渋谷区で叶える理想のマンションリノベーション～資産価値アップの実例とプロの成功ポイントを徹底解説
「中古マンションを購入したけれど、古さや使い勝手が気になる」「渋谷区で自分らしい住まいを持ちたい」「リノベーションで資産価値も上がるって本当？」
そんな悩みや疑問をお持ちの方へ。
マンションリノベーションは、今ある住まいを生まれ変わらせるだけでなく、都心エリアでは資産価値の向上も大きな魅力です。
この記事では、渋谷区で実際に行われたリノベーションの事例10選と、初心者でも失敗しないための注意点やポイントを、プロ目線でわかりやすく解説します。
初めての方でも安心して理想の住まいづくりが進められるよう、費用や会社選びのコツまで網羅していますので、ぜひ参考にしてください。
マンションリノベーションとは？渋谷区で注目される理由
マンションリノベーションの基本
リノベーションは、建物の構造はそのまま活かしつつ、間取りや設備、内装などを一新し、住まいの価値や機能を高める工事です。
中でも「マンションリノベーション」は、壁や床、天井、水回りなどを自分好みに大きく変えられるのが魅力。
中古マンションリフォームとの違いは、「部分的な修繕」か「ライフスタイルに合わせた全面的な刷新」か、という点にあります。
なぜ渋谷区でリノベーションが人気なのか
渋谷区は東京都心の一等地で、交通や生活利便が抜群。
新築マンションの価格が高騰する中、中古物件を購入し、リノベーションで自分好みに改装する方が急増しています。
また、都心部の中古マンションは立地や管理状況が良ければ、リノベーションによって「資産価値」を高めやすいという特徴があります。
渋谷区では、単身者からファミリーまで幅広い層がリノベーションを選択するケースが増えています。
渋谷区で資産価値アップ！マンションリノベーション実例10選
実際に渋谷区で行われた都心リノベーション実例から、資産価値アップに成功したポイントをご紹介します。
内容はプライバシー保護の観点から一部アレンジしていますが、どれも実際の傾向を反映しています。
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1. ワンルームを1LDKへ大胆変更
単身者向けのワンルームを、間仕切りやスライドドアで1LDKへ改装。生活空間を明確に分けることで、将来的な賃貸や売却時にも人気が高まります。
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2. 水回り設備を最新式へ
築30年超の中古マンションを、システムキッチンやユニットバス、トイレなど最新設備に一新。水回りの一新は、内見の印象が大きく変わり、資産価値向上に直結します。
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3. 明るさと収納力を両立したオープンキッチン
壁付けキッチンをアイランド型に変更。収納棚も増設し、リビングがより広く感じられる空間へ。家事動線が良くなり、家族のコミュニケーションも活発に。
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4. 断熱性能を高める内窓リフォーム
窓を二重サッシにして断熱・防音性アップ。快適な住環境と省エネ効果で、将来の資産価値評価もプラスに。
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5. ヴィンテージ感のある無垢材フローリング
一般的な合板フローリングから、質感高い無垢材に張り替え。都心リノベーション実例の中でも人気が高く、居住性と「見せる価値」を両立。
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6. ワークスペースの新設
テレワークの普及で、洋室の一部にデスクや棚を設けたワークスペースを追加。今のニーズにマッチし、将来の賃貸・売却時にもアピールしやすいです。
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7. バリアフリーリフォーム
段差をなくしてフラットフロアに。将来を見据えた住みやすさの向上は、幅広い世代に選ばれるポイントです。
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8. リビング拡張＋ウォークインクローゼット新設
使われていなかった和室をリビングに取り込み、広々とした空間に。収納力もアップし、使い勝手とデザイン性を両立。
