世田谷区で商業店舗の原状回復をお考えの方へ―費用も仕上がりも納得できる方法を徹底解説
「もうすぐ店舗を退去するけれど、原状回復のことがよくわからなくて不安…」
「原状回復費用が高額にならないか心配」
「敷金はどのくらい戻ってくるの？」「信頼できる業者に頼みたい」
そんな悩みをお持ちの世田谷区の商業テナントオーナー・運営者の方へ。
本記事では、商業店舗原状回復の基本からコスト削減のコツ、適切な業者選び、トラブル回避の注意点、費用見積もりのポイントまで、初心者でも分かりやすく丁寧にご案内します。
この記事を読むことで、安心して退去・原状回復を進めるための知識と具体的な行動指針が得られます。
商業店舗原状回復とは？まずは基本を押さえよう
原状回復って何？―基本用語をやさしく解説
「原状回復」とは、店舗やテナントを退去する際に、借りた当時の状態（貸主が求める“元の状態”）に戻すことを指します。
オフィスや商業テナントの場合、内装撤去・クリーニング・設備の補修などが主な内容です。「現状回復義務」とも呼ばれ、賃貸借契約書に必ず記載されている重要な義務です。
原状回復の範囲―どこまで戻せばいいの？
原状回復の範囲は、主に次の二つで決まります。
- 賃貸借契約書に記載された内容
- テナント入居時の写真・現状確認書
一般的なケースでは、あなたが店舗の営業のために造作した内装や設備（例えば壁紙、床材、間仕切り、カウンター、看板など）は「全撤去」が求められることが多いです。
しかし、備え付けの空調・照明・トイレなどは「そのまま残す」場合も。細かい範囲は契約書や貸主の指示で異なるため、必ず確認しましょう。
商業店舗と住宅の原状回復の違い
住宅の原状回復は「通常損耗・経年劣化を除く」とされますが、商業テナントは「造作・設備の撤去」「スケルトン返し」が原則のため、作業範囲・費用とも広くなりがちです。
原状回復で多いお悩み・トラブル事例とその解決策
1. 原状回復費用が思ったより高くなる
商業店舗原状回復で最も多いのが「費用の高さ」に関するトラブルです。
特にテナントビルのオーナー指定業者だけ見積もりを取った場合、「相場より高い」ことも。
費用高騰の理由としては…
- スケルトン（躯体）まで戻す指示があり、内装撤去範囲が広い
- 夜間工事や短納期で割増が適用された
- 見積りに根拠がなく、高い金額を提示されてしまった
【解決策】
- 必ず複数業者から「原状回復費用見積」を取り相見積もりする
- 作業範囲・内容について疑問があれば、貸主や業者に納得いくまで確認する
- 内訳明細付きの見積りを要求し、不明点は遠慮せず質問する
2. 敷金がなかなか返ってこない・全額戻らない
「敷金返却でトラブルになった」という声もよく聞きます。
原状回復費用が高額だったり、貸主の説明が曖昧な場合、敷金が全額返ってこないことも…。
- 見積もり内容・工事写真を証拠として残しておく
- 不当な減額・説明不足があった場合は、専門家（弁護士・不動産会社）に相談する
【ポイント】原状回復工事をきちんと行い、作業完了時に立会い・確認を行うことで、後の敷金精算がスムーズになります。
3. 工事後の清掃が不十分で再工事になる
「退去清掃が行き届いておらず、貸主とトラブルになった」というケースも。
掃除・廃材撤去・ごみ残置など、こまかい部分までしっかり対応してもらえる業者を選ぶことが大切です。
商業店舗原状回復の流れ―初めてでも安心の7ステップ
商業テナント退去時の原状回復は、以下のステップで進めるとスムーズです。
- 1. 賃貸借契約書・図面・入居時写真の確認
原状回復の範囲・義務を再確認しましょう。 - 2. 貸主（オーナー）に退去・工事の事前連絡
工事日時・工程の承認をもらい、必要な申請があれば行います。 - 3. 原状回復工事業者の選定・見積依頼
世田谷区で実績のある業者数社に「原状回復費用見積」を取りましょう。 - 4. 見積内容の比較・契約
内容・内訳・金額・工事期間を納得いくまで確認し、契約します。 - 5. 内装撤去・原状回復工事の実施
安全管理・近隣配慮も大切なポイント。進捗や仕上がりの写真も残しましょう。 - 6. 退去清掃・最終チェック
ごみや廃材が残っていないか、きれいに清掃されているか確認しましょう。 - 7. 貸主立会い・引き渡し・敷金精算
貸主と一緒に現地確認を行い、不備がなければ敷金返却の手続きに進みます。
