賃貸物件フローリングの原状回復で後悔しないために知っておきたいポイントと費用相場
賃貸物件からの退去時、「フローリングのキズや汚れが思ったより多い」「原状回復費用ってどれくらいかかるの？」「自分で補修できるの？」「大家さんとトラブルにならないか心配…」。このような不安や疑問をお持ちではありませんか？
賃貸のフローリングは生活の中でどうしても劣化や小さな傷がついてしまうもの。しかし、原状回復のルールや補修方法、費用の相場を正しく知っておくことで、無駄な出費やトラブルを防ぐことができます。
本記事では、賃貸物件のフローリングに関する原状回復の基本から、具体的な補修方法、退去時の費用相場、トラブルを防ぐための注意点やチェックリストまで、初心者にもわかりやすく徹底解説します。「参考になった」「不安が解消された」と感じてもらえる内容を目指しました。
原状回復で損をしないために、ぜひ最後までお読みください。
原状回復とは？賃貸のフローリングにおける基本ルール
原状回復の意味と賃貸契約のルール
「原状回復」とは、借主（入居者）が退去時に部屋を「借りたときの状態」に戻すことを指します。ただし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、普通に生活して自然に生じた損耗や経年劣化は借主の負担ではありません。
一方で、入居者の故意・過失や、通常の使い方を超える損傷は、借主が補修費用を負担するケースが多くなります。
フローリングの原状回復でよくあるケース
- 家具の移動や重みによる凹み・ひっかき傷
- 液体やペットのおしっこ等による汚れ・変色
- タバコの焦げ跡や大きなシミ
- 水漏れやカビによる広範囲のダメージ
これらは、借主の過失や不注意と判断されることが多く、原状回復（補修や交換）の費用負担が生じやすい部分です。
逆に負担しなくていいフローリングの例
- 日焼けによる色あせ
- 通常の歩行で生じる摩耗や小キズ
- 経年による艶落ち
これらは経年劣化とみなされ、基本的には大家（貸主）側の負担となります。
フローリングの主な傷・汚れと補修方法
よくあるフローリングのトラブル一覧
- 小さなひっかき傷
- 打痕（へこみ）
- 深いキズ、えぐれ
- 黒ずみやカビ汚れ
- シミ・変色
- ペットによる損傷
自分でできるフローリングの補修方法
軽度の傷や汚れであれば、自分で補修することも可能です。以下に代表的な方法をまとめます。
- 浅いひっかき傷：市販の補修用クレヨンやワックスでなぞると目立たなくなります。
- 小さな凹み：スチームアイロンで繊維を膨らませた後、ワックスをかけます。
- 汚れや黒ずみ：中性洗剤を薄めて雑巾で拭き、その後よく乾かします。
- シミ・変色：木の種類にもよりますが、メラミンスポンジや専用クリーナーでやさしく拭きます。落ちない場合はプロに相談しましょう。
注意：フローリングは表面のコーティングや素材によって適切な補修方法が異なります。不安な場合は、事前に管理会社や専門業者に相談しましょう。
自分で補修できない場合やプロに依頼すべきケース
- 広範囲にわたる損傷、深いえぐれや隙間
- ワックスの下の層まで劣化している場合
- 変色やシミが全く取れない場合
- 水漏れ・カビ・腐食が進行している
これらは無理に自分で補修しようとせず、専門業者に相談・依頼したほうが賢明です。
賃貸フローリングの原状回復にかかる費用相場
フローリング補修・交換にかかる費用目安
- 小さなキズ・補修のみ：3,000円〜1万円程度
- 1〜2枚のフローリング張り替え：1万円〜3万円前後
- 一部（1畳分など）の張り替え：2万円〜5万円程度
- 全面交換（6畳間）：7万円〜15万円前後（素材や工法により変動あり）
これらはあくまでも目安ですが、素材や施工方法、地域・業者によって上下します。見積もりを取る際は、必ず複数の業者から比較することをおすすめします。
原状回復費用はどこまでが入居者負担？
「どこまで大家負担か」「どこから入居者が負担すべきか」は、ガイドラインや契約書によって異なります。
目安としては、故意・過失・通常の使用方法を逸脱した損耗は借主負担、経年劣化や通常損耗は大家負担です。
気になる部分があれば、事前に契約書の「原状回復」に関する条項や、管理会社・大家さんへの確認をおすすめします。
退去時トラブルを防ぐ！フローリング原状回復の注意点とチェックリスト
フローリング以外も含む「賃貸退去チェックリスト」
- フローリングのキズ・汚れ・浮き・へこみの有無
