世田谷区で理想の暮らしを叶えるリノベーション徹底ガイド〜成功事例・費用相場・選び方まで
「中古マンションを購入してリノベーションしたいけど、費用や失敗が心配」「どんな工務店に依頼すれば後悔しないの？」「デザインリフォームや間取り変更にどれくらいお金がかかるの？」——。世田谷区で住まいのリノベーションを考えている初心者の方から、こんなお悩みや疑問をよく耳にします。
この記事では、リノベ後の暮らしがより豊かで快適になるよう、信頼できる情報と実例を交えながら、不安や疑問を丁寧に解消していきます。成功事例10選や費用相場、業者・工務店選びのポイント、DIYリノベーションや耐震補強など、世田谷区ならではの注意点も詳しく解説。
「参考になった！」「これなら安心して進められる」と思えるような具体的な情報ばかりですので、ぜひ最後までご覧ください。
1. リノベーションの基礎知識〜世田谷区で人気の理由とメリット
リノベーションとは？リフォームとの違い
リノベーションとは、単なる修繕や原状回復（リフォーム）に留まらず、間取りや内装、設備まで自分好みに大きく作り変えることです。
中古マンションや一戸建てを“自分仕様”にカスタマイズできる点が強みで、特に世田谷区のような人気エリアでは「立地は理想だが、内装や間取りが合わない」という場合に選ばれています。
- リフォーム：老朽化した部分を直す（例：キッチンや浴室の入れ替え、壁紙の張替え）
- リノベーション：住まい全体を一新し、ライフスタイルやデザインに合わせて間取りや機能を刷新
世田谷区でリノベーションが注目される理由
世田谷区は都心部へのアクセスと自然環境のバランスが良く、資産価値の高い中古マンションや戸建てが多く流通しています。
- 新築より物件価格を抑えやすい
- 自分好みに間取りや内装を変更できる
- 資産価値を高めるリノベーションが可能
こうしたメリットが、近年のリノベーション人気の背景となっています。
リノベーションが向いている人・物件
- 「このエリアに住みたいが、新築は手が届かない」方
- 「家族構成やライフスタイルに合った間取りが欲しい」方
- 「デザインや素材にこだわりたい」方
- 築年数の経過した中古マンションや戸建て（耐震性や配管の状態も要チェック）
2. 世田谷区のリノベーション成功事例10選〜実際の工夫やポイント
ここでは、世田谷区で実際にリノベーションに成功した事例を10パターン紹介します。
それぞれ工夫した点やこだわり、かかった費用帯も具体的に掲載。あなたの理想像を描くヒントとしてご活用ください。
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1. 2LDKを広々ワンルームに間取り変更
築25年の中古マンションを大胆にスケルトン（全撤去）化。不要な壁を取り払って開放的なワンルームに。
費用目安：900万円
ポイント：配管の老朽化もあったため、同時に給排水管の交換・耐震補強も実施。 -
2. ナチュラル素材で北欧風デザインリフォーム
パイン材や珪藻土など自然素材にこだわった施工。
費用目安：1,200万円
ポイント：世田谷区の景観や緑に馴染む内装に。 -
3. 回遊型アイランドキッチンに変更
家事動線を意識し、壁付けだったキッチンをアイランド型に。
費用目安：1,100万円
ポイント：床下配管の移設など専門的な工事も必要。 -
4. テレワーク対応・在宅スペース確保リノベ
リビングの一角に防音ガラスと棚を設置してワークスペースを新設。
費用目安：150万円（部分リノベ）
ポイント：短期間で工事可能。 -
5. DIYリノベーションで壁・床をチェンジ
壁紙やフローリングを自分たちで張り替え。
費用目安：30万円
ポイント：一部のみプロに依頼し、コストダウン。 -
6. ペット共生型マンションにカスタマイズ
ペット用床材やキャットウォーク設置、壁の強化等。
費用目安：200万円
ポイント：ペットの安全と快適性を両立。 -
7. 高齢者向けバリアフリーリノベーション
段差の解消、手すりの設置、引き戸への変更。
費用目安：250万円
ポイント：介護保険の補助金も活用可能。 -
