渋谷区で内装解体を検討中の方へ｜費用・業者選びの不安をすべて解消！
「渋谷区でオフィスや店舗、住宅の内装解体をしたいけど、何から始めて良いか分からない」「費用がいくらかかるのか心配」「信頼できる内装解体業者をどう選べばいいの？」——そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、内装解体が初めての方にも分かりやすく、費用相場、内装解体工事の流れ、失敗しない業者選びのコツ、原状回復工事や不要物撤去、現地調査見積もりの重要性、さらに渋谷区で評判の内装解体業者5選をご紹介します。
実際の現場でよく聞かれる疑問や注意点、チェックリストも盛り込み、読めば「もう大丈夫」と思える内容になっています。
1. 内装解体とは？はじめての方にも分かりやすく解説
内装解体工事の基本を知ろう
「内装解体」とは、建物の構造体（骨組み）は残したまま、内部の壁や床、天井、設備などを取り除く工事です。
原状回復やリフォーム、用途変更などのタイミングで必要となります。渋谷区内でも店舗・オフィスの移転や退去、住宅リノベーションでよく行われています。
主な作業内容と例
- 不要物撤去（家具・什器・家電・ゴミなど）
- フローリング剥がし、カーペット撤去
- クロス（壁紙）剥がし
- 軽量鉄骨（LGS）間仕切り壁の撤去
- 天井・床の解体
- 給排水・電気設備の撤去
作業範囲や内容によって費用や工期が大きく変わるため、「どこまで解体するか」を明確にすることが大切です。
2. 渋谷区の内装解体費用の相場と費用を左右するポイント
内装解体の費用相場
渋谷区での内装解体費用は、以下が目安です（2024年時点の一般的な相場）。
- 軽微な内装解体（10坪未満）…10万円〜30万円
- 小規模オフィス・店舗（20〜30坪）…30万円〜80万円
- 中規模オフィス・店舗（50坪前後）…60万円〜150万円
- 大型店舗・オフィス（100坪〜）…200万円〜
上記は本体工事費のみの目安で、不要物撤去、産業廃棄物処分費、現地調査や養生費用、スピード施工対応費などが別途かかる場合もあります。
費用が変動する主な要素
- 面積（坪数）
- 建物の構造（マンション・ビル・戸建てなど）
- 現場の階数やエレベーターの有無
- 解体範囲（床材・壁・天井・設備の撤去内容）
- 不要物の量と種類
- アスベストや有害物質の有無
- スピード施工（急ぎの対応）の必要性
現地調査見積を依頼し、詳細な作業範囲・条件を確認しましょう。「安すぎる見積もり」には注意が必要です。
3. 内装解体の流れと失敗しないためのポイント
内装解体工事の一般的な流れ
- 現地調査・見積もり：業者が現場を訪問し、作業範囲・状態を確認して見積書を作成します。
- 契約・スケジューリング：見積内容に納得できたら契約・工事日程を調整します。
- 近隣への挨拶・養生：騒音や振動対策、共用部の保護、近隣への配慮も重要です。
- 不要物撤去・内装解体作業：家具や什器の搬出、フローリング剥がし、クロスや軽量鉄骨間仕切り撤去などを順次実施。
- 清掃・廃棄物搬出：産業廃棄物として適切に処理。清掃まで行う業者も多いです。
- 引き渡し・完了確認：工事完了後、施主立ち会いで仕上がりを確認します。
失敗しない内装解体のためのチェックリスト
- 作業範囲・内容が見積書に明記されているか
- 不要物撤去の費用が明確か
- 原状回復工事の基準を事前確認
- 近隣トラブル対策（騒音・粉塵・共用部養生）
- 工期・スケジュールの余裕
- 追加料金が発生する場合の事前説明
- 産業廃棄物処理の適切な対応
納得いくまで質問し、不明点は必ず確認しましょう。
4. 原状回復工事と内装解体の違い・注意点
原状回復工事とは？
原状回復工事は、「借りたときの状態」に戻す工事のことです。特にオフィスや店舗の賃貸契約では、退去時に義務となっているケースが多いです。
内装解体は原状回復工事の一部に含まれることが多いですが、「どこまで解体するか」は契約内容によって異なります。
原状回復工事でよくあるトラブル例
- オーナーの基準と施主の認識が異なり追加工事が発生
- 共用部や設備を誤って解体しトラブルに
- 不要物撤去が不十分で原状回復完了にならない
- 解体業者が賃貸契約を十分理解していない
必ず「賃貸契約書」や「管理規約」を事前に確認し、分からない点はオーナーや管理会社、内装解体業者に相談しましょう。
5. 渋谷区の内装解体業者を選ぶ際の7つのポイント
内装解体業者選びで失敗しないためには、以下のポイントを押さえましょう。
- 渋谷区エリアに精通しているか