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9. デザイン性の高い照明・壁紙への変更
間接照明やアクセントクロスなどを採用し、個性的な空間を演出。都心らしいハイセンスな仕上がりは若い世代から高評価。
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10. 鉄筋コンクリート躯体を活かしたインダストリアルデザイン
天井や柱のコンクリート現し仕上げを採用し、都会的で開放感のある住まいに。中古マンションリフォームでも、近年人気が高まっています。
マンションリノベーションの7つのメリット
- 費用を抑えつつ理想の空間を実現
新築購入よりも総費用を抑えやすく、間取りや内装を自由にカスタマイズできます。 - 資産価値が向上しやすい
築年数や立地に合わせてリノベーションすると、売却時や賃貸時にも高い評価を得やすいです。 - 住みながらリフォームも可能
大規模な改装でなければ、仮住まい不要で工事を進めるケースも。 - 最新設備や省エネ対策が取り入れられる
断熱・防音・IoT化など、現代の暮らしにフィットした住まいにアップデートできます。 - 周辺環境や管理状態が良い物件を選べる
中古マンションなら立地や周辺施設、管理状況を見て選べます。 - デザインの自由度が高い
家具やインテリアに合わせた空間づくりが可能です。 - 将来的なメンテナンス性も向上
配管や配線なども一新できるため、長く安心して住み続けられます。
渋谷区でのマンションリノベーション費用相場と内訳
費用の目安を知っておこう
マンションリノベーションにかかる費用は、工事範囲や住戸面積、仕様、選ぶリフォーム会社によって大きく変わります。
渋谷区のような都心エリアでは、同等の内容でもやや高めになる傾向があります。
一般的な費用相場の目安（専有面積60～70㎡の場合）は次の通りです。
- スケルトンリノベーション（全面改装）…800万円～1,500万円
- 部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレなど）…100万円～300万円
- 内装（フローリング・壁紙・照明等）…50万円～200万円
費用を左右する主な要素
- 物件の築年数・状態（古いほど配管・下地補修が必要になる）
- 改装する範囲（全体/部分/水回りのみ等）
- 使用する素材・設備グレード
- 設計・デザインのこだわり度合い
- 管理規約による制限（工事内容・時間・材料指定等）
例えば、「水回りの位置を大きく移動させる」「床暖房や断熱改修を追加する」などは費用が上がる要因です。
また、施工会社による費用の差や、見積もり内容の詳細も注意点です。
リノベーション成功のための会社選び・進め方ガイド
渋谷区リフォーム会社を選ぶ5つのポイント
- マンションリノベーション実績が豊富か
都心の中古マンションリフォームには独自のノウハウが必要です。 - 設計力・デザイン力があるか
希望を丁寧にヒアリングし、生活動線や収納など細かな要望を形にできる会社がおすすめです。 - 管理規約や近隣対応に詳しいか
渋谷区など都心は管理組合のルールが厳しい場合も。経験豊富な会社なら安心です。 - 施工力・アフターサポートが充実しているか
大規模工事でも丁寧な施工や工期管理ができる会社を選びましょう。 - 費用や見積もりが明朗で、細かく説明してくれるか
不明な点はしっかり質問・確認しましょう。
リノベーションの流れとチェックリスト
- 希望・予算・スケジュールを整理（家族会議がおすすめ）
- 渋谷区リフォーム会社に相談・現地調査を依頼
- プラン提案・概算見積もりをもらう（複数社比較も有効）
- プラン修正・正式見積もり・契約締結
- 管理組合への申請・許可取得（会社がサポート）
- 工事スタート（進捗を確認しながら随時相談）
- 竣工・最終確認・引き渡し・アフターサポート
スムーズな進行のためには、「予算感」「叶えたいイメージ」「譲れる点・譲れない点」を早めに整理しておくことが大切です。
初心者が気を付けたいマンションリノベーションの注意点
- 管理規約の事前確認
床材や水回り移動、工事時間などマンション独自のルールがあります。必ずリフォーム会社にも確認を依頼しましょう。 - 見積もり内容の内訳と追加費用
工事中の追加費用が発生しやすいので、契約前に「何が含まれる・含まれないか」明確に説明を受けましょう。 - 仮住まいの要否