8. 古民家風和モダンリノベーション
畳スペースや障子、無垢材を活かした内装。
費用目安：1,000万円
ポイント：断熱や耐震補強も同時に実施。 -
9. シューズクローク・大容量収納の新設
玄関や廊下の一部を使って多目的収納空間を作成。
費用目安：80万円
ポイント：デッドスペースを有効活用。 -
10. 子育てファミリー向け間取りリノベ
和室を子供部屋に変更し、リビングと一体化。
費用目安：400万円
ポイント：成長に合わせて間仕切り可能な設計。
3. 世田谷区におけるリノベーション費用相場と内訳
中古マンションリノベーションの費用目安
リノベーション費用は、施工内容や面積、物件の状態により大きく異なります。
世田谷区のマンション（60〜70㎡程度）の場合、おおよその相場は以下の通りです。
- フルリノベーション（内装・間取り変更・水回り含む）：
800〜1,500万円前後（㎡単価：12〜20万円） - 部分リノベーション（キッチンのみ等）：
50〜300万円 - デザインリフォーム（内装デザイン重視）：
1,000万円〜
中古マンション本体の価格に加え、登記・仲介・税金などの諸費用も考慮しましょう。
費用の内訳とポイント
- 解体・撤去工事
- 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ等）
- 間取り変更・造作工事
- 内装仕上げ（床・壁・天井・建具）
- 電気・給排水・ガス工事
- 設計・デザイン料
- 耐震補強・断熱工事（必要に応じて）
特に築古マンションは、配管や配線の老朽化、耐震性への配慮が必要なため、追加費用がかかる場合も。
予算に余裕を持たせ、見積もり時に「追加費用の発生しやすいポイント」を確認しておくことが重要です。
費用節約のコツ
- DIYリノベーションを一部取り入れる（壁紙貼り、塗装など）
- 既存設備を活かせる部分は極力残す
- 複数の工務店・業者から相見積もりを取る
- 補助金や減税制度（世田谷区のリフォーム助成金など）を活用
4. 工務店・業者選びのポイント〜信頼できるパートナーを見つけるコツ
工務店・リノベーション会社の種類
- 地域密着型工務店：地元事情に詳しく、アフターケアも丁寧
- 大手リノベーション会社：自社設計・自社施工で一貫対応
- 設計事務所：デザイン性が高く、こだわり派向け
- 中古マンション購入＋リノベのワンストップ業者：物件探しから施工まで対応
信頼できる業者を見極めるチェックリスト
- リノベーション実績（特に世田谷区での事例が多いか）
- 建築士・宅建士など有資格者が在籍しているか
- 事前のヒアリングや説明が丁寧か
- 見積もりが詳細で不明瞭な追加費用がないか
- アフターサービス・保証内容が明記されているか
- 口コミや評判でトラブル例が少ないか
業者選びで失敗しないための注意点
- 「デザイン重視だけでなく、構造や耐震性にも詳しい業者」を選ぶ
- 相見積もりは必ず2〜3社以上取る
- 契約前に工事内容やスケジュール、支払い条件をしっかり確認
- 要望を遠慮なく伝え、不安な点は納得いくまで質問する
世田谷区では、地元の不動産事情や行政の手続きに精通した工務店に依頼することで、スムーズな進行と安心感が得られます。
5. デザインリフォームや間取り変更で理想を叶えるコツ
デザインリフォームで叶う、あなたらしい空間
「せっかくリノベするならおしゃれな部屋にしたい」という方は多いでしょう。
デザインリフォームでは、内装材や色使い、照明計画までトータルで提案を受けられます。
- 自然素材（無垢フローリング、漆喰、タイル等）
- アクセントクロスや間接照明で雰囲気UP
- 造作家具やオーダー収納で空間を有効活用
ただし、デザインだけでなく「住みやすさ」「清掃のしやすさ」も考慮した設計をおすすめします。
間取り変更で失敗しないために
間取り変更はリノベーション最大の醍醐味ですが、構造や配管、採光・通風のバランスを崩さないよう注意が必要です。
- 水回りの移動は追加コスト・工期増加の原因に
- マンションの場合、管理規約（遮音規定・共用部制限等）の確認必須