原状回復費用の相場と内訳―見積の見方・削減ポイント
世田谷区の商業店舗：原状回復費用の目安
店舗の広さや内装の状態によって大きく異なりますが、
スケルトン返し（内装・設備完全撤去）の場合
・10坪（約33㎡）：40～70万円前後
・20坪（約66㎡）：80～130万円前後
・30坪（約100㎡）：120～180万円前後
が一般的な見積り相場です。
※上記は目安であり、実際は工事内容・既存設備・近隣状況などにより増減します。
原状回復費用の主な内訳
- 内装撤去工事（天井・壁・床・間仕切り・看板など）
- 電気・空調・水道など設備の撤去・処分
- 廃材・ごみの運搬・処分費
- クリーニング（退去清掃）
- 養生・仮設工事（建物共用部の保護など）
- 諸経費・管理費
費用を抑えるチェックリスト
- スケルトン返しが必要か、居抜き可能か、貸主と相談する
- 家具・什器の自社撤去が可能なら事前に対応する
- 複数業者に必ず相見積もりを依頼（料金差が大きいことも多い）
- 夜間・休日工事は割増になるため、平日日中に工事できるか調整する
- 工事内容・金額の根拠を明確にしてもらう（詳細な内訳書を要求）
失敗しない業者選びのポイント―信頼できる原状回復工事業者とは？
こんな業者を選ぼう！ポイント5つ
- 世田谷区で商業テナント退去の実績が多い
地域特性・条例・建物事情を把握している業者が安心です。 - 見積書の内訳が明確で、質問にも丁寧に答えてくれる
- 必要な申請・近隣配慮をしっかり行っている
- 工事後の退去清掃・ごみ処分までワンストップ対応
- アフターフォローやトラブル時の対応が明記されている
選び方のコツ・注意点
- 「安すぎる」見積りには注意（追加請求や手抜きのリスク）
- 工事前に必ず「契約書」「作業範囲の明確化」を行う
- 不明点は遠慮なく質問し、納得できるまで説明を受ける
- 口コミや実績写真、現地調査の有無も参考にしましょう
トラブルを防ぐための事前チェックポイント
- 賃貸借契約書の「原状回復条項」をしっかり読み込む
- 工事範囲は貸主と業者の3者で共有・認識合わせを
- 工事中の写真・資料を記録し、証拠として残す
- 追加工事・費用発生ポイントを事前に確認
- 引き渡し立会い時に「不備箇所がないか」丁寧に確認
- 敷金返却の流れ・精算内容もあわせて書面で残す
世田谷区の原状回復でよくあるQ&A
Q1. 業者は自由に選べますか？
多くの場合、貸主指定業者がいるケースと、自由選択できるケースがあります。指定業者が高額な場合は「相見積もりを取りたい」と相談しましょう。適切な交渉で、コスト削減ができる場合もあります。
Q2. 居抜きで次のテナントに譲渡できる？
貸主の許可があれば、内装・設備をそのまま残して次の入居者に譲渡（居抜き退去）が可能です。その場合、原状回復費用が大きく削減できます。まずは貸主・管理会社に相談しましょう。
Q3. クリーニング・清掃までやってもらえますか？
ほとんどの原状回復工事業者が「退去清掃」まで対応していますが、契約前に「どこまで清掃が含まれるか」「追加料金は発生しないか」確認しましょう。
Q4. 工事所要日数の目安は？
10～30坪規模の商業テナントで、1週間前後が目安です。大がかりな設備撤去や夜間作業が必要な場合はもう少し延びることもあります。スケジュールには余裕を持たせましょう。
Q5. 原状回復費用の精算方法は？
敷金から差し引かれる、もしくは工事業者への直接支払いが一般的です。精算内容は必ず明細書や領収書でもらいましょう。
まとめ―不安を解消し、納得できる原状回復の実現へ
商業店舗の原状回復は、費用の心配や工事内容の不明点、敷金返却など、初めての方には不安なことが多いものです。しかし、正しい知識と信頼できる業者選び、そしてきちんとした事前準備があれば、トラブルなくコストも抑えた納得の原状回復が可能です。
世田谷区で商業テナント退去や原状回復をご検討の際は、まずはお気軽にご相談ください。
弊社MIRIXでは、地域での豊富な施工実績・明朗な見積り・丁寧な説明・安心の工事管理で、お客様に「参考になった」「不安が解消された」と感じていただける原状回復サービスをご提供しています。
困ったとき・迷ったときも、最初の一歩は「相談」から。あなたの安心と理想の実現を、私たちがしっかりサポートします。