大規模工事の場合、工事期間中に仮住まいが必要になるケースも。スケジュール調整が大切です。 - 老朽化した配管・共用部分の制約
築古物件では給排水管やガス管、共用部との接点に注意。交換可能かどうか事前チェックが必須です。 - 防音・断熱・結露対策
都心の中古マンションは意外と音や冷暖房効率が気になることも。内窓や断熱材、二重床などで対策しましょう。 - 将来の売却・賃貸も視野に入れる
独自性にこだわり過ぎると再販時に評価が下がる場合も。家族構成やライフプランも踏まえてプランニングを。
理想の住まい作り～プロが教えるリノベプランの考え方
自分らしさと資産価値を両立するコツ
- 優先順位を決める
「どこに一番お金や手間をかけたいか（キッチン？収納？デザイン？）」を明確にしましょう。 - 将来を見据えた可変性を意識
間仕切りを可動式にする、将来子ども部屋を増やせるよう設計するなど、ライフスタイルの変化にも対応できるプランが理想です。 - 収納力アップ・家事動線改善
見た目だけでなく、「使いやすさ」「掃除のしやすさ」も重要です。プロのアドバイスを取り入れましょう。 - 素材や設備はショールームで体感
サンプルやカタログだけでなく、実際に触れて比べることが後悔しないコツです。 - 渋谷区ならではの眺望や立地を生かす
窓やバルコニーの活用、採光設計にもこだわると、都心ならではの魅力が引き立ちます。
プロおすすめ！理想のリノベデザイン例
- 北欧テイストの明るいナチュラル空間
- インダストリアル×ヴィンテージ素材を活かした都会的デザイン
- ホテルライクな水回り・収納充実プラン
- ペットや子どもと快適に暮らせる安心設計
- ギャラリーやワークスペース併設の趣味空間
どんなデザインも、現地の状況やご家族の要望に合わせて柔軟にアレンジができます。「こんなことできる？」と不安な点は、渋谷区リフォーム会社に気軽に相談しましょう。
リノベーション前にチェック！Q＆Aで不安を解消
Q. 築年数が古い中古マンションでもリノベーションできる？
A. はい、可能です。建物の構造や管理状態によりますが、築30～40年超でもスケルトンリノベーションで新築同様に仕上げる例は多数あります。ただし、耐震性や給排水管の劣化、配線などは必ず事前に点検しましょう。
Q. 予算が限られている場合、どこを優先すればいい？
A. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）は生活の快適性や資産価値に直結するため、優先度が高いです。次いで、断熱・防音・収納力アップもおすすめです。デザイン面は部分的なアクセントやコストを抑えた素材選びで調整しましょう。
Q. マンションの管理組合とのやり取りはどうする？
A. 渋谷区マンション改装では、管理組合への届出や工事申請が必須です。多くの渋谷区リフォーム会社が手続きをサポートしてくれるので、会社選びの際に「管理組合対応の経験」を確認しましょう。
Q. 工事期間はどれくらいかかる？
A. 全面リノベーション（60～70㎡）なら2～3か月が目安です。部分リフォームなら数日～2週間程度。プランや工事内容、資材の納期によって変動するため、余裕をもったスケジュールを立てましょう。
Q. どの会社に相談すればいいかわからない…
A. 渋谷区で中古マンションリフォーム・リノベーションの実績が豊富な会社を選びましょう。口コミや事例集、担当者の対応も参考に。不安な点や疑問は納得できるまで質問し、信頼できるパートナーを見つけることが成功の第一歩です。
まとめ～まずはプロに相談して理想の住まい作りを一歩前へ
マンションリノベーションは「理想の住まい」と「資産価値アップ」を両立できる、今注目の選択肢です。
渋谷区のような都心エリアでは、中古マンションリフォームやリノベーションが賢い資産運用にもなります。
初めてでもポイントを押さえれば、きっと満足のいく住まいが実現できます。
不安や疑問があっても大丈夫。
まずは信頼できる渋谷区リフォーム会社に相談して、あなたの理想やご予算、ライフスタイルをしっかり伝えましょう。
弊社MIRIXは、渋谷区を中心に数多くのマンションリノベーション・中古マンションリフォーム・都心リノベーション実例を手掛けてきました。
設計から施工、アフターサポートまでワンストップで、初心者の方にも丁寧に寄り添いご提案いたします。
「自分らしい住まいを渋谷区で実現したい」「資産価値も考えたリノベーションがしたい」とお考えの方は、ぜひ一度MIRIXへご相談ください。
あなたの理想が叶うよう、全力でサポートさせていただきます。
