渋谷区で理想の暮らしを実現！中古マンションリノベーションの費用・事例・選び方ガイド
「渋谷区で中古マンションを買って、自分好みにリノベーションしたいけど、費用はどれくらいかかるの？」「実際どんな事例があるの？」「どんな会社に相談すればいい？」。こんな疑問や不安をお持ちではありませんか？
本記事では、渋谷区での中古マンションリノベーションについて、費用相場や具体的なリノベーション事例、会社の選び方まで、初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。大切な住まいだからこそ、後悔しないリノベを実現するためのポイントまでしっかりご紹介。最後まで読むことで、リノベ計画がグッと前進し、安心して行動できる知識が身につきます。
渋谷区で人気！中古マンションリノベーションとは？
中古マンションリノベーションとは、既存のマンションを購入し、ご自身やご家族のライフスタイルに合わせて間取りや内装、設備を一新するリフォームのことです。
近年、渋谷区では新築マンションの価格高騰や好立地物件の希少化により、「中古マンション＋リノベーション」という選択が注目されています。
この方法なら、新築よりも予算を抑えつつ、立地や広さ、デザインなど“こだわりの住まい”を実現しやすいのが特徴です。
特に渋谷区は交通・生活利便性が高く、個性的なマンションも多いため、リノベーションで“自分らしい暮らし”を叶えたい方にぴったりのエリアです。
中古マンションリノベとリフォームの違い
「リノベーション」と「リフォーム」はよく似ていますが、意味合いが少し異なります。
リフォームは、老朽化した部分の修繕や原状回復を指すことが多いのに対し、リノベーションは間取り変更や設備の一新など、暮らし方そのものをアップデートする大規模な改装を指します。
例えば、壁を取り払って広いリビングにしたり、最新のキッチンや浴室に交換するなどがリノベーションの一例です。
渋谷区中古マンションリノベーションの費用相場
リノベーション費用は「どこまで手を入れるか」「面積」「選ぶ設備のグレード」などによって大きく異なります。
渋谷区の中古マンションリノベーションにかかる費用の目安を以下で詳しく解説します。
主要な費用項目と目安
- 物件購入費：渋谷区の場合、築20〜30年・60㎡前後の中古マンションは5,000万円〜8,000万円前後が目安（物件により大きく異なります）
- リノベーション工事費：60㎡前後の場合、フルリノベで700万円〜1,500万円程度が一般的
- 設計・デザイン料：工事費に含まれる場合が多いですが、分離発注の場合は5%〜10%が目安
- 諸経費：ローン手数料・登記費用・仲介手数料などで物件価格の6%〜10%程度
一般的な合計イメージとしては、
「物件価格＋リノベーション費用＋諸経費」で予算を組みます。
例えば、物件6,000万円＋リノベ費用1,200万円＋諸経費600万円＝総額7,800万円前後が一つの目安になります。
費用を左右するポイント
- 間取り変更の有無（大きな構造変更は費用アップ）
- 水まわりの移動（キッチン・浴室などの位置変更は配管工事が増額要因）
- 使用する建材や設備のグレード（ハイグレードキッチンや床材等は高額化）
- 専有面積と部屋数（広い・多部屋ほど工事範囲も大きく）
- 既存の状態（配管・断熱・下地などの痛みが大きい場合は追加費用）
リノベーション費用を最適化するには、ご希望とご予算のバランスを早めに整理し、信頼できるリノベ会社と綿密に相談しながら計画を進めましょう。
費用チェックリスト
- 希望する工事内容・グレードで見積もり比較をしているか
- 追加費用が発生しやすい箇所（配管・下地など）を事前に確認できているか
- 設計・デザイン・インテリアの希望をきちんと伝えているか
- ローンや税金など、トータルの資金計画まで把握しているか
渋谷区の中古マンションリノベーション成功事例
実際に渋谷区で行われた中古マンションリノベ事例をご紹介します。具体的なイメージが湧くと、あなたの計画もグッと現実的に進みます。
事例1：ヴィンテージマンションを北欧風に一新（60㎡・夫婦＋子ども）
- 築30年超のマンションを購入し、間仕切りをなくして広々リビングに
- 無垢フローリング・オープンキッチン・造作収納で北欧テイストを演出
- リノベ費用：約1,100万円
- 「無駄な廊下や和室をなくして開放感アップ。毎日家に帰るのが楽しみになった」と満足の声
事例2：シングル女性が叶えた趣味部屋と在宅ワーク空間（40㎡）
- ワンルームを大胆に間仕切り、仕事スペースと趣味スペースを分離
- 水まわりをコンパクトにまとめ、リビングの広さを確保
- リノベ費用：約800万円
- 「テレワークも趣味も集中できる理想の住まいに変身できた」と好評
事例3：ファミリー向け、将来の可変性を重視したプラン（70㎡）
- 子どもの成長に合わせて間取りを変えられる設計