- 壁・クロスの破れや穴、タバコのヤニ
- ドアや建具の損傷
- 浴室・トイレのカビや水アカ
- キッチンの油汚れ、シンクのサビ
- ベランダやサッシの汚れ
- エアコンや換気扇のフィルター掃除
特にフローリングは、荷物を運び出した後によくチェックしましょう。思わぬ傷や汚れが見つかることも多いです。
入居前・退去前に写真を残すのが重要です
入居時や退去時には、必ずフローリングの状態をスマホ等で撮影し、証拠として残しましょう。
これにより、後から損傷の責任を押し付けられるトラブルを防ぐことができます。
費用を抑えるためのコツ・修繕費用の節約術
- 軽微な傷や汚れは自分でケア・補修する
- 市販の補修材やクリーナーを活用する
- 専門業者に依頼する場合は複数社で見積もりを取る
- 普段からカーペットやラグを敷いて予防する
- 家具の脚に傷防止フェルトを付ける
また、原状回復費用が高額になる場合、敷金の精算や大家との交渉もポイントです。納得できない場合は消費生活センターなど第三者機関に相談しましょう。
フローリングの汚れをきれいに落とす方法
普段の掃除方法と落とし方のポイント
- ホコリや髪の毛はこまめに掃除機で除去
- 油汚れや皮脂は中性洗剤を薄めた水拭きで落とす
- ウェットシートや専用クリーナーも効果的
- カビや黒ずみは専用クリーナーやアルコールで軽く拭く（強くこすりすぎない）
- 水分はすぐ拭き取り、しっかり乾燥させる
注意：濡れたまま放置すると床が膨張したりカビの原因になります。
また、漂白剤や研磨剤はコーティングを傷めるため避けましょう。
退去時に慌てない！フローリングの原状回復ガイド
原状回復までの流れと事前準備
- 退去連絡後、荷物の搬出を終える
- フローリングなど部屋全体の状態を点検する
- 必要に応じて自分で補修・清掃
- 管理会社や大家と一緒に立ち会い確認
- 原状回復費用や内容に納得できない場合は交渉・相談
ポイント：
原状回復の確認時には、補修箇所や費用・理由を必ず説明してもらいましょう。不明点があればその場で質問し、不当に高額な請求や納得できない請求にはハンコを押したりサインしないことが大切です。
フローリング原状回復でよくあるQ&A
Q1. どの程度のキズまでなら費用負担しなくていい？
A. 日常生活でつく小さな擦り傷・スレ・軽い凹みなどは、通常損耗とみなされるため基本的に借主負担にはなりません。ただし、大きなえぐれ・深いキズ・変色・シミ・焦げ跡などは補修または交換費用が請求されやすいので注意しましょう。
Q2. フローリングの全交換と言われたが納得できない…
A. 部分的な損傷の場合、全体交換が必要かどうかは慎重に判断すべきです。ガイドラインでは、損傷部のみの補修（部分貼り替え）が基本です。全交換を求められた場合は、理由や根拠を確認し、不明瞭な場合は第三者機関に相談しましょう。
Q3. フローリング補修を自分でやっても大丈夫？
A. 軽度のキズや汚れであれば自分で補修してもOKです。ただし、補修が不自然だったり逆に悪化させてしまった場合、原状回復費用が高くなることもあるので、難しいと感じたら無理せず専門家に依頼しましょう。
Q4. フローリングの補修前後で写真を撮ったほうがいい？
A. はい、必ず撮影しておきましょう。入居時・退去時の記録写真は、万が一トラブルになった際の大切な証拠になります。
Q5. 原状回復費用を節約するには？
A. 軽度の汚れやキズは自分で補修する、普段からカーペットやラグを敷き家具の脚にキズ防止フェルトを付ける、見積もりを複数社で比較する、請求内容が明確か確認する…などの工夫で修繕費用を抑えられます。
まとめ：安心の原状回復で賃貸のフローリングを美しく守ろう
賃貸物件のフローリングは、日々の生活でどうしてもキズや汚れがつきがちです。ですが、原状回復のルールや費用相場、正しい補修方法を知っておけば、退去時に損をしたり、大家さんとトラブルになるリスクを最小限に抑えることができます。
不安なときは一人で抱え込まず、専門家に相談するのも大切です。
特に「どこまで補修・修繕が必要か」「費用が妥当か」「自分でできるのか」などお悩みがあれば、ぜひ弊社MIRIXまでご相談ください。豊富な経験と実績で、安心して理想の住み替え・原状回復を実現できるよう、親身にサポートいたします。
あなたの新生活のスタートが気持ちよいものになるよう、心よりお手伝いさせていただきます。
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