渋谷区で失敗しない事務所原状回復の進め方と見積もりのポイント
オフィスや事務所を渋谷区で退去・移転する際、「原状回復って何から始めればいいの？」「見積もりや費用はどれくらいかかるの？」といった不安や疑問を抱えていませんか？専門用語も多く、初めての方には難しく感じられるかもしれません。
この記事では、渋谷区での事務所原状回復について、費用相場や見積もり取得のコツ、業者選び、トラブル回避策まで、初心者にもわかりやすく丁寧に解説します。読めば「原状回復の流れ」や「賢い費用の抑え方」がきっとわかり、安心して行動できるようになります。
そもそも原状回復とは？渋谷区の事務所退去でなぜ必要？
「原状回復」とは、オフィスや事務所を退去する際に、借りたときと同じ状態に戻すことを意味します。これは借主と貸主との賃貸契約にほぼ必ず明記されており、違反すると敷金返還トラブルや追加請求につながります。
特に渋谷区はオフィス需要が高く、ビルごとに管理規約も多様。慎重に進める必要があります。
- 壁紙・床材の張り替え
- 間仕切りや造作の撤去
- 照明・空調設備の原状戻し
- 電気・LAN配線の撤去
これらが「原状回復工事」の主な内容です。費用や作業範囲はオフィスの広さや改装状況、契約内容によって大きく変わります。
渋谷区での事務所原状回復「費用相場」と実際の見積もり例
渋谷区内での相場感は？
「原状回復の費用ってどれくらい？」と不安な方も多いはず。
渋谷区の賃貸オフィス・事務所（20～100坪程度）の場合、原状回復費用の相場はおおよそ下記の通りです。
- スケルトン戻し（壁・床・天井・設備すべて撤去）…1坪あたり2.5～5万円
- 事務所仕様戻し（壁紙・床材・一部造作の撤去）…1坪あたり1.5～3万円
実際の見積もりはオフィスの状態や「内装解体」がどこまで必要かによって変動します。例えば、特注のパーテーションや大型什器の撤去、特別な床材などがある場合は費用が上がる傾向です。
見積もりの内訳とチェックポイント
見積書を受け取ったとき、次のポイントを必ずチェックしましょう。
- 工事項目は細かく分かれているか（例：壁紙・床材・照明・配線撤去など）
- 「諸経費」「現場管理費」など一括で不明瞭な費用が含まれていないか
- 追加工事や変更時の料金ルールは明記されているか
不明点があれば遠慮せずオフィス原状回復業者に確認しましょう。特に「内装解体見積もり」は業者によってかなり差が出るので、最低2～3社は相見積もりをとるのが安心です。
オフィス原状回復の流れとスムーズな進め方
退去までのスケジュール例
- 6か月前～：貸主・管理会社に退去の旨を伝える・日程調整
- 2～4か月前：見積もり依頼、業者選定、工事工程の確定
- 1か月前：最終打ち合わせ・レイアウト図面提出・工事日程確定
- 工事当日～：工事立ち合い、完了検査、写真撮影
- 退去当日：引き渡し、敷金精算
渋谷区のオフィスビルは「共用部規約」や「工事可能時間」が厳しい場合も。早めに管理会社やビルオーナーと打ち合わせし、トラブル回避に努めましょう。
見積もり依頼時に準備したいもの
- 賃貸契約書・原状回復特約
- オフィスの現況写真・平面図
- 内装・設備の変更記録（あれば）
これらが揃っていれば見積もりがスムーズです。特に「現況写真」や「変更点」は口頭説明よりも正確な判断材料になります。
原状回復でよくあるトラブルとその対策
トラブル事例と予防策
原状回復では、思わぬトラブルが発生することも少なくありません。主な事例を挙げ、対策をまとめます。
- 見積もりが不明瞭・高額になる
→相見積もりをとり、工事項目の内訳を必ず確認しましょう。 - 契約内容と実際の工事内容が食い違う