- 構造壁（ラーメン構造、壁式構造等）の有無により間取りの自由度が変わる
- 耐震性能や断熱性の確保も忘れずに
プロに相談したいポイント
- 「実現可能な間取りか」を必ず建築士に確認
- デザインイメージは画像やスクラップで共有するとスムーズ
- 予算内で優先順位を明確に（全部叶えようとすると費用が膨らみがち）
6. 耐震補強の重要性と、世田谷区特有の注意点
なぜ耐震補強が必要なの？
世田谷区は地盤が比較的良い部分が多いとはいえ、首都直下型地震への備えは必須です。特に築30年以上の中古マンションや戸建ては、現行基準を満たしていない場合があるので注意しましょう。
- 建築基準法改正（1981年6月）以前の建物は耐震性が低い傾向
- リノベーション時に耐震診断・補強工事を同時に行うのがおすすめ
耐震補強の種類と費用
- 壁の補強（金物や耐震パネルの設置）：30〜100万円（部分）
- 基礎の補強：50〜200万円
- マンションの場合は共用部分の制約があるため、管理組合や工務店との調整が必要
耐震補強で活用できる補助金
世田谷区では、耐震診断や耐震改修工事に対する補助制度があります。
これらを活用することで、費用負担を軽減できます。
- 世田谷区住宅耐震化促進助成制度
詳細は世田谷区公式サイトで最新情報をチェック
7. DIYリノベーションの魅力と注意点
DIYリノベーションでできること
「コストを抑えたい」「自分で手を加えて愛着を持ちたい」という方にはDIYリノベがおすすめです。
自分でできる範囲は主に以下のような内容です。
- 壁紙（クロス）貼り替え
- ペイント（塗装）
- フローリング貼り
- 棚・家具の設置
- 簡単な間仕切りの設置
DIYだけで全面リノベは難しいため、「プロとDIYの分担」が安心・安全な進め方です。
DIYリノベの注意点と失敗しないコツ
- 電気・水道・構造部分は必ずプロに依頼
- マンションの場合は管理規約・防音規定を必ず事前確認
- 養生や工具の準備、仕上がりチェックをしっかりと
- 作業前後の写真記録・作業報告を残す
「DIYでどこまでできるか分からない」という場合も、経験豊富な工務店に相談してサポートを受けると安心です。
8. リノベーション前に必ずチェックしたいこと〜失敗・後悔を防ぐ準備リスト
リノベーション前の事前チェックリスト
- 中古マンションの場合、「管理規約」と「修繕履歴」を確認
- 耐震性（築年数・構造・耐震診断の有無）
- 配管・配線等の老朽化状況
- 隣戸・上下階との遮音性（床・壁の仕様）
- ライフスタイルと優先順位（家族構成・将来設計）
- 資金計画とローンの事前審査
- 補助金・減税制度の活用可否
リノベーション設計時の注意点
- 「将来の暮らし方」も見据えた間取り設計（子供の成長、老後等）
- 収納計画は多めに見積もる
- デザインだけでなく、断熱・換気・採光も重視
- 打ち合わせ内容やイメージを記録・図面化しておく
工事中〜引渡し後のチェックポイント
- 現場見学や中間報告を受ける
- 仕上がりを細かく確認し、不具合があればすぐ指摘
- 工事保証・アフターサービスの内容を確認
まとめ：世田谷区で安心・満足のリノベーションを実現するために
住まいのリノベーションは、大きな決断であり、楽しみと同時に不安もつきものです。特に世田谷区のような人気エリアでは「理想の立地で、自分らしい空間に住みたい」という願いを叶えるため、リノベーションという選択肢が強く支持されています。
中古マンションの選び方から費用相場、デザインリフォーム、間取り変更、耐震補強、DIYの取り入れ方まで、今回の記事がみなさまの疑問や不安を解消し、理想の住まいへの一歩を後押しできれば幸いです。
「自分に合った工務店や業者が分からない…」「費用や手続きに不安がある…」という方もご安心ください。
弊社MIRIXは、世田谷区エリアで多数のリノベーション実績を持ち、初めての方にも分かりやすく丁寧にサポートいたします。資金計画やデザイン提案、耐震補強、DIYサポートまで何でもご相談可能。
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