渋谷区で理想のマンションリノベーションを成功させるために知っておきたいこと
「今のマンションが自分らしい空間だったらいいのに」「渋谷区で中古マンションを購入して、おしゃれな暮らしを実現したい」「リノベーション費用や流れがよくわからず不安…」――そんな悩みをお持ちではありませんか？
マンションリフォームやリノベーションは、間取り変更や内装の一新によって、暮らしの質を大きく向上させられる魅力的な選択肢です。しかし、初めての方にとっては分からないことや不安も多いもの。
本記事では渋谷区でマンションリノベーションを考えている方へ、専門家目線で「成功のための10ポイント」を実践的・具体的に解説します。費用相場や業者選び、中古マンション改装の注意点など、知っておくと安心できるポイントを網羅しました。ぜひ最後までお読みいただき、理想の住まいづくりにお役立てください。
渋谷区でマンションリノベーションが注目される理由
ライフスタイルに合わせた柔軟な住まいづくりが可能
渋谷区は都心へのアクセスが良く、利便性の高い地域です。そのため、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションする方が増えています。新築マンションは高額になりがちですが、中古マンション改装なら費用を抑えつつ、ライフスタイルや家族構成に合わせた空間を実現できます。
資産価値の維持・向上にもつながる
渋谷区の中古マンションは人気が高く、リノベーションによって設備や内装を一新すると、資産価値の維持や向上が期待できます。自分のためだけでなく、将来的に売却や賃貸に出す場合にも有利になる点が魅力です。
マンションリノベーションとリフォームの違い
混同されがちですが、「リフォーム」と「リノベーション」には違いがあります。
- リフォーム：古くなった部分の修繕・原状回復が中心。例えば、壁紙やフローリングの貼り替え、水まわり設備の交換など。
- リノベーション：間取り変更や配管移設なども含め、住まい全体を一新する大規模な改装。暮らし方に合わせてゼロから設計し直すことも可能。
特に渋谷区の中古マンションを自分好みに変えたい場合は、間取り変更を含むリノベーションが人気です。目的や希望に応じて、どちらが最適か考えましょう。
渋谷区のマンションリノベーション費用相場を知ろう
リノベーション費用の目安
リノベーション費用は、工事内容や面積、設備グレードによって大きく異なります。渋谷区で一般的なマンション（60〜70㎡）の場合の相場は以下の通りです。
- フルリノベーション（間取り変更含む）：800万〜1,500万円
- 部分リフォーム（キッチン・浴室など）：100万〜400万円
- 内装リフォーム（壁・床・建具）：100万〜300万円
※上記は目安です。物件の状態やご希望内容によってはこれ以上になることもあります。
また、リノベーション費用に加えて「中古マンションの購入費用」「諸経費（登記費用・仲介手数料など）」も必要ですので、資金計画は余裕をもって立てましょう。
費用を抑えるコツ
- 優先順位を決めて、こだわる部分とコストカットする部分を明確にする
- 複数の会社から見積もりを取り、内容と金額を比較する
- 既存の間取りや設備を活かせばコストダウンできる
- 補助金や減税制度が使える場合は積極的に活用する
マンションリノベーションの主な流れ
初めてでも安心して進められるよう、リノベーションの一般的な流れを整理します。
- 理想のイメージや予算を整理する
- 物件選び（中古マンション購入の場合）
- 施工会社や設計事務所の選定・相談
- 現地調査・プランニング・見積もり
- 設計内容の決定・契約
- 管理組合への申請・各種手続き
- 工事開始（着工）
- 中間検査・進捗確認
- 工事完了・最終チェック
- 引き渡し・新生活スタート
特に中古マンションの場合は、内見時に「リノベーションに適した物件かどうか」も確認が大切です。構造や設備の老朽化状況、管理組合の規約（工事可能な範囲など）を事前にチェックしておきましょう。
専門家が提案！渋谷区でマンションリノベーションを成功させる10のポイント
1. 住みたいマンション・理想の暮らしを具体的に描く
「どんな暮らしがしたいか」「どんなデザインや機能が欲しいか」を家族で話し合い、イメージを固めましょう。SNSや雑誌、住宅展示場の事例も参考になります。イメージが明確になるほど、プランのブレがなくなり満足度も上がります。
2. 物件選びは“リノベ向き”かチェックする
- 構造（壁式/ラーメン構造）によって間取り変更の自由度が違う
- 配管や配線の位置、天井高、窓・バルコニーの大きさも重要
- 管理規約で工事範囲・内容に制限がある場合も
気に入った中古マンションがあれば、専門家と一緒に内見し「どこまでリノベできるか」を確認しましょう。
3. 渋谷区ならではの立地・法規制にも注意
渋谷区は都市計画・景観条例や、建物の用途地域によって制限がある場合があります。特に「防音」「断熱」「採光」など住み心地に直結するポイントは、事前に業者へ相談しましょう。
4. 間取り変更は家族の将来も見据えて設計
「リビングを広くしたい」「ワークスペースがほしい」など希望だけでなく、家族構成や将来のライフスタイル変化も考慮した間取り変更が大切です。可動式の間仕切りや収納の工夫で、将来の可変性も高められます。
5. 配管・設備の老朽化にも注意