- 床暖房・断熱改修で冬も快適な住環境に
- リノベ費用：約1,400万円
- 「家族のライフステージに合わせて柔軟に生活できる」と満足度大
このように中古マンションリノベでは、「暮らし方・デザイン・将来の可変性」など、住む人の希望を細かく反映できます。渋谷区の中古マンションには個性的な物件も多いので、既存の“制約”を活かすプランニングもポイントです。
渋谷区で中古マンションリノベーションを成功させるポイント
「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためには、次のポイントを押さえておきましょう。
1. 物件選びは“リノベ向き”かどうか見極める
- 管理状態（管理組合・修繕記録・共用部分の清潔さ）を確認
- 建物躯体の状態（配管・断熱・外壁の劣化状況）を調査
- 間取り変更がしやすい構造（壁式RC・ラーメン構造など）を把握
- 管理規約による制限（床材・ペット可否・工事時間等）を事前にチェック
2. リノベーション会社選びは“渋谷区の実績”で選ぶ
- 渋谷区や近隣エリアでのリノベ事例が豊富か
- 設計から工事、アフターサポートまで自社一貫対応かどうか
- 打ち合わせが丁寧で、要望をしっかりヒアリングしてくれるか
- 費用・プランが分かりやすく、見積もりが明確か
- 口コミや紹介実績、第三者評価（建築士など）のチェックも有効
3. 予算設定と優先順位を明確に
- 妥協できない部分（例：断熱・キッチン・バス等）と調整可能な部分を整理
- 物件購入とリノベ費用をトータルでシミュレーション
- 住宅ローン・リフォームローンの条件を早めに確認
4. リノベ計画は無理なく、将来も見据えて
- 今の生活だけでなく、将来の家族構成・資産価値も考慮
- 将来的なメンテナンス費用も予算に含める
- 住みながらのリノベが可能か、仮住まいが必要かもチェック
よくある質問・不安Q＆A
Q. 渋谷区の中古マンションは築年数が古いですが、大丈夫？
築年数だけで判断せず、建物の構造や管理状態が大切です。きちんと修繕されているマンションや、しっかりした管理組合がある物件なら、十分にリノベーションの価値があります。配管や断熱など目に見えない部分のチェックもプロに相談しましょう。
Q. マンション管理規約でリノベ内容が制限されることは？
多くのマンションでは、床材や防音、工事時間、バルコニー利用などに制限があります。希望のリノベが可能か、管理規約や管理会社に事前確認が必要です。経験豊富な渋谷区リノベーション会社なら、こうした確認もサポートしてくれます。
Q. 物件購入とリノベーションは同じ会社に依頼すべき？
一括対応の会社だと、中古マンション探しからリノベーションプランニング、ローン相談までワンストップで相談できるメリットがあります。窓口を一本化したい方や、初めてで不安な方には特におすすめです。
Q. 住みながらリノベはできますか？
工事内容や範囲によりますが、フルリノベの場合は一時的に仮住まいが必要になることが多いです。スケジュールや仮住まい費用も含めて計画しましょう。
Q. リノベ会社はどう比較すれば良い？
渋谷区リノベーション会社の中でも、事例の豊富さ・ヒアリング力・費用の透明性・担当者の対応などを総合的に比較しましょう。複数社で提案・見積もりを取り、フィーリングや信頼感も重視してください。
おすすめ業者・ランキング
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対応エリア：東京都渋谷区および都内全域
得意分野／特徴：中古マンションリノベーションに強みを持ち、不動産探しから設計・施工・アフターサポートまで一貫対応。渋谷区でのリノベ事例多数。お客様の“理想の暮らし”の実現を丁寧にサポート。 - リノベる株式会社
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まとめ：渋谷区で中古マンションリノベーション、理想の住まいへ第一歩を！
中古マンションリノベーションは、「立地・予算・デザイン」すべてを自分らしく叶えられる住まいづくりの方法です。渋谷区のような魅力的なエリアでは、物件選びや施工会社選び、リノベ内容の検討など、ひとつひとつが大事なプロセスとなります。
「何から始めればいいか分からない」「費用が不安」「自分に合ったリノベ会社を知りたい」など、どんな悩みもひとりで抱え込まず、まずは信頼できるプロに相談しましょう。
弊社MIRIX（ミリックス）では、渋谷区の中古マンションリノベーションに精通した専任スタッフが、不動産探しから設計・施工・アフターケアまでをしっかりサポート。お客様の“理想の暮らし”を実現するため、丁寧なヒアリングと分かりやすいご提案をお約束します。
安心して理想をカタチにするためにも、ぜひ一度MIRIXへご相談ください。あなたの新しい住まいづくりを、全力で応援いたします。