→賃貸契約書や原状回復義務の範囲を事前にオフィス原状回復業者と共有します。 - 工事後の追加請求や敷金トラブル
→工事前後の写真やチェックリストを残し、引き渡し時に貸主と確認しましょう。 - ビル共用部や他テナントからのクレーム
→工事前に管理会社と十分に打合せし、工事時間や搬出入ルールを守りましょう。
トラブル予防のためのチェックリスト
- 賃貸契約書・管理規約を必ず確認
- 複数業者に「現地調査あり」の見積もり依頼を出す
- 見積書の内容明細をすべて書面でもらう
- 工事範囲・工期・立ち合い方法を明確にする
- 工事前後の写真撮影・検査記録を残す
渋谷区で信頼できるオフィス原状回復業者の選び方
業者選びのポイント
渋谷区はオフィス密集地域で、数多くの業者が「原状回復」「内装解体」「オフィス撤去」などのサービスを提供しています。
その中から安心して任せられる業者を選ぶには、以下のポイントが大切です。
- 渋谷区内での実績や口コミがあるか
- 賃貸オフィス原状回復・内装リフォームの経験が豊富か
- 見積もりが詳細で、追加費用の説明も明確か
- 現地調査や契約内容のすり合わせを丁寧に行ってくれるか
- 工事後のアフターフォローや保証制度があるか
悪質業者・高額請求を避けるために
- 「一括見積サイト」のみで決めず、必ず自社担当者と直接打ち合わせを
- 「相場より不自然に安い」「詳細をはぐらかす」業者には注意
- 契約前にトータル金額と内容を必ず確認
信頼できる業者は、渋谷区特有のビル事情や管理会社とのやり取りにも精通し、スムーズに対応してくれます。オフィスの撤去・原状回復をワンストップで任せられるかどうかも重要です。
費用を抑えるためのコツとオプション選択
コストダウンのための工夫
- 相見積もりで価格と内容を比較
- 自分たちで撤去できる什器は事前に処分（業者処分は高額）
- 現状回復の範囲を貸主と再確認し、「過剰工事」を避ける
- 内装解体と内装リフォームを同時に依頼して割引を狙う
また、「原状回復義務」がどこまでかを事前に明確にしておくことで、不要な費用をカットできます。渋谷区のビルによっては「スケルトン戻し」が義務でなく、必要最低限の回復で良い場合もあります。
渋谷区のオフィス撤去・内装リフォームにも対応
原状回復と同時に「オフィスの撤去」「内装リフォーム」まで検討する方も増えています。
例えば…
- 新しいオフィスの内装リフォームも一緒に頼みたい
- 事務所什器・備品の廃棄やリユースまでお願いしたい
- 渋谷区内で移転先のテナント工事もまとめたい
こうした場合、総合力のあるオフィス原状回復業者を選ぶことで、手間とコストを大きく抑えることが可能です。
弊社MIRIXでも、原状回復から内装解体、リフォーム、オフィス撤去までワンストップ対応しています。
【まとめ】渋谷区で事務所原状回復を安心して進めるために
事務所やオフィスの原状回復は初めての方にとって不安がつきものですが、ポイントを押さえて正しく進めれば、トラブルや無駄な出費を防ぎ、スムーズに退去できます。
渋谷区の原状回復は、相場や契約内容、業者選びがとても重要。失敗しないためには、複数社見積もりと詳細な事前打ち合わせが不可欠です。
「どこから手を付ければいいのか分からない」「費用の妥当性が知りたい」「信頼できる業者が見つからない」とお悩みの方は、ぜひ一度、私たちMIRIXにご相談ください。
豊富な渋谷区エリア実績と専門スタッフによる丁寧なサポートで、安心して理想のオフィス移転・原状回復をご提案いたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。あなたの不安を一緒に解消し、納得のいく原状回復を実現しましょう！