築年数が古い中古マンションでは「給排水管」「電気配線」「ガス管」などの交換・補修が必要な場合があります。工事範囲や追加費用を事前に確認し、後悔のないリノベーションにしましょう。
6. 施工スケジュールに余裕を持つ
- 設計・打ち合わせ：約1〜3ヶ月
- 工事期間：約2〜4ヶ月（規模による）
- 管理組合申請や資材調達の遅れも想定しておく
引越しや諸手続きの日程も含めて、余裕を持ったスケジュール設計をおすすめします。
7. 信頼できる施工会社・設計士選びが成功のカギ
- 渋谷区や都心部のマンションリノベーション実績が豊富か
- 担当者が話しやすく、イメージをきちんと汲み取ってくれるか
- アフターフォローや保証体制がしっかりしているか
複数社に相談し、提案内容・金額・担当者の対応で比較検討しましょう。相性や信頼感が特に大切です。
8. 予算内で理想を叶える工夫をする
- フローリングや建具は既存を活かす
- 造作家具の量やデザインでコスト調整
- 設備グレード（キッチン、バス、トイレ）も見直しポイント
「全部新しく」よりも、「メリハリのある投資」で満足度は高められます。予算オーバーしないためにも、こだわりの優先順位を明確にしましょう。
9. 住みながら工事希望の場合は工程・安全面を確認
マンションリフォームや部分的な改装の場合、住みながらの工事も可能です。ただし、騒音やホコリ、生活動線の確保など、ストレスや安全面の配慮が必要です。施工会社とよく相談して、無理のない段階的な工事計画を立てましょう。
10. アフターサービス・保証内容も重視する
- 工事後の不具合対応や点検の有無
- 設備・工事内容ごとの保証期間
- 将来的なメンテナンスやリフォームの相談体制
特に中古マンション改装の場合、入居後に気付く不具合もあるため、アフターサポートの充実度は必ず確認しましょう。
マンションリフォーム・リノベーションQ＆A（よくある質問）
Q. 渋谷区で人気のリノベーション事例は？
・無垢材フローリングやコンクリート打ちっぱなしのデザイン
・対面キッチンやアイランドキッチンへの間取り変更
・ワークスペース、小上がり、ウォークインクローゼットの新設
・古い和室を洋室へ改装、二部屋を一つの大きなリビングに統合
など、都心ならではの個性的かつ機能的なリノベーションが人気です。
Q. 中古マンション購入＋リノベーションのメリットは？
- 新築よりも総費用を抑えやすい
- 間取り・デザインの自由度が高い
- 駅近・好立地の物件が手に入りやすい
- 将来的な資産価値の維持が期待できる
Q. 資金計画はどう立てる？
リノベーションローンやリフォームローンの利用も可能です。中古マンション購入とリノベーション費用をまとめて借りられる一体型ローンもあります。頭金や諸経費、万一の追加工事費も余裕を持って計画しましょう。
Q. 管理組合への申請や近隣への配慮は必要？
原則として、マンションリノベーションでは工事内容を管理組合に届け出る義務があります。工事内容や時間帯、騒音対策についてもルールを守りましょう。近隣住民への事前挨拶や掲示も大切です。
Q. リノベーションの失敗例や注意点は？
- 間取り変更が構造上できなかった
- 設備の選定ミス（サイズや機能）で使い勝手が悪くなった
- 追加工事や想定外の費用増加
- 生活動線が悪くなった、収納が不足した
信頼できる業者選び、綿密なヒアリングとプランニング、契約内容の確認が失敗防止のポイントです。
中古マンション改装（リノベーション）のチェックリスト
- 管理規約・工事申請の内容を確認したか
- 給排水管や設備の老朽化は問題ないか
- 間取り変更が構造上可能か専門家に確認したか
- 将来の家族構成・ライフスタイルも見据えているか
- 資金計画に余裕はあるか
- 信頼できる施工会社を比較・検討したか
- 工事スケジュールに無理はないか
- アフターサービスや保証内容を確認したか
- 近隣住民や管理組合への配慮を忘れていないか
賢く進めるための業者選び・見積もりのポイント
複数社への相談・見積もり比較が大切
渋谷区はリノベーション会社が数多く存在します。以下の観点から業者選びを進めましょう。
- マンションリノベーションの実績・事例の豊富さ
- 見積もり内容が明確か（項目ごとに詳細説明があるか）
- 意見や要望をしっかりヒアリングしてくれるか
- 追加工事や修正が発生した場合の対応・費用明細
- 自社施工か、下請けへの丸投げでないか
見積もり書のチェックポイント：
- 材料・設備のグレードやメーカー名が明記されているか
- 「諸経費」「仮設費用」「解体・廃棄費用」なども含まれているか
- 追加費用発生時の対応が明記されているか
現地調査・プラン提案で信頼性を判断
初回相談や現地調査では、どこまで現状をチェックし、どんな提案をしてくれるかが重要です。暮らし方や好み、将来設計まで聞き取ってくれる会社は信頼できます。気になることは遠慮せず何でも質問しましょう。
まとめ｜渋谷区で理想のマンションリノベーションを実現しよう
渋谷区でのマンションリノベーションは、自分らしい暮らしや資産価値の向上を実現できる素晴らしい選択肢です。しかし、リノベーション費用や間取り変更、業者選びなど、初めてだと不安も多いもの。
今回ご紹介した「成功のための10ポイント」やチェックリストを参考に、後悔のない計画を立ててください。信頼できる施工会社とじっくり話し合い、自分や家族にとってベストな住まいをつくりましょう。
「理想の暮らし」は正しい知識と準備で、きっと叶います。ぜひ一歩踏み出して、楽しい住まいづくりをスタートしてください。