地元での実績が多い業者は、近隣対策や自治体のルールも熟知していて安心です。 - 現地調査・見積もりが無料か
- 作業内容・費用が明確か
見積書の内訳が詳細で、作業範囲・不要物撤去・産廃処分費など明記しているかを確認しましょう。 - 産業廃棄物処理の許可や安全管理体制があるか
- 口コミや評判が良いか、実績が豊富か
- スピード施工に対応できるか
期日が迫っている場合に柔軟に対応してくれる業者は貴重です。 - 追加費用の発生条件が明確か
安価な見積もりでも、追加費用が頻発する業者には注意しましょう。
6. 渋谷区でおすすめの内装解体業者5選
ここでは、渋谷区で評判が良く、実績・対応力の優れた内装解体業者を5社ご紹介します。
（※独自リサーチと各社公開情報をもとに選定。詳細は各社公式サイトをご参照ください）
1. MIRIX（ミリックス）
- 渋谷区を中心に多数実績。原状回復・フローリング剥がし・クロス剥がし・軽量鉄骨撤去など対応範囲が広い。
- 不要物撤去から細かな養生・清掃まで一括対応。
- 現地調査見積無料。スピード施工・夜間対応も可。
- 産業廃棄物処理の許可・安全管理も万全。
2. A社（仮名）
- オフィス・店舗の原状回復工事に強み。多様な施工実績。
- 作業内容ごとの明快な見積もり。
- 不要物撤去・廃棄物処分も代行。
3. B社（仮名）
- 住宅リフォームの内装解体の経験豊富。
- 特殊な解体（軽量鉄骨・RC造の一部撤去等）にも対応。
- 現地調査見積・追加費用の事前説明が丁寧。
4. C社（仮名）
- スピード施工に自信。タイトな工期にも柔軟に対応。
- 現場ごとの養生・近隣対策も徹底。
- 専門スタッフによる安全管理。
5. D社（仮名）
- 小規模な内装解体から大型プロジェクトまで幅広く対応。
- 費用・工程の分かりやすさ、アフターケアが高評価。
- 不要物撤去・清掃・原状回復工事もワンストップで対応。
7. よくある質問と不安を解消するQ&A
Q1. 内装解体で追加費用が発生するのはどんなとき？
A. 見積書に記載のない作業追加（想定外の不要物・埋設物の発見、仕様変更など）があった場合や、アスベストなど特別な処理が必要な場合に追加費用が発生します。事前の現地調査と「追加費用が発生しそうなケース」の説明を必ず受けましょう。
Q2. 騒音や近隣トラブルが心配です…
A. 騒音や振動はどうしても発生しますが、養生や作業時間帯配慮、近隣への挨拶を徹底している業者を選びましょう。共用部やエレベーターの養生も重要です。
MIRIXでは事前説明と配慮を徹底しています。
Q3. 急ぎの工事（スピード施工）はお願いできますか？
A. 可能な業者が多いですが、工事規模や現場状況によっては対応が限られる場合も。早めに相談し、工期・内容をすり合わせましょう。
Q4. 解体後の清掃や原状回復もお願いできますか？
A. 多くの業者が対応していますが、清掃や原状回復工事の範囲は必ず確認してください。不要物撤去もあわせて依頼できる業者が便利です。
8. 業者選定前に必ずおさえておきたい実践チェックリスト
- 賃貸契約書・管理規約を確認した
- 原状回復の範囲をオーナー・管理会社とすり合わせた
- 現地調査見積もりを2〜3社に依頼した
- 見積書の内訳（作業範囲・不要物撤去・産廃処分費）が明確になっている
- 工期・スケジュール、追加費用条件を確認した
- 産業廃棄物処理や安全管理体制を確認した
- 口コミ・実績・対応力を比較した
上記を満たしたうえで、「納得できる説明」「誠実な対応」をしてくれる業者を選ぶことで、内装解体のトラブルや後悔を防げます。
まとめ｜渋谷区での内装解体は信頼できる業者選びで安心・確実に！
内装解体や原状回復工事は、「どの業者に、どこまで、いくらで頼むべきか」分からず不安になるものです。しかし、現地調査見積もりで納得できる説明を受け、費用・作業範囲・追加費用・スケジュールを明確にしておけば、トラブルや後悔なく進めることができます。
渋谷区は多様な物件・用途があり、経験豊富で柔軟な対応力を持つ内装解体業者が多数あります。失敗しないためには、チェックリストを活用し、複数社から見積もりをとり、信頼できる業者を選びましょう。
もし「どこに頼めばいいか分からない」「細かい工事やスピード施工もお願いしたい」「原状回復基準や不要物撤去にも不安がある」などお悩みがあれば、弊社MIRIXにお気軽にご相談ください。
MIRIXなら現地調査見積もり無料・明確な費用提示・丁寧な説明・安全な工事・スピード対応まで、一貫してサポート。渋谷区の内装解体で「安心」と「理想の実現」をお約束します。
まずは小さな疑問・ご相談から、お気軽にお問い合わせください。
