・比較のポイント

原状回復を業者に依頼する場合、どの業者を選べばよいか、料金の目安や相場も気になるところです。失敗しないためのチェックポイントをまとめました。

業者選びのポイント

複数社から無料見積もりをとる（最低2〜3社）
作業範囲・サービス内容・追加料金の有無を確認
口コミや評判、実績をチェック
担当者の対応や説明の分かりやすさ
保険やアフターフォローの有無も確認

見積もり比較のチェックリスト

見積もりに含まれる作業内容の明細
追加費用が発生するケースとその条件
作業日程・作業にかかるおおよその時間
キャンセル料や支払い方法
不明点や疑問点は事前に質問して明確にする

費用だけでなく、対応の丁寧さや安心感も重視しましょう。原状回復専門業者、ハウスクリーニング業者、不用品回収業者など、それぞれ得意分野が異なるので、必要に応じて組み合わせて依頼するのも一つの方法です。

原状回復を自分で行う場合の注意点とコツ

「できるだけ費用を抑えたい」「簡単な作業なら自分でやりたい」という方も多いでしょう。自分で原状回復をする際の注意点や効果的なコツをご紹介します。

自分でできる原状回復作業の例

全室の掃除・拭き掃除
照明やエアコンの簡易清掃
壁や床の小さな傷の補修（補修シールやパテを利用）
水回りのカビ取り、排水溝の清掃
不要品や粗大ごみの処分

注意点

補修は「元の状態に戻す」が原則。無理なDIYは逆効果になることも。
原状回復義務の範囲は契約書や国土交通省のガイドラインを確認。
設備の破損や大きな傷は自己判断せず、管理会社に相談を。
最終チェックで見落としがないよう、立会い前に部屋全体を見直す。

自分でやる場合の作業効率化ポイント

掃除用の便利グッズ（高機能スポンジ、クエン酸スプレー等）を活用
手順を決めて「上から下、奥から手前」へ進める
複数人で分担して同時進行する
ごみの日や粗大ごみ回収日も逆算してスケジュール化

困ったとき・トラブル時の対処法

想定外のトラブルや疑問が生じることもあります。そんな時は、慌てず冷静に対処しましょう。

よくあるトラブル例と対策

業者の日程が合わない：
複数業者に相談し、早めの予約を心がける。急ぎの場合は「即日対応可」の業者を探す。
追加費用を請求された：
事前に見積もりを細かく確認。納得できない場合は管理会社に相談。
退去立会いで指摘を受けた：
その場で謝罪し、可能なら補修。納得いかない場合は写真を撮り、証拠を残す。
自分で補修した箇所が再指摘された：
無理なDIYは避け、難しい場合は専門業者に依頼。

相談先一覧

管理会社・大家さん
消費生活センター
国土交通省の原状回復ガイドライン
原状回復専門業者

チェックリスト：原状回復・退去準備の最終確認

退去日・原状回復期限を把握しているか
見積もり・業者の予約は済んでいるか
不要品やごみの回収スケジュールは調整済みか
部屋全体の掃除・補修は完了しているか
契約書やガイドラインで義務範囲を確認したか
立会い・最終チェックの予定を押さえているか
費用や追加料金について不明点がないか

まとめ：安心して原状回復を乗り切るために

原状回復は、多くの人にとって「初めて」で「わかりにくい」作業ですが、事前準備とスケジューリングをしっかりすれば、慌てずに乗り切ることができます。まずは退去日や契約内容を把握し、やるべきことをリストアップ。分からないことは遠慮なく管理会社や業者に相談しましょう。無理に自分だけで抱え込まず、必要に応じてプロの手も借りるのがポイントです。この記事のチェックリストやスケジュール例を活用し、余裕を持って原状回復に取り組んでください。あなたの新しいスタートがスムーズに切れるよう、応援しています！