渋谷区で理想のリノベーションを叶えるために知っておきたい費用と成功への道しるべ
渋谷区で中古マンションや戸建てのリノベーションを考え始めたものの、「いったいどのくらい費用がかかるの？」「見積もりはどうやって比較すればいいの？」「費用を抑えるコツや補助金は使えるの？」と悩んでいませんか。リノベーションは大きな決断。初めての方にとっては、専門用語や相場感がわからず不安になるのも当然です。
この記事では、渋谷区でリノベーションを検討されている方へ向けて、費用相場から見積もり・会社選び、費用を抑えるポイント、事例や利用できる補助金まで、わかりやすく丁寧に解説します。
「知らなくて損した」「こんなはずじゃなかった」と後悔しないための実践的な知識をまとめています。記事を読むことで、あなたにぴったりの理想の住まいづくりへ、一歩踏み出せるはずです。
渋谷区リノベーション費用の基本を知ろう
リノベーション費用の目安と内訳
渋谷区でリノベーションを検討する際、まず知っておきたいのが「いくらくらいかかるのか」という費用目安です。費用は規模や仕様、建物の状況によって大きく変動しますが、代表的なケースの目安をまとめます。
- 部分的なリノベーション（キッチン・水回りの交換等）：100万円～400万円程度
- フルリノベーション（中古マンション・60㎡～80㎡）：600万円～1,200万円程度
- 戸建てフルリノベーション（100㎡～120㎡）：1,000万円～1,800万円程度
上記はあくまで目安のため、具体的なご要望や建物の状況によって変動します。例えば、デザインにこだわる、グレードの高い設備を選ぶ、構造の補強が必要などの場合は費用が高くなりがちです。
費用の主な内訳は、以下の通りです。
- 解体・撤去費用
- 大工・内装工事費用
- 水道・電気・ガス設備工事費用
- キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの設備機器代・設置費用
- 建具・照明・造作家具等の材料費と工事費
- 設計・デザイン料、管理費用
特に渋谷区は都心部ゆえの施工コストや管理規約等による制約もあるため、見積もりを詳細に確認することが重要です。
渋谷区特有のリノベーション事情と費用傾向
渋谷区はマンションの比率が高く、築年数30年以上の中古マンションのリノベーション需要が増えています。都心特有の「管理規約が厳しい」「エレベーターや共用部工事の制限」などがあるため、工事期間や費用が地方よりやや高くなる傾向があります。
- マンションの場合、共用部・配管・防音などの追加コストが発生するケースも
- 資産価値を意識したリノベーションが人気（将来売却・賃貸を見据えた設計）
- おしゃれなデザイナーズ物件志向が強い
渋谷区の不動産価値の高さを活かしながら、無理のない予算設定がポイントです。
リノベーション見積もりの取り方と比較のコツ
見積もりを取る前にチェックしたいポイント
まずは「どんな暮らしをしたいか」「どこをどこまで変えたいか」イメージを整理しましょう。
失敗しないための事前チェックリストです。
- リノベーションしたい範囲（全体／水回りだけ／一部間取り変更など）
- 希望するデザインやテイスト（ナチュラル、モダン、北欧風など）
- 家族構成やライフスタイルの変化に合わせた動線・収納の希望
- 予算の上限と最低限叶えたい希望
- 入居希望時期や工事にかけられる期間
これらを整理しておくと、見積もり時の「想定外の追加費用」や「要望が伝わらなかった」などのトラブルを防げます。
リノベーション見積もりの流れと注意点
実際に見積もりを依頼する際の流れと、注意したいポイントを解説します。
- 複数社（最低2～3社）に無料費用相談・現地調査を依頼
- 間取り図や希望内容をなるべく詳しく伝える
- 「工事項目」「材料のグレード」「追加費用の有無」など細かく確認
- 見積もりの項目や単価が不明な場合は、遠慮せず質問を
- 「おおよその金額」だけではなく、詳細な内訳を出してもらう
例えば、「一式」や「諸経費」など曖昧な項目だけだと、後から追加請求されるケースもあります。納得いくまで説明を受けましょう。
リノベーションコスト比較のポイント
「A社は安いけど、B社は高い…」という場合、単純な合計額だけでなく内容・サービスの違いを比較することが大切です。
- 使用する設備・建材のグレードやメーカー差
- 現場管理やアフターサービスの有無・内容
- オプション・追加工事の範囲や価格
- 工期・引き渡し後の保証期間
安さだけで決めてしまうと、材料の質が低かったり、アフターケアが期待できなかったりする場合も。
「なぜこの費用になるのか」を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
渋谷区の中古マンションリノベーション事例と費用感
実際のリノベーション事例紹介
ここでは渋谷区内で実施された中古マンションリノベーションの実例をいくつかご紹介します。具体的なイメージや費用の参考にしてください。
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ケース1：築35年・60㎡マンションのフルリノベーション
- 間取り：3DK→2LDK＋ワークスペース
- 費用：約900万円
- 内容：キッチン・浴室・トイレ・内装全交換、床暖房新設、収納拡張、デザイン壁採用
- ポイント：在宅ワークや趣味スペースを確保し、開放的なLDKへ
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ケース2：築28年・75㎡マンションの部分リノベーション
- 間取り変更なし、キッチン・浴室・トイレのみ更新
- 費用：約350万円
- ポイント：最新設備を導入し、家事導線や収納力をアップ
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ケース3：築40年・90㎡マンションのフルリノベ
- 間取り：4LDK→2LDK＋大型ウォークインクローゼット
- 費用：約1,400万円
- 内容：配管更新、断熱・防音強化、造作家具多数、ホテルライクな内装
- ポイント：長く安心して住めるよう構造・設備も一新
同じ「フルリノベーション」でも内容や素材によって費用差が大きいのが特徴です。ご自身の理想や生活スタイルに合う事例を参考に、イメージをふくらませてください。
費用を抑えるリノベーション節約術
リノベーション費用を賢く節約する方法
限られた予算の中で「できるだけ理想を叶えたい」と思う方がほとんどでしょう。ここでは費用を抑えながら満足度を高めるためのコツを紹介します。
- 優先順位を決め「絶対譲れない部分」と「妥協できる部分」を整理する
- 既存の設備や構造を活かせる部分は再利用する
- 壁紙やフローリングはグレードを調整する
- 設備機器は型落ちや在庫品を活用する
- 間取り変更を減らし、構造変更や配管移設を最小限に抑える
- 複数社で見積もりを取り、条件や内容を比較検討する
例えば「キッチンは最新にしたいけれど、壁紙は標準グレードでOK」というように、ポイントを絞ることで費用を抑えやすくなります。また、工事内容や部材の選び方で総額は大きく変わるので、担当者とよく相談することが大切です。
渋谷区で利用できるリノベーション補助金・助成金
リノベーションを検討する際は、国や自治体の補助金・助成金制度も是非活用しましょう。渋谷区や東京都、国が実施する主な補助制度の一例です（2024年時点）。
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渋谷区住宅リフォーム資金融資あっせん・利子補給
一定の省エネ・バリアフリー・耐震改修等を行う場合、リフォーム費用の一部を補助。年により内容や上限が異なるため、区のHPで最新情報を確認しましょう。 -
東京都の省エネリフォーム助成
断熱改修やエコ設備導入など、省エネルギー性能向上を目的としたリフォームに補助金が交付される場合があります。 -
国の補助金（こどもエコすまい支援事業など）
断熱・バリアフリー・長寿命化など、条件を満たせば補助金対象になることも。
申請には「着工前の申請が必須」「対象となる工事内容や業者の要件」など細かい決まりがあります。希望があれば、施工会社と相談しながら書類作成や申請サポートを受けるのがおすすめです。
信頼できる施工会社の選び方と無料費用相談のポイント
優良なリノベーション会社を選ぶコツ
「どの施工会社に相談すればいいの？」と悩む方は多いでしょう。後悔しないためのチェックポイントをまとめました。
- 渋谷区エリアや中古マンションリノベーションの実績が豊富か
- 過去の施工事例やお客様の評判・口コミが公開されているか
- 担当者が丁寧にヒアリングし、疑問や要望に親身に対応してくれるか
- 見積もり・プランの説明が分かりやすく、納得できるか
- 設計・施工・アフターサービスの体制が整っているか
- 補助金申請やローン相談などのサポートがあるか
また、無料費用相談を活用して、まずは気軽にリノベーション費用やプランの大枠を相談しましょう。納得できるまで複数社と話し合い、相性や信頼感も重視してください。
無料費用相談で不安や疑問を解消しよう
初めてのリノベーションは「よく分からないこと」が多くて当然です。無料相談では、次のような質問を遠慮なくしてみましょう。
- 自分たちの希望を伝えると、どのくらいの費用・期間がかかるか？
- 優先順位の決め方や、費用節約の具体策は？
- 自分の物件が補助金の対象になるかどうか？
- 他社と比較した場合の強みやアフターサービスは？
- デザインや機能面での過去事例は？
質問しやすい雰囲気や、誠実に説明してくれるかどうかも大事な判断基準です。不明点や不安は、その場で解消しましょう。
まとめ～理想のリノベーション実現へ一歩踏み出そう
リノベーションは「単なる工事」ではなく、これからの暮らしを大きく変える大切なプロジェクトです。費用や見積もりの仕組み、施工会社選び、コストを抑えるコツ、活用できる補助金まで、知識をもって臨めば必ず納得のいく住まいを実現できます。
「難しくて不安…」と感じていた方も、ひとつひとつ整理して進めることで理想のリノベーションはきっと叶います。ぜひこの記事を参考に、ご自身やご家族の希望を整理し、信頼できる会社とじっくり相談しながら一歩踏み出してみてください。
もし「もっと具体的に費用を知りたい」「実際のプランや事例を見てみたい」「補助金について詳しく知りたい」など、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。
弊社MIRIXでは、渋谷区のリノベーションに特化した経験豊富なスタッフが、無料費用相談や現地調査、最適なプラン提案、補助金申請までトータルでサポートいたします。
あなたの理想の住まいづくりを、安心と信頼で全力でお手伝いします。ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください！
